АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-34850/2024

г. Новосибирск

26 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью "Компания сибавто", (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании долга по договору аренды земельного участка №84/31-З от 13.01.2017 в размере 139 658 руб. 07 коп., пени за период с 19.11.2019 по 10.09.2024 в размере 124 823 руб. 18 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 01.07.2024, диплом, справка о заключении брака, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (далее – истец, ООО «УК «Дзержинец») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания сибавто" (далее – ответчик, ООО «Компания сибавто») о взыскании долга по договору аренды земельного участка №84/31-З от 13.01.2017 в размере 139 658 руб. 07 коп., пени за период с 19.11.2019 по 10.09.2024 в размере 124 823 руб. 18 коп.

Определением от 04.10.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 03.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования обоснованы неисполнением ответчиком в добровольном порядке обязанностей по внесению платы за пользование земельным участком в рамках договора аренды земельного участка от 22.01.2013 №1279.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 13.01.2017 года между ООО «УК «Дзержинец» (арендодатель) и ООО «Компания сибавто» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта №84/31-З (далее - договор) по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить земельный участок, расположенный на территории, закрепленной за жилым многоквартирным домом по адресу: ул. Кошурникова, д. 5, общей площадью 6,00 (шесть) кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола общего собрания жителей многоквартирного дома от 05.12.2016 из расчета 3 500 руб. в месяц, в том числе НДС 18% и составляет 38 500,00 (тридцать восемь тысяч пятьсот рублей 00 коп.), в том числе НДС за весь период использования земельного участка.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числатекущего месяца (пункт 2.3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 16.01.2019 к договору аренды земельного участка для размещения временного объекта №84/31-з от 01.09.2016, срок действия договора №84/31-з от 01.09.2016 продлен с 01.12.2017 г. по 31.10.2018.

Дополнительным соглашением от 17.01.2019 к договору аренды земельного участка для размещения временного объекта №84/31-з от 01.09.2016, срок действия договора №84/31-з от 01.09.2016 продлен с 01.11.2018 г. по 30.09.2019.

Дополнительным соглашением от 01.10.2019 к договору аренды земельного участка для размещения временного объекта №84/31-з от 01.09.2016, срок действия договора №84/31-з от 01.09.2016 продлен с 01.10.2019 по 30.08.2020.

Дополнительным соглашением от 02.09.2020 к договору аренды земельного участка для размещения временного объекта №84/31-з от 01.09.2016, срок действия договора №84/31-з от 01.09.2016 продлен с 01.09.2020 по 31.07.2021.

Дополнительным соглашением от 01.08.2021 к договору аренды земельного участка для размещения временного объекта №84/31-з от 01.09.2016, срок действия договора №84/31-з от 01.09.2016 продлен с 01.08.2021 по 30.06.2022.

Дополнительным соглашением от 01.07.2022 к договору аренды земельного участка для размещения временного объекта №84/31-з от 01.09.2016, срок действия договора №84/31-з от 01.09.2016 продлен с 01.07.2022 по 31.05.2023.

Согласно представленному в материалы дела акту от 15.05.2023 ООО «Компания сибавто» освободило земельный участок – 14.05.2023.

Протоколом общего собрания жителей многоквартирного дома от 05.12.2016 размер арендной платы  установлен из расчета 3 500 (три тысячи пятьсот) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы у ответчика возникла задолженность за период с 01.10.2019  по 14.05.2023  в размере 139 658  руб. 07 коп., исходя из размера арендной платы  Суд критически относится к доводу истца в части того, что изменение размера арендной платы 3 559 руб. 32 коп., . в связи с  изменениями действующего законодательства, а именно пункта 3 статьи 164 налогового кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 января 2019.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Расчет истца судом проверен, признан не верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в связи с этим разъяснено, что если одностороннее изменение условий обязательства совершено тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к его совершению, то по общему правилу такое одностороннее изменение условий соглашения не влечет юридических последствий, на которые они были направлены.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Включение продавцом в подлежащую оплате покупателем цену реализуемого товара, работ и услуг (арендную плату) суммы НДС основано на положениях пункта 1 статьи 168 Налогового кодекса, являющихся обязательными для сторон договора в силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса, и отражает характер названного налога как косвенного.

Как указано в пункте 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2014 №33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость", сумма налога, предъявляемая покупателю при реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав, должна быть учтена при определении окончательного размера указанной в договоре цены и выделена в расчетных и первичных учетных документах, счетах-фактурах отдельной строкой.

При этом предъявляемая к оплате сумма НДС является частью цены, подлежащей уплате одной стороной договора в пользу другой. Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком, то есть лицом, реализующим товары (работы, услуги), и государством, а покупатель товаров (работ, услуг) в данных отношениях не участвует (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 №5451/09).

Таким образом, изменение условий налогообложения, по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не влечет за собой пересмотр условий ранее совершенных названным лицом сделок, не может само по себе служить основанием для изменения цены договора.

Установленную договором цену покупатель (заказчик, арендатор) обязан уплатить вне зависимости от того, как продавец (исполнитель, арендодатель) должен распорядиться полученными средствами, в том числе безотносительно того, какие именно налоговые платежи в бюджет продавец (исполнитель, арендодатель) должен произвести в соответствии с законодательством о налогах и сборах и в каком размере.

Данная правовая позиция следует из определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2023 №308-ЭС23-10806 по делу №А01-523/2021.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате следует считать исходя из установленного договором размера – 3 500 руб.

Истцом представлен технический расчет за задолженности, согласно которому долг составляет 137 080 руб. 65 коп.

Технический расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 14.05.2023 в размере 137 080 руб. 65 коп. подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате товара, истцом начислена пеня за период с 19.11.2019  по 10.09.2024 в размере 124 823 руб. 18 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 2.3.3  договора установлено, в случае несвоевременного перечисления платы по договору заказчик обязуется оплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан не верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Истцом представлен технический расчет неустойки, исходя из размера арендной платы 3 500 руб. в месяц, согласно которому пени за период с 19.11.2019  по 10.09.2024 составили 122 654 руб. 03 коп.

Технический расчет судом проверен, признан арифметически верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени за период с 19.11.2019  по 10.09.2024 подлежат удовлетворению в размере 122 654 руб. 03 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами  статьи  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОМПАНИЯ СИБАВТО" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Дзержинец" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 137 080 руб. 65 коп., пени в размере 122 654 руб. 03 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  17 898 руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд           (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                           А.Б. Кондрашкина