Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35761/2022

16 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тереховой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общество с ограниченной ответственностью «Инвест Девелопмент» (адрес:  Россия 193318, Санкт-Петербург, ул. Ворошилова, д. 33, корпус 1, литер А, пом. 1Н, кабинет 4, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Е-ФЛАЕР» (адрес:  Россия 195279, Санкт-Петербург, проспект Индустриальный, д. 44, литера А, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании процентов, 

при участии: 

- от истца: ФИО1 (определение по делу №А56-51937/2023), ФИО2 (доверенность от 02.07.2023),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 25.12.2023), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест Девелопмент» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Е-Флаер» (далее – Компания, ответчик) о взыскании задолженности в размере 119 100 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 362 188,58 руб., а также процентов, начисленных по дату исполнения решения суда, неустойки в размере 50 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления его в законную силу и по день фактического исполнения решения, а также в связи с неисполнением ответчиком обязательства, обеспеченного залогом, обратить в пользу истца взыскание на имущество, заложенное по договору от 14.12.2020, а именно: на объект недвижимости, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадь: 31 662 кв. м, адрес (местонахождение объекта): Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО "Племенной завод Приневское" в районе деревни Новосаратовка, в массиве уч. Центральное, кадастровый номер участка 47:07:0605001:3 (далее - Земельный участок).

Исковое заявление принято к производству судьей Геворкян Д.С.

В ходе судебного разбирательства к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Е-ФЛАЕР» об уменьшении стоимости по договору купли-продажи от 14.12.2020 земельного участка, площадью: 31 662 кв.м, адрес (местонахождение объекта): Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод Приневское» в районе деревни Новосаратовка, в массиве уч. Центральное, кадастровый номер участка 47:07:0605001:3, в связи с выявленными недостатками, до 160 000 000 руб., о взыскании разницы в виде уменьшения цены договора и ранее внесенных денежных средств ООО «Е-Флаер» по договору купли-продажи от 14.12.2020, в размере 60 900 000 руб., убытков в размере 10 000 000 руб.

Определением от 24.03.2023 суд принял изменение исковых требований истца, в соответствии с которыми истец просил расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости – земельного участка от 14.12.2020; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 362 188,58 руб. в отношении просроченной оплаты за период с 19.01.2022 по 18.03.2022 по состоянию на 06.04.2022, а также проценты, начисленные на сумму долга до даты расторжения договора.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области ФИО4 от 21.04.2023 в связи с назначением судьи Геворкян Д.С. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда дело А56-35761/2022 передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О.

06.06.2023 в суд первой инстанции поступило уточненное встречное исковое заявление, в котором Компания просила уменьшить цену земельного участка по договору купли-продажи от 14.12.2020 до 163 200 000,00 руб.

Решением суда первой инстанции от 06.08.2023 первоначальный иск удовлетворен частично: расторгнут договор купли-продажи от 14.12.2020, в удовлетворении остальной части исковых требований Общества отказано; в удовлетворении встречного иска отказано полностью.

Постановлением апелляционного суда от 30.11.2023 решение суда первой инстанции отменено: в удовлетворении искового заявления Общества отказано; встречное исковое заявление Компании удовлетворено в части уменьшения цены земельного участка по договору купли-продажи от 14.12.2020 до 163 200 000,00 руб.; с Общества в пользу Компании взыскана разница в виде уменьшения цены договора и ранее внесенных денежных средств в размере 57 700 000,00 руб.; в удовлетворении остальной части встречного иска отказано. 

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.03.2024 постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 по делу №А56-35761/2022 отменено. Решение суда первой инстанции от 06.08.2023 в части отказа в удовлетворении встречного иска оставлено без изменения,  в остальной части отменено. В удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи от 14.12.2020 отказано. Дело в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и распределения судебных расходов направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что поскольку договор купли-продажи от 14.12.2020 продолжает действовать нельзя признать обоснованными выводы суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Общества о взыскании с Компании процентов за пользование чужими денежными средствами за допущенное покупателем нарушением сроков платежей.

При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 14.12.2020 купли-продажи объекта недвижимости, земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадь: 31662 кв.м., адрес (местонахождение объекта): Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод ПРИНЕВСКОЕ» в районе деревни Новосаратовка, в массиве уч. Центральное, кадастровый номер участка 47:07:0605001:3, начисленные на сумму 119 100 000 руб., в размере 24 463 929,86 рублей за период с 19.02.2022 по 28.05.2024, а также с 29.05.2024 по дату исполнения договора.

Уточнение требований принято судом.

Ответчик в судебном заседании полагал, что истцом допущено злоупотребление правом, в связи с чем он не вправе требовать уплаты процентов. Также ответчик указал, что истцом расчет процентов произведен без учета периода моратория и представил встречный расчет процентов.

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Обществом (продавец) и Компанией (покупатель) 14.12.2020 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадь – 31 662 кв.м., адрес (местонахождение объекта): Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Племенной завод ПРИНЕВСКОЕ» в районе деревни Новосаратовка, в массиве уч. Центральное, кадастровый номер участка 47:07:0605001:3.

Порядок расчетов по договору установлен разделом 2 договора, согласно которому цена Земельного участка составляет 340 000 000 руб., НДС не облагается.

