СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                           Дело № А03-3050/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Афанасьевой Е.В.,

судей

 

Захаренко С.Г.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой П.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (№07АП-7633/2024) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.08.2024 по делу № А03-3050/2024 (судья Захарова Я.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, село Усть-Калманка Усть-Калманского района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту возврата истцу, а также о взыскании 339 598 руб. 85 коп. задолженности за фактическое пользование помещением за период с 10.01.2024 года по 21.06.2024 года, 143 978 руб. 27 коп. штрафа, а также о взыскании судебной неустойки в размере 50 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО3 по доверенности от 05.09.2024 (в режиме веб-конференции);

от ответчика - ФИО4 по доверенности от 20.03.202 (в режиме веб-конференции).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (далее также – истец, ООО «ПКФ «Мария-Ра») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании 227 347 руб. 21 коп. штрафа за фактическое пользование помещениями, а также об обязании освободить нежилое помещение площадью 106 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в случае неисполнения решения суда об освобождении помещения взыскать 50 000 руб. судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению заявил об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и передать его по акту возврата истцу, а также взыскать с ответчика 339 598 руб. 85 коп. задолженности за фактическое пользование помещением за период с 10.01.2024 года по 21.06.2024 года, 143 978 руб. 27 коп. штрафа, а также взыскать судебную неустойку в размере 50 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения после вступления решения суда в законную силу.

Требования обоснованы тем, что ответчиком не исполнены в полном объеме договорные обязательства по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности. Кроме того, после расторжения договора аренды нежилого помещения истец не возвратил спорное помещение, в связи с чем, истец на основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации просил обязать ответчика освободить нежилое помещение и взыскать штраф на основании пункта 4.4 договора в связи с тем, что ответчик уклоняется от возврата спорного помещения. 

Истец в судебном заседании представил отказ от иска в части требования об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и передаче его по акту возврата, и взыскании судебной неустойки в размере 50 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения после вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 29 августа 2024 года принят частичный отказ от иска в части требования об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> и передаче его по акту возврата, и взыскании судебной неустойки в размере 50 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части освобождения нежилого помещения после вступления решения суда в законную силу. В данной части требований производство по делу прекращено. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование к отмене решения арбитражного суда апеллянт указывает на то, что судом первой инстанции не дана оценка недобросовестным действиям ответчика, связанным с отказом возвратить помещение по Акту приема-передачи. Договор расторгнут истцом в одностороннем порядке. Согласно условиям договора аренды ответчик обязуется возвратить помещение в течение 3 (трех) дней с даты прекращения договора. Арендованное помещение после расторжения договора аренды ответчиком не возвращено, несмотря на неоднократные обращения истца. Акт приема-передачи подписан сторонами только 21.06.2024, что подтверждает нарушение срока возврата помещения и возможности применения мер договорной ответственности за просрочку исполнения данного обязательства.

Также апеллянт указывает, что вывод суда о недобросовестном поведении истца противоречит доказательствам, представленным ответчиком в материалы дела. В представленном ответчиком постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.02.2024 зафиксирован факт отрицания ответчиком ведения переговоров с истцом и получения каких-либо документов об изменении условий договора аренды.

Кроме того, апеллянт полагает, что судом первой инстанции сделан необоснованный вывод о том, что по состоянию на 21.02.2024 помещение было освобождено ответчиком. Судом не дана оценка акту возврата помещения от 21.06.2024, представленного ответчиком в материалы дела. В качестве подтверждения суд ссылается на фотографии помещения по состоянию на 21.02.2024. Вместе с тем в материалы дела приобщены фотографии от 21.03 без указания года. Указанные фотографии являются недопустимыми доказательствами, так как сделаны без привязки к помещению/зданию, о чем истец заявлял при их приобщении к материалам дела. Вместе с тем, судом не дана оценка действиям ответчика в части использования помещения после расторжения договора аренды.

От ответчика в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против ее удовлетворения, ссылаясь на обоснованность выводов суда первой инстанции, отмечая, что материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих недобросовестность ответчика, связанную с отказом возвратить помещение по Акту приема-передачи.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои правовые позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.09.2014 между ООО «Мария-Ра» (далее - арендодатель, истец) и ИП ФИО2 (далее - арендатор, ИП ФИО2) был заключен договор аренды № 483/11 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (часть помещения), общей площадью 49,0 кв.м., расположенное на 1 этаже Помещения по адресу: 

<

...>. Помещение заштриховано красным цветом на поэтажной схеме 1-го этажа (Приложение № l к настоящему договору) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приема-передачи. 

15.09.2014 между сторонами подписан акт приема-передачи помещений к вышеуказанному договору, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, общей площадью 49,0 кв.м., расположенное на 1 этаже Помещения по адресу: 

<

...>. 

Согласно пунктам 2.2.15, 2.2.14 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендодателю все установленные настоящим договором платежи, предъявленные штрафы, пени, неустойки. Кроме того, арендатор обязан возвратить по акту приемапередачи арендодателю помещение в течение 3 дней по истечении срока действия договора в технически исправном и соответствующем санитарным нормам и правилам состоянии со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. 

Пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что арендная плата за пользование помещением за период с 15.09.2014 по 31.10.2014 составляет 22 500 рублей арендная плата за пользование помещением с 01.11.2014 по 30.11.2014 составляет 500 рублей за 1 кв.м, арендуемых площадей в месяц, в том числе НДС по действующей ставке. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 24 500 рублей, НДС в том числе. С 01.11.2014 арендная плата составляет 650 рублей за 1 кв.м, арендуемых площадей в месяц, в том числе НДС по действующей ставке. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 31 850 рублей. 

В стоимость арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемого помещения. Арендная плата уплачивается ежемесячно предоплатой до 25 числа предыдущего месяца, арендная плата за последний месяц аренды оплачивается исходя из фактического количества дней пользования помещением. 

Согласно п. 3.2. договора арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере 31 850 рублей в течение 3-х дней с момента заключения договора аренды, который по окончании срока настоящего договора засчитывается в счет арендной платы по договору, либо возвращается при досрочном, расторжении договора по обоюдному согласию сторон, при условии своевременного возврата помещения арендодателю в течение 3-х дней по истечении срока действия договора. 

За период действия договора аренды арендодатель увеличивал арендную плату и по состоянию на 2023-2024 года размер арендной платы составил 83 369 рублей, о чем свидетельствуют дополнительные соглашения к договору.

Согласно пункта 3.3 договора полученные по настоящему договору денежные средства засчитываются арендодателем в следующем порядке: обеспечительный платеж, неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору, штрафы, арендная плата. 

В соответствии с пунктами 5.1-5.2 договора после прекращения договора арендатор возвращает помещение в том состоянии, в котором оно принималось, что должно подтверждаться актом приема-передачи. Все неотделимые изменения, произошедшие во время эксплуатации, являются собственностью арендодателя. Возврат помещения арендодателю осуществляется в течение 3-х дней с момента окончания срока действия либо досрочного расторжения настоящего договора. В случае несвоевременного возврата помещения арендатор обязан уплатить штраф в размере, установленном пунктом 4.5. настоящего договора. 

В пункте 4.5 договора стороны согласовали, что за любое нарушение обязательств, установленных пунктами 2.2.2., 2,2.3., 2.2.5, 2.2.7., 2.2.9., 2,2.11., 2.2.17, на арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы месячной арендной платы.

При этом, в пункте 4.4 договора стороны указали, что за любое нарушение обязательств, установленных пунктами 1.2., 2.2.4, 2.2,6., 2.2,8., 2.2.10., 2.2.14., 2.2.15., 2.2.19, 2.2.20, 2.2.21, 5.2. настоящего договора, на арендатора может быть наложен штраф в размере 50 (пятидесяти) процентов от суммы годовой арендной платы. 

