ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-5737/2022

17 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     14 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 февраля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Слобожаниной В.Б.,

судей  Ракчеевой М.А., Черемошкиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 21.12.2022 путем использования системы «веб-конференция»;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-42897/2022)  ФГУП «Главное военно-строительное управление № 14» на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 17.11.2022 по делу № А42-5737/2022 (судья Максимец Д.Л.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисэнергомонтаж»

к  ФГУП «Главное военно-строительное управление № 14»

о взыскании, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисэнергомонтаж» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области (далее – суд) с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление № 14» (далее – ответчик, ФГУП «ГВСУ №14») о взыскании основного долга по арендной плате в размере 1 444 250 руб. по договорам аренды объекта недвижимого имущества № 01/04/А от 19.04.2021, № 01/08/А от 18.06.2021, № 01/09/А от 30.09.2021.

Решением суда от 17.11.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ФГУП «ГВСУ №14» обратилось в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении жалобы.

В обоснование доводов жалобы ответчик ссылается на то, что истцом представлены копии спорных договоров с приложением форм актов приема-передачи без указания дат, соответственно, как полагает ФГУП «ГВСУ №14» объекты аренды не передавались ответчику, а стороны лишь утвердили форму актов. Более того, ФГУП «ГВСУ №14» указывает на то, что акты оказанных услуг, на которые ссылается истец, не подтверждают пользование объектами аренды, поскольку акт от 31.01.2022 №92 в материалах дела отсутствует, акты от 30.04.2021 №158, от 28.02.2022 №121 и от 31.03.2022 №128 подписаны только Обществом, ответчику не направлялись, иные акты подписаны неуполномоченным от ответчика лицом, соответствующая доверенность истцом в материалы дела не представлена.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы, просил жалобу удовлетворить.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО «Сервисэнергомонтаж» (арендодатель) и федеральным государственным унитарным предприятием «Главное военно-строительное управление № 14» (арендатор) заключены договоры аренды объектов недвижимого имущества. 

В соответствии с разделом 1 договора № 01/04/А от 19.04.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Воркута Республика Коми, ул.3-я Линейная, 22, общей площадью 1500 кв.м с видеонаблюдением и прилегающими к площадке ж/д путями. Объект аренды предоставляется арендатору для складирования/размещения материально-технических ресурсов. 

Пунктом 4.1 договора установлено, что общая цена договора не может превышать 500 000 рублей, НДС не облагается. Стоимость арендной платы в сутки составляет 5 450 рублей, в том числе НДС 20%. Размер арендной платы в течение всего срока действия договора изменению не подлежит. В стоимость арендной платы входят затраты на коммунальные услуги, амортизационные расходы, все применимые расходы. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата ежемесячно вносится на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе договора «Адреса и банковские реквизиты сторон», путем перечисления денежных средств до 10-го числа расчетного месяца. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 09.04.2021, и действует до исчерпания лимита, указанного в пункте 4.1 договора, а в части принятых на себя сторонами обязательств по договору – до полного их исполнения сторонами (пункт 3.2). 

В соответствии с разделом 1 договора № 01/08/А от 18.08.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Воркута Республика Коми, ул.3-я Линейная, 22, общей площадью 1500 кв.м с видеонаблюдением и прилегающими к площадке ж/д путями. Объект аренды предоставляется арендатору для складирования/размещения материально-технических ресурсов. 

Пунктом 4.1 договора установлено, что общая цена договора не может превышать 500 000 рублей, НДС не облагается. Стоимость арендной платы в сутки составляет 5 450 рублей, в том числе НДС 20%. Размер арендной платы в течение всего срока действия договора изменению не подлежит. В стоимость арендной платы входят затраты на коммунальные услуги, амортизационные расходы, все применимые расходы. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата ежемесячно вносится на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе договора «Адреса и банковские реквизиты сторон», путем перечисления денежных средств до 10-го числа расчетного месяца. Обязательства по оплате аренды возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата, оформленного актом (пункт 4.3). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует до исчерпания лимита, указанного в пункте 4.1 договора, а в части принятых на себя сторонами обязательств по договору – до полного их исполнения сторонами (пункт 3.2). 

В соответствии с разделом 1 договора № 01/09/А от 30.09.2021 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (отапливаемое помещение), расположенный по адресу: г.Воркута Республика Коми, ул.3-я Линейная, 22, общей площадью 1500 кв.м, с видеонаблюдением и прилегающими к площадке ж/д путями. Объект аренды предоставляется арендатору для складирования/размещения материально-технических ресурсов. 

Пунктом 4.1 договора установлено, что общая цена договора не может превышать 500 000 рублей, НДС не облагается. Стоимость арендной платы в сутки составляет 5 450 рублей, в том числе НДС 20%. Размер арендной платы в течение всего срока действия договора изменению не подлежит. В стоимость арендной платы входят затраты на коммунальные услуги, амортизационные расходы, все применимые расходы. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата ежемесячно вносится на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе договора «Адреса и банковские реквизиты сторон», путем перечисления денежных средств до 10-го числа расчетного месяца. Обязательства по оплате аренды возникают у арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта и прекращается с момента возврата, оформленного актом (пункт 4.3). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, и действует до исчерпания лимита, указанного в п.4.1. Договора, а в части принятых на себя сторонами обязательств по договору – до полного их исполнения сторонами (пункт 3.2). 

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества были приняты арендатором по актам приема-передачи без каких-либо замечаний, подписаны и скреплены печатями организаций. Свои обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом. 

В период действия договоров аренды недвижимого имущества ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, в результате чего у него образовалась кредиторская задолженность перед истцом за общий период апрель, май, июль 2021; октябрь 2021 – март 2022 в размере 1 444 250 руб. Оставление досудебной претензии без ответа послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, а арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Факты заключения договоров, предоставления помещений в аренду ответчику, пользования ответчиком помещениями подтверждаются материалами дела. Доказательств оплаты арендных платежей за заявленный период по договорам в заявленном размере в установленные договором сроки ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что представленные истцом акты оказанных услуг не подтверждают пользование объектами аренды, поскольку акт от 31.01.2022 №92 отсутствует в материалах дела, часть актов не подписана ФГУП «ГВСУ №14», часть актов подписана неуполномоченным от ответчика лицом, судом апелляционной инстанции отклоняются в связи со следующим.

Акт от 31.01.2022 №92 представлен истцом в материалы дела (приложение к ходатайству Общества от 21.09.2022 о приобщении дополнительных документов, л.д.120-121).

В отношении актов от 31.03.2022 №128, от 28.02.2022 №121, от 30.04.2022 №158 суд апелляционной инстанции отмечает, что обязанность подписания актов оказанных услуг при аренде объектов недвижимости не предусмотрена законодательством, а также спорными договорами аренды.

Иные акты подписаны заместителем начальника ФГУП «ГВСУ №14» по подготовке производства ФИО3 Оригиналы актов представлены истцом в материалы дела. О фальсификации подписи на указанных актах ответчик не заявлял. 

С учетом того, что сторонами подписаны акты приема-передачи объектов недвижимого имущества с проставлением оттисков печатей, доказательств возврата арендованного недвижимого имущества в материалы дела ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании с ФГУП «ГВСУ №14» долга по арендной плате по договорам аренды правомерны.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 АПК РФ в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

В порядке статьи 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 17.11.2022 по делу № А42-5737/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.Б. Слобожанина

Судьи

 

М.А. Ракчеева

 В.В. Черемошкина