2706/2023-128488(4) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5587/2023

г. Архангельск

17 ноября 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,  

рассмотрев 09, 16 ноября 2023 года в судебном заседании дело по иску индивидуального  предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 319290100014395; ИНН  

<

***>)  

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  315293200000026; ИНН 

<

***>)  

индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП  316290100093826, ИНН 

<

***>)  

индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП  316290100096415; ИНН 

<

***>)  

индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП  306290219800035; ИНН 

<

***>)  

индивидуального предпринимателя ФИО6 (ОГРНИП  314293202700058; ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Диета" (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***>, адрес: Россия 164520, г.Северодвинск, Архангельская область,  пр.Беломорский, д. 3, корп. 3)  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования  "Северодвинск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)  

о восстановлении общего имущества, при участии в судебном заседании представителей: от 1-го истца - ФИО2 (доверенность от 03.10.2023), от 2-го истца - ФИО2 (паспорт), от 3-го истца - ФИО2 (доверенность от 03.10.2023), от 4-го истца - ФИО2 (доверенность от 03.10.2023), от 5-го истца - ФИО2 (доверенность от 03.10.2023), 

от 6-го истца - Алёшкин Д.Е. (доверенность от 03.10.2023),  

от ответчика - ФИО7 (доверенность от 10.10.2023), установил: 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - 1-ый истец),  индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - 2-ой истец),  индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - 3-ий истец),  индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее - 4-ый истец),  индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее - 5-ый истец),  индивидуальный предприниматель ФИО6 (далее - 6-ой истец)  обратились в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу  с ограниченной ответственностью "Диета" (далее – ответчик) с требованием об обязании  восстановить вентиляционное и электрооборудование, обеспечивающее приточно-вытяжной вентиляцией помещения № 19-кладовая №№ 20-23, назначение туалет и  умывальник, № 9 назначение кладовая, № 2, 10-12, 14 назначение кабинет (в соответствии с  техпланом помещения № 16-18, 23, 24, 30 и 32) входящие в нежилое помещение с  кадастровым номером 29:28:102022:469, расположенного по адресу: 

<

...>.  

2-ой истец и представитель иных истцов в судебном заседании заявил ходатайство  об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика в месячный срок  восстановить вентиляционное и электрооборудование находившееся в вентиляционных  камерах помещений №№ 1, 2, 3 (входят в состав нежилого помещения с кадастровым  номером 29:28:102022:304) обеспечивавших приточно-вытяжной вентиляцией помещения   № 19, назначение - кладовая, №№ 20-23, назначение туалет и умывальник, № 9, назначение  -кладовая, №№ 2, 10-12, 14, назначение кабинет (в соответствии с техпланом помещения   №№ 16-18, 23, 24, 30 и 32) входящие в состав нежилого помещения с кадастровым  номером 29:28:102022:469, расположенных по адресу: 

<

...>, а также обязать ответчика восстановить  кабельную линию обеспечивающую электрическое питание на вводе № 2 ВРУ второго  этажа, имевшую подключение, согласно диспетчерского наименования, в ЩГ № 1 (с  06.2022 - ВРУ первого этажа) проходившую через проходную гильзу перекрытия, кабелем  маркой АПБШ-1 кв. 3*50+0 либо аналогичным, без ухудшения характеристик. Работы  выполнить согласно СП 76.13330.2016.  

 Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  определил принять уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону  и не нарушает права иных лиц.  

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам,  изложенным в отзыве.  

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 09.11.2023 судом объявлялся  перерыв до 16.11.2023 для предоставления истцом дополнительных документов по делу.  

После перерыва в судебном заседании 2-ой истец и представитель иных истцов  поддержал ранее заявленные исковые требования.  

Представить ответчика заявил возражения. 

Третье лицо, извещенное по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о  месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем  не направило.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителя третьего лица.  

Заслушав 2-го истца и представителя иных истцов, представителя ответчика,  принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства,  имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.  

 Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного  реестра недвижимости двухэтажное нежилое здание с кадастровым номером  29:28:102022:208, расположенное по адресу: 

<

...> состоит из двух нежилых помещений с кадастровыми номерами  29:28:102022:469 и 29:28:102022:304.  

 Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилое  помещение с кадастровым номером 29:28:102022:304 находится на 1-ом и 2-ом этажах,  имеет общую площадь 788,9 кв.м, собственником помещения является ответчик, номер и  дата государственной регистрации права 29:28:102022:304-29/011/2019-11 от 22.08.2019.  

 Данное нежилое помещение обременено в пользу муниципального образования  "Северодвинск", в виде залога, имеющим номер государственной регистрации  29:28:102022:304-29/011/2019-12 от 22.08.2019.  

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое  помещение с кадастровым номером 29:28:102022:469 находится на 1-ом и 2-ом этажах,  имеет общую площадь 824,4 кв.м, собственниками помещения являются:  

 - ФИО1, номер и дата государственной регистрации права:  29:28:102022:469-29/011/2022-1 от 02.05.2022, размер доли в праве собственности - 1/4;  

 - ФИО4, номер и дата государственной регистрации права:  29:28:102022:469-29/011/2022-5 от 02.05.2022, размер доли в праве собственности - 1/8;  

 - ФИО5, номер и дата государственной регистрации  права: 29:28:102022:469-29/011/2022-7 от 02.05.2022, размер доли в праве собственности1/8;  

 - ФИО3, номер и дата государственной регистрации  права: 29:28:102022:469-29/011/2022-4 от 02.05.2022, размер доли в праве собственности1/8;  

 - ФИО6, номер и дата государственной регистрации права:  29:28:102022:469-29/011/2022-6 от 02.05.2022, размер доли в праве собственности - 1/8;  

 - ФИО2, номер и дата государственной регистрации права:  29:28:102022:469-29/011/2022-3 от 02.05.2022, размер доли в праве собственности - 2/8.  

 Нежилые помещения с кадастровыми номерами 29:28:102022:469 и  29:28:102022:304 были обеспечены принудительной вентиляцией. Вентиляционное  оборудование находилось в помещении вентиляционных камер на втором этаже. Согласно  схеме поэтажного плана второго этажа здания, вентиляционные камеры расположены в  помещениях №№ 1, 2 и 3. Названные помещения входят в состав нежилого помещения с  кадастровым № 29:28:102022:304, права собственности, на которое зарегистрировано за  ответчиком.  

 В апреле 2022 года, ответчик без согласования с иными собственниками нежилых  помещений в здании, произвел демонтаж вентиляционного оборудования и  обеспечивающее его электрооборудования, располагавшихся в помещениях №№ 1, 2 и 3.  

 В результате проведенных ответчиком демонтажных работ без принудительного  вентилирования остались помещения, расположенные на втором этаже, а именно № 19,  назначение - кладовая; №№ 20-23, назначение - туалет и умывальник; № 9, назначение - кладовая; №№ 2, 10-12, 14 назначение - кабинет.  

 Истцы полагают, что действия ответчика, по демонтажу вентиляционного  оборудования обеспечивающего принудительным вентилированием нежилые помещения  с кадастровыми номерами 29:28:102022:469 и 29:28:102022:304 проведенного без согласия  всех собственников, являются незаконным и нарушают права и законные интересы  истцов.  

 Между сторонами велась переписка (письма от 03.04.2022 и от 26.04.2022) о  прекращении демонтажа работ вентиляции.  

Демонтаж ответчиком вентиляционного и электрооборудования, находящегося в  вентиляционных камерах, послужил основанием для обращения истцов в арбитражный  суд с настоящим иском.  

 В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или  создающих угрозу его нарушения.  

 Пунктом 2 статьи 287.4 ГК РФ предусмотрено, что собственнику помещения в  здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или  сооружении.  

 Согласно пункту 1 статьи 287.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом,  собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее  имущество (пункт 1 статьи 259.1).  

 В соответствии с пунктом 2 статьи 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в  частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки,  технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие  более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши,  ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри  помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.  

