АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2185/2020

18 августа 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2020 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Калиничевой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к Администрации города Иваново (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) -  собственнику жилого помещения площадью 58,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.02.2017 по 30.06.2019 в сумме 32 657, 56 рублей, состоящего из стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, потребленных в целях содержания общего имущества МКД (в редакции уточнений от 12.08.2019),

при участии в судебном заседании:

-  от истца - ФИО2 доверенность от 01.01.2020, паспорт, диплом;

- от ответчика – ФИО3  доверенность от 22.08.2019, диплом, служебное удостоверение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мичуринский» (далее – ООО «Мичуринский», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением  к Администрации города Иваново (далее - Администрация, ответчик) -  собственнику жилого помещения площадью 58,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>, о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 в сумме 36 616, 47 рублей, состоящего из стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, потребленных в целях содержания общего имущества МКД.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения общего собрания собственников жилых помещений Общество осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> №29, обеспечивая содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы за содержание и ремонт общедомового имущества, а также плата за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, утверждаются органом местного самоуправления и Департаментом энергетики и тарифов по Ивановской области, и являются основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме.  Являясь владельцем жилого помещения, расположенного в МКД, в нарушение требований ст. 39, 153-156, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) Администрация не участвовала в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД  и не оплачивала коммунальных услуг,  потребленных в целях содержания общего имущества в период  с 01.10.2016 по 30.06.2019,  в результате чего сложилась задолженность  в сумме 36 616, 47 рублей, которая в добровольном порядке после получения претензии Общества  Администрацией  не погашена. 

Администрация  отклонила требования истца,  заявив  о применении срока исковой давности, который, учитывая положения частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, по требованию о взыскании задолженности за период с октября 2016 по февраль 2017 пропущен.  Администрация также указала  на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. 

В судебном заседании 12.08.2020   истцом  заявлено  об уточнении исковых требований в связи с исключением из суммы основного долга периода, в отношении которого  ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.  В результате уточнений истец просит взыскать с Администрации  сумму  неосновательного обогащения за период с 01.02.2017 по 30.06.2019 в  размере           32 657, 56 рублей, состоящую из стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, потребленных в целях содержания общего имущества МКД.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу  (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, усматривая, что   уточнение размера исковых   основано на доводах ответчика о применении срока исковой давности,  суд принял соответствующие уточнения. 

Рассмотрев  уточненные исковые требования ООО «Мичуринский», заслушав представителей сторон, ознакомившись с представленными по делу документами, арбитражный суд установил следующее. 

 ООО «Управляющая компания № 4»  (решением единственного участника от 19.06.2018 переименовано в ООО «Мичуринский») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>,  на основании решения общего собрания собственников МКД. Договор управления  многоквартирным домом с собственниками МКД заключен  Обществом 01.02.2011. Согласно п. 4.6. Договора  управления многоквартирным домом  от 01.02.2011, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений (очное голосование). В случае отсутствия такого решения, а также отсутствия заочного голосования, то есть если оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме произвели менее 50 % собственников многоквартирного дома за период в 2 (два) месяца, размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается органами местного управления.  В силу пункта  4.3 договора управления многоквартирным домом  от 01.02.2011 размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. 

За Администрацией города Иваново 20.05.1999    зарегистрировано право собственности  на жилое помещение (квартира № 18) площадью 58,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Ссылаясь на то, что в период с 01.02.2017 по 30.06.2019  Администрация не участвовала в расходах по содержанию и ремонту общего имущества МКД  и не оплачивала коммунальных услуг,  потребленных  в целях содержания общего имущества МКД,  ООО «Мичуринское» обратилось с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд считает уточненные исковые требования ООО «Мичуринское»  подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».  

Органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающейся особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.

