Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-17272/2023

30 августа 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  28 августа 2023 года.

 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПБ - ХДМ" (адрес:  Россия 194044, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Малый Сампсониевский пр-кт, д. 2 литер а, помещ. 10н, 21н, ОГРН:  );

к 

третьи лица 

КОМИТЕТ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА; 

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества";

общество с ограниченной ответственностью «Специализироанный застройщик «ЛСР»

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 03.07.2023

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СПБ - ХДМ" (далее по тексту – ООО "СПБ - ХДМ")  обратилось в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее по тексту – Комитет) о признании недействительным одностороннего отказ от исполнения договора аренды земельного участка от 08.08.2007 №08-ЗК-01246, выраженного в уведомлении от 30.01.2023 №04-28-1405/23-0-0. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 

КОМИТЕТ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