 Пунктом 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания" (далее - Постановление № 64) предусмотрено, что к общему  имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

 Ответчик не согласился с требованиями истца по следующим доводам. Помещения   № 1, № 2 и № 3 на втором этаже обозначены в техническом паспорте как помещения  вентиляционной камеры, а помещение № 48 на 1 этаже здания, площадью 12,2 кв.м  поименовано как овощной цех. Здание, расположенное по адресу: 

<

...> проектировалось, строилось и эксплуатировалось для размещения  на первом этаже объекта общественного питания - столовой "Диета". Система вентиляции  обслуживала только помещения бывшей столовой, расположенной на первом этаже  здания, и находящимся в собственности ООО "Диета". Здание не имеет общей системы  электроснабжения. ИП ФИО8 осуществлены незаконные действия по демонтажу  вентиляционных коробов в помещениях второго этажа без согласования с ООО "Диета".  07.09.2021 ИП ФИО8 в адрес ответчика направлялось письмо о  предстоящем демонтаже вентиляционных коробов на втором этаже здания по  ул.Профсоюзная, д.21. В июне 2022 года в помещении № 21 (электрощитовой) был  произведен демонтаж старого и монтаж нового вводно-распределительного устройства  ВРУЗСМ-11-10 "Акт от 08.06.2022 допуска в эксплуатацию приборов учета  электроэнергии Вводно-распределительного устройства ВРУЗСМ-11-10, расположенного  

на первом этаже нежилого здания, по адресу: г. Северодвинск, ул. Профсоюзная, дом 21".  ВРУЗСМ-11-10 является основным и штатным энергопередающим устройством и никаких  других потребителей электроэнергии, кроме ООО "Диета" и арендаторов общества оно не  обеспечивает. В помещения истцов проходит отдельный электрический кабель, который  не подсоединен к вводно-распределительному устройству ВРУЗСМ-11-10,  принадлежащему ООО "Диета". Кроме того, на существовавшую систему вентиляции и  электроснабжения отсутствует проектная документация.  

 Кроме того, ответчик сослался на акт разграничения балансовой принадлежности  электрической сети № 1253А/13 от 17.06.20212 и схему внешнего электроснабжения  столовой "Диета", которая не предусматривала наличия каких-либо субабонентов  столовой "Диета".  

 Истцы возражали против доводов ответчика сообщив что, здание, введенное в  эксплуатацию в 1979 году являлось единым объектом. Нежилые помещения № 16, № 17,   № 18 были запроектированы, построены и размещали в себе вентиляционное  оборудование, обеспечивающее нормальную (нормативную) эксплуатацию всего здания в  целом. Нежилые помещения №№ 9-14, 19, 20, 21, 22, 23 в соответствии с п. 4.3. СНиП П- 33-75 были запроектированы и построены с вентиляций приводимой в действие  механическим побуждением. Механические побудители, приводящие в движение воздух  по вентиляционным коробам размещались в помещениях вентиляционных камер №№ 16,  17, 18. Приток и вытяжка воздуха осуществлялся по металлическим вентиляционным  коробам. Вентиляционные короба подключались к механическим побудителя  (электродвигателям) и отводились в каждое помещение №№ 9-14, 19, 20, 21, 22, 23, при  этом прокладка металлических коробов выполнена сквозным способом, то есть из  помещений вентиляционных камер сквозь стены, до каждого помещения. В результате  деления здания на нежилые помещения в состав нежилого помещения условный номер  29:28:000000:0000:02895/1004, (в настоящее время кадастровый номер 29:28:102022:304),  площадью 789,1 кв.м (принадлежит ответчику) вошли помещения вентиляционных камер.  Таким образом, в период с 1979 года по 18.05.2010 и с 18.05.2010 по 01.08.2023, исходя из  назначения помещения № 16 (3), № 17(1) и № 18 (2) являлись вентиляционными камерами  и размещали в себе вентиляционное оборудование обслуживающее все здание.  

