АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5248/2022

г. Кострома

30 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании 1139698 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 07.02.2018, 72 руб. 10 коп. пеней за период с 03.02.2016 по 06.02.2018 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № Д.2841.3,

15455 руб. 45 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 07.02.2018, 37 руб. 82 коп. пеней за период с 16.01.2018 по 06.02.2018 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № Д.2839.3,

53226 руб. 25 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 07.02.2018, 130 руб. 27 коп. пеней за период с 01.01.2018 по 06.02.2018 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № Д.2838.3,

 

при участии (до перерыва): 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 27.12.2021 № 38),

от ответчика: ФИО3 (представитель по доверенности от 03.06.2022),

после перерыва представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новый город», г. Кострома (далее – Общество) о взыскании 1139698 руб. 52 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 07.02.2018, 72 руб. 10 коп. пеней за период с 03.02.2016 по 06.02.2018 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № Д.2841.3, 15455 руб. 45 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 07.02.2018, 37 руб. 82 коп. пеней за период с 16.01.2018 по 06.02.2018 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № Д.2839.3, 53226 руб. 25 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 07.02.2018, 130 руб. 27 коп. пеней за период с 01.01.2018 по 06.02.2018 по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № Д.2838.3.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что по делу возможно завершение предварительного судебного заседания и открыл судебное заседание суда первой инстанции (п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вопросы, которые возникли в ходе предварительного судебного заседания, относятся к вопросам о фактах и праве, которые могут быть рассмотрены при судебном разбирательстве с соблюдением надлежащей процедуры исследования доказательств.

После перерыва, объявленного в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 27.06.2022 в 11 час. 00 мин.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества и культурного наследия Костромской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка от 10.04.2012 № Д.2841.3 (договор № Д.2841.3), от 10.04.2012 № Д.2839.3 (договор № Д.2839.3), от 10.04.2012 № Д.2838.3 (договор № Д.2838.3).

В соответствии с пунктом 1.1 договора № Д.2841.3 арендатору передан в аренду земельный участок площадью 8247 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:080303:395, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская область, г. Кострома, Новый город мкр, для использования в целях: подземные, подземно-наземные, наземные стоянки.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № Д.2839.3 арендатору передан в аренду земельный участок площадью 9135 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:080303:397, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская область, г. Кострома, Новый город мкр, для использования в целях: объекты дошкольного образования.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № Д.2838.3 арендатору передан в аренду земельный участок площадью 23542 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:080303:398, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Костромская область, г. Кострома, Новый город мкр, для использования в целях: общеобразовательные учреждения.

Земельные участки переданы по акту приема-передачи, договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, путем перечисления на указанные реквизиты (пункт 3.2 договора № Д.2841.3 в редакции дополнительного соглашения от 13.04.2015, пункт 3.2 договоров № Д.2839.3, № Д.2838.3 в редакции дополнительного соглашения от 10.04.2015).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договоров № Д.2841.3, № Д.2839.3, № Д.2838.3).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договоров № Д.2841.3, № Д.2839.3 в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2014, пункт 5.3 договора № Д.2838.3 в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2014).         

Соглашениями сторон от 07.02.2018 договоры № Д.2841.3 и № Д.2838.3 расторгнуты с 07.02.2018, земельные участки возвращены по акту приема-передачи. Договор № Д.2839.3 прекратил действие в связи с истечением срока.

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Согласно доводам Управления у Общества возникла задолженность по договору № Д.2841.3 в размере 1139698 руб. 52 коп. за период с 01.01.2016 по 07.02.2018, по договору № Д.2839.3 в размере 15455 руб. 45 коп. за период с 01.01.2018 по 07.02.2018, по договору № Д.2838.3 в размере 53226 руб. 25 коп. за период с 01.01.2018 по 07.02.2018. Также Управление исчислило неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору № Д.2841.3 в размере 72 руб. 10 коп. за период с 03.02.2016 по 06.02.2018, по договору № Д.2839.3  в размере 37 руб. 82 коп. за период с 16.01.2018 по 06.02.2018, по договору № Д.2838.3 в размере 130 руб. 27 коп. за период с 01.01.2018 по 06.02.2018.      

Управление направляло Обществу претензии от 22.10.2021 № 02-37исх-3069/21, от 22.10.2021 № 02-37исх-3070/21, от 22.10.2021 № 02-37исх-3068/21, требования которых не были удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Испрашиваемая задолженность по уплате арендной платы сложилась по состоянию на 07.02.2018, неустойка начислена на задолженность по арендной плате по состоянию на 07.02.2018. 

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 25.05.2022, следовательно, является обоснованным указание ответчика на истечение срока исковой давности по исковым требованиям. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине не распределяются.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

СудьяО.Д. Голубева