Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград Дело № А12-10256/2025  

«17» сентября 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2025 Полный текст решения изготовлен 17.09.2025 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пятерниной Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Демьяновой А.В. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Радеж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности  

в судебном заседании участвуют: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2025, от ответчика – не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Радеж» (далее – ООО «Радеж», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) с исковым заявлением в котором просит взыскать задолженность по дополнительным платежам, связанным с расходами по эксплуатации объекта аренды за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 в размере 13 709, 47 рублей, неустойку по состоянию на 18.04.2025 в размере 12 242, 56 рублей, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки за период с 19.04.2025 до даты исполнения решения суда, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000, 00 рублей.  

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.04.2025 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования.  

В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в  

порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.  

Исходя из предмета и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.  

До принятия решения судом первой инстанции истец на основании статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, и просил взыскать с ответчика задолженность по дополнительным платежам, связанным с расходами по эксплуатации объекта аренды за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 в размере 13 709, 47 рублей, неустойку за период с 10.11.2022 по 18.04.2025 в размере 12 215, 14 рублей с последующим начислением на сумму основного долга, начиная с 19.04.2025 года и до момента полного погашения долга, из расчета 0,1 % в день, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000, 00 рублей.  

Заявление истца об уточнении требований принято судом к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени и месте судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.  

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между ООО «Радеж» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимости б/н от 01.04.2022 по адресу: 

<

...>, общей площадью 160,57 кв. м на срок до 01 марта 2023.  

Дополнительным соглашением от 30.09.2022 договор аренды расторгнут, арендуемое помещение было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи от 30.09.  

Согласно пункту 3.4.2. договора Арендатор взял на себя обязательство вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки, размере и порядке. В соответствии с Договором, арендная плата состоит из платежей за пользование и владение Объектом аренды и оплаты дополнительных платежей, связанные с расходами по эксплуатации объекта аренды (за отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроэнергию и др.).  

При подписании договора стороны в пункте 4.3. согласовали, что обязанность по оплате арендной платы и дополнительных платежей возникает у Арендатора с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды (с 01.04.2022г.).  

В соответствии с пунктом 4.6 договора оплата дополнительных платежей, связанных с расходами по эксплуатации Объекта аренды, производится Арендатором по тарифам, действующим на момент оплаты, в соответствии с расчетами в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения Арендатором соответствующего счета от Арендодателя либо при наличии приборов учета - по показаниям приборов учета, на основании выставляемых Арендодателем счетов.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.  

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиком, Арендодателем исполнена обязанность по предоставлению Арендатору имущества в пользование, однако, в нарушение условий договора последний встречную обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не исполнил.  

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что в соответствии с пунктом 4.6 договора по оплате дополнительных платежей, связанных с расходами по эксплуатации Объекта аренды, истцом ответчику 30.09.2022 выставлен Счет № 2183 и Акт № 2183.  

Указанные счета 21.10.2022 и 10.03.2023 были направлены на официальный адрес электронной почты, который указан в выписке ЕГРИП ответчика, по которому велась переписка и обмен документами между сторонами на протяжении всего срока действия договора аренды.  

Принадлежность адреса электронной почты ответчику также подтверждается конклюдентными действиями. По данному адресу направлялись и были оплачены счета за более ранний период, например, август 2022, что подтверждается копией писем.  

Возможность обмена юридически значимыми сообщениями посредством электронной почты не ограничена законом, соглашением сторон, обычаями или практикой, установившейся во взаимоотношениях сторон (статьями 160, 165.1, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.  

Таким образом, сообщение, направленное на конкретный адрес электронной почты не считается доставленным адресату при соблюдении одного из следующих условий: в договоре прямо предусмотрены возможность направления корреспонденции лишь на почтовый адрес или запрет на ведение электронной переписки; в договоре согласовано условие о направлении юридически значимых сообщений на иной адрес электронной почты; между сторонами сложилась практика направления корреспонденции на почтовый адрес или на другой адрес электронной почты.  

Кроме того, получение или отправка сообщения с использованием адреса электронной почты, известного как почта самого лица или служебная почта его компетентного сотрудника, свидетельствует о совершении этих действий самим лицом, пока им не доказано обратное (постановлении Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 18002/12 по делу № А47-7950/2011).  

Договор аренды не содержит оговорки о направлении корреспонденции только почтовым отправлением, не содержит условия об исключительном способе отправки.  

26.10.2022 по адресу ответчика, указанному в договоре, повторно по средствам почтовой связи были направлены Счет № 2183 от 30.09.2022 и акт № 2183 от 30.09.2022, что подтверждается списком простых почтовых отправлений с перечнем получателей и с отметкой о принятии письма Почтой России от 26.10.2022. С этого момента письмо считается поступившим адресату.  

По расчетам истца задолженность по дополнительным платежам, связанным с расходами по эксплуатации объекта аренды за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 составляет 13 709, 47 рублей.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.  

За нарушение сроков оплаты арендных платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе в соответствии с п. 5.2 Договора, предъявить Арендатору требование об оплате неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства.  

В интересах ответчика для расчета пени истцом была взята самая поздняя дата получения пакета документов - почтовым отправлением.  

Пени рассчитывались следующим образом: письмо поступило на почту отправителя - 26.10.22; письмо поступило на почту получателя - 28.10.22; письмо доставлено адресату - 29.10.2022.  

Так как 29.10.2022 - не рабочий день (суббота), то следующий рабочий день - 01.11.2022 - дата доставки (вручения) письма ответчику.  

С 02.11.2022 по 09.11.2022 - пять банковских дней для добровольной оплаты в соответствии с пунктом 4.6. Договора. Так как в договоре термин «банковский день» не содержит определения, что не позволяет определить момент (день) возникновения обязательств по оплате. В связи с чем, для всеобщего удобства (понимания) истцом для расчета пени были взяты рабочие дни.  

Истцом произведен расчет неустойки за период с 10.11.2022 по 18.04.2025 в размере 12 215, 14 рублей.  

Факт неисполнения ответчиком обязательства по внесению обязательных платежей в рамках спорного договора подтвержден материалами дела.  

Расчет судом проверен и признан обоснованным, при этом суд полагает необходимым отметить, что расчет арифметически верен и учитывает соглашение сторон о сроках оплаты, согласованных в договоре.  

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статьи 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

В настоящем деле задолженность не оплачена, в связи с чем, обязательство по уплате неустойки сохраняется.  

При таких обстоятельствах суд находит правовые основания для удовлетворения иска.  

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению ответчика.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Радеж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по дополнительным платежам, связанным с расходами по эксплуатации объекта аренды за период с 01.09.2022 по 30.09.2022 в размере 13 709, 47 рублей, неустойку за период с  

10.11.2022 по 18.04.2025 в размере 12 215, 14 рублей с последующим начислением на сумму основного долга, начиная с 19.04.2025 года и до момента полного погашения долга, из расчета 0,1 % в день, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000, 00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.  

СУДЬЯ Е.С. Пятернина