РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-179984/25-159-1429

г. Москва

19 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2025года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Константиновской Н.А., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахматовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседание дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ-ДАР" (140105, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г РАМЕНСКОЕ, Ш СЕВЕРНОЕ, Д. 2, ПОМЕЩ. VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖУКОВСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОТЛОВКА, УЛ БОЛЬШАЯ ЧЕРЁМУШКИНСКАЯ, Д. 25, СТР. 97, ЭТАЖ 5, КОМ. 522Б3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2016, ИНН: 

<

***> в лице ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТ МЕНЕДЖМЕНТ КОНСТРАКШН ИНДАСТРИ" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОТЛОВКА, УЛ БОЛЬШАЯ ЧЕРЁМУШКИНСКАЯ, Д. 25, СТР. 97, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 526В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 8 596 752 руб. 04 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.07.2021г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.07.2025г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр современных технологий-ДАР» (далее – Общество «ЦСТ-ДАР», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жуковский Домостроительный Комбинат» (далее – Общество «ЖДК», ответчик) о взыскании 8 010 146 (восемь миллионов десять тысяч сто сорок шесть) руб. задолженности по договору купли-продажи доли в уставном капитале общества от 10.08.2023, 586 606 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот шесть) руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.03.2025 по 14.07.2025, а также процентов, начисляемых с 15.07.2025 до даты фактического исполнения обязательства.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения по иску.

Ответчик по иску возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 10.08.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Жуковская Энергетическая Компания», принадлежащей истцу в размере 100% (далее – Договор).

Согласно п. 2.1 Договора цена отчуждаемой доли составила 25 010 146 руб., подлежащих уплате в порядке рассрочки платежа.

Ответчиком был уплачен первоначальный платеж в размере 1 000 000 руб. Впоследствии ответчик неоднократно допускал просрочку по внесению периодических платежей, что приводило к обращению истца в суд.

По ранее рассмотренным делам № А40-30935/2024 и № А40-299536/2024 с ответчика в пользу истца были взысканы суммы задолженности в размере 2 000 000 руб. и 4 000 000 руб. соответственно.

В обеспечение обязательств по Договору был заключен договор залога недвижимого имущества от 10.08.2023, согласно условиям которого Залогодатель (ООО «Жуковская энергетическая компания») обязан был застраховать предмет залога.

В связи с истечением срока действия полиса страхования 09.08.2024 и непредставлением доказательств его продления, истец на основании п. 5.2 договора залога 30.01.2025 обратился к ответчику с требованием о досрочном исполнении обязательства по оплате оставшейся цены Договора. Указанное требование получено ответчиком 28.02.2025, однако не исполнено, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 12 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с последующими изменениями) доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, либо в случаях, не требующих нотариального удостоверения, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц соответствующих изменений на основании правоустанавливающих документов.

К приобретателю доли или части доли в уставном капитале общества переходят все права и обязанности участника общества, возникшие до совершения сделки, направленной на отчуждение указанной доли или части доли в уставном капитале общества, или до возникновения иного основания ее перехода, за исключением прав и обязанностей, предусмотренных соответственно абзацем вторым пункта 2 статьи 8 и абзацем вторым пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 14 статьи 21 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (с последующими изменениями) после нотариального удостоверения сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, нотариус, совершивший ее нотариальное удостоверение, в срок не позднее чем в течение трех дней со дня такого удостоверения совершает нотариальное действие по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявления о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, подписанного участником общества, отчуждающим долю или часть доли.

Правоотношения сторон по договору купли-продажи доли регулируются положениями ГК РФ и ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Продажа доли толкуется в соответствии с законом и определяется фактами оплаты доли по условиям договора, передачи прав на долю (момент нотариального удостоверения сделки), регистрации этого факта в ЕГРЮЛ и не ставится в зависимость от иных условий, которые могут предусмотреть стороны по договору купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если цена договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 10.08.2023 между ООО «Центр современных технологий-ДАР» (Истец, Продавец) и ООО «Жуковский Домостроительный Комбинат» (Ответчик, Покупатель) был заключен Договор купли-продажи доли в уставном капитале общества, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях Договора всю принадлежащую Продавцу долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Жуковская Энергетическая Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Размер принадлежащей Продавцу доли составляет 100% (Сто) процентов.

Согласно п. 2.1 Договора Стороны оценивают отчуждаемую Долю в уставном капитале Общества в 25 010 146 (Двадцать пять миллионов десять тысяч сто сорок шесть) руб.

Указанную сумму Покупатель обязуется оплатить Продавцу в установленном порядке.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «Жуковский Домостроительный Комбинат» по вышеуказанному Договору купли-продажи доли от 10.08.2023 (Основной договор) между ООО «Жуковская энергетическая компания» (Залогодатель) и ООО «Жуковский Домостроительный Комбинат» (Залогодержатель) 10.08.2023 был заключен Договор залога недвижимого имущества, согласно которому, Залогодатель передает в залог Залогодержателю следующее принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущества (Предмет залога), а именно: сооружение, назначение: газопровод среднего давления, наименование: Газопровод среднего давления, протяженностью 1491 м, местоположение: 

<

...> кадастровый номер объекта: 50:52:0000000:18208 (п. 1.1 договора залога). Залоговая стоимость переданного в залог недвижимого имущества составляет 25 010 146, 00 руб. (п. 1.4. договора залога).

Пунктом 2.4 Договора залога предусмотрена необходимость страхование Предмета залога за счет Залогодателя от рисков полной гибели, утраты и повреждения на срок не менее, чем на один месяц превышающий срок действия Основного договора, на сумму, не ниже залоговой стоимости, но не выше рыночной стоимости Предмета залога. Залогодатель обязуется предоставить Залогодержателю копию соответствующего договора страхования, заверенную Залогодателем или страховой компанией.