В соответствии с пунктом 5.5 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора досрочно, при этом арендодатель обязан письменно уведомить арендатора за 30 дней о предстоящем освобождении помещения и принять помещение от арендатора по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. 

Договор аренды вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон за десять дней до окончания настоящего договора не заявит в письменном виде о его прекращении, то договор считается пролонгированным на тот же срок (пункт 6.1 договора). 

Согласно пункту 6.2 договора досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также в иных случаях, установленных ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим договором.

Истец указывает, что договор аренды нежилого помещения расторгнут в одностороннем порядке согласно п. 5.5 договора путем направления уведомления от 06.12.2023 заказным письмом в адрес ответчика, указанный в реквизитах договора, что считается надлежащим уведомлением о расторжении договора. Согласно п.2.2.14 договора ответчик обязуется возвратить помещение в течение 3 (трех) дней с даты прекращения договора. Акт приема-передачи подписан сторонами только 21.06.2024, что подтверждает нарушение срока возврата помещения истцом. В соответствии с п. 4.4. договора на ответчика наложен штраф в размере 50% от сумма годовой арендной платы, который составляет 461 319 руб. Истец пояснил, что согласно п.3.3. договора денежные средства, полученные по договору, засчитываются в первую очередь в счет оплаты штрафов и неустоек. Таким образом, излишне оплаченные ответчиком денежные средства в размере 233 971,06 (входящие платежные поручения №376479, №376559, №68234, №68647), а также сумма обеспечительного платежа в размере 83 369 руб. зачтены в счет оплаты штрафа по договору. По состоянию на 29.08.2024 задолженность по договору в  виде суммы штрафа составляет 143 978,27 руб. Плата за фактическое пользование помещением начисляется с 10.01.2024, т.е. со дня, следующего за истекшим сроком, установленным п.5.2. договора для возврата помещения арендодателю после расторжения договора, и рассчитана исходя из ставки арендной платы, установленной Договором. Плата за фактическое пользование с 31.03.2024 начисляется исходя из площади, равной 56,5 кв.м, по причине передачи части помещения в аренду новому арендатору. 

Учитывая вышеизложенное, истец считает, что договор аренды расторгнут 06.01.2024 по истечении 30 дней с момента направления ответчику уведомления от 06.12.2023 о расторжении договора в одностороннем порядке. Поскольку в установленный договором трехдневный срок ответчик не возвратил истцу спорное помещение, то ответчику был начислен штраф на основании пункта 4.4 договора. 

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату помещения в установленный договором срок, неуплата штрафа и задолженности за фактическое использование помещения до момента возврата помещения по акту приема-передачи послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, в связи, с чем отклоняет доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (стать 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 450.1 (пунктам 1, 2, 4) Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное этим кодексом, другими законами и иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в пункте 13 (абзаце втором) разъяснил следующее. 

Право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки, или не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

В постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 63 - 65, 67 разъяснил также следующее. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре или адресу, указанному самим предпринимателем. 

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Право истца на односторонний отказ от договора подтверждено п. 5.5. договора, согласно которому арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть указанный договор.

07.12.2023, реализуя свое право на односторонний отказ от договора, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды на основании п. 5.5. договора. 

Ответчик уведомление не получила, конверт с уведомлением был возвращен истцу в связи с истечением срока хранения 11.01.2024. 

Учитывая изложенное суд первой инстанции правомерно сделал вывод о возможности признания договора аренды № 483/11 от 08.09.2014 расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя с 11.02.2024 применительно к установленному договором порядку и сроку. Вместе с тем, судом установлено, что в то время, когда истец направил уведомление о расторжении договора от 06.12.2023, одновременно истцом велись с ответчиком переговоры по вопросу изменения конфигурации арендуемого помещения и изъятии арендодателем части арендуемого помещения. 05 декабря 2023 года менеджер ФИО5 по Рубцовскому району, отвечающий по вопросам аренды, посредством мессенджера WhatsApp направила ФИО2 сообщение следующего содержания: «Татьяна Дмитриевна, здравствуйте Ждем Вас в ближайшее время в офисе Мари-ра по адресу: 

<

...>. Заранее предупредите, когда будете. По вопросу аренды». 

