РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-219233/25-125-1945

г. Москва

30 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Таболиным Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО" (127221, Г.МОСКВА, УЛ. МОЛОДЦОВА, Д. 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 208 711,08 руб.

при участии

от истца: ФИО1 (представлена доверенность б\н от 30.06.2025, диплом о ВЮО, паспорт), после перерыва: ФИО2 (представлена доверенность б\н от 15.07.2025, диплом о ВЮО, паспорт)

от ответчика: ФИО3 (представлена доверенность №ФМ-11 от 10.09.2025, диплом о ВЮО, паспорт), после перерыва: ФИО4 (представлена доверенность №ФМ-10 от 01.01.2025, диплом о ВЮО, паспорт)

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ФГАУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 208 711,08 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в управлении ГБУ «Жилищник района Южное Медведково» находятся многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...> и 

<

...>, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами.

Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ФГАУ «Росжилкомплекс») - (далее - Ответчик) является правообладателем на праве оперативного управления кывартир: № 5 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (с 01.07.2024 года по 25.12.2024 г.); № 130 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (с 01.07.2024 г. по 31.05.2025); № 132 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (с 01.07.2024 г. по 31.05.2025); № 285 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (с 01.08.2024 г. по 31.05.2025), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

28.02.2024 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор № 01-04-02/745 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

28.02.2024 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор № 01-04-02/733 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

28.02.2024 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор № 01-04-02/741 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно п.п. 3.3.1 вышеуказанных договоров управления Ответчик обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение, коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, взнос на капитальный ремонт, а также платежи, установленные действующим законодательством и (или) решением общего собрания собственников помещений, принятых в соответствии с законодательством.

Согласно п.п. 3.3.3 вышеуказанных договоров управления Ответчик обязан предоставлять Истцу в течение трех рабочих дней сведения: - о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора; - об отчуждении помещения в пользу третьих лиц (совместно с уведомлением предоставить документы, подтверждающие факт отчуждения, содержащие общедоступные данные о новом собственнике).

Истцом ежемесячно предоставляются услуги по содержанию жилого помещения, коммунальные и иные услуги, однако по настоящее время оплата за фактически оказанные услуги Ответчиком вносится не своевременно и не в полном объеме, в связи с этим возникла задолженность в размере 208 711,08 руб., а именно по адресам:

- 

<

...> (ФЛС: 1217024786, код плательщика: 1624777357) за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. составляет 76 984 руб. 57 коп.,

- 

<

...> (ФЛС: 1217024816, код плательщика: 1623071598) за период с 01.07.2024 г. по 31.05.2025 г. составляет 49 260 руб. 94 коп.;

- 

<

...> (ФЛС: 1628021817, код плательщика: 1624839853) за период с 01.08.2024 г. по 31.05.2025 г. составляет 50 585 рублей 44 коп.;

- 

<

...> за период с 01.07.2024 года по 25.12.2024 года составляет 31 880 руб. 13 коп.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу абз. 5 п. 1 ст. 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение лицу имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430 и пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.

Частью 3 ст. 19 ЖК РФ установлено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе: на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов (пункт 1); специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2).

На основании ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в частности, служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В ч. 1 ст. 100 ЖК РФ указано, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона-собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Как установлено ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель служебного жилого помещения (статья 93 ЖК РФ) по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя служебного жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора.

Органы государственной власти и управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 названного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 678, 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договорами найма жилого помещения.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также предусмотрена п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит не собственник, а наниматели жилых помещений. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений в силу требований ч. 3 ст. 153 ЖК РФ.

Истец не располагает сведениями о том, что жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, в период образования задолженности за ЖКУ являлись заселёнными нанимателями, и Ответчик не предоставлял Истцу такие сведения, следовательно, за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые Истцом в данные жилые помещения, должен платить именно Ответчик как лицо, владеющее ими на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик в нарушение своих обязательств не производил оплату за фактически оказанные услуги, а именно за отопление, техническое обслуживание, обращение с ТКО, канализацию, водоснабжение (холодное/горячее) жилых помещений, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 208 711,08 руб.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства незаселенности спорных помещений в спорный период, в связи с чем обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна лежать на нанимателях. Кроме того, ответчик указывал на отсутствие в материалах дела доказательств оказания услуг и их объема.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права, так как в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства в обоснование доводов отзыва.

Довод ответчика о том, что обязанность по оплате лежит на нанимателях, отклоняется судом по следующим основаниям. В силу пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 и ч. 4 ст. 155 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, в целом лежит на собственнике (правообладателе). Передача такой обязанности нанимателю возможна, однако собственник (правообладатель) должен доказать факт заключения договора найма, заселения помещения и возложения обязанности по оплате на нанимателя, а также своевременно информировать об этом управляющую организацию. Ответчиком такие доказательства в отношении квартир № 130, 132 и 285 за спорный период не представлены. В отношении квартиры № 5 истец, принимая представленные доказательства, правомерно уточнил свои требования, исключив из взыскания период, когда квартира была заселена нанимателем (с 26.12.2024 по 20.06.2025). Из представленной ответчиком копии лицевого счета № 

<

***> невозможно определить проживающих лиц, а также основания их проживания.

Довод ответчика об отсутствии доказательств оказания услуг и их объема также несостоятелен. Расчет задолженности, представленный истцом, основан на начислениях, произведенных через уполномоченную систему МФЦ г. Москвы в соответствии с установленным порядком. Само по себе отсутствие двусторонних актов оказания услуг не освобождает ответчика от обязанности по оплате фактически потребленных коммунальных ресурсов и оказанных услуг по содержанию общего имущества, начисленных в установленном законом порядке. Непредставление ответчиком доказательств ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств или необоснованности размера начислений свидетельствует о недоказанности его возражений.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 208 711,08 руб.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 15 436 руб. взыскивается с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Остальная часть госпошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета как излишне оплаченная.

Руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 64, 65, 69, 71, 110, 143, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 208 711,08 руб., государственную пошлину в размере 15 436 руб.

Возвратить ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЮЖНОЕ МЕДВЕДКОВО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета РФ госпошлину в размере 1 499 руб., перечисленную по платежному поручению № 3065 от 12.08.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

К.С. Самодурова