АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-398/2022

21 марта 2022 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 15 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 21 марта 2022 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Шмакова Г.В., при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотревв открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9998 руб. 65 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 26.01.2021 сроком на три года (паспорт, диплом);

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (далее – ООО УК «Наш Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 9 998 руб. 65 коп. задолженности по оплате взносов за содержание общего имущества, расходов по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества за период январь-июнь 2021 года в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Определением от 31.01.2022 исковое заявление принято к производству судав порядке общего искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Департамент в отзыве на исковое заявление выразил несогласие с исковыми требованиями, указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было предоставлено ФИО3 (далее – ФИО3), с которой 04.03.2021 заключен договор хранения. В соответствии с условиями указанного договора ФИО3 приняла на себя обязанность по обеспечению сохранности спорного жилого помещения, а также содержанию и оплате поставляемых услуг. На основании распоряжения департамента от 16.06.2021 № 164-р «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда города Омска по договору социального найма» с ФИО3 и членами её семьи заключен договор социального найма от 21.06.2021 № 77/21 вышеуказанного жилого помещения. Полагает, что в период отсутствия нанимателей муниципального жилого помещения (с 14.01.2021 по 03.03.2021) обязанность по содержанию и оплате поставляемых услуг в жилое помещение лежит на муниципальном образовании город Омск в лице департамента.

Кроме того, обратил внимание на то, что у департамента отсутствуют основания для оплаты, так как муниципальный контракт на оказание коммунальных услуг не заключался.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам отзыва. 

Определением суда от 03.03.2021 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца 04.03.2021 поступило уточнение исковых требований, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика 3 196 руб. 29 коп. задолженности по взносов за содержание общего имущества, расходов по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества за период с 14.01.2021 по 03.03.2021, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Указанные уточнения не нарушают прав ответчика, что явилось основанием для их принятия судом в порядке части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, не явился.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 АПК РФ, суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, рассмотрев исковое заявление, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 11.06.2018 б/н, и в соответствии с договором управления МКД от 26.01.2015 б/н (далее – договор), заключенным между ООО УК «Наш Дом» (далее – управляющая организация) и собственниками помещений в МКД № 26/4 по ул. Краснознаменная в г. Омске, истец является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома в объемах и границах эксплуатационной ответственности (пункт 1.7 договора).

Согласно пункту 2.1 договора управляющая  организация  по заданию собственников помещений  в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 5.1-5.3 договора предусмотрено, что цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется  как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает и себя плату за услуги и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений  с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправлении. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в приложении № 2,3.

В соответствии с пунктами 5.5-5.6 договора на дату заключения договора цена договора установлена в размере 18,38 руб./кв. м. 

На каждый последующий год, начиная со второго года действия договора, цена договора определяется как произведение цены договора, установленного на текущий год, на поправочный коэффициент, рассчитанный как частное размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения для  нанимателей  жилых  помещений  по  договорам социального найма, установленного Администрацией города Омска на текущий год.

Цена договора на следующий год, установленная в изложенном порядке не требует решения собственников по этому вопросу.

Собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет - квитанция) (пункт 4.2.1 договора). 

На общем собрании собственников помещений, оформленном протоколом от 14.01.2021, принято решение об утверждении размера платы на 2021 год в сумме 26 руб.70 коп. за 1 кв.м.

Согласно справочной информации федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области от 12.01.2022 муниципальному образованию городской округ город Омск принадлежит квартира 231, находящаяся в жилом доме по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 55:36:080101:6324.

Право собственности на указанное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием с 15.09.2009. 

В период с 14.03.2021 по 20.06.2021 помещение находилось на хранении у ФИО3 по договору от 04.03.2021 № ДЖП/124.

Указанный гражданин с 21.06.2021 является нанимателем спорного помещения по договору социального найма от 21.06.2021 № 77/21.

Как указывает истец, 13.01.2021 спорная квартира № 231 сдана Департаменту жилищной политики Администрации города Омска по акту приема-передачи нанимателем. 

По мнению истца, в период с момента принятия вышеуказанного жилого помещения ответчиком по акту (с 14.01.2021) и до момента передачи такого помещения по договору социального найма (21.06.2021) обязанность по оплате за содержание жилья лежит на ответчике.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы на содержание общего имущества и расходов по оплате коммунальных услуг за период январь-июнь 2021 года образовалась задолженность в размере 9 998 руб. 65 коп.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в Арбитражный суд Омской области.

С учетом передачи квартиры ФИО3 04.03.2021 (договор от 04.03.2021 № ДЖП/124, акт приема-передачи от 04.03.2021), истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 3196 руб. 29 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, расходы на обслуживание общедомового имущества за период с 14.01.2021 по 03.03.2021 включительно (согласно расчету).

Оценив представленную совокупность доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения предусмотрены в статьях 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ).

В частях 1 - 3 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Применительно к настоящему случаю справкой федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области от 12.01.2022  подтверждается право собственности муниципального образования г. Омск на жилое помещение (квартира № 231), расположенное в МКД № 26/4 по ул. Краснознаменная в г. Омске в спорный период с учетом уточнений иска (14.01.2021-03.03.2021).

Согласно пункту 3 статьи 212 ГК РФ особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В силу пункта 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 214 Кодекса).

В соответствии со статьей 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В отношении имущества публично-правового образования не закрепленного за конкретным юридическим лицом, возмещение затрат на его содержание осуществляется тем публичным органом, осуществляющим полномочия по управлению имуществом.

В соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утв. решением Омского городского Совета от 13.02.2008 N 105, функции управления муниципальным жилищным фондом города Омска возложены на департамент жилищной политики Администрации города Омска.

Доводов и возражений в данной части ответчик не привел, доказательств сдачи спорного помещения в социальный наем в рассматриваемый период ответчиком не представлено.

Соответственно, на муниципальном образовании лежит обязанность по содержанию нежилого помещения, а также бремя содержания общего имущества.

Доводы ответчика об отсутствии муниципального контракта как основании для отказа в удовлетворении исковых требований судом отклоняется в связи со следующим.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД подразумевает: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. 

При этом согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает собственников от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Аналогичная правовая позиция следует из пункта 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал, что Департаментом не предпринимались меры для заключения такого контракта, что не может быть расценено как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от ответчика по характеру обязательства и условиям оборота.

При этом заявленные требования ответчиком по существу не оспорены, размер долга не опровергнут. Доводы о том, что услуги истцом в спорный период не оказывались, произведено погашение долга (в том числе в части), не приведены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества судом не выявлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты услуг управляющей организации, уточненные требования ООО «Наш Дом» о взыскании 3 196 руб. 29 коп. долга заявлены правомерно.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3196 руб. 29 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также 2000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области. 

Решение в полном объеме изготавливается в течение пяти дней, выполняется в соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в форме электронного документа путем подписания усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьёй 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»

Судья                                                                                                Г.В. Шмаков