АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

11 марта 2024 года

 

Дело № А33-21341/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22 февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 11 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Омега-л» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца:

Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 660099, 

<

...> «Красноярский рабочий», д. 126, эт/пом/ком 4/14/10),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Маяк» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Омега-л» (далее – ответчик) о взыскании на специальный счет № 40604810131000000685, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - 55 043, 01 руб. задолженности по уплате взносов на капительный ремонт,  8 613,92 руб. пени за период с 21.09.2019 по 20.07.2023, а также пени, начиная с 21.07.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 55 043,01 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Определением от 28.07.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Определением от 21.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Маяк» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 02.01.2019, договором управления многоквартирными домами № 13/К.М. 18-02.19 от 01.02.2019. В пункте 5.2.13 договора управления указано, что в случае, если собственники помещений МКД на общем собрании не определили иной порядок, управляющая организация в счет платы за текущий ремонт осуществляет действия, связанные с начислением, сбором и взысканием взносов на капитальный ремонт, а именно: начисляет взносы на капитальный ремонт, пени за нарушение собственниками сроков уплаты взносов на капитальный ремонт, вносимых на специальный счет, формирует и предоставляет собственникам платежные документы для внесения такой платы, ведет претензионную работы в отношении должников, представляет интересы собственников при обращении в суд с исками об истребовании задолженности с собственников и пользователей помещений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 20.03.2019 № 2, - собственниками принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете, владельцем которого определен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2023 № КУВИ-001/2023-165256033 обществу «ОМЕГА-Л» (ИНН 

<

***>) на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 94 общей площадью 166,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Истец обратился к ответчику с претензией от 24.04.2023 № 385 с требованием оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований в материалы дела не представил.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление просило требования истца удовлетворит в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктами 1 и 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, - № 2 от 20.03.2019, - собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете, владельцем которого определен Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п.

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5.2.13 договора управления многоквартирным домом общество «Маяк» наделено полномочиями на осуществление действия, связанных с начислением, сбором и взысканием взносов на капитальный ремонт, в том числе на представление интересов собственников при обращении в суд с исками об истребовании задолженности с собственников и пользователей помещений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2023 № КУВИ-001/2023-165256033 обществу «Омега-л» (ИНН 

<

***>) на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 94 общей площадью 166,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - с 08.07.2022.

Как следует из представленного расчета задолженности, истец начислил ответчику взносы на капитальный ремонт за период с 01.08.2019 по 31.03.2023 в общей сумме 55 043,01 руб.

В соответствии с часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, на общество «Омега-л» возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Постановлениями Правительства Красноярского края от 27.12.2016 № 670-п от «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017-2019 годы», от 12.11.2019 № 610-п «О внесении изменения в постановление Правительства Красноярского края от 30.09.2019 № 536-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020-2022 годы», от 29.09.202022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023-2025 годы», утвержден размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в следующем порядке:

№

п/п

       Этажность многоквартирного дома       

Минимальный размер  взноса,  

руб./кв. м, в месяц  

1

Многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами, на 2019 год

7,5

2

Многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами, на 2020 год

8,03

3

Многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами, на 2021 год

8,35

4

Многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами, на 2022 год

8,68

5

Многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами, на 2023 год

9,24

Согласно представленному расчету истцом начислены взносы на капитальный ремонт в размере 55 043,01 руб.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади помещения и установленных размеров взноса на капитальный ремонт.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком возражений по существу требований, как и доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 55 043,01 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 8 613,92 руб. пени за период с 21.09.2019 по 20.07.2023.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Из представленного расчета пени следует, что истец начислил пени по истечение установленного срока оплаты взносов на капитальный ремонт до 20 числа месяца, следующего за расчетным, с учетом периодов действия моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021, с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным, поскольку расчет произведен с учетом установленный сроков по оплате, а также с учетом периодов действия моратория, установленного постановлениями Правительства Российской Федерации  от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Кроме того, истец заявлял требование о взыскании пени с 21.07.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Пленума № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования о взыскании пени в размере 8 613,92 руб. за период с 21.09.2019 по 20.07.2023, а также пени, подлежащей начислению с 21.07.2023 на сумму долга 55 043,01 руб., исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Банка России по день фактической оплаты.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно  части  1  статьи  110  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение требований на сумму 63 656 руб. 93 коп. составляет 2 546 руб., которая оплачена истцом по платежным поручениям от 20.07.2023 № 297 на сумму 2 485 руб. и от 12.09.2023 на сумму 76 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора, 2 546 руб. судебных расходов по уплате государственной  пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 15 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега-л» (ИНН 

<

***>)

на специальный счет № 40604810131000000685, открытый в ПАО Сбербанк, Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск, БИК 040407627, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, - задолженность по уплате взносов на капительный ремонт в размере 55 043, 01 руб., пени в размере 8 613,92 руб., начисленной с 21.09.2019 по 20.07.2023, а также пени, начиная с 21.07.2023 по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки на сумму долга 55 043,01 руб., исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега-л» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН 

<

***>) 2 546 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 15 руб. излишне уплаченной государственной пошлины платежным поручением № 368 от 12.09.2023.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева