АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-12622/2023

26 сентября 2023 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 19 сентября 2023 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рн-Развитие»

к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области

о взыскании 936 661 руб. 81 коп.

 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.01.2023, диплом, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рн-Развитие» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о взыскании неосновательного обогащения в сумме                                936 661 руб. 81 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик иск не признал, представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.01.2017 между ООО «РН-Развитие» (далее - Арендатор, Истец) и Муниципальным районом Сергиевский Самарской области (далее - Арендодатель, Ответчик) был заключен договор аренды № 2-НП-А/17 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102029:105 (далее - Участок), площадью 4014 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский р-н, шт. Суходол, ул. Кооперативная, д.49а.

Срок аренды Участка Сторонами установлен с 01.01.2017 по 31.12.2065.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендная плата по Договору определена Сторонами в соответствии с действующим земельным законодательством, регулирующим порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 236 762,10 рублей в квартал, НДС не облагается.

Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, арендная плата за четвертый квартал уплачивается до 15 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет УФК по Самарской области (пункт 4.2 Договора).

Размер арендной платы может быть изменен Сторонами в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти Самарской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, кадастровую стоимость земель, категорию земель, а также в случае принятия муниципальных нормативных правовых актов, устанавливающих или изменяющих методику расчета арендной платы и (или) коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы (пункт 4.4 Договора).

В период с 01.07.2020 по 31.12.2022 во исполнение обязанностей, возложенных на Арендатора, ООО «РН-Развитие» производил оплату арендных платежей в размере, предусмотренном Договором.

Вместе с тем, ранее Участок принадлежал Акционерному обществу «Самаранефтегаз» на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое Обществом было переоформлено на право аренды 27.07.2007, то есть до 01.07.2012 (Договор аренды земельного участка № 112-П/СУХ-А/07/07-05551-010 от 27.07.2007).

Абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены особенности установления размера платы по договорам аренды для земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые было переоформлено на право аренды.

В соответствии с данными нормами права в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в срок до 01.07.2012 годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Аналогичные условия определения размера арендной платы также закреплены в пункте 3.2 постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

В последствии, 09.12.2014 между ООО «РН-Развитие» и ОАО «Самаранефтегаз» был заключен договор купли-продажи имущества № 14-06516-010/3220314/2806Д, в том числе нежилого здания (здание склада арочное) площадью 454,1 кв. м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:31:1102029:105 по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся па земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Право собственности ООО «РН-Развитие» на приобретенный объект недвижимости по договору купли-продажи имущества № 14-06516-010/3220314/2806Д зарегистрировано в ЕГРН 19.03.2015 и с указанной даты Истец является правопреемником АО «Самаранефтегаз» в части прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды от 27.07.2007 № 112/П/СУХ-А/07/07-05551-010 и соответственно имеет право на применение льготной ставки по арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости Участка.

Указанное право ООО «РН-Развитие» на льготную ставку арендной платы установлено решением Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2021 по делу №А55-1886/2021 между теми же участниками, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.03.2022 по делу А55-1886/2021.

С учетом вышеизложенного величина арендной платы по Договору в 2020-2022 годах составляла:

в 2020 году в месяц - 6 070,82 руб. (3 642 493,83 руб. х 2% : 12 мес);

в 2021-2022 годах в месяц - 3 250,73 руб. (1 950 4431 руб. х 2% : 12 мес).

Фактически Истцом было оплачено:

за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 - 508 856,40 рублей, вместо положенных 36 424,93 рублей (6 070,82 руб. х 6 мес), размер, произведенной Истцом переплаты за 2020 год, составляет 472 431,47 рублей (508 856,40 руб. - 36 424,93 руб.);

за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 - 542 248,11 рублей, вместо 78 017,72 рублей (3 250,73 руб. х 24 мес), размер, произведенной Истцом переплаты за 2021-2022г.г., составляет 464 230,39 рублей (542 248,11 руб. - 78 017,72 руб.).

Как указал истец, размер переплаты арендной платы, произведенной ООО «РН-Развитие» за период с 01.07.2020 по 31.12.2022, составил 936 661,86 рублей.

Однако, истец в просительной части искового заявления просил взыскать с ответчика 936 661 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес Арендодателя 15.12.2022 была направлена претензия (исх. № РНР. 141222/7 от 14.12.2022), в ответе на которую Ответчик подтвердил сумму переплаты арендной платы по Договору, произведенной ООО «РН-Развитие» за период с 01.07.2020 по 31.12.2022, но возврат денежных средств не произвел.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Суд доводы ответчика считает необоснованными.

Частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела необходимо учитывать, что преюдициальное значение имеют факты, установленные решениями судов первой инстанции, а также постановлениями апелляционной и надзорной инстанций, которыми приняты решения по существу споров.

Следовательно, преюдиция - это, установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Таким образом, часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связывает преюдициальное значение не с наличием вступивших в законную силу судебных актов, разрешающих дело по существу, а с обстоятельствами (фактами), установленными данными актами, имеющими значение для другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, не подлежат повторному доказыванию обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом.

В рамках рассмотрения дела № А55-1886/2021 установлено право Истца на льготную ставку арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310,1102 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании  с Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рн-Развитие» неосновательного обогащения в сумме 936 661 руб. 81 коп., являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 2 000 руб.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рн-Развитие»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 936 661 руб. 81 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 733 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1