Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-34915/2022

04 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  04 августа 2022 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>),

ответчик ИП ФИО3 Оглы (ОГРНИП: 

<

***>),

о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №1 задолженности по арендной плате в размере 440 000 руб., пени в размере 48 360 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 204 063,35 руб., пени в размере 21 768,23 руб., 

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

ИП ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО3 Оглы (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №1 задолженности по арендной плате в размере 440 000 руб., пени в размере 48 360 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 204 063,35 руб., пени в размере 21 768,23 руб.

Определением суда от 08.04.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 06.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддержал в полном объеме, ответчик отзыв на иск не представил. 

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.04.2019 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений №1, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование, а арендатор принял нежилое помещение, площадью 125 кв.м., являющееся частью помещения 66-Н, площадью 510 кв.м., кадастровый номер 78:40:0008339:7563, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Адмирала ФИО4, д.18, корп.3, лит. А, помещение передано для коммерческой деятельности для использования в целях размещения магазина продуктов. 

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.04.2020. 

Арендатор обязался своевременность вносить арендную плату, предусмотренную договором и дополнительными соглашениями к нему (пункт 3.3.4. договора). 

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата установлена сторонами по договоренности и составляет 160 000 руб. в месяц, НДС не облагается. 

В силу пункта 4.2. договора выплата арендной платы арендатором производится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца аренды, начиная со дня получения помещений в фактической пользование. 

Согласно пункту 4.6. договора арендатор возмещает стоимость оказанных соответствующими энергоснабжающими (обслуживающими) организациями (и-или иными лицами) коммунальных, эксплуатационных и других услуг (обслуживание арендуемых помещений, электроснабжение, водоснабжение, сезонное отопление, канализация, вывоз ТБО и КГО, благоустройство (в том числе уход за цветами, травой, ремонт тротуарной плитки) и уборка от мусора и снега примыкающего к зданию участка, уборка крыши, уборка помещений, мытье окон, ремонт водостоков и др.), а также услуг связи (телефон, интернет). Оплата осуществляется с начала фактического использования помещений (даты подписания акта приема-передачи помещений и имущества), по факту предоставления услуг. Оплата производится арендатором в течение 5 дней со дня выставления арендодателем счета.

Пунктом 4.6.1. договора установлено, что арендатор оплачивает расходы, указанные в п.4.6., исходя из расчетов сделанных соразмерно занимаемой площади. Оплата электроэнергии производится по отдельному счетчику арендатора.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 5.1. договора возможностью взыскания пеней в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день просрочки.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполнил обязательства по уплате арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате и задолженность по коммунальным платежам.

Истец направил ответчику претензии от 10.02.2022 и от 16.11.2021 с требованием об уплате задолженности и пени. Поскольку претензии исполнены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и коммунальных платежей, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу помещения арендатору и  счета на оплату оказанных коммунальных услуг.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 440 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 204 063,35 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и коммунальных платежей за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требования о взыскании 440 000 руб. задолженности по арендной плате и коммунальных платежей в размере 204 063,35 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 48 360 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы и 21 768,23 руб. пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, рассчитанных по состоянию на 16.03.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.1. договора.

Сумма пеней начисленных по состоянию на 16.03.2022 составляет 48 360 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы и 21 768,23 руб. пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенными судом.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Помимо изложенного в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 17 284 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Оглы в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 440 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2019 №1, пени в размере 48 360 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 204 063,35 руб., пени в размере 21 768,23 руб., 17 284 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.