АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-9706/2022

05 сентября 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  320554300046815) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 215 565 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 (по доверенности от 30.12.2021),

от ответчика – представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал-Строй» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному ИП ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 182 000 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В срок, установленный частью 5 статьи 127 АПК РФ копии определения суда о принятии искового заявления к производству направлены лицам, участвующим в деле.

24.06.2022 из УМВД России по Омской области поступили сведения об адресе регистрации предпринимателя, в соответствии с которыми судом произведены процессуальные действия по надлежащему извещению ответчика о судебном разбирательстве.

11.07.2022 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 29.07.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью уточнения истцом периода взыскания до 31.03.2022 (с учетом того обстоятельства, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на банкротство с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении всех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, который предполагает запрет на исчисление всех неустоек и процентов указанным субъектам хозяйственной деятельности), а также отсутствием в материалах делах доказательств надлежащего извещения ответчика.

От истца поступили уточненные исковые требования, согласно которым ООО «Капитал-Строй» просит взыскать с ИП ФИО2 денежные средства в сумме 215 565 руб. 79 коп. по договору аренды нестационарного торгового объекта № О384-1 от 30.06.2020 из которых: 55 000 руб. арендная плата за апрель 2022, 63 000 руб. арендная плата за май 2022, 63 000 руб. арендная плата за июнь 2022, 8 129 руб. арендная плата за период с 01.07.2022 по 04.07.2022, 26 436 руб. 79 коп. неустойка за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей за период с 21.10.2020 по 31.03.2022.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение требований принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании, состоявшемся 30.08.2022, присутствовал представитель истца, который поддержал уточенные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещен, возражений относительно доводов истца в обоснование исковых требований не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Капитал-Строй» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № О384-1 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (в аренду) нестационарный торговый объект (далее – «НТО», «Объект»), общей площадью 21 кв. м, расположенный в торгово-остановочном комплексе по адресному ориентиру: г. Омск, ФИО4, улица Кирова, дом 51, остановка общественного транспорта «Улица 11-я Рабочая». 

Пунктом 4.4.1. Договора установлена обязанность Арендодателя передать Арендатору НТО по Акту приема-передачи и в соответствии с условиями Договора.

В пункте 4.3.1. отражена встречная обязанность Арендатора принять у Арендодателя НТО, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора, по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 4.3.2. предусмотрена обязанность Арендатора по уплате арендной платы и иных платежей в соответствии с условиями Договора.

Как указывает истец, во исполнение принятых на себя обязательств ответчику со стороны Общества передан во временное владение и пользование Объект (акт приема-передачи Объекта от 25.06.2021).

Встречная обязанность ответчика по внесению арендной платы за переданный Объект не исполнена.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес предпринимателя направлялась претензия письмом от 24.05.2022.

В связи с неоплатой ответчиком задолженности перед истцом, ООО «Капитал-Строй» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований полностью, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда). 

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец передал ответчику НТО по акту приема-передачи от 25.06.2021, то есть исполнил договорные обязательства надлежащим образом. 

В свою очередь, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем внесении арендной платы по Договору, а также доводов, выражающих несогласие с суммой основного долга.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт передачи ответчику в аренду НТО, в свою очередь, доказательств исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, коммунальных платежей по Договору ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика основного долга в сумме 189 129 руб.

Истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 21.10.2020 по 31.03.2022 в размере 26 436 руб. 79 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.4. Договора установлено, что за просрочку платежей Арендодатель вправе требовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом проверен расчет неустойки истца, расчет является правильным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки за период с 21.10.2020 по 31.03.2022 в размере 26 436 руб. 79 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в размере 6 460 руб. согласно статье 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» денежные средства в сумме 215 565 руб. 79 коп. по договору аренды нестационарного торгового объекта № О384-1 от 30.06.2020 из которых: 55 000 руб. арендная плата за апрель 2022, 63 000 руб. арендная плата за май 2022, 63 000 руб. арендная плата за июнь 2022, 8 129 руб. арендная плата за период с 01.07.2022 по 04.07.2022, 26 436 руб. 79 коп. неустойка за просрочку сроков внесения арендной платы и коммунальных платежей за период с 21.10.2020 по 31.03.2022, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 460 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 851 руб. государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                            Е.П. Кливер