АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99  

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761 http://www.irkutsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-20613/2023

г. Иркутск

24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.10.2023. Решение в полном объеме изготовлено  24.10.2023.  

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В., рассмотрев в судебном  заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ" (665393, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗИМА  ГОРОД, ЛАЗО УЛИЦА, ДОМ 25, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ  (664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КАРЛА ЛИБКНЕХТА УЛИЦА, 47,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 12 002 руб. 91 коп., при участии в заседании: 

от истца: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке  статьи123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

от ответчика: не прибыл, уведомлен о времени и месте судебного заседания в порядке  статьи123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ  КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым  заявлением к МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ  ОБЛАСТИ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 12 002  руб. 91 коп., оказанные по адресу: 

<

...>, в том числе: за период с 16.07.2020 по 19.10.2020 в сумме 7 458 руб. 79 коп.;  

пени, начисленные за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 2 692 руб. 05 коп.; пени,  начисленные за период с 03.10.2022 по 31.08.2023 в сумме 1 852 руб. 07 коп.  

 Истец извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела в его  отсутствие.  

Ответчик извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации; представил отзыв на иск, в котором  исковые требования оспорил по доводам, изложенным в отзыве  

Информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном  сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями  абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе  рассмотреть дело в их отсутствие.  

Ввиду наличия в деле доказательств надлежащего уведомления сторон о дате и  времени судебного заседания, учитывая, что стороны не возражали против рассмотрения  дела в их отсутствие, суд в порядке статей 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное  заседание в первой инстанции.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.  

Согласно протоколу от 08.09.2017 № 1/2017 внеочередного общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования, ООО УК «Стандарт»  является управляющей компанией многоквартирного дома № 13, расположенного по адресу:  

<

...>.  

Жилое помещение площадью 33,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, с 16.07.2020 является  собственностью Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.  

Министерством в соответствии с Законом Иркутской области № 164-03,  постановлением Правительства Иркутской области от 02.09.2013 № 330-пп «Об утверждении  Порядка формирования специализированного жилищного фонда Иркутской области для  детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,  

оставшихся без попечения родителей», а также в соответствии с целевыми показателями,  установленными в подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей,  оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения родителей» на 2019 - 2024 годы» государственной программы «Доступное жилье»  на 2019 - 2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от  31.10.2018 № 780-пп, в пределах средств, предусмотренных Законом области об областном  бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период и данной  Подпрограммой, осуществляется, формирование специализированного жилищного фонда  Иркутской области.  

Указанное выше жилое помещение передано ФИО1 на основании  договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от  20.10.2020 № 4433.  

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчиком не  произведена оплата за содержание принадлежащего ответчику жилого помещения в размере  7 458 руб. 79 коп. за период с 16.07.2020 по 19.10.2020.  

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена  претензия от 31.03.2023 № 77 с требованием оплатить задолженность в срок до 15.04.2023.  

Неисполнение ответчиком, являющимся собственником помещений обязательств по  возмещению стоимости услуг по содержанию и ремонту незаселенных жилых помещений в  многоквартирном доме и коммунальные услуги, послужило основанием для обращения  истца в суд с настоящим иском.  

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с  требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  приходит к следующим выводам.  

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  

долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего  ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном  доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона  возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта  общего имущества дома и предоставленные коммунальные услуги тому лицу, которое эти  услуги осуществляет.  

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию  имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком  доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей  организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации,  включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей  электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование  задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои  обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.  

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого  помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона  обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  

расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение  с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Факт принадлежности Иркутской области спорного жилого помещения сторонами не  оспаривается и подтверждается материалами дела.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими  лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения  жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном  порядке.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по  договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества  жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае,  если ею осуществляется управление жилым домом.  

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых  помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за  содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой  управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной  статьи. (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за  коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям,  региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).  

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма  также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и  пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность  нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального  найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные  платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет  управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие  расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.  

Из материалов дела следует, что жилое помещение, площадью 33,6 кв.м, по адресу: 

<

...> по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения 20.10.2020 № 4433 передано ФИО1 за плату во владение и пользование, для временного проживания в нем  с правом оформления регистрации по месту жительства.  

Предметом настоящего спора является взыскание стоимости оказанных  коммунальных услуг по обслуживанию общего имущества МКД в период с 16.07.2020 по  19.10.2020, то есть до передачи его по договору социального найма.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник  помещений, в данном случае обязан нести расходы по оплате услуг управляющей  организации в отношении жилого помещения.  