Цена по договору оплачивается в следующем порядке:

- Денежные средства в 160 000 000 руб. (Сто шестьдесят миллионов) рублей покупатель уплачивает следующим образом: в размере 3 500 000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее 3 рабочих дней с момента получения покупателем нотариально заверенной копии протокола об одобрении крупной сделки Продавца; 1 500 000 руб. уже оплачены покупателем в соответствии с Соглашением от 28 октября 2020 и засчитываются в счет исполнения обязательств Покупателя; размере 155 000 000 рублей путем перечисления денежных средств с использованием аккредитивной формы расчетов.

- Денежные средства в размере 50 000 000 руб. за Земельный участок покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения покупателем от компетентного государственного органа разрешения на строительство на земельном участке, но в любом случае не позднее двенадцати месяцев с момента регистрации права собственности на Земельный участок на Покупателя.

- Денежные средства в размере 130 000 000 руб. за земельный участок покупатель производит равными ежемесячными платежами в течение двенадцати календарных месяцев с момента получения Покупателем от компетентного государственного органа разрешения на строительство на Земельном участке, либо с 12 месяца после государственной регистрации права Покупателя на Земельный участок без каких-либо дополнительных условий.

Как указано в разделе 5 договора, право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации права собственности покупателя в регистрирующем органе. Стороны договорились обратиться в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего договора и открытия аккредитивов покупателем в соответствии с п.2.1.1 договора.

По акту приема-передачи от 26.01.2022 земельный участок был передан от продавца покупателю. Государственная регистрация перехода права собственности на участок произведена 18.01.2021.

Однако, как указывает истец, ответчиком не была исполнена обязанность по уплате 130 000 000 руб. равными ежемесячными платежами в течение двенадцати календарных месяцев в соответствии с пунктом 2.2.2. Договора.

Так, ответчиком осуществлен платеж в сумме 16 000 000 руб. 23.12.2021 и в сумме 44 900 000 руб. в счет оплаты платежа в размере 50 000 000 руб. предусмотренных пунктом 2.2.2 договора, после чего платежи в счет оплаты по пункту 2.2.3 больше не поступали.

Общая сумма долга по договору составила 119 100 000 руб.

Истец в судебном заседании указал, что в соответствии с пунктом 2.2.3 Договора денежные средства в размере 130 000 000 руб. за Земельный участок Покупатель производит равными ежемесячными платежами в течение двенадцати календарных месяцев с момента получения Покупателем от компетентного государственного органа разрешения на строительство на Земельном участке, либо с 12 месяца после государственной регистрации права Покупателя на Земельный участок без каких-либо дополнительных условий.

Договор зарегистрирован 18.01.2021. Следовательно, с 18.12.2021 у ответчика возникла обязанность по уплате 130 000 000 рублей равными ежемесячными платежами в течение двенадцати календарных месяцев, то есть по 10 833 333,33 руб. 

По состоянию на момент рассмотрения дела платежи по рассрочке со стороны ответчика не уплачены, что и послужило основанием для начисления процентов, поскольку иной меры ответственности договором не установлено.

В силу положений статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №10690/12 неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки, отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По расчетам истца сумма процентов за период с 19.02.2022 по 28.05.2024 составила 24 463 929,86 руб.

Ответчик в своем отзыве ссылается на неисполнение самим истцом обязательств по договору и на злоупотребление правом со стороны Общества в связи с неисполнением обязательств по установлению доступа к земельному участку.

Вместе с тем, оценка доводам Компании о злоупотреблении правом со стороны Общества при начислении процентов уже дана судом кассационной инстанции, в постановлении от 18.03.2024 указано, что «суд кассационной инстанции считает необоснованными выводы о злоупотреблении правом со стороны Общества как об основании для отказа во взыскании с Компании процентов, поскольку такое злоупотребление (даже в случае его установления) само по себе не может служить основанием для освобождения Компании от гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства».

Вместе с тем, при начислении процентов необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление №497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Введение моратория направлено на обеспечение таких элементов публичного порядка Российской Федерации как стабильность экономики, поддержание всех субъектов экономической деятельности, в том числе государственных органов и учреждений.

Указанная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2024 №306-ЭС23-18539.

В связи с изложенным применительно к спору по настоящему делу также подлежит применению мораторий, введенный Постановлением №497.

Сумма процентов, начисленная с учетом моратория, составляет 21 814 984,2 руб.

Соответственно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Требования в остальной части удовлетворению не подлежат.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена пошлина в сумме 200 000 руб. Однако с учетом изменения исковых требований, сумма пошлины, подлежащей уплате в бюджет, составляет 151 320 руб. (6 000 руб. неимущественное требование и 145 320 руб. имущественное требование). Соответственно, возврату истцу из федерального бюджета подлежит 48 680 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 129 585 руб. судебных расходов по уплате пошлины.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Е-Флаер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест Девелопмент» 21 814 984,2 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 14.12.2020 купли-продажи объекта недвижимости за период с 19.02.2022 по 28.05.2024, а также проценты, начисленные на сумму долга в размере 190 000 000 руб. с 29.05.2024 по дату исполнения договора, 129 585 руб. судебных расходов по уплате пошлины.

В остальной части иска отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Девелопмент» из федерального бюджета 48 680 руб. излишне уплаченной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Вареникова А.О.