2110/2023-149313(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

 ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11865/2023

г. Архангельск

28 декабря 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2023 года 

Решение в полном объёме изготовлено 28 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.   при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «УК «Хозяин» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163069,  

<

...> (этаж 2))  

к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5) о взыскании 35 552 руб. 88 коп. (с учетом уточнения), 

при участии в заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 11.01.2021),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК "Хозяин" обратилось в  Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации  городского округа "Город Архангельск" о взыскании 43 496 руб. 97 коп., из них 33 947 руб.  60 коп. долга по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в отношении  жилых помещений: 

<

...> в размере 16 837 руб.  45 коп. за период с 01.11.2019 по 30.06.2022; 

<

...> в  размере 17 110 руб. 15 коп. за период с 01.11.2020 по 30.06.2022, 9 549 руб. 37 коп. пени за  общий период с 11.01.2021 по 30.09.2023, пени по день фактической оплаты.  

Представитель истца после поданного ответчиком заявления о пропуске исковой  давности заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в котором  просил взыскать 35 552 руб. 88 коп, в том числе 26 003 руб. 51 коп. долга за период с  01.08.2020г. по 31.05.2022г. и 9 549 руб. 37 коп. неустойки, а также неустойку на сумму  задолженности 26 003 руб. 51 коп. исходя из одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной суммы  долга за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2023 по день фактической оплаты долга.  

От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик в том числе заявил о пропуске  истцом сроков исковой давности. Ответчик просил рассмотреть дело без участия своего  представителя.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения  судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил,  

в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика.  

Изучив письменные доказательства по делу и заслушав представителя истца  в судебном заседании, суд установил, что иск подлежит удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, на основании договора управления общество  с ограниченной ответственностью «УК Хозяин», являлась управляющей компанией  

для многоквартирных домов по адресу в городе Архангельск: проспект Ленинградский дом  369; ул. Революции дом 26, в которых расположены пустующие жилые помещения: пр.  Ленинградский, д. 369, кв. 6 и ул. Революции, д. 26, кв. 9, являющиеся выморочным  имуществом и находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город  Архангельск», уполномоченным органом которого по управлению и распоряжению  муниципальным имуществом является ответчик.  

В период с августа 2020 года по май 2022 года истец оказывал услуги  

по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в спорных МКД, в которых  находятся указанные пустующие помещения, что ответчиком не оспаривается.  

Стоимость оказанных услуг в отношении спорных помещений за уточненный  истцом спорный период составила 26 003 руб. 51 коп.  

Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, истец направил в его адрес  претензию с требованием о погашении задолженности.   

Поскольку ответчик претензию с требованием погасить задолженность оставил  без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  

что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  

не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  

в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме  

обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать  в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  

своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения  

в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества  

в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  

услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма  с момента заключения такого договора.  

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации 

органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные  ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги  

до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке. 

Таким образом, собственник жилого помещения обязан нести расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги.  

В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления 

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель обязан своевременно  и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено  договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.  

Принадлежность муниципальному образованию спорных жилых помещений  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.  

 При таких обстоятельствах, денежные средства в оплату задолженности в виде  расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежат  взысканию с ответчика. Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд  признает его арифметически верным и подтвержденным представленными в материалы  дела доказательствами.  

Ответчик заявил о применении срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В силу пункт 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года  со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.  

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со  дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК  РФ).  

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо  решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного  кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в  целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным  законом о таком кооперативе.  

Такими образом срок на внесение платы на содержание и ремонт общего имущества  в августе 2020 года истек 11.09.2020, в остальные уточненные истцом периоды еще позже.  

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к  предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке  (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока  исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения  такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление) разъяснено,  что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности  

приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора,  обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному  претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания  Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О  связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об  обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных  средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О  транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности  приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а  при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей  процедуры.  

Истец прибег к предусмотренной законом несудебной процедуре разрешения спора,  что подтверждается претензией от 23.06.2023 и доказательством ее направления в адрес  ответчика, в связи с чем течение срока исковой давности приостанавливалось на 30  календарных дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

Истец предъявил иск в Арбитражный суд Архангельской области 10.10.2023, то есть  до истечения срока давности за август 2020г. (11.09.2020+3 года +30 дней).  

 На основании изложенного требование истца о взыскании долга в сумме  

26 003 руб. 51 коп. суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

 Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных  дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок  оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки.  

В связи с указанным, истцом заявлено требование о взыскании 9 549 руб. 37 коп.  пени, начисленных за период с 02.01.2021 по 31.03.2022; с 01.10.2022г. по 30.09.2023г.  

Проверив правильность расчета пеней, представленного истцом, принимая  

во внимание размер пеней, определенный пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации, учитывая период допущенной ответчиком просрочки в оплате  расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, заявленное требование  

в указанной части также подлежит удовлетворению. 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу  статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать  присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая  неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму  неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также  то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании  пеней, начисленных на сумму долга исходя из одной стотридцатой ставки  рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, за период  

с 01.10.2023 до дня фактической уплаты долга. 

На основании статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации госпошлина  по результатам рассмотрения дела относится на ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» ( ИНН  

<

***>) 35 552 руб. 88 коп, в том числе 26 003 руб. 51 коп. долга и 9 549 руб. 37 коп.  неустойки, а также неустойку на сумму задолженности 26 003 руб. 51 коп. исходя из  одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  от невыплаченной суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2023 по день  фактической оплаты долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный  суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области  в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья И.Н. Волков