АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-1212/2019

г.Чита

19 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 19 октября 2020 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Северный" к Обществу с ограниченной ответственностью "Домострой" о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 93654,48 руб., неустойки с 11.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 16946,97 руб. с дальнейшим начислением неустойки по день оплаты задолженности, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 14", Государственной инспекции Забайкальского края.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2020 года; ФИО3, генерального директора;

от ответчика: не было;

от третьего лица 1: не было;

от третьего лица 2: не было.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Северный" обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Домострой" о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 334201,02 руб., неустойки с 11.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 27504,07 руб.

Определением от 05.02.2019 года исковое заявление принято судом к производству, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 227 АПК РФ. 

Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ. 

Определение суда и представленные в дело документы опубликованы на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, заявленные исковые требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства для выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в последней редакции просил взыскать соответчика задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 93654,48 руб., неустойки с 11.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 16946,97 руб. с дальнейшим начислением неустойки по день оплаты задолженности.

Суд принял уточнение исковых требований.

Представители истца исковые требования поддержали.

Ответчик явку представителя не обеспечил, в отзывах указал, что:

не все квартиры принадлежат ответчику;

истец не учел оплаты произведенные ответчиком;

истец неправомерно учел при расчете суммы на содержание общего имущества, коэффициент учитывающий расходы на содержание детской площадки, истцом не проводилась дератизация и дезинсекция дома, организация сбора и передачи в специализированную организацию ртуть содержащих ламп;

необоснованно включен в тариф ремонт конструктивных элементов, так как дом имеет гарантию от застройщика до 2022 года;

Истец неправомерно применяет тариф 2,09 руб. при начислении электрической энергии на содержание общего имущества, так как в спорном доме нет подвала.

Суд, изучив материалы дела, установил.

01.12.2017 г. между ООО УК «Северный» и застройщиком ООО «Домострой» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что ООО Домострой  - застройщик  в течение 2018 года передавал квартиры от застройщика к собственникам. Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ответчик не произвел оплату за содержание общего имущества за период с 01.12.2017 г. по 31.12.2018 г. за квартиры, указанные в расчете истца, которые до момента передачи собственникам принадлежали ответчику как застройщику.

По расчету истца задолженность, с учетом произведенных оплат, составляет 93654,48 руб.

За несвоевременную оплату задолженности истец начислил истцу неустойку на основании п. 14 ст. 155 ГК РФ в сумме 16946,79 руб., которую просит начислять до дня оплаты задолженности.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)   плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату зауслуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущемуремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взносы на капитальный ремонт.

Суд изучив представленные документы по передаче  имущества от застройщика к собственникам помещений ( т. 1 л.д.85-109, т. 4 л.д.92-106) пришел к выводу, что в период с 01.12.2017 г. по 31.12.2018 года, квартиры указанные в расчете истца, передавались  собственникам и принадлежали ответчику.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, правомерным является требования истца о взыскании с должника расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги на содержание помещения и общего имущества. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно расчетов истца, у ответчика возникла задолженность за предоставляемые истцом услуги на  содержание общего имущества горячее и холодное водоснабжение, электрическую энергию, услуги по содержанию дома, отопление, вывоз твердых бытовых отходов.

Начисления за предоставленные жилищные и коммунальные услуги производились в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Истцом подтверждены площади спорных квартир, применяемые тарифы. В подтверждение объемов тепловой энергии представлены сведения об  объемах потребленной тепловой энергии.

Сумма задолженности истцом рассчитана с учетом частичной оплаты (т. 1 л.д.130-137).

Доводы ответчика о том, что истец не доказал факт оказания услуг по дератизации сбору и сдаче люмисцентных ламп, расходы на содержание детской площадки, судом не принимаются поскольку данные платежи являются обязанностью ответчика на основании жилищного кодекса и подлежат обязательной оплате со стороны собственника жилого помещения.

Согласно разъяснениям п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В отзыве (т. 4. л.д.49) ответчик указывает, что детская площадка строится с 06.12.2017 г. Доводы о том, что детская площадка строится, указывает на то, что имеется проект на детскую площадку и земельный участок для ее организации, следовательно в каком бы виде она не находилась имеет место факт ее существования и наличие земельного участка, следовательно истец правомерно собирает денежные средства на содержание детской площадки.

Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Доводы ответчика о том, что неправомерно применяется тариф на электрическую энергию на содержание общего имущества, судом не принимаются, поскольку документально подтверждено наличие в спорном доме повала (т. 4 л.д.54, т. 3 л.д.101).

Суд считает что истец доказал сумму задолженности и считает что требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.

За несвоевременную оплату задолженности по оплате неустойки с 11.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 16946,97 руб. с дальнейшим начислением неустойки по день оплаты задолженности  в соответствии с п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день оплаты задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с. п. 1 ст. 155 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

Истец произвел начисление неустойки за период с 11.01.2018 г.  по 31.12.2018 г., что является правомерным и судом принимается.

Суд проверил расчет истца и период начисления неустойки и принимает его.

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие денежных средств. 

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства). 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. 

По смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Федерального закона истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, исковые требования обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению полностью на основании статей 8, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Домострой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Северный" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 93654,48 руб. основного долга, 16946,97 руб. неустойки, 4318 руб. расходов по оплате государственной пошлины,  всего 114919,45 руб. 

С 01.01.2019 г. производить начисление неустойки по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности по день погашения долга.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Северный" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 6482 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                               И.В. Леонтьев