﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-131086/2019

03 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

/разн.67

Резолютивная часть постановления объявлена     28 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 ноября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Тойвонена И.Ю.

судей  Будариной Е.В., Герасимовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой В.С.,

при участии:  

от конкурсного управляющего ООО «Вектор»: Морева В.А. по доверенности от 20.10.2021,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28796/2021) конкурсного управляющего ООО «Вектор» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.08.2021 по обособленному спору № А56-131086/2019/разн.67 (судья Дудина О.Ю.), принятое по заявлению Кочетовой Людмилы Александровны о включении в реестр требований кредиторов денежного требования, о включении в реестр требования о передаче жилых помещения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Вектор»,

установил:

в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление Юсуповой Мензили Эльмировны о признании общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ООО «Вектор») несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 27.12.2019 указанное заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве должника.

Решением арбитражного суда от 17.11.2020, резолютивная часть которого объявлена 09.11.2020, заявление Юсуповой Мензили Эльмировны признано обоснованным; ООО «Вектор» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждён Громов Андрей Николаевич. 

В арбитражный суд поступило заявление Кочетовой Людмилы Александровны о включении в реестр требований кредиторов денежного требования в размере 1215176 руб. убытков в виде реального ущерба и требования о передаче жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, оплаченной в сумме 1150000 руб., по договору от 22.07.2014 №040/090/НП-1/2014 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения (квартиры), заключенного с ЖСК «Нева Парк».

Определением арбитражного суда от 18.08.2021 в реестр требований участников строительства ООО «Вектор» включено требование Кочетовой Людмилы Александровны о передаче жилого помещения: квартира, условный номер квартиры 91, 4 этаж, строительные оси 4-5, Ф-Я, общей площадью 27,28 квадратных метров, основанного на договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома корпус № 1, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им.Сверлова, кадастровый номер 47:07:0602006:40, оплаченной в размере 1150000 руб. Тем же определением включено в реестр требований кредиторов третьей очереди ООО «Вектор» требование Кочетовой Людмилы Александровны в размере 1215176 руб. убытков.

Не согласившись с указанным определением, конкурсный управляющий ООО «Вектор» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении заявленных требований отказать. В обоснование указывает, что между Кочетовой Л.А. и ООО «Вектор» отсутствуют какие-либо заключенные договоры, в частичности договор долевого участия в строительстве, правоотношения, взаимные права и обязанности. При этом между ЖСК «Нева Парк» и ООО «Вектор» отсутствуют какие-либо договоры, в соответствии с которыми ООО «Вектор» приняло бы на себя какие-либо обязательства ЖСК «Нева Парк» перед лицами, заключившими договор оплаты паевого взноса, в связи с чем, по мнению управляющего, у Кочетовой Л.А. отсутствовало право на предъявление настоящего заявления. 

От Кочетовой Л.А. поступил отзыв, в котором она просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили,  в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов обособленного спора, 22.07.2014 между ЖСК «Нева Парк» и Кочетовой Л.А. заключен договор № 040/090/НП-1/2014, согласно которому кооператив является заказчиком и инвестором строительства многоквартирного дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, и осуществляет инвестирование строительства указанного объекта на земельном участке площадью 11410 кв.м. под многоэтажное жилищное строительство по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова, кадастровый номер 47:07:0602006:40, принадлежащем ООО «Мегаполис-Развитие». При этом ЖСК «Нева Парк», выступая заказчиком и инвестором строительства, учитывал, что разрешение на строительство и соответствующие права на земельный участок, предназначенный для строительства, имело иное лицо – ООО «Мегаполис-Развитие» (правопреемником которого впоследствии выступало ООО «Вектор», с учетом перенайма земельного участка, с передачей данному Обществу прав застройщика).  

Кочетова Л.А., являясь членом кооператива, внесла паевой взнос с последующим получением ею на праве собственности на жилое помещение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома корпус № 1 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, г.п. им. Свердлова. 

Согласно пункту 1.3 договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) в собственность члену кооператива – Кочетовой Л.А., при условии надлежащего и полного исполнения им обязательств по договору, квартиру, имеющую следующие плановые (проектные) характеристики: условный номер квартиры № 91, 4 этаж, строительные оси 4-5, Ф-Я, общей площадью 27,28 квадратных метров, жилая площадь 18,92 квадратных метров. 

Согласно пункту 2.2 договора паевой взнос – это денежный взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры, а также права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. 

Согласно пункту 2.3 договора размер паевого взноса (денежного взноса) составляет 1150000 руб. 

Согласно пункту 2.4 договора размер паевого взноса включает в себя полную стоимость квартиры и стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома. 

Плановое окончание строительства жилого дома согласно пункту 1.6 договора определен 3 квартал 2016 года. 

Обязанность по внесению паевого взноса исполнена членом кооператива Кочетовой Л.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 27788 от 24.07.2014, № 27800 от 24.07.2014, № 2806 от 28.07.2014, платежным поручением № 2807 от 28.07.2014. 

В дальнейшем, а именно 20.05.2016, ООО «Мегаполис-Развитие» заключило договор с ООО «Вектор» о перенайме вышеуказанного земельного участка, по итогам которого застройщиком многоквартирных жилых домов является ООО «Вектор». 

В разрешение на строительство внесены соответствующие изменения в части замены застройщика 19.08.2016. 

