ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-5147/2023

Дело № А41-42797/19

11 апреля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Семикина  Д.С.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО3, ФИО2  на определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 по делу № А41-42797/19 о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО3,

при участии в судебном заседании:

от ФИО3, ФИО2 - ФИО4, представитель по доверенностям от 17.10.2019, 08.09.2022;

от ФИО3 - ФИО5, представитель по доверенности от 08.09.2022;

от конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» ФИО6 - ФИО7, представитель по доверенности от 12.01.2023;

финансовый управляющий ФИО8, лично, предъявлен паспорт;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

установил:

решением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2020 по делу №А41-42797/2019 ИП ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО8.

 Финансовый управляющий ИП ФИО3 ФИО8 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, подготовленное залоговым кредитором ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент», с учётом следующих изменений: 

1. титульный лист читать в следующей редакции: «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО3, являющегося предметом залога и не являющегося предметом залога»; 

2. абз. 3 пункта 1.1 положения изложить в следующей редакции: «Во исполнение требований ст. 138, ч.4 ст. 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, разработано настоящее Положение о порядке и условиях продажи имущества ИП ФИО3, как являющегося предметом залога, так не являющегося предметом залога (далее - Положение).»;

3. пункт 2.1 положения изложить в следующей редакции: «2.1 Продажа заложенного имущества производится в целях удовлетворения требований Залогового кредитора - ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент». 

Продажа не заложенного имущества производится в целях удовлетворения требований кредиторов, которые не обеспечены залоговым имуществом. Продаже на торгах в соответствии с настоящим Положением подлежит включенное в конкурсную массу имущество ИП ФИО3 (далее - «Должник»), являющееся, как предметом залога, так и не являющееся предметом залога (далее по тексту - Имущество Должника), а именно:

№

Наименование объекта

Начальная продажная цена предмета залога

Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога в том числе:

1

Земельный участок, общая площадь 14800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:08:0050128:102, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Истринский р-н, с.п. Павло-Слободский, 

<

...>

158 541 000

2

Жилой дом общей площадью 357.3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:146457, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

13 179 000

Объекты недвижимого имущества, не являющиеся предметом залога в том числе:

3

Здание нежилое общей площадью 16,3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:297, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

62 000

4

Здание нежилое общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:243, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

72 000

5

Здание нежилое общей площадью 313,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:230, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

11 231 000

6

Здание нежилое общей площадью 110 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:233, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

9 616 000

7

Здание нежилое общей площадью 958 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:231, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

10 940 000

8

Здание нежилое общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:232, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

2 949 000

9

Здание нежилое общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:234, адрес: Московская обл., Истринский р-, Павло-Слободский со., 

<

...>

621 000

10

Здание нежилое общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141491, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

4 254 000

11

Здание нежилое общей площадью 125,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141604, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский со., 

<

...>

4 425 000

Итого имущества находящегося в залоге и не находящегося в залоге:

220 917 500

Начальная цена продажи выставляемого на первоначальные торги имущества, являющегося, как предметом залога, так и не залогового имущества по обязательствам Должника составляет 220 917 500 рублей.». 

4. Пункт 2.5 Положения изложить в следующей редакции: «2.5 Имущество Должника, являющееся, как предметом залога, так и не залоговым имуществом, подлежит продаже в составе единого имущественного лота:» Далее в редакции залогового кредитора. 

5. Пункт 2.6 Положения изложить в следующей редакции: «2.6 Начальная цена продажи выставляемого на первоначальные торги залогового и не залогового Имущества Должника, устанавливается на основании выполненного ООО «Эксперт» Отчета № 62/22 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область. Истринский р-н, с/пос. Павло-Слободское, 

<

...>.». 

6. Абз. 4 пункта 2.10 Положения изложить в следующей редакции: «При продаже имущества должника посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества устанавливается равной начальной цене продажи имущества, установленной на повторных торгах, величина снижения начальной цены продажи имущества Должника устанавливается 10% от начальной цены продажи имущества, а срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается равным 5-ти рабочим дням, при этом минимальная цена продажи устанавливается равной 30% (тридцать процентов) от начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения. Продолжительность приема заявок на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения составляет 40 рабочих дней.».

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО3, ФИО2  обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 по делу № А41-42797/19 отменить.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

В судебном заседании представители ФИО3, ФИО2 и ФИО3 поддержали доводы апелляционной жалобы, просили обжалуемый судебный акт отменить.

Финансовый управляющий ФИО8 и представитель конкурсного управляющего ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджемент» ФИО6 возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2021 по делу № А41-42797/19 требование ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» включено в реестр требований кредиторов ИП ФИО3 в размере 57 859 208 руб. 90 коп. задолженности, 22 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника: жилым домом (условный номер 50:08:07:00000:001), расположенным по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>; земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 14 800 кв.м., кадастровый номер 50:08:050128:0102, расположенным по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с.п. Павло-Слободское, 

<

...> уч. 9. 

08.07.2022 финансовому управляющему от ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» поступило положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога. 

13.07.2022 на ЕФРСБ финансовый управляющий разместил сообщение № 9206946 об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога.

В Положении, представленном ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент», в пункте 2.1 определён перечень залогового имущества, а именно: 

1. земельный участок, общая площадь 14800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 50:08:0050128:102. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Истринский, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>; 

2. жилой дом общей площадью 357.3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:146457, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>;

3. здание нежилое общей площадью 142,7 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141411, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>;

4. здание нежилое общей площадью 16,3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:297, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>;

5. здание нежилое общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:243, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>;

6. здание нежилое общей площадью 313,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:230, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>;

7. здание нежилое общей площадью 110 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:233, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

8. здание нежилое общей площадью 958 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:231, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>;

9. здание нежилое общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:232, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

10. здание нежилое общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:234, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

11. здание нежилое общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141491, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>;

12. здание нежилое общей площадью 125,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141604, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>. 