При указанных обстоятельствах довод ответчика о передаче жилого помещения по  договору социального найма судом отклоняется ввиду наличия в материалах дела  доказательств, подтверждающих передачу помещения только с 20.10.2020, то есть за  пределами предъявленного истцом периода.  

Согласно составленному истцом расчету задолженность по оплате услуг  управляющей организации в отношении указанных помещений, составляет сумму 7 458 руб.  79 коп.  

Размер платы за услуги по управлению многоквартирным домом № 13, за содержание  и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома утвержден решением  собрания собственников (протокол от 08.09.2017 № 1/2017), договором управления от  13.04.2018 № 30, с учетом индексации в соответствии с распоряжениями Правительства  Российской Федерации от 29.10.2019 № 2556-р «Об утверждении индексов изменения  размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам РФ на  2020 год», составил: с 01.09.2020 – 21 руб. 72 коп. за кв.м в месяц; тарифы и размер платы за  коммунальные услуги определены на основании договоров, заключенных  ресурсоснабжающими организациями с ООО УК "Стандарт", в том числе: договором  холодного водоснабжения в целях обеспечения предоставления собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги от 01.02.2016,  

договором водоотведения с исполнителем коммунальных услуг в целях обеспечения  предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме  коммунальной услуги от 26.07.2018, договором на оказание услуг по обращению с твердыми  коммунальными отходами от 15.03.2019 № 4861-2019/ТКО (заключен с региональным  оператором), договором энергоснабжения в целях содержания общего имущества  многоквартирного дома от 27.01.2017 № 1692; договором теплоснабжения и горячего  водоснабжения с исполнителем коммунальных услуг от 10.08.2018 № 834.  

Факт оказания компанией перечисленных услуг ответчиком не оспорен. 

С учетом изложенного суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что  расчет взыскиваемой суммы составлен некорректно, отсутствует возможность установить на  основании каких нормативов, тарифов произведено начисление, и кем тарифы утверждены.  

Истец не воспользовался предоставленным ему статьёй 41 Арбитражного  процессуального кодекса Российской федерации правом на ознакомления с материалами  дела.  

Указанный расчет проверен арбитражным судом и является верным, арифметически  правильным.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом; односторонний̆ отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

Ответчиком не представлено арбитражному суду доказательств в подтверждение  факта оплаты образовавшейся перед истцом задолженности; в материалах дела такие  доказательства отсутствуют.  

Следовательно, исковое требование ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  «СТАНДАРТ» о взыскании с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ  ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ основного долга в сумме 7 458 руб. 79 коп. подтверждено  материалами дела и подлежит удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению за оказание услуг по  содержанию и ремонту многоквартирных домов истец на основании части 14  

статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику неустойку в  размере 4 544 руб. 12 коп., в том числе: за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме  2 692 руб. 05 коп.; за период с 03.10.2022 по 31.08.2023 в сумме 1 852 руб. 07 коп..  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф,  пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  

сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В силу положений статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор  вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки),  независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по  день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней  после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ответчиком контррасчет не представлен.  

Ссылка ответчика на то, что в период с 01.01.2022 и с 03.10.2022 по 31.08.2023  спорное жилое помещение находилось в пользовании ФИО1, поэтому пени не  могут начисляться в данный период, судом отклоняется, поскольку пени начислены на  сумму задолженности, образовавшуюся в период с 16.07.2020 по 19.10.2020, до передачи  спорного помещения по договору социального найма.  

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени является  правомерным и обоснованным.  

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств внесения ответчиком платы за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 13, в котором  расположено жилое помещение, являющиеся собственностью Иркутской области, суд  приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о взыскании неустойки в размере  

4 544 руб. 12 коп. на основании правил статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к выводу о  том, что исковые требования ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СТАНДДАРТ» о  взыскании с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ  ОБЛАСТИ основного долга в сумме 7 458 руб. 79 коп., пени в сумме 2 692 руб. 05 коп. за  период с 01.01.2021 по 31.03.2022, пени в сумме 1 852 руб. 07 коп. за период с 03.10.2022 по  31.08.2023 подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно  положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  взыскиваются в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ  ОБЛАСТИ в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СТАНДАРТ" задолженность в размере 12 002 руб. 91 коп.,  из которых: 7 458 руб. 79 коп. - основной долг, 2 692 руб. 05 коп. – пени за период с  01.01.2021 по 31.03.2022, 1 852 руб. 07 коп. – пени за период с 03.10.2022 по 31.08.2023, а  также 2 000 руб. - расходы по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья: А.Р. Уразаева