АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-10825/2022

город Саранск

22 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Макеевой С.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Анелия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 40 609 рублей 85 копеек и судебных расходов,

при участии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 13.01.2023,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 05.12.2022,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация "Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее – истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Анелия" (далее – ответчик) о взыскании задолженности.

Заявление мотивировано тем, что ответчик является собственником нежилого помещения в МКД. Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик оплачивает частично. Сумма долга с учетом уточнения иска за период с 01.05.2014 по 30.06.2022  составила 113 860 рублей 76 копеек. Просит взыскать с ответчика указанную сумму и судебные расходы. 

Представитель истца в судебном заседании, с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности в части заявленных требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уменьшил. Просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 40 609 рублей 85 копеек, образовавшуюся за период с ноября 2019 года по июнь 2022 года.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 04.03.2002 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

...>, площадью 209,70 кв.м. (кадастровый номер 13:23:0911221:4863), дата государственной регистрации права собственности – 25.04.2003.

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 № 607 утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия» на 2014-2043 г.г., которая была опубликована в газете «Известия Мордовии» 31.01.2014.

Истец является региональным оператором по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Многоквартирный жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу: 

<

...>, включен в указанную программу.

Постановлением Правительства Республики Мордовия № 608 от 30.12.2013 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2014 год в размере 6,20 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Республики Мордовия № 673 от 22.12.2014 минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2015 год установлен в размере 6,83 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, на 2016 год в размере 7,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. 

Постановлением Правительства Республики Мордовия № 657 от 26.12.2016 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2017 год в размере 7,63 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения. 

Постановлением Правительства Республики Мордовия № 704 от 29.12.2017 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2018 год в размере 7,63 рубля.  

Постановлением Правительства Республики Мордовия № 627 от 29.12.2018 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2019 год - в размере 7,94 рубля; на 2020 год - в размере 8,26 рубля; 2021 год - в размере 8,57 рубля.

Постановлением Правительства Республики Мордовия № 581 от 20.12.2021 установлен минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия на 2022 год в размере 9,85 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения.  

По указанному нежилому помещению истцом произведен расчет ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора. Начисления производились исходя из площади помещения 63,5 кв.м. Начисленная сумма ответчиком оплачивалась, что истцом не оспаривается.

С августа 2022 года истец стал рассчитывать ежемесячные взносы             за нежилое помещение площадью 209,7 кв.м., произведя перерасчет с 01.05.2014.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

Начисленная сумма 113 860 рублей 76 копеек ответчиком не оплачена. 

Претензия с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). 

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Мордовия, утверждена постановлением Правительства Республики Мордовия от 30.12.2013 №607. 

В силу статьи 4 Закона Республики Мордовия от 08.08.2013 №52-З «О регулировании отношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Мордовия» решение об определении одного из предусмотренных пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации способов формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, утвержденной в порядке, установленном статьей 8 настоящего Закона, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 названного закона, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, а именно – с 01 мая 2014 года. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона. 

В настоящем случае период начисления взносов на капитальный ремонт   истцом верно определен и ответчиком не оспаривался. Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по предъявленному требованию. 

В связи с чем, истцом обоснованно исковые требования уменьшены.

С учетом уточнения иска по рассматриваемому нежилому помещению истцом произведен расчет ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом частичной оплаты за период с ноября 2019 года по июнь 2022 года в сумме 40 609 рублей 85 копеек (начислено 58 074,34 руб., оплачено 17464,49 руб.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Довод ответчика о том, что часть нежилого помещения площадью 146,20 кв.м. представляет собой пристроенное к МКД помещение, расположенное вне границ МКД, поэтому начисления истцом произведены неправомерно, судом отклоняются как необоснованные ввиду следующего.

В обосновании указанного довода ответчиком  представлены: 

- договор № 23 на предоставление жилищно-коммунальных услуг в нежилые помещения от 01.02.2018, заключенный между ответчиком и ООО «Домоуправление № 19», в соответствии с которым управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять жилищно-коммунальные услуги в нежилое помещение общей площадью 63,6 кву.м.;

- договор горячего водоснабжения № 115/1 от 19.11.2014, заключенный между ответчиком и ОАО «СаранскТеплоТранс», место исполнения договора: 

<

...>;

- договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.04.2003,/Э заключенный между ответчиком и МП «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство»;

- договор купли-продажи электроэнергии № 309 от  07.11.2007, заключенный между ответчиком и ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» (в отношении офисных помещений и магазина по адресу: 

<

...>).

Правомерность заключения указанных договоров не вызывает у суда сомнений, поскольку действующим законодательством предусмотрено право собственников нежилых помещений самостоятельно заключать договоры энергоснабжения на все виды энергоресурсов непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

 Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 20.12.2018 № 46-П в пункте 4 исходил из следующего определения многоквартирного дома: многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пунк4ты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; раздел 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).

Согласно пункту 3.21 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Как следует из правовой позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 № 309-ЭС21-5387, при разрешении вопроса об отнесении пристроенного помещения к составной части многоквартирного дома надлежит устанавливать совокупность указывающих на данный факт обстоятельств, например, наличие общих систем тепло-, водоснабжения, в том числе их физическую и технологическую связь, проектирование МКД и помещения в составе единого строительства, тождественность адреса.

Из  представленных ответчиком вышеперечисленных договоров (схемы присоединения абонента, границы принадлежности эксплуатационной ответственности) усматривается общность коммуникаций, идентичность адреса, общая стена МКД и помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности. На основании изложенного, суд приходит к выводу единстве спорного нежилого помещения, являющегося встроенно-пристроенном к МКД, и самого спорного многоквартирного дома.

Ни тождество адреса, ни технологическое присоединение коммуникаций нежилого помещения к коммуникациям МКД ответчик не оспаривает.

Таким образом, исходя из материалов дела, письменных доводов и устных объяснений представителей сторон, суд не усматривает оснований для выводов о том, что нежилое помещение ответчика не является частью МКД, а сам ответчик не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома с учетом общей площади помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

При подаче иска истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 4416 рублей. При уточненной цене иска сумма госпошлины должна составлять 2000 рублей. Расходы по оплате госпошлины в указанном размере (2000) подлежат возмещению ответчиком, излишне оплаченные 2416 рублей  подлежат возврату истцу из федерального бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

исковые требования Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Анелия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 40 609 рублей 85 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей. 

Возвратить Некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2414 рублей, оплаченную по платежному поручению №4731 от 10.11.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.Н. Макеева