АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15276/2019

10 августа 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2020 года. Полный текст решения изготовлен 10 августа 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи  Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Мелиоводстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Омск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Омск,

о взыскании 1944655руб. 37коп.,

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Омск, 

к акционерному обществу «Мелиоводстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), город Омск,

о признании договора аренды расторгнутым,

при участии в судебном заседании:от АО «Мелиоводстрой» – представитель ФИО1, (доверенность от 03.07.2017);от ООО «Сфера» – представитель ФИО2 (доверенность от 26.06.2019);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее - ООО «Сфера», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Мелиоводстрой» (далее - ЗАО «Мелиоводстрой», ответчик) о взыскании 14 248 459 руб. 96 коп., в том числе 10 951 709 руб. 51 коп. стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества за 2011-2016 годы и 3 296 750 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учётом заявления об уточнении исковых требований, представленного в судебное заседание 21.06.2017).

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.07.2018 требование общества с ограниченной ответственностью «Сфера» о взыскании с АО «Мелиоводстрой» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 633 791 руб. 27 коп. за период с 02.01.2016 по 03.04.2018 на сумму 7 831 693 руб. 56 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере действующей на соответствующие периоды ключевой ставки банка России с 04.04.2018 до момента взыскания суммы основного долга по компенсации неотделимых улучшений в размере 7 831 593 руб. 56 коп. выделено в отдельное производство, делу присвоен № А46-11057/2018.

АО «Мелиоводстрой» представило встречное исковое заявление о взыскании с ООО «Сфера» 1 068 880 руб. 78 коп., из которых: задолженность по договору аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 за август и сентябрь 2018 года в сумме 1 066 428 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 452 руб. 78 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.09.2018 встречное исковое заявление принято, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 24.09.2018.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.12.2018 г. производство по делу № А46-11057/2018 было приостановлено  до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2018 по делу №А60-54700/2017.

Определением Арбитражного суда Омской области от 23.04.2019 производство по делу № А46-11057/2018  возобновлено.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.08.2019 по делу № А46-11057/2018   выделены в отдельное производство встречные исковые требования акционерного общества «Мелиоводстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о взыскании 1068880руб. 78коп., делу присвоен номер А46-15276/2019

Определением суда от 31.01.2020 к производству принято встречное  исковое заявлением ООО «Сфера» к АО «Мелиоводстрой» о признании договора аренды расторгнутым.

До принятия итогового  судебного акта истец по первоначальному иску АО «Мелиоводстрой» уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика долг в сумме 1875189руб. 60коп., пени в сумме 69465руб. 77коп.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял указанные уточнения.

Истец по первоначальному иску АО «Мелиоводстрой» исковые требования подержал в полном объеме с учетом уточнений, встречные исковые требования не признал.

Ответчик по первоначальному иску ООО «Сфера» исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истец по первоначальному иску АО «Мелиоводстрой» в иске указал на следующие обстоятельства.

Между АО «Мелиоводстрой»  и ООО «Сфера» заключен договор  аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 (Договор аренды с приложениями и дополнительными соглашениями).

На основании  соглашения от 16.05.2017 № 3 к указанному договору стороны пришли к соглашению, что размер арендной платы с 01.07.2017 составляет 533214руб. 18коп.

 На основании   пункта  7.2  договора  оплата   производиться   арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями за 2018 09.01.2018 № 22 на сумму 533214,00 рублей, от 09.02.2018 № 367 на сумму 00 рублей, от 07.03.2018  № 661 на сумму 533214,00 рублей, от 09.04.2018 на сумму 533214,00 рублей, от 08.05.2018 № 1309 на сумму 533214,00 от 13.06.2018 № 1743 на сумму 533214,00 рублей, от 18.07.2018 № 2051 на сумму  533214,00 рублей.

Однако до настоящего времени общая задолженность ООО «Сфера» перед АО «Мелиоводстрой» по указанному договору составляет 1875189руб. 60коп. (с учетом уточнений).