Начисление платы за предоставленные услуги производится управляющей организацией с учетом цены, определенной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо с применением установленных органом местного самоуправления тарифов (часть 4 статьи 158 ЖК РФ, пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Расчет стоимости услуг определяется, в том числе, посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

По информации  истца, в спорный период решение об установлении размеров  платы  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственников указанного многоквартирного дома не принималось. Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оказанных ООО «Мичуринский», определена истцом  путем умножения площади принадлежащих ответчику на праве собственности  помещений   на размер платы за содержание и ремонт жилья для собственников помещений многоквартирных домов,  установленный  Решением Совета Фурмановского городского поселения от 27.03.2015 N 10 "Об установлении на территории Фурмановского городского поселения с 1 мая 2015 года размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений", Решением Совета Фурмановского городского поселения от 24.08.2017 N 30 "Об установлении на территории Фурмановского городского поселения с 1 октября 2017 года размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений",   Постановлением администрации Фурмановского муниципального района от 21.12.2018 N 1115 "Об установлении на территории Фурмановского городского поселения с 1 марта 2019 года размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании собственников помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений".

Стоимость коммунальных услуг, потребленных  в целях содержания общего имущества  МКД,  определена истцом в соответствии с методиками и тарифами, установленными   пунктами 10, 17  Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354,  Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 20.12.2016 N 124-гв/7 "О производственных программах в сфере горячего водоснабжения, тарифах на горячую воду, поставляемую теплоснабжающими организациями Фурмановского муниципального района Ивановской области с использованием закрытых систем горячего водоснабжения", Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 20.12.2017 N 177-гв/7 "О производственных программах в сфере горячего водоснабжения, тарифах на горячую воду, поставляемую потребителям Фурмановского муниципального района Ивановской области с использованием закрытых систем горячего водоснабжения, на 2018 год", Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 20.12.2018 N 239-гв/16 "О производственных программах в сфере горячего водоснабжения, тарифах на горячую воду, поставляемую потребителям Фурмановского муниципального района Ивановской области с использованием закрытых систем горячего водоснабжения, на 2019 год", Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской обл. от 19.12.2018 N 238-к/1 "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций, оказывающих услуги потребителям Фурмановского муниципального района",  Постановлением Правительства Ивановской области от 01.09.2016 N 284-п "О внесении изменений в постановление Правительства Ивановской области от 30.12.2013 N 572-п "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Ивановской области при отсутствии приборов учета электрической энергии", Постановлениями Департамента  энергетики и тарифов Ивановской области от 16.12.2016 № 122-э/1 "О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ивановской области на 2017 год", от 31.05.2017 № 144-н/2 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ивановской области», от 22 декабря 2017 года № 178-э/1 «О тарифах на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Ивановской области на 2018 год». 

Наличие у истца затрат на содержание общего имущества МКД подтверждено представленными в материалы дела первичными документами, расчетами расходов по содержанию общего имущества, счетами на оплату, договорами энергоснабжения и оказания услуг.  

Плата за содержание и ремонт общедомового имущества, а также   коммунальные услуги, потребленные  в целях содержания общего имущества МКД   за период с 01.02.2017 по 30.06.2019,  составила 32 657, 56 рублей.  

  Методику расчета ответчик  не оспаривает.  

  Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Администрацией в спорный период  не реализовано право предоставления указанного жилого помещения физическим лицам внаем.

Оплата услуг за содержание и ремонт общедомового имущества, а также   оплата  коммунальных услуг, потребленных  в целях содержания общего имущества МКД, Администрацией    за спорный период не вносилась. Иного из материалов дела не следует и ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не доказано. 

Направленная  в адрес Администрации претензия  от 03.07.2019 о погашении задолженности  за   услуги управляющей организации,  сформировавшейся  за период   с 01.10.2016  по 30.06.2019  в сумме 36 616, 47 руб.,   вопреки утверждению ответчика была получена Администрацией,  о чем свидетельствует ответ  от 08.08.2019 «О рассмотрении претензии», однако оставлена без удовлетворения. 

При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 рублей платежным поручением № 183 от 02.03.2020. 

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Последующее уточнение истцом исковых требований, исходя из минимального размера государственной пошлины, установленного  абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ,  не привело к уменьшению размера государственной пошлины  по уточненным истцом  и удовлетворенным  судом требованиям.  Учитывая изложенное, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1.Требования Общества с ограниченной ответственностью «Мичуринский» удовлетворить.

2. Взыскать с  Администрации города Иваново  -  собственника жилого помещения площадью 58,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме  по адресу: 

<

...>, в пользу ООО «Мичуринский»  неосновательное обогащение, состоящее из стоимости оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, потребленных в целях содержания общего имущества МКД  за период с 01.02.2017 по 30.06.2019 в сумме 32 657, 56 рублей,  расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. 

3.  Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                                       М.С. Калиничева