06 декабря 2023 года переписка продолжилась по вопросу изменения конфигурации арендуемого помещения «Искренне не понимаю почему вы не хотите остаться в магазине, вам предлагаем поменять конфигурацию отдела и все, в квадратах вы не потеряете, если надумаете приезжайте, обсудим». 

13 февраля 2024 года по адресу: 

<

...>, прибыл представитель Мария-ра ФИО6 с пакетом документов (дополнительное соглашение к договору аренды от 08 сентября 2014 года) для подписания. Данное дополнительное оглашение датировано 01 апреля 2024 года. Согласно предоставленному представителем пакету документов ООО «Мария-ра» предлагает изменить п. 1.1. Договора и изложить его в следующей редакции: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 53 кв.м. (далее – Помещение), находящееся на 1 этаже в Здании по адресу: 3 658150, 

<

...>. Помещение обозначено контуром и штриховкой красного цвета на Плане 1 этажа Здания, являющегося Приложением №1 к настоящему договору», пункт 3.1 Договора дополнить текстом в следующей редакции: «С 01.04.2024 Арендная плата за пользование Помещением составляет 41 684,50 (Сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 50 копеек в месяц, из расчета 786 (Семьсот восемьдесят шесть) рублей 50 копеек за 1 (один) кв.м. арендуемой площади ,в том числе НДС по действующей ставке», пункт 3.2. Договора дополнить текстом в следующей редакции: «С 01.04.2024 Обеспечительный платеж по Договору составляет 41 684,50 (Сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 50 копеек, в том числе НДС по действующей ставке». «Денежные средства, представляющие собой разницу между суммой Обеспечительного платежа, внесенной Арендатором, и суммой Обеспечительного платежа, установленного п. 4 Соглашения, в размере 41 684,50 (Сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) рубля 50 копеек, в том числе НДС, засчитываются Арендодателем в счет арендной платы по Договору за май 2024 г.» «Арендатор обязуется передать, а Арендодатель обязуется принять 31.03.2024 по Акту возврата, выполненному по форме Приложения №2 к Соглашению Помещение площадью 53,0 кв.м.». 

14 февраля 2024 года ФИО2 около 09 час. 00 мин., прибыв на работу в арендуемое помещение, которое находится в магазине «Мария-ра» по адресу: 

<

...>, обнаружила, что в арендуемом помещении отключено освещение и отопление. Закрыв помещение, она покинула здание, так как условия для ее работы отсутствовали, не работал конвектор, компьютер, ККМ, в помещении было прохладно и некомфортно. А днем ранее, 13 февраля, около 16 час. 00 мин. ФИО2 позвонил работник ее предприятия, ФИО7, которая на тот момент находилась в здании магазина «Мария-ра» в арендуемом помещении ФИО2, и сказала, что трое мужчин вошли в помещение и занимаются демонтажем ламп освещения, при этом один из них представился начальником служба безопасности ФИО6, при этом он производил фотосъемку товара в помещении, стеллажей. 

16 февраля 2024 года ФИО2 обнаружила, что имуществу ФИО2 в арендуемом помещении нанесен ущерб: отсутствовала вывеска с названием магазина размером 4,5 * 0,55 м (поликарбонат), отсутствовал рекламный баннер размером 0,8*1,5 м, отсутствовала верхняя левая часть фасада 5*0,55 м (поликарбонат), отсутствовала камера видеонаблюдения. 

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 22 февраля 2024 года в действиях руководителя управления безопасности объектов «Мария-Ра» ФИО6 и менеджера управления безопасности объектов «Мария-Ра» ФИО8 усматриваются признаки состава преступления, предусмотренные ч. 1, ст. 330 УК РФ и ч. 1 ст. 158 УК РФ, но так как в сложившейся ситуации усматриваются гражданско-правовые отношения, которые разрешаются в судебном порядке, уголовное дело по заявлению ФИО2 возбуждено не было.