 Как указывают истцы, после вступления в права собственности на нежилые  помещения с кадастровыми номерами 29:28:102022:303, 29:28:102022:205 и  29:28:102022:204 ИП ФИО1 приступил к заключению договоров с  ресурсоснабжающими организациями и подготовке проекта перепланировки помещений,  ремонтным работам. Подготовка проекта перепланировки помещений второго этажа была  поручена - проектной организации ООО "Калина". В целях определения состава работ для  проектирования перепланировки помещений в декабре 2021 года специалистом проектной  организации ФИО9 при участии ИП ФИО1 проведено обследование  помещений 2-го этажа общественного здания по адресу: 

<

...>, о чем подписан акт обследования помещений от  06.12.2021. В пункте 10 акта обследования помещения посвященного разделу  "Вентиляция" указано, что в помещении присутствует вентиляция естественная и с  механическим побуждением. Вентиляционная камера с вентиляционными установками  расположена в центральной части этажа (помещение № 16) и обслуживает помещения   №№ 2, 10-14, 19, 20, 21, 32. Система вентиляции подлежит сохранению для указанных  помещений. На основании технического задания заказчика и акта обследования,  подготовлен проект перепланировки помещений 2-го этажа общественного здания по  адресу: 

<

...>. 25.01.2022  данный проект перепланировки № 001-2022-АР для согласования направлен в  Администрацию города Северодвинска. Письмом от 17.02.2022 № 04-01-08/1012  Администрация сообщила, что поскольку перепланировка не затрагивает конструктивные  

и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства  и не превышает предельные параметры реконструкции, то разрешение на строительство  не требуется. Перейдя к реализации перепланировки и поскольку помещения  вентиляционных камер и теплового центра включены в состав нежилого помещения с  кадастровым номером 29:28:102022:304 и принадлежат на праве собственности ответчику,  ИП Аликов И.И. обратился в адрес ответчика с предложением по определению правового  режима общего имущества здания и заключению соответствующего соглашения.  

 В результате выполненных ответчиком несанкционированных работ были  демонтированы вентиляционные установки и вентиляционные короба, обеспечивающие  нежилое помещение с кадастровым номером 29:28:102022:469 приточно-вытяжной  вентиляцией, создана угроза электробезопасности.  

 Также истцы пояснили, что электрическое питание ВРУ второго этажа  осуществлялось по двум кабельным линиям. Обе кабельные линии проходят через  перекрытие первого этажа.  

 Изучив доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующему. 

 В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

На основании части 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость,  допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких  нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.  

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной  в пункте 45 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может  требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были  соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.  

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с  лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он  является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,  предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с  лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.  

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что  имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со  стороны ответчика.  

 Согласно статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в  долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при  недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной  комиссии законченного строительства (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения 31 июля 1979 года в эксплуатацию введено здание столовой на  110 посадочных мест по адресу ул. Профсоюзная д.21. Заказчиком здания выступило  объединение "Общественное питание".  

Техническая инвентаризация вводимого в эксплуатацию здания завершена в январе  1979 года - на основании абрисов строения лит А, 1 и 2 этаж, подготовлен технический  паспорт здания инвентарный № 2895 дата 27.01.1979.  

Из технических документов (паспорта, абрисов) следует, что помещения № 16, 17,  18 при строительстве определены под вентиляционные камеры для эксплуатации всего  здания. Иных вентиляционных камер на поэтажных планах здания не существует. Здание,  введенное в эксплуатацию в 1979 году являлось единым объектом. Вышеуказанные  помещения размещали в себе вентиляционное оборудование, обеспечивающее  нормальную эксплуатацию всего здания.  

 На втором этаже здания имеются помещения лишенные доступа к естественной  вентиляции (помещения без окон) к которым отнесены помещения с №№ 9-14, 19-23.  Данные помещения запроектированы и построены с вентиляцией приводимой в действие  механическим побуждением. Электродвигатели, приводящие в движение воздух по  вентиляционным коробам размещались в помещениях вентиляционных камер № 16, 17, 18.  Приток и вытяжка воздуха осуществлялся по металлическим вентиляционным коробам.  Вентиляционные короба подключались к механическим побудителя (электродвигателям)  и отводились в каждое помещение №№ 9-14, 19-23, при этом прокладка металлических  коробов выполнена сквозным способом, то есть из помещений вентиляционных камер  сквозь стены, до каждого помещения.  

 В результате деления здания на нежилые помещения в состав нежилого помещения  условный номер 29:28:000000:0000:02895/1004, (в настоящее время кадастровый номер  29:28:102022:304), площадью 789,1 кв.м (принадлежит ответчику) вошли помещения  вентиляционных камер.  

 Согласно, экспликации к поэтажному плану технического паспорта, нежилого  помещения условный номер 29:28:000000:0000:02895/1004, площадью 789,1 кв.м по  состоянию на 18.05.2010 помещения вентиляционных камер получили нумерацию 1, 2 и 3,  площадь, местонахождение в периметре второго этажа, а так же назначение помещении не  изменились.  

 В выписке из единого реестра на нежилое помещение с кадастровым номером  29:28:102022:304 датированной 01.08.2023 так же имеются помещения № 1, 2 и 3 имеющие  обозначение вентиляционной камеры.  

 Таким образом, в период с 1979 года по 18.05.2010 и с 18.05.2010 по 01.08.2023,  исходя из назначения помещения № 16 (3), № 17(1) и № 18 (2) являлись вентиляционными  камерами и размещали в себе вентиляционное оборудование обслуживающее все здание.  

Впоследствии ответчик в апреле 2022 года, демонтировал вентиляционные  установки и вентиляционные короба, обеспечивающие нежилое помещение с  кадастровым номером 29:28:102022:469 приточно-вытяжной вентиляцией.  

Вентиляционное оборудование (электродвигатели, систему электропитания,  вентиляционные короба) находящееся в помещениях № 16(3), № 17(1) и № 18(2) назначение  вентиляционные камеры обслуживающее нежилые помещения с кадастровыми номерами  - 29:28:102022:303, 29:28:102022:205 и 29:28:102022:204 (входящие в их состав  помещения №№ 10-14, 19, 20, 21, 32) принадлежащие на праве собственности истцу, а так  же нежилое помещение с кадастровым номером 29:28:102022:304 принадлежавшее на  праве собственности ответчику.  

 Таким образом, в результате выполненных ответчиком демонтажных работ  вентиляционного оборудования размещенного в помещениях №№ 16, 17 и 18 имеющих  назначение вентиляционные камеры (с 1979 года) помещения соистцов №№ 20-23 -  назначение туалет и умывальник, № 19 - назначение кладовая, №№ 9, 10, 11, 12 -  

назначение архив, лишены приточно-вытяжной вентиляции обеспечивавшейся их  нормальную (нормативную) эксплуатацию. В помещениях стоит спертый, специфический  запах, названные помещения лишены естественной вентиляции.  

В помещении № 15 (назначение- электрощитовая), расположенной на первом этаже  здания, которое является единственным помещением электрощитовой, находится ВРУ  подключенное в двум кабельным линиям. В помещении № 1 второго этажа находящегося  строго над помещение электрощитовой первого этажа также установлено ВРУ имеющее  подключение по двум кабельным линиям. Одна кабельная линия между ВРУ является  общей и подключенной на шинах ВРУ 1 и ВРУ 2. После проведенных ответчиком в июне  2022 года демонтажных и монтажных работ электрооборудования, кабельная линия  соединяющая обе ВРУ подключена не была.  

Из представленных в материалы дела фотографий (стр.120-121) видно, что в  помещении в перекрытие 1-го этажа отходит две кабельные линии. При этом, одна  кабельная линия отключена от ВРУ.  

Согласно схеме ВРУ (стр.121 материалов дела) помещения второго этажа, включая  вентиляционные установки расположенные в помещениях №№ 1-3 имеющих назначение  вентиляционные камеры, обеспечиваются электрической энергией через две кабельные  линии, распределенные в указанном устройстве.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре  невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая  выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том  случае, если она имеет составные части.  

 Нежилые помещения вентиляционных камер, электрощитовой, расположенных в  здании по адресу Профсоюзная д.21 в г.Северодвинске и находящееся в них оборудование  представляет собой единый объект (принудительную вентиляционную сеть, сеть  электроснабжения), раздел которой невозможен без нарушения целевого назначения  данного имущества.  

 Актом обследования помещений от 06.12.2021 (присутствовал ФИО1 и  представитель проектной организации ФИО9) установлено, что в  оспариваемых помещениях имелось электроснабжение второго этажа от  распределительного щита, вентиляция - естественная и с механическим побуждением.  Данным актом также установлено, что система вентиляции должна быть сохранена для  указанных помещений в акте.  

 Как установлено судом, спорное имущество является общим имуществом  собственников нежилых помещений в оспариваемом здании, поскольку вентиляционные  камеры, электрощитовая являются неотъемлемой частью принудительно вентиляционной  системы и системы электропитания всего здания, то есть предназначены для  обслуживания более одного помещения.  

 Сама по себе электрощитовая, вентиляционная камера и оборудование в них  расположенное, не может функционировать без вентиляционных коробов, каналов,  выпусков, кабелей к которым они подключены.  

 В связи с выполнением ответчиком демонтажных работ вентиляционного  оборудования, электрооборудования и кабельной линии вентиляционная систем и система  электроснабжения перестали работать на втором этаже здания.  

 Оборудование вентиляционных камер, электрощитовой являются внутридомовыми  инженерными коммуникациями и оборудованием для предоставления приточно-вытяжной вентиляции и оказания коммунальной услуги по электроснабжению.  

 Являясь собственниками нежилых помещений, истцы и ответчик объединены  общими потребностями в вентилировании и электроснабжении собственных помещений.   В настоящее время параметры микроклимата в помещениях закреплены в "ГОСТ  30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры  микроклимата в помещениях" (введен в действие Приказом Росстандарта от 12.07.2012   № 191-ст).  

 В разделе 5 данного ГОСТа предусмотрено, что качество воздуха в помещениях  жилых и общественных зданий обеспечивается согласно действующим нормативно-техническим документам необходимым уровнем вентиляции (величиной воздухообмена в  помещениях), обеспечивающим допустимые значения содержания углекислого газа в  помещении. При сокращении воздухообмена обеспечивается снижение энергозатрат  системой вентиляции, а также повышение энергоэффективности систем вентиляции.  

 Как установлено судом, расположение инженерного оборудования  (вентиляционного и электро) в специальных помещениях - вентиляционных камер и  элетрощитовой соответственно, изначально определены при строительстве здания.  

 Следовательно, требование о выполнении работ согласно "СП 76.13330.2016. Свод  правил. Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85"  (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 955/пр) подлежит удовлетворению  поскольку в данном своде правил приведены требования, соответствующие целям  Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности  зданий и сооружений", Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 "Об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений  в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона № 123  от 22.07.2008 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Документ  устанавливает требования к производству электромонтажных и пусконаладочных работ.   Таким образом, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные  исковые требования.  

 Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего  ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных  средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения  указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.   Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ суд считает  разумным и достаточным, доказательств обратного ответчик суду не представил.  

Расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу, в соответствии  со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат  отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Диета" (ОГРН  

<

***>) в месячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу  восстановить вентиляционное и электрооборудование находившееся в вентиляционных  камерах помещений №№ 1, 2, 3 (входят в состав нежилого помещения с кадастровым  номером 29:28:102022:304) обеспечивавших приточно-вытяжной вентиляцией помещения   № 19, назначение - кладовая, №№ 20-23, назначение туалет и умывальник, № 9, назначение  

-кладовая, №№ 2, 10-12, 14, назначение кабинет (в соответствии с техпланом помещения   №№ 16-18, 23, 24, 30 и 32) входящие в состав нежилого помещения с кадастровым  номером 29:28:102022:469, расположенных по адресу: Архангельская область, город  Северодвинск, улица Профсоюзная, дом 21, а также восстановить кабельную линию  обеспечивающую электрическое питание на вводе № 2 ВРУ второго этажа, имевшую  подключение, согласно диспетчерского наименования, в ЩГ № 1 (с 06.2022 - ВРУ первого  этажа) проходившую через проходную гильзу перекрытия, кабелем маркой АПБШ-1 кв.  3*50+0 либо аналогичным, без ухудшения характеристик. Работы выполнить согласно СП  76.13330.2016.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диета" (ОГРН  

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315293200000026) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья А.Н. Тюпин