ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-279814/18-180-2256

04 июня 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июня 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник Толстопятова А.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674-08.02.2003)

ответчик: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КВОДРАНЖ" (129110, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ МИРА, 39, СТР.2 ОГРН: 1067759366223ИНН: 7702624034-08.11.2006)

Третье лицо: 

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, 13 ОГРН: 1027739813507 ИНН: 7710489036-18.12.2002)

О взыскании 5 554 494 руб. 23 коп. задолженности по договору № М-01-048157 от 10.12.2015

в судебное заседание явились:

от истца – Аугулис Р.Р. дов. №33-Д-1378/18 от 29.12.2018г.

от ответчика – Каладжан И.Б. дов.№12 от 10.01.2018г. 

от третьего лица - Аугулис Р.Р. дов. №4-47-64/9 от 16.01.2019г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 5 554 494 руб. 23 коп. задолженности по договору № М-01-048157 от 10.12.2015, в том числе: 5 124 303 руб. 08 коп. – долг за период с 3 квартала 2015 по 31.03.2017, 430 191 руб. 15 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2017.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

На земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001010:33 общей площадью 5 800 кв. м, находящемся по адресу: г. Москва, Никольская ул., вл. 10, расположено здание с кадастровым номером 77:01:0001010:1031 по адресу: г. Москва, Никольская ул., д. 10.

АО «КВОДРАНЖ» на праве собственности, а также праве общей долевой собственности владеет частью нежилых помещений в указанном здании.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и АО «КВОДРАНЖ» (Арендатор «1») заключен Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 10.12.2015 № М-01-048157 (с учетом Дополнительного соглашения от 17.05.2016 к Договору аренды) (далее - Договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001010:33 общей площадью 5 800 кв. м, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Никольская ул., вл. 10, предоставленного Арендатору 1 для целей эксплуатации помещений в здании многофункционального комплекса с гаражом и автостоянкой, с объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания, апартаментами, офисами, складами, объектами рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, объектами образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, со сроком действия до 13.02.2064.

Указанный договор аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 15.02.2016 № 77-77/011-77/011/018/2015-329/2.

П. 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве», использование земли в городе Москве является платным, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и законодательством города Москвы. Формами платы за использование земельных участков являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1.2 указанного Дополнительного соглашения от 17.05.2016, Приложение к Договору аренды по расчету арендной платы для Арендатора «1» изложено в редакции Приложения 1 по расчету арендной платы к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора аренды.

Из содержания условий п.п. 3.1 - 3.4 раздела 3 «АРЕНДНАЯ ПЛАТА», п.п. 5.6 и 5.7 подраздела «Арендаторы обязаны» раздела 5 «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРОВ» Договора аренды, а также п. 2.1 раздела 2 «СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА» Приложения 1 к Дополнительному соглашению от 17.05.2016 следует, что Ответчик обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора, ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату, кроме того, вносить последнюю не позднее 5-го числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условиями п. 7.1 раздела 7 «САНКЦИИ» Договора аренды и п. 2.2 раздела 2 «СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА» Приложения 1 к Дополнительному соглашению 17.05.2016 установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора аренды виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором аренды. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пеней составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых обязательств по договору аренды Ответчиком не оплачена  арендная плата за землю за период с 3-го квартала 2015 г. по 31.03.2017 в размере 5 124 303 руб. 08 коп., в связи с чем ответчиком начислены пени в соответствии с условиями данного Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы за период со 2-го квартала 2016 г. по 31.03.2017 в размере 430 191,15 руб.

Поскольку Арендатор в сроки, предусмотренные Договором аренды и согласованные в установленном порядке Сторонами Договора, не исполнил обязательств по оплате арендных платежей, в адрес АО «КВОДРАНЖ» направлена претензия от 13.06.2017 № 33-6-123145/17-(0)-1 о необходимости оплаты задолженности по Договору аренды земельного участка, однако денежные средства до настоящего времени не оплачены.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по части требований подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 195, 196 АПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Учитывая, что долг заявлен ко взысканию за период с 3 кв. 2015г. по 31.03.2017г.,  а исковое заявление подано в суд 23.11.2018, срок исковой давности по части требований пропущен. Требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности удовлетворению не подлежат. 

При этом суд учитывает, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии со ст. 199 АПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, со ссылкой на то, что сделанные им платежи неправомерно были отнесены Департаментом на 2015 год, судом отклоняются, принимая во внимание направленное Департаментом в адрес ответчика письмо № ДГИ-147039/17-(0)-1 от 02.08.2017, в котором Департамент указал на какой период отнесены произведенные оплаты. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 3 169 334 руб. 90 коп. задолженности по договору № М-01-048157 от 10.12.2015, в том числе: 2 886 169 руб. 17 коп. – долг за период с 23.10.2015 по 31.03.2017, 283 165 руб. 73 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2017.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 196, 197, 199, 200, 202, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КВОДРАНЖ" (129110, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ МИРА, 39, СТР.2 ОГРН: 1067759366223ИНН: 7702624034-08.11.2006) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12 ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674 - 08.02.2003) 3 169 334 руб. 90 коп. задолженности по договору № М-01-048157 от 10.12.2015, в том числе: 2 886 169 руб. 17 коп. – долг за период с 23.10.2015 по 31.03.2017, 283 165 руб. 73 коп. – неустойка по состоянию на 31.03.2017.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КВОДРАНЖ" (129110, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ МИРА, 39, СТР.2 ОГРН: 1067759366223ИНН: 7702624034-08.11.2006) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 28 970 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                               Ламонова Т.А.