АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-5428/2020

г. Йошкар-Ола

10» ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Ванькиной О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Новоторъяльский жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику муниципальному бюджетному учреждению культуры «Новоторъяльская межпоселенческая центральная библиотека» муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга

с участием представителей:

от истца – не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Новоторъяльский жилсервис», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному бюджетному учреждению культуры «Новоторъяльская межпоселенческая центральная библиотека» муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район», о взыскании основного долга в размере 88 983 руб. 54 коп.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора от 25.12.2013 о сроке внесения за период с января 2019 года по июнь 2020 года платы за содержание и текущий ремонт жилого дома, находящегося по адресу: Республика Марий Эл, пгт. Новый Торъял, ул. Культуры, д. 31, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 210, 249, 290, 309 ГК РФ, статьи 36, 153, 155, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (т.1, л.д. 3-8, 82-85, т.2, л.д. 169).

Истец в судебное заседание не явился, письменно известил арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие. На основании частей 2 и 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия истца по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 

Ответчик, надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по предложению арбитражного суда не представил. 

На основании частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

 

Из материалов дела следует, что согласно протоколу от 26.01.2011 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 31 по улице ул. Культуры пгт. Новый Торъял общество с ограниченной ответственностью «Новоторъяльский жилсервис» осуществляет управление указанным домом и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

С 02.10.2014 муниципальному бюджетному учреждению культуры «Новоторъяльская межпоселенческая центральная библиотека» муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме № 31 по ул. Культуры в пгт. Новый Торъял. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2020 (т.2, л.д. 167-168). 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

В силу статей 210, 216, 286 и 298 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной во втором абзаце пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Следовательно, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285 и от 28.11.2017 № 305-ЭС17-10430.

Согласно пункту 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

25 декабря 2013 года ООО «Новоторъяльский жилсервис» и муниципальным бюджетным учреждением культуры «Новоторъяльская межпоселенческая центральная библиотека» муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по условиям которого истец как управляющая организация принял на себя обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а ответчик как заказчик обязался использовать места общего пользования многоквартирного дома в строгом соответствии с их назначением и участвовать в их содержании и ремонте. 

При этом сторонами для расчета стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласована площадь нежилого помещения ответчика в размере 369,84 кв. м (т.1, л. д. 15-18).

Дополнительным соглашением от 13.01.2014 стороны согласовали, что договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.12.2014 включительно. Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия заказчик не заявил о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. До заключения нового договора взаимоотношения сторон регулируются настоящим договором (т.1, л.д. 21).

Дополнительными соглашениями от 28.12.2018 и от 28.06.2019 участники спора на основании решений Собрания депутатов муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» от 30.05.2018 № 315 и от 29.05.2019 № 419 изменили размер платы за управление, содержание и ремонт нежилого помещения с 01.01.2019 по 30.06.2019 на 13 руб. 22 коп. за 1 кв.м и с 01.07.2019 по 31.12.2019 на 13 руб. 44 коп. за 1 кв. м соответственно (т.1, л.д. 21-22).

Истец свою обязанность по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома исполнял надлежащим образом. Факт предоставления управляющей компанией услуг по обслуживанию многоквартирного дома ответчиком не оспаривался.

При этом управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод подтверждается постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 9 ноября 2010 года №4910/10.

В силу статей 309 ГК РФ, 155 ЖК РФ и пункта 4.4 договора у ответчика возникла встречная обязанность по внесению платежей в срок до 20 числа месяца, следующего за расчётным.

Исчисленный истцом размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 составил 88 983 руб. 54 коп. (т.2, л.д. 86-87). 

Начисление платы произведено истцом исходя из площади нежилого помещения, указанной в договоре от 25.12.2013, и действовавших в спорные периоды тарифов, утвержденных ежегодными решениями Собрания депутатов муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» (т.1, л.д. 43-48). Расчет признается верным, возражений от ответчика по расчету либо встречного расчета не поступало.

Факт оказания ООО «Новоторъяльский жилсервис» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Ответчик расчет искового требования не оспорил, доказательства внесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома за спорный период в материалы дела не представил, поэтому требование подлежит удовлетворению в размере, исчисленном истцом. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию основной долг в сумме 88 983 руб. 54 коп.

 

Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о начале судебного разбирательства, доказательств, опровергающих требования истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Тем самым доводы истца считаются обоснованными и подтвержденными материалами дела.

 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы задолженности.

 

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 3559 руб. подлежат возмещению за счет ответчика, не в пользу которого принят судебный акт. 

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 ноября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2020 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Новоторъяльская межпоселенческая центральная библиотека» муниципального образования «Новоторъяльский муниципальный район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новоторъяльский жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в сумме 88 983 руб. 54 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3559 руб.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                      О.А. Ванькина