Согласно п. 5.2. Договора залога при нарушении обязанностей Залогодателя по страхованию заложенного недвижимого имущества, указанных в п. 2.4. договора. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Срок действия Договора (полиса) страхования имущества № 001 PIP 644043/2023 от 10.08.2023 истек 09.08.2024. Иного договора страхования Предмета залога представлено не было, сведений о выполнении обязательства по страхованию Предмета залога не имеется.

Таким образом, у Истца имеются предусмотренные договором залога основания требовать досрочного выполнения обязательства, обеспеченного залогом, а именно, досрочного погашения задолженности по оплате доли по Основному договору.

ООО «Центр современных технологий-ДАР» 30.01.2025 обратился к Ответчику с требованием о досрочном исполнении обязательства по оплате цены договора. Ответа на данное требование до настоящего времени не поступило, денежные средства в счет оплаты долга не поступили.

10.08.2023 ответчик уплатил 1 000 000,00 руб. Однако, в дальнейшем ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по оплате, неоднократно допуская просрочку внесения следующих очередных платежей, что послужило причиной для обращения истца в суд за принудительным взысканием задолженности по Договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2024 по делу № А40-30935/2024 была взыскана задолженность по периодическим платежам в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2025 по делу № А40-299536/2024 взыскана задолженность по периодическим платежам в размере 4 000 000 (два миллиона) руб. 00 коп.

На настоящий момент общий размер задолженности Ответчика по оплате составляет 8 010 146 (Восемь миллионов десять тысяч сто сорок шесть) руб., что соответствует сумму 17 - 24 платежа в соответствии с графиком рассрочки.

Таким образом, обязательства истца по передаче доли считаются исполненными.

Ответчик обязательства по оплате полученной доли в полном объеме не исполнил, что подтверждается расчетом истца, соответствием суммы оставшейся задолженности (8 010 146 руб.) стоимости платежей по графику с 17 по 24 периоды (с февраля по июль 2025 года), а также отсутствием доказательств оплаты со стороны ответчика.

Основанием для досрочного требования о выплате всей оставшейся суммы долга, явилось нарушение условия договора залога о страховании предмета залога, которое в силу п. 5.2 этого договора предоставляет Залогодержателю (которым по условиям договора является истец-Продавец) право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Суд считает, что истец правомерно воспользовался предусмотренным договором правом на досрочное требование оплаты, поскольку:

Договор залога от 10.08.2023 является неотъемлемой частью отношений сторон по Договору купли-продажи доли и направлен на обеспечение его исполнения.

Из представленной истцом копии полиса страхования № 001 PIP 644043/2023 от 10.08.2023 усматривается, что срок его действия ограничен периодом с 10.08.2023 по 09.08.2024.

Доказательств заключения нового договора страхования или продления действия имеющегося на период после 09.08.2024 ответчиком или Залогодателем не представлено, несмотря на то, что бремя доказывания исполнения обязательства по страхованию лежит на ответчике (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности в заявленном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 314, Гражданского кодекса Российской Федерации

В связи с этим требования истца о взыскании основного долга в размере 8 010 146 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца о досрочном исполнении обязательства от 30.01.2025 было направлено ответчику и получено им 28.02.2025, что подтверждается представленным в материалы дела отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с частью 2 статьи 314 ГК РФ, поскольку обязательство после предъявления требования подлежало исполнению в течение 7 дней, срок для его исполнения истек 07.03.2025. С этой даты у ответчика возникла обязанность по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга.

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

В связи с неисполнением Ответчиком обязанности по возврату суммы долга, на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 08.03.2025 по 14.07.2025 составляет 586 606 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот шесть) руб. 04 коп.

Истцом произведен расчет процентов по состоянию на дату составления настоящего искового заявления (14.07.2025).

Факт просрочки внесения платежей подтвержден материалами дела.Представленный расчет процентов судом проверен и признан верным, расчет в итоговой сумме не противоречит действующему гражданскому законодательству.

Ответчиком какой-либо контррасчет суммы процентов не представлен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Представленный истцом расчет процентов за период с 08.03.2025 по 14.07.2025 в размере 586 606 руб. 04 коп. произведен верно, с применением ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Данная сумма процентов также подлежит взысканию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, подлежащие уплате на основании ст. 395 ГК РФ, взыскиваются по день фактического исполнения обязательства.

С учетом этого требование истца о взыскании процентов за период с 15.07.2025 до даты фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьями 106, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 395, 454, 506, 516 ГК РФ, ст. 4, 8, 9, 49, 64-68, 70-71, 101-103, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖУКОВСКИЙ ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОТЛОВКА, УЛ БОЛЬШАЯ ЧЕРЁМУШКИНСКАЯ, Д. 25, СТР. 97, ЭТАЖ 5, КОМ. 522Б3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.10.2016, ИНН: 

<

***> управляющая организация: ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПРОФИТ МЕНЕДЖМЕНТ КОНСТРАКШН ИНДАСТРИ" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОТЛОВКА, УЛ БОЛЬШАЯ ЧЕРЁМУШКИНСКАЯ, Д. 25, СТР. 97, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. 526В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2021, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ-ДАР" (140105, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ФИО1, Г РАМЕНСКОЕ, Ш СЕВЕРНОЕ, Д. 2, ПОМЕЩ. VI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: 

<

***>) 8 010 146 (восемь млн. десять тыс. сто сорок шесть) руб. – задолженности, 586 606 (пятьсот восемьдесят шесть тыс. шестьсот шесть) руб. 04 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, также взыскание процентов производить с 15.07.2025г. на сумму задолженности по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, 282 903 (двести восемьдесят две тыс. девятьсот три) руб. - расходы по госпошлине

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья	 Н.А. Константиновская