АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 июля 2025 года

Дело № А33-37124/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 26 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, пени, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г., 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 677 304,2 руб., пени в размере 250 936,82 руб. за период с 26.01.2024 по 10.07.2024.

Определением от 16.12.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание с лицами, участвующими в деле, на 21.01.2025, которое откладывалось.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором указано, что иск заявлен без учета того, что пени за период с 26.01.2024 по 25.04.2024 за нарушение сроков оплаты по спорному договору взысканы решением суда по делу № А33-15012/2024.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято уменьшение размера исковых требований, по которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 в размере 677 304,2 руб., пени в размере 115 052,76 руб. за период с 26.04.2024 по 10.07.2024.

17.04.2025 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд окончил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание, продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, которое откладывалось.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 18.07.2025 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

09.02.2021 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, заключенный по результатам аукциона на право заключения договора аренды № 38, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 22.01.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов с наложением охранной зоны инженерных сетей водоснабжения, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0500435:588, общей площадью 1 956 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Даурская (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: служебные гаражи (код - 4.9); автомобильные мойки (код - 4.9.1.3), в части размещения автомобильных моек; ремонт автомобилей (код - 4.9.1.4), в части размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Участок передастся в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованном 02.12.2020 в газете «Городские новости» и размещенном ни официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на семь лет и четыре месяца.

В силу пункта 1.3 договор является актом приема-передачи участка и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 295 360 руб. в квартал. Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2 договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящей договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.3 договора).

В силу пункта 3.4 договора, арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет.

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ключевой ставки Банка России. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 настоящего договора.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, у него образовалась задолженность за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 по арендным платежам в размере 677 304 руб. 20 коп. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 115 052 руб. 76 коп. пени за период с 26.04.2024 по 10.07.2024.

Истец направил ответчику предарбитражное предупреждение от 12.07.2024 № 12051-ги (направлено ответчику 15.07.2024) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени до 12.08.2024. Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В возражениях на исковое заявление ответчик указал, что при истцом не учтено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.07.2024 по делу №А33-15012/2024 суд взыскал с ИП ФИО1 в пользу департамента о взыскании 662 721,09 руб. долга за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 и пени 179 845,87 руб. за период с 16.08.2023 по 25.04.2024. В связи с чем, не подлежат полному удовлетворению требования о взыскании пеней за период с 26.01.2024 до 25.04.2024.

При рассмотрении дела истец уменьшил размер исковых требований, исключив период взыскания пени с 26.01.2024 до 25.04.2024. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1.3, договор является актом приема – передачи участка и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания договора. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на семь лет и четыре месяца (пункт 2.1 договора).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38, срок действия которого не истек, факт передачи в пользование ответчику земельного участка 09.02.2021, согласования размера арендной платы, условий и порядка ее внесения (ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет). В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Истец указывает на то, что за период с 01.04.2024 по 30.09.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 677 304 руб. 20 коп.

Спора по размеру арендной платы, подлежащей внесению, между сторонами не имеется.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 677 304 руб. 20 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора в виде уплаты пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ключевой ставки Банка России. 

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

Истец предъявляет ко взысканию пени за период с 26.04.2024 по 10.07.2024 в размере 115 052 руб. 76 коп.

Доказательства оплаты пени не представлены.

Проверив расчет пени, суд признает его верным, поскольку он выполнен с учетом согласованных сроков внесения арендной платы, размера долга, положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора о размере ответственности арендатора.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 115 052 руб. 76 коп. пени подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Размер государственной пошлины по настоящему делу, исходя из цены иска и удовлетворенных требований, составляет 43 885 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 677 304,20 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2024 по 30.09.2024, пени в размере 115 052,76 руб. за период с 26.04.2024 по 10.07.2024 по договору аренды земельного участка от 09.02.2021 № 38.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 43 885 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Стогней