Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-179581/22-6-1349

г. Москва

26 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЯК-ИНВЕСТ" (610017, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, 5А, ОГРН: 1054316916312, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: 4345119364)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, ГОРОД МОСКВА, ЗАРАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 1165074050745, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 5036155945)

о взыскании задолженности в размере 1 794 749 руб. 91 коп., неустойки в размере 348 551 руб. 05 коп.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика -  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МАЯК-ИНВЕСТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 794 749 руб. 91 коп., неустойки в размере 348 551 руб. 05 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № К/КДА/ТП/ПР/629 от 25.10.2016г., по условиям которого арендодатель в течение 7 дней, исчисляемых с даты подписания договора обязуется предоставить арендатору во временное  пользование помещение общей площадью 134 кв.м, расположенное по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Горького, д. 5А.

         Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи  от 01.11.2016г., подписанным сторонами.

Согласно п. 5.1 договора, срок аренды помещений устанавливается с даты подписания акта приема-передачи на 11 месяцев.

В соответствии с п. 6.4.4 договора, арендатор принял на себя обязательства своевременно уплачивать арендную и иную предусмотренную договором плату, внести обеспечительный платеж и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

По условиям 3.1 договора, арендная плата за пользование помещением по договору состоит из постоянной части арендной платы (Базовая арендная плата), Переменной части арендной платы и определяется путем их суммирования. Арендная плата уплачивается ежемесячно с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения.

Пунктами 3.2., 3.3., 3.4 договора определен порядок ценообразования постоянной и переменной арендной платы, а также сроки их уплаты: ежемесячно. Оригиналы счетов по переменной части арендной платы Арендатор обязался получать у Арендодателя самостоятельно до 25 числа каждого месяца, следующего за отчетным и оплачивать в течение 5 рабочих дней с даты получения.

01.06.2021г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №4 о продлении срока аренды по 30.04.2022г.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что постоянная часть арендной платы (Базовая арендная плата), уплачиваемая ежемесячно, рассчитывается путем умножения 19 474 руб. 43 коп. на площадь помещения и деления ее на 12 без учета НДС.

Ежемесячная плата за эксплуатационные услуги, уплачиваемая ежемесячно, рассчитывается путем умножения 4 868 руб. 61 коп. на площадь помещения и деления ее на 12 без учета НДС (п. 3 соглашения).

Таким образом, размер ежемесячной постоянной (базовой) арендной платы составляет 260 957, 36 руб., платы за эксплуатационные услуги - 65 239, 38 руб.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств не исполнены обязательства по оплате постоянной и переменной ареендной платы, эксплуатационных услуг за период ноябрь 2021г. – апрель 2022г.

Руководствуясь п. 3.7 договора истец произвел зачет обеспечительного платежа в счет частичного погашения долга по арендной плате, в связи с чем сумма долга составила 1 794 749 руб. 91 коп.

Направленная 06.07.2022г. истцом в адрес ответчика претензия с требованием оплаты задолженности оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях, установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 794 749 руб. 91 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению. 

Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что в случае в случае просрочки внесения постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы, обеспечительного платежа (в том числе его восполнения), а также не выполнения иных денежных обязательств, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Требование арендодателя по уплате неустойки подлежит исполнению арендатором в течение 5  дней со дня его получения.

         В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 348 551 руб. 05 коп. начисленной по состоянию на 11.08.2022, согласно выполненному истцом расчету.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

 Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению, и за период с 25.11.2021г. по 31.03.2022г. составляет 159 296 руб. 64 коп.

Ответчиком заявлено о снижении начисленной истцом неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

 Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в установленном судом размере 159 296 руб. 64 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, ГОРОД МОСКВА, ЗАРАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 1165074050745, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 5036155945) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МАЯК-ИНВЕСТ" (610017, КИРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВ ГОРОД, ГОРЬКОГО УЛИЦА, 5А, ОГРН: 1054316916312, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: 4345119364) задолженность в размере 1 794 749 руб. 91 коп., неустойку в размере 159 296 руб. 64 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 725 руб. 44 коп.

          В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            Е.В. Коршикова