Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-307281/2019-181-2362

19 февраля 2020 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>)

 к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЯМАКАВА ГРУП" (ИНН: 

<

***>)

о взыскании  задолженности  в размере 291 798  руб. 00 коп., пени в размере 2 188 руб. 49 коп.,   

 при участии:

 от Истца: не явился, извещен,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Акционерному Обществу «ЯМАКАВА ГРУП» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности  в размере 291 798  руб. 00 коп., пени в размере 2 188 руб. 49 коп.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, уполномоченных представителей для участия в судебном заседании в суд не направили. 

Ответчик не воспользовался предоставленными ему АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную позицию по спору не представил, требования истца не оспорил, не представил доказательства оплаты задолженности либо ее отсутствия.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области, и Акционерным Обществом «ЯМАКАВА ГРУП»  был заключен договор аренды № 176 от 24.09.2012 г., сроком на 10 лет. Земельный участок кадастровый номер 50:19:0030201:69, расположен по адресу: Московская обл., Рузский муниципальный район, с/п Волковское, 

<

...>, площадью 20 000 (двадцать тысяч) кв.м. Данный земельный участок был предоставлен Арендатору для строительства трех 5-этажных жилых домов в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Согласно п.3.1. расчетным периодом является квартал. Арендная плата начисляется с 24 сентября 2012 г., и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца каждого квартал.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2019г. по 30.09.2019г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 291 798 руб. 00 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 19.09.2019г. № 759, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 5.2 договора аренды пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 16.09.2019 по 30.09.2019. составил 2 188 руб. 49 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019г. по 30.09.2019г. в размере 291 798 руб. 00 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 188 руб. 49 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик является коммерческой организацией (ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), осуществляет предпринимательскую деятельность, каковой, согласно ст. 2 ГК РФ, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Субъекты предпринимательской деятельности осуществляют эту деятельность с определенной степенью риска и несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины (абз. 3 п. 1 ст. 2, п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 8  880 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯМАКАВА ГРУП" (ИНН: 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере  291 798  руб. 00 коп. (Двести девяносто одна тысяча семьсот девяносто восемь рублей 00 копеек) неустойку в размере  2 188 руб. 49 коп. (Две тысячи сто восемьдесят восемь рублей 49 копеек).

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЯМАКАВА ГРУП" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 880 руб. 00коп. (Восемь тысяч восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова