ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-5479/2020

г. Киров

23 июня 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2021 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судейВолковой С.С., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии представителя ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.06.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строймашкомплекс»

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.03.2021 по делу №А82-5479/2020

по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля 

(ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строймашкомплекс»

(ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежной суммы и о расторжении договора,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее – Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строймашкомплекс» (далее – Общество) 1 424 599 рублей 84 копеек арендной платы за период с 21.03.2019 по 31.01.2020, 387 761 рубля 41 копейки неустойки по 12.03.2019 по 05.02.2020, о расторжении договора аренды земельного участка от 03.04.2018 № 458/1-яс. 

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.03.2021 исковые требования удовлетворения.

Общество не согласилось с решением суда, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Как указывает Общество в апелляционной жалобе и его представитель в судебном заседании, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:1168 не заключен, так как письмом от 20.03.2019 Общество отказалось от его заключения. Кроме того, в расчете арендной платы Агентством неверно применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:172, так как использование земельного участка соответствует 9 виду (производственные объекты), а не 5 виду (автосервис).

Агентство в отзыве на апелляционную жалобу не согласилось с доводами Общества, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, Агентством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.04.2018 № 458/1-яс.

По условиям данного договора в аренду Обществу передан земельный участок площадью 10 000 кв.м, кадастровый номер 76:23:042001:172, почтовый адрес: г. Ярославль, Промзона, ул. Декабристов, у д. № 4, для завершения строительства объекта с кадастровым номером 76:23:042001:718. Срок аренды земельного участка с 06.03.2018 по 05.03.2021. Данный земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи земельного участка от 03.04.2018, в котором указано, что земельный участок используется арендатором с 06.03.2018. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2020 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 76:23:042001:718 находится в собственности Общества, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:1167. Земельный участок с кадастровым номером 76:23:042001:1167 по вышеназванному почтовому адресу (кадастровый номер присвоен 01.10.2018) составляет площадь 2 872 кв.м. Указанный земельный участок является предметом договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 19.04.2018 № 26125-о. По указанному договору срок аренды земельного участка с 21.03.2019 по 05.03.2021, земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи земельного участка от 19.04.2018, в котором указано, что земельный участок используется с 21.03.2019.

В связи с тем, что Общество не уплачивало арендную плату по договору от 03.04.2018 № 458/1-яс, решениями Арбитражного суда Ярославской области по делам № А82-10107/2018, № А82-12291/2018, А82-9962/2019 с Общества взыскана задолженность по арендной плате за период по 20.03.2019, Агентство 12.02.2020 направило Обществу предписание от 05.02.2020 с требованием оплатить арендную плату по договору по состоянию на дату предписания, предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды от 03.04.2018 № 458/1-яс и возвратить по акту соответствующий земельный участок.

21.03.2019 Общество направило Агентству письмо от 20.03.2019, содержащее просьбу расторгнуть договор от 03.04.2018 № 458/1-яс в связи с разделом земельного участка, являющегося предметом данного договора, на два земельных участка (кадастровые номера 76:23:042001:1167 и 76:23:042001:1168). В этом письме Общество просило заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:1167 площадью 2 872 кв.м и выразило отказ от заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:1168 площадью 7 128 кв.м.

Полагая, что неисполнение Обществом обязанности по арендной плате по договору от 03.04.2018 № 458/1-яс является существенным, предложенное Агентством соглашение о расторжении данного договора Общество не подписало, земельный участок не возвратило, а также заключило договор аренды одного испрашиваемого земельного участка, Агентство обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался 165.1, 450, 452, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 11.1, 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и исходил из того, что по письму арендатора от 20.03.2019 договор от 03.04.2018 № 458/1-яс не прекратил свое действие.

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

Общество ссылается на прекращение существования земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:172 (являющегося предметом спорного договора) в связи с его разделом на земельные участки с кадастровыми номерами 76:23:042001:1167 и 76:23:042001:1168.

Между тем, данные доводы являются необоснованными. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект (поверхность земли) не исчезает, меняется лишь описание границ и производится государственный кадастровый учет. Кроме этого, в рассматриваемом случае земельный участок с кадастровым номером 76:23:042001:172 сохранен, сведения о нем в исковой период «актуальные, ранее учтенные», он имеет кадастровую стоимость (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2020).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Следовательно, право аренды на исходный арендуемый земельный участок при его разделе не прекращается. То обстоятельство, что Общество не воспользовалось правом на заключение договора аренды, выразило отказ от заключения договора аренды образованного земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:1168, не означает, что договор аренды от 03.04.2018 № 458/1-яс прекратил свое действие. Доводы Общества о том, что на основании пункта 4 статьи 11.8 ЗК РФ договорные отношения по аренде земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:172 прекратились, являются неправомерными.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В данном случае договор аренды от 03.04.2018 № 458/1-яс заключен на определенный срок. В договоре отсутствует право стороны на односторонний отказ от договора для иных случаев, не предусмотренных законодательством.

По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ и статьей 620 ГК РФ. Указанных обстоятельств, существенного нарушения со стороны арендодателя и требований арендатора не имеется.

В связи с этим, как правильно пришел к выводу суд первой инстанции, по письму арендатора от 20.03.2019 договор аренды от 03.04.2018 № 458/1-яс не прекратился. Общество арендуемый земельный участок не возвратило.

Таким образом, в спорный период (с 21.03.2019 по 31.01.2020) земельный участок, предоставленный Обществу по договору аренды от 03.04.2018 № 458/1-яс, площадью 10 000 кв.м, находился у него в аренде, и Общество обязано было вносить арендную плату по данному договору.

За указанный период Общество арендную плату по договору аренды от 03.04.2018 № 458/1-яс не вносило. По условиям договора (пункт 3.3) арендная плата перечисляется ежемесячно по 9 число текущего месяца.

В данном случае Агентство правильно предъявило иск о взыскании долга по арендной плате в отношении 7 128 кв.м площади земельного участка, то есть за исключением 2 872 кв.м. площади земельного участка (с кадастровым номером 76:23:042001:1167), в отношении которого заключен договор аренды от 19.04.2018 № 26125-о.

Расчет долга по арендной плате и начисление пеней произведены Агентством правильно, в соответствии с Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые на разграничена, в Ярославской области», в том числе с применением правильно значения 5 611 рублей 38 копеек (в период с 21.03.2019 по 31.12.2019) и значения 1 053 рублей 56 копеек (в период с 01.01.2020 по 31.01.2020) удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:172, утвержденного Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п (5 611 рублей 38 копеек), и с 01.01.2020 Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 21.01.2019 № 20-н.

Доводы Общества о неправильном применении в расчете Агентства удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:172 по причине того, что решением Арбитражного суда Ярославской области от 06.07.2019 по делу А82-347/2019 вид разрешенного использования установлен для завершения строительства производственно-складского комплекса (в не автосервиса и автостоянки), то есть вид разрешенного использования относится к 9 группе видов разрешенного использования, а не к 5, не принимаются. В данном случае группа не учитывается в расчете Агентства, а учитывается утвержденная кадастровая стоимость конкретного земельного участка с кадастровым номером 76:23:042001:172 (56 113 800 рублей), указанная в разделе 1 приложения к Постановлению Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п. Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости (по видам) определены в разделе 2 приложения к Постановлению Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п по другим земельным участкам.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции, проверив расчет долга и пеней, признает их правильными. Суд первой инстанции правильно установил, что с Общества подлежит взысканию 1 424 599 рублей 84 копейки арендной платы, 387 761 рубль 41 копейка пени.

В соответствии с пунктами 4.2 договора аренды от 03.04.2018 № 458/1-яс по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, пунктом 3 статьи 619 ГК РФ существенное нарушении договора другой стороной, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы может быть основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

Материалами дела подтверждается, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату по договору от 03.04.2018 № 458/1-яс (долг за период с 21.03.2019 по 31.01.2020). Учитывая данное обстоятельство, а также то, что невнесение арендной платы по данному договору свидетельствует о том, что арендодатель по договору лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть нарушение договора арендатором (Обществом) является существенным, суд первой инстанции правомерно удовлетворил настоящий иск Агентства о расторжении договора аренды от 03.04.2018 № 458/1-яс.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества – без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 15.03.2021 по делу №А82-5479/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строймашкомплекс» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Л.И. Черных

ФИО4

ФИО1