АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-10850/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

28 июля 2025 г.                                                                                                   г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем    

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя

истца по доверенности от 14.05.2025                                                  ФИО2,

дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит", г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 263 649,09 руб. задолженности, 31 638,87 руб. неустойки

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Аргиллит" обратилось в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о взыскании 263 649,09 руб. задолженности, 31 638,87 руб. неустойки.

Исковые требования со ссылкой на положения статьи Жилищного кодекса Российской Федерации  и Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы неисполнением ответчиком, как лицом, осуществляющим права собственника принадлежащих муниципальному образованию жилых помещений, обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в домах г. Киселёвска  по адресам: ул. 50 лет Города, д. 34,35,40,49.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, о судебном процессе, возражений на иск, а также  возражений против рассмотрения спора в отсутствие его представителя не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд при отсутствии возражений сторон завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании суда первой инстанции.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как установлено арбитражным судом и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию «Киселевский городской округ» в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ул. 50 лет Города, д. 35, кв. 53А; ул. 50 лет Города, д. 34, кв. 105; ул. 50 лет Города, д. 40, кв. 162,239,241,243,355,262,358,417А,417Б,438,439,449.

На основании договоров управления ООО «Аргиллит» является управляющей организацией в вышеуказанных многоквартирных домах, что подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 01.09.2020, 01.07.2020. 

В связи с тем, что ответчиком не вносилась оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД, истцом вручена ответчику претензия от 24.04.2025 с требованием оплаты долга.

Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для подачи иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа», утвержденным решением Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 24.10.2013 № 71-н, полномочия собственника муниципального имущества от имени Киселевского городского округа осуществляются КУМИ города Киселевска (п. 2.1.2. Положения).

Таким образом, КУМИ города Киселевска является надлежащим ответчиком. 

По расчету истца сумма задолженности составляет 263 649,09 руб., в том числе:

ул. 50 лет Города 35-53А    01.04.2024-31.12.2024          18 799,98руб.

ул. 50 лет Города 34-105     01.04.2024-31.12.2024          8 694,79руб.

ул. 50 лет Города 40-162     01.04.2024-31.12.2024          21 324,85руб.

ул. 50 лет Города 40-239     01.04.2024-31.12.2024          20 665,00руб.

ул. 50 лет Города 40-241     01.04.2024-31.12.2024          35 477,01руб.

ул. 50 лет Города 40-243     01.04.2024-31.12.2024          35 330,44руб.

ул. 50 лет Города 40-262     28.10.2024-31.12.2024          5 453,19руб.

ул. 50 лет Города 40-358     01.04.2024-31.12.2024          23 671,46 руб.

ул. 50 лет Города 40-417А  01.04.2024-31.12.2024          12 232,29руб.

ул. 50 лет Города 40-417Б   01.04.2024-31.12.2024          16 852,11руб.

ул. 50 лет Города 40-438     01.04.2024-31.12.2024          26 017,83руб.

ул. 50 лет Города 40-439     01.04.2024-31.12.2024          18 391,78руб.

ул. 50 лет Города 40-449     01.04.2024-31.12.2024          20 738,36руб.

Принадлежность помещений ответчику в заявленный период по спорным адресам ответчиком не оспорена.

Также ответчиком расчет задолженности, применяемые тарифы не оспорены.

При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги обоснованы, документально подтверждены, подлежат удовлетворению в размере 263 649,09 руб. задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислена неустойка по состоянию на 23.05.2025 в размере 31638,87 руб. с применением ставки 9,5% (расчет пени по каждому объекту приложен к иску).

Расчёт неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аргиллит", г. Киселевск, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> задолженность в размере 263 649,09 руб., пени в размере 31 638,87 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 764 руб. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева