АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-29862/2017

г. Владивосток

11 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Гарбуз М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Авокадо» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317253600001727)

о взыскании 102 502 рублей 35 копеек

при участии в заседании:

от истца –  ФИО3, паспорт, доверенность от 05.12.2017;

от ответчика – не явился,  извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авокадо»  обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 102 502 рублей 35 копеек задолженности по внесению арендной платы по договору от 01.02.2017 аренды нежилых помещений № А-68/49 (далее спорный договор) за период: февраль – август 2017 года. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты по вышеуказанному договору.  

Определением суда от 20.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 08.02.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик иск не оспорил, отзыв не представил, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской (далее АПК РФ), в связи с чем на основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика. 

Из материалов дела суд установил, что в обоснование исковых требований истец указал на следующее.

01.02.2017 ООО «Авокадо», как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, как арендатором, был заключен договор аренды нежилых помещений № А-68/49 (далее спорный договор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 45,0 кв.м., находящееся на 1-м этаже в торговом центре «Современник», расположенном по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 3.1 спорного договора за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной ее части. Размер постоянной арендной платы за торговое арендуемое помещение составляет 22 500 рублей в месяц. В состав постоянной арендной платы входит: пользование арендуемым помещением. В состав переменной части арендной платы входит: возмещение затрат арендодателя по электроэнергии; холодное и горячее водоснабжение; водоотведение. 

В силу п. 3.2 спорного договора оплата постоянной арендной платы производится ежемесячно авансовыми платежами до 5-го числа текущего месяца на основании договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Оплата переменной части арендной платы осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента предоставления счета на оплату с копиями документов, подтверждающих фактические принятые услуги (п. 3.3 спорного договора). 

На основании п. 4.1 спорного договора договор одновременно является документом о передаче помещения арендатору, и с момента его подписания обязательство арендодателя передать помещение арендатору считается исполненным. 

Договор в соответствии с п. 9.1 спорного договора заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания. 

Истцом ответчику выставлены следующие счета на оплату: № 198 от 01.08.2017, № 191 от 26.07.2017, № 172 от 03.07.2017, № 141 от 01.06.2017, № 152 от 09.06.2017, № 163 от 23.06.2017, № 134 от 17.05.2017, № 108 от 02.05.2017, № 97 от 17.04.2017, № 84 от 03.04.2017, № 79 от 17.03.2017, № 58 от 02.03.2017, № 35 от 02.02.2017.  

Сторонами подписаны акты, подтверждающие факт владения и пользования ответчиком арендуемого имущества: от 31.03.2017, от 30.04.2017, от 31.05.2017, от 09.06.2017, от 30.06.2017, от 31.07.2017. 

В материалы дела представлены следующие акты сверки взаимных расчетов: за период: 01.01.2017 – 09.08.2017, согласно которому на 09.08.2017 задолженность ответчика в пользу истца составляет 12 502 рубля 35 копеек; за период: февраль 2017 года – август 2017 года, согласно которому на 31.08.2017 задолженность ответчика в пользу истца составляет 90 000 рублей. 

Истцом ответчику 14.08.2017 была направлена претензия о погашении суммы задолженности по спорному договору.  

В связи с тем, что ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что предъявленные исковые требования являются законными и обоснованными в силу следующего. 

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме в размере 102 502 рубля 35 копеек. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе, договором, актами и не оспаривается ответчиком. 

Расчет задолженности проверен арбитражным судом и признан обоснованным. 

Статьей 9 АПК РФ предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил доказательства оплаты задолженности по внесению арендной платы по спорному договору аренды.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанного, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, ответчиком исковые требования не оспорены, размер основного долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 102 502 рубля 35 копеек, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317253600001727) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авокадо» 102 502 (сто две тысячи пятьсот два) рубля 35 копеек основного долга, а также 4 075 (четыре тысячи семьдесят пять) рублей 00 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                     М.Н. Гарбуз