При этом, как следует из предоставленных ответчиком фотографий в материалы дела по состоянию на 21 февраля 2024 года, спорное помещение было освобождено ФИО2 Однако, ответчик не подписывала акта приема-передачи помещения, так  как менеджер по аренде ФИО5 согласовывала с руководством предоставленное ООО «Мария-Ра» на ознакомление и дальнейшее заключение дополнительное соглашение к договору аренды от 08.09.2014, ИП ФИО2 ожидала результата согласования и назначения даты подписания данных документов. Далее, 05 марта 2024 года ИП ФИО2 направила в адрес ООО «Мария-Ра» уведомление о расторжении договора. ИП ФИО2 документально подтверждена фактическая невозможность использования ею переданного ей в аренду имущества по целевому назначению по не зависящим от нее обстоятельствам.

Кроме того, из материалов дела следует, что с 31 марта 2024 года ООО «Мария-Ра» заключило договор аренды части спорного помещения с новым арендатором, что подтверждается договором аренды № 0483/12 от 19.03.2024 года, заключенным между ООО ПКФ «МарияРа» и ООО «Центр мобильных технологий», что также подтверждается факт освобождения ответчиком спорного помещения, поскольку помещение, которое арендовала ответчик представляло собой единое помещение, общей площадью 106 кв.м.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не дана оценка недобросовестным действиям ответчика, связанным с отказом возвратить помещение по акту приема-передачи подлежит отклонению в виду следующего.

Задолженности по арендной плате по договору аренды от 08 сентября 2014 года у ФИО2 не имеется. С 06 декабря 2023 года арендодатель вел переговоры с арендатором по вопросу изменения конфигурации арендуемого помещения и изъятии арендодателем части арендуемого помещения. 

Судом правомерно установлено, что ответчик не подписывала акта приема-передачи помещения, так как менеджер по аренде ФИО5 согласовывала с руководством предоставленное ООО «Мария-Ра» на ознакомление и дальнейшее заключение дополнительное соглашение к договору аренды от 08.09.2014, ИП ФИО2 ожидала результата согласования и назначения даты подписания данных документов. Далее, 05 марта 2024 года ИП ФИО2 направила в адрес ООО «Мария-Ра» уведомление о расторжении договора. ИП ФИО2 документально подтверждена фактическая невозможность использования ею переданного ей в аренду имущества по целевому назначению по не зависящим от нее обстоятельствам. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих недобросовестность ответчика, связанную с отказом возвратить помещение по акту приема-передачи.

Доводы апеллянта о том, что вывод суда о недобросовестном поведении истца ошибочен, также являются несостоятельными в виду необоснованности.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции,  начиная с 2018 года арендодатель периодически направлял в адрес ответчика уведомления о расторжении спорного договора аренды и только после подписания дополнительных соглашений к договору об увеличении размера арендной платы продолжал договорные отношения с ответчиком и не настаивал на его расторжении. 

Данные обстоятельства подтверждаются следующими уведомлениями ООО «Мария-Ра», представленными в материалы дела ответчиком: 

Уведомление от ООО «Мария-ра» без даты следующего содержания: «Довожу до вашего сведения, что ООО «Мария-ра» расторгает с вами договор в одностороннем порядке с 21.09.2018». 

Уведомление от ООО «Мария-ра» без даты следующего содержания: «Довожу до вашего сведения, что ООО «Мария-ра» расторгает с вами договор в одностороннем порядке с 14.10.2018». 

Уведомление от ООО «Мария-ра» от 19.10.2018 содержит сведения об изменении арендной платы с 01.11.2018. 

Уведомление от ООО «Мария-ра» от 30.10.2018  содержит сведения об изменении арендной платы с 01.11.2018.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии в действиях истца признаков недобросовестного поведения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем онипризнаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции в связи относятся на подателя жалобы. 

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 29.08.2024 по делу № А03-3050/2024  оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» - без удовлетворения. 

          Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                     Е.В. Афанасьева 

Судьи                                                                                   С.Г. Захаренко

ФИО1