Неисполнение покупателем надлежащим образом своих обязательств посвоевременному расчету с поставщиком, существенно нарушает права последнегона получение оплаты.

Акционерное общество «Мелиоводстрой» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***> / КПП 667901001) (далее - АО «Мелиоводстрой»; арендодатель; истец) является собственником помещений и земельных участков, расположенных по адресу: 644009, Россия, 

<

...>, литера А, которые предоставляет в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***> / КПП 550501001) (далее - ООО «Сфера»; арендатор; ответчик) и Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304550403300100 / ИНН 

<

***>) (далее - Индивидуальный предприниматель ФИО3; ИП ФИО3; арендатор) с 2009 года и по настоящее время (мотивировочная часть решения Арбитражного суда Омской области от 26.06.2017 по делу № А46-7083/2017; постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2017 по делу № А46-7083/2017; постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.01.2018 по делу № А46-7083/2017 и другие).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на объекты недвижимого   имущества   АО «Мелиоводстрой»   является   собственником:

Литер К - 204,9 кв.м, Литер Е - 175,6 кв.м, Литер С - 892,2 кв.м, Литер Т - 873,6 кв.м, Литер Ш - 1006,5 кв.м, расположенных по адресу: 644009, Россия, 

<

...>, литера А.

Единственным учредителем (участником) ООО «Сфера» является ФИО4, с размером уставного капитала - 30000,00 рублей (абзац 1 страница 7 решения Арбитражного суда Свердловской области от 09Л2.2018 по делу № А60-54700/2017).

Также следует обратить внимание на то, что ФИО4 и ФИО3 является супругами, а соответственно относятся к аффилированным лицам (абзац 2, 3, 4 страница 7 решения Арбитражного суда Свердловской области от 09Л2.2018 по делу № А60-54700/2017).

До 26.06.2017 ФИО3 являлся генеральным директором АО «Мелиоводстрой» и его действия в период руководства не отвечают критериям добросовестности (абзац 2, 3, 4 страница 7 решения Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2018 по делу № А60-54700/2017 и пункт 34 Сведений о юридическом лице АО «Мелиоводстрой» из Единого государственного реестра юридических лиц).

Согласно информации представленной налоговым органом ФИО3 в период с 13.08.2002 по 26.06.2017 являлся руководителем АО «Мелиоводстрой»» (письмо от 07.05.2019 № 25-12/032390).

Также ФИО3 совместно со своей супругой ФИО4 владеют акциями АО «Мелиоводстрой» в количестве 12132 штуки, что составляет 33,2 % уставного капитала (абзац 7 страница 6 решения Арбитражного суда Свердловской области от 09.12.2018 по делу № А60-54700/2017).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 1 статьи 609 ГК РФ, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

На основании статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между АО «Мелиоводстрой» и ООО «Сфера» совместно именуемые в дальнейшем - сторона и (или) стороны, заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 (далее - договор аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016; договор аренды; договор).

Договор аренды с приложениями и дополнительными соглашениями заключен сроком на 3 (три) года, то есть до 26.09.2019 и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

На основании соглашения от 16.05.2017 № 3 к договору аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 стороны пришли к соглашению по пункту 7.1, что размер арендной платы с 01.07.2017 составляет 533214,18 рублей в месяц.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что оплата производиться арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, согласно пункту 7.3 договора в арендную плату не включены расходы по оплате коммунальных и иных платежей, а именно: электричество, водоснабжение, водоотведение, отопление, телефонная связь.

Согласно пункту 7.4 договора, арендодатель самостоятельно перевыставляет арендатору счета на оплату указанных в пункте 7.3 договора, размер которых определяется на основании приборов учета, осмотренных сторонами при приемке помещения и подписания акта приема-передачи. Арендатор вправе самостоятельно сверять соответствие выставленных арендодателем счетов (пункт 7.3 договора) с данными приборами учета.

Оплата вышеуказанных услуг, также производиться арендатором ежемесячно до 10 числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, согласно ответа ООО «Сфера» от 31.05.2018 № 1956 о подтверждении задолженности на 31.12.2016 и 31.12.2017, задолженность ООО «Сфера» перед АО «Мелиоводстрой» на 31.12.2017 составляет 286780.36 рублей. В настоящее время задолженность в полном объеме не погашена.

В соответствии с пунктом 7.5 договора, арендная плата по договору может меняться не чаще одного раза в год.

03.09.2018 ООО «Сфера» была уведомлена об изменении арендной платы  с 01.10.2018 и составляет 799821,00 рубль.

Данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями за 2018 год (от 09.01.2018 № 22 на сумму 533214,00 рублей, от 09.02.2018 № 367 на сумму 533214,00 рублей, от 07.03.2018 № 661 на сумму 533214,00 рублей, от 09.04.2018 № 1009 на сумму 533214,00 рублей, от 08.05.2018 № 1309 на сумму 533214,00 рублей, от 13.06.2018 № 1743 на сумму 533214,00 рублей, от 18.07.2018 № 2051 на сумму 533214,00 рублей).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Иное исполнение, не является надлежащим (частичное, с просрочкой) и становиться основанием для применения к арендатору мер ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.

Однако до настоящего времени общая задолженность по арендной плате ООО «Сфера» перед АО «Мелиоводстрой» по указанному договору составляет 1623923,11 рубля, а по коммунальным платежам составляет 251266,49 рублей.

Неисполнение покупателем надлежащим образом своих обязательств по своевременному расчету с поставщиком, существенно нарушает права последнего на получение оплаты.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги.

В случае задержки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % от общей суммы долга за каждый день просрочки платежа до даты оплаты, но не более 5 % общей суммы задолженности.

Сумма процентов (пени) по арендной плате составляет 64439,77 рублей, а по коммунальным платежам составляет 5026,00 рублей.

Согласно исходящему письму АО «Мелиоводстрой» от 17.08.2018 № 14/н ООО «Сфера» направлено уведомление о накопившейся задолженности по арендным платежам и начисленным процентам (пени), которое осталось без ответа.

В связи с неисполнением арендатором принятых обязательств 11.09.2018 АО «Мелиоводстрой» направлено в адрес ООО «Сфера» претензию о погашении задолженности по арендным платежам и начисленным процентам (пени) от 11.09.2018 № 21/н, которая также осталась без ответа.

Также в связи с неисполнением арендатором принятых обязательств 14.09.2018 АО «Мелиоводстрой» направлено в адрес ООО «Сфера» претензию о погашении задолженности по арендным платежам и начисленным процентам (пени) от 14.09.2018 № 21/н, которая тоже осталась без ответа.

Дополнительно в связи с неисполнением арендатором принятых обязательств 11.10.2018 АО «Мелиоводстрой» направлено в адрес ООО «Сфера» претензию о погашении задолженности по арендным платежам и начисленным пеням от 11.10.2018 № 24/н, которая также осталась без ответа.

Законодательством Российской Федерации и условиями договор аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 вполне четко и понятно прописаны условия расторжения договорных отношений.

Прекращение действия договора аренды, как и его заключение в обязательном порядке законодательно предписано регистрировать.  Регистрация

соглашения о расторжении, это в точности такой же этап, как и регистрация самого договора аренды. Отличие лишь в перечне документов.

Соглашением от 25.10.2018 о расторжении договора аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 указанный договор расторгнут, арендуемое недвижимое имущество возвращено по акту приемки-передачи, нежилых помещений и земельных участков от 25.10.2018.

В настоящее время вышеуказанный договор аренды в установленном законом порядке расторгнут, 03.12.2018 соглашение о расторжении договора аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области.

Кроме того, в пункте 15 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения АО «Мелиоводстрой» с иском в суд.

Истец по встречному иску ООО «Сфера» в иске указал на следующие обстоятельства.

26 сентября 2016 г. между АО «Мелиоводстрой» (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений и земельных участков.

09.11.2016 была внесена соответствующая запись в ЕГРП за № 55-55/001-55/205/001/2016-3986/2 (аренда).

Также 26 сентября 2016 г. между АО «Мелиоводстрой» (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) было подписано соглашение к договору аренды нежилых помещений и земельных участков, предусматривающее исключить из аренды бытовое помещение, состоящее из одноэтажного кирпичного здания, общей площадью 204,9 кв.м., литера К, расположенное по адресу: 

<

...>. Указанное бытовое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120103:3325.

Пунктом 7.1. договора аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 г. предусмотрен размер арендной платы 562 640,00 (пятьсот шестьдесят две тысячи шестьсот сорок) рублей в месяц.

Пунктом 7.3. договора аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 г. предусмотрено, что в арендную плату не включены расходы по оплате коммунальных и иных платежей, а именно: электричество, водоснабжение, отопление, телефонная связь.

Пунктом 7.4. договора аренды нежилых помещений и земельных участков от 26.09.2016 г. предусмотрено, что арендодатель самостоятельно перевыставляет Арендатору счета на оплату указанных услуг (п. 7.3.), размер которых определяется на основании приборов учета, осмотренных сторонами при приемке Помещения и подписании акта приема-передачи. Арендатор вправе самостоятельно сверять соответствие выставленных Арендодателем счетов (п. 7.3. договора) с данными приборов учета.

16 мая 2017 г. между АО «Мелиоводстрой» (арендодатель) и ООО «Сфера» (арендатор) было подписано соглашение к договору аренды нежилых помещений и земельных участков, предусматривающее изменение размера арендной платы в сумме 533 214,18 (пятьсот тридцать три тысячи двести четырнадцать) рублей 18 копеек.

Пунктом 8.4. предусмотрено, что ООО «Сфера» (арендатор) вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор при условии письменного уведомления о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней с момента вручения, а в случае если АО «Мелиоводстрой» (арендодатель) не получает соответствующее уведомление, то договор считается расторгнутым не позднее 30 календарных дней с момента отправления уведомления.

31.08.2018 г. ООО «Сфера» (арендатор) направило АО «Мелиоводстрой» (арендодатель) уведомление о досрочном расторжении договора аренды договор аренды нежилых помещений и земельных участков.

Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрено, По окончании срока Договора (в том числе досрочного расторжения Договора) Арендодатель обязан принять, а Арендатор возвратить переданное ему в аренду нежилое помещение в течении 14 календарных дней с учетом нормального износа.

В нарушение условий договора Ответчик принял помещения по акту приема передачи только 25 октября 2018 года, когда согласно п.3.4 договора должен был в течении 14 дней с момента окончания срока договора, договор оканчивал свое действие 30.09.2018, таким образом крайний срок приема - передачи объекта аренды является 14.10.2018.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, указал на то, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (статья 10).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторьгх положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Просит признать договор аренды нежилых помещений и земельных участков, заключенный 26.09.2016 г. между Истцом Обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» и Ответчиком Акционерным обществом «Мелиоводстрой», расторгнутым с 14.10.2018 г.

Согласно статье 4 АПК РФ право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, при этом арендатор обязан вносить плату за фактическое пользование объектом аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Возврат объектов аренды был произведен по акту приемки-передачи, нежилых помещений и земельных участков от 25.10.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ на основании представленных доказательств арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Факты пользования ООО «Сфера» арендованным имуществом на основании договоров аренды с АО «Мелиоводстрой», и наличие просроченной задолженности подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Возврат объектов аренды был произведен по акту приемки-передачи, нежилых помещений и земельных участков от 25.10.2018.

В силу вышеизложенного суд полагает исковые требования АО «Мелиоводстрой» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иск ООО «Сфера» удовлетворению не подлежит, поскольку объекты аренды были возвращены 25.10.2018.

В соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы по государственной пошлине, за рассмотрение настоящего дела относятся на ООО «Сфера».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

                                                           Р Е Ш И Л :

По первоначальному иску

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Мелиоводстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 1875189руб. 60коп., пени в сумме 69465руб. 77коп. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23689руб. 00коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8758руб. 00коп. государственной пошлины.

По встречному иску.

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                А.В. Савинов