Вместе с тем, обязательства застройщика по передаче объекта строительства членам кооператива в установленный договором срок не исполнены, в отношении ООО «Вектор» введена процедура конкурсного производства. 

В связи с указанным заявитель в предусмотренном Законом о банкротстве порядке обратился к конкурсному управляющему должника с требованием о включении в реестр требований ООО «Вектор». 

Как следует из уведомления от 31.03.2021, рассмотрев требование заявителя, конкурсный управляющий должника сообщил об отсутствии оснований для включения требований заявителя, указав, что между ООО «Вектор» и Кочетовой Л.А. отсутствует заключенный договор долевого участия, в выписке из ЕГРН на земельный участок отсутствуют сведения о заключенном договоре долевого участия с Кочетовой Л.А. в отношении квартиры.

Возражая против уведомления конкурсного управляющего, Кочетова Л.А. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что требование о передаче жилого помещения правомерно предъявлено заявителем, поскольку кооператив не осуществлял строительство домов в квартале застройки, не являлся застройщиком, не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство; его роль сводилась к заключению договоров с гражданами и передаче денежных средств обществу-застройщику. Расчет заявленных Кочетовой Л.А. убытков также проверен судом первой инстанции и признан обоснованным, в связи с чем включен в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Исследовав и оценив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 272 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей параграфа 7 Главы IX используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Исходя из положений данной статьи:

требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим;

по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть возражения заявлены в арбитражный суд;

требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Закона;

по результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Согласно пункту 6 положения статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Из представленных в материалы настоящего обособленного спора документов следует, что заявителем Кочетовой Л.А. заключена сделка, содержанием которой является ее долевое участие в строительстве объекта в части причитающегося ей жилого помещения посредством внесения денежных средств в Кооператив, при этом застройщиком объекта фактически является не Кооператив, с которым непосредственно заключен договор участниками строительства, а должник, который осуществляет его строительство на основании выданного ему разрешения, исходя из наличия у должника (ООО «Вектор») прав в связи с перенаймом аренды  земельного участка и прав застройщика.

Из анализа содержания указанного договора усматривается, что волеизъявлением сторон было участие пайщиков (физических лиц) в реализации инвестиционного проекта, который фактически должен был первоначально осуществляться ООО «Мегаполис-Развитие», а впоследствии осуществлялся должником как застройщиком на средства, полученные кооперативом от участников (пайщиков) и переданные  застройщику в рамках инвестирования осуществления строительства.

При этом кооператив самостоятельно не осуществлял строительство домов в квартале застройки, не являлся застройщиком, не принимал никаких мер к получению разрешения на строительство; его роль сводилась к заключению договоров с гражданами и передаче денежных средств застройщику.

В связи с этим, как полагает апелляционный суд, необходимо учитывать интересы пайщиков (физических лиц – непрофессиональных инвесторов) при рассмотрении вопросов, способных повлиять на право получения ими жилья, либо права на получение денежной компенсации, принимая во внимание, что участник строительства исполнил условия договора, тогда как ни кооперативом, ни должником обязательства по строительству дома и передаче квартиры в собственность физического лица не исполнены. По сути, как полагает апелляционный суд, заключенный между Кочетовой Л.А. и ЖСК «Нева Парк» договор, наряду с первоначальным соглашением между ЖСК «Нева Парк» и ООО «Мегаполис-Развитие», могут рассматриваться в качестве цепочки сделок, имеющих признаки притворности, фактически прикрывающих сделку долевого участия физических лиц в строительстве объекта (многоквартирного жилого дома). При этом функции кооператива, в основном, сводились к получению от пайщиков и участников  строительства (физических лиц) денежных средств, подлежащих фактической передаче застройщику, что предопределяет роль кооператива как агента застройщика, привлекающего денежные средства населения в интересах застройщика. Таким образом, учитывая вышеизложенное, как полагает апелляционный суд, несмотря на то, что заявитель (Кочетова Л.А.) не заключила либо не перезаключила прямой договор изначально с ООО «Мегаполис-Развитие, а впоследствии с ООО «Вектор», за заявителем, исходя из инициации банкротных процедур как в отношении кооператива, так и ООО «Вектор», должно быть сохранено право на предъявление соответствующих требований (о передаче жилого помещения, либо о взыскании убытков) к ООО «Вектор», с целью защиты конституционных и иных социально-значимых прав, в частности права на потенциальное получение жилого помещения либо право на получение денежной компенсации непосредственно от лица, выполнявшего (взявшего на себя) функции застройщика. 

Судом апелляционной инстанции по правилам пункта 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве проверено и установлено, что оплата Кочетовой Л.А. произведена.

Таким образом, Кочетовой Л.А. выполнены все предусмотренные Законом о банкротстве условия, для включения ее требования о передаче жилых помещений в реестр участников строительства в отношении спорной квартиры.

При этом, включая в реестр требований кредиторов ООО «Вектор» денежное требование Кочетовой Л.А.  в сумме 1215176 руб. в виде реального ущерба, суд первой инстанции в порядке пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве обоснованно исходил из представленного кредитором в материалы обособленного спора отчета № 533/20, подготовленного ООО «Городская экспертиза», по определению среднерыночной стоимости одного кв.м. жилой недвижимости в ЖК «Невский берег» по состоянию на 09.11.2020. Иного отчета не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного, оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.08.2021 по делу №  А56-131086/2019/разн.67 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

 

Судьи

Е.В. Бударина

 Е.А. Герасимова