Предметом договора ипотеки недвижимого имущества от 15.05.2007 в соответствии с пунктом 1.1 является: 

- земельный участок для личного подсобного хозяйства, обременение: охранная зона кабеля. Согласно ТУ отделения № б ТЦ МС-22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/ - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 14800 кв.м, кадастровый номер: 50:08:050128:0102, предыдущие кадастровые номера: 50:08:050128:0101, 50-8-070236-0012-09, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Павло-Слободское, 

<

...> уч. 9; 

- жилой дом (условный номер: 50:08:07:00000:001), инв. № 051:021-6465а, лит. A, Al, a, al, Г, Г, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Б, Б1, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>, площадью с учетом неотапливаемых помещений - 399,3 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения - 357,3 кв.м, жилой площадью -163,6 кв.м., имеющий цокольный, первый, второй этажи, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно решению Пресненского районного суда г. Москвы от 15.09.2018 по делу № 2-3479/2008 исковые требования ООО «КБ «Москоммерцбанк» удовлетворены частично, с ФИО3 в пользу ООО «КБ «Москоммерцбанк» взыскано 57 859 208 руб. 90 коп., 22 000 руб. расходов по оплате госпошлины; взыскание произведено, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, а именно: жилой дом (условный номер 50:08:07:00000:001), расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с.п. Павло-Слободское, 

<

...>; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 14 800 кв.м., кадастровый номер 50:08:050128:0102, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с.п. Павло-Слободское, 

<

...> уч. 9. 

Таким образам, не является предметом залога следующее недвижимое имущество должника: 

1. здание нежилое общей площадью 142,7 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141411, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

2. здание нежилое общей площадью 16,3 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:297, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

3. здание нежилое общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050304:243, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

4. здание нежилое общей площадью 313,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:230, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

5. здание нежилое общей площадью 110 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:233, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

6. здание нежилое общей площадью 958 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:231, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

7. здание нежилое общей площадью 88,1 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:232, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

8. здание нежилое общей площадью 79,8 кв.м, кадастровый номер 50:08:0050128:234, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

9. здание нежилое общей площадью 144,4 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141491, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>; 

10. здание нежилое общей площадью 125,6 кв.м, кадастровый номер 50:08:0000000:141604, адрес: Московская обл., Истринский р-н, Павло-Слободский с.о., 

<

...>.  

Как указал финансовый управляющий, имущество, указанное в пункте 2.1. Положения подлежит реализации единым лотом, так как составляет единый имущественный комплекс. Реализация имущества в составе единого лота привлечёт максимальное количество потенциальных покупателей и определит максимальную цену имущества, что отвечает интересам, как кредиторов, так и должника. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения финансового управляющего ИП ФИО3 ФИО8 в Арбитражный суд Московской области с настоящим заявлением о разрешении разногласий.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. 

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. 

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества. Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными. 

Судом первой инстанции установлено, что имущество должника, подлежащее реализации состоит из объектов недвижимости и земельного участка, при этом объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.

Таким образом, с учетом положений части 1 статьи 35 ЗК РФ реализация объектов недвижимости и земельного участка единым лотом будет отвечать интересам кредиторов и должника.

Ссылка апеллянтов о том, что судом не учтен земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050107:171, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050128:102 и используемый с ним совместно, подлежит отклонению в связи с недоказанностью.

Доводы подателей жалобы о том, что финансовым управляющим не проведена инвентаризация имущества должника, не составлена опись имущества, не проанализировано фактическое наличие и состояние имущества, подлежит отклонению, поскольку не является предметом настоящего спора. 

Ссылки апеллянтов о том, что объект недвижимости с кадастровым номером 50:08:0050128:234 не существует, подлежит отклонению, поскольку имущество числится в реестре.

Доводы о неверном указании конкурсным управляющим перечня имущества (вместо бассейна и подземного сооружения указаны здания) подлежит отклонению, поскольку не нарушает права заявителей с учетом верного указания иных характеристик объектов.

В части несогласия с начальной продажной ценой, суд указывает, что при реализации имущества на торгах цена сделки определяется исходя из предложений участников торгов. 

При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную начальную цену. Установление заведомо завышенной (необоснованной) цены продажи имущества должника приведет к затягиванию сроков процедуры банкротства, что не соответствует ее целям.

Возражая против заявления финансового управляющего, должник указала, что необходимо провести межевание земельного участка с возможностью формирования нескольких земельных участков, установить рыночную стоимость объектов недвижимости. 

Судом первой инстанции правомерно отмечено, что межевание земельного участка приведет к необоснованному затягиванию процесса реализации имущества и нарушением прав кредиторов на получения удовлетворения своих требований. Согласия на несения расходов по межеванию в материалы дела не представлено.

Доводы апеллянтов о том, что торги по продаже имущества должника не состоятся и спорные объекты будут переданы залоговому кредитору, подлежат отклонению, поскольку носят предположительный характер.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции правомерно разрешены разногласия по утверждению положения.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявители не привели.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу пункта 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Апелляционная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем, апелляционная жалоба ФИО3, ФИО2  удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266 – 268, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 по делу № А41-42797/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия. 

 

Председательствующий 

 

Д.С. Семикин

Судьи

 

Н.Н. Катькина

В.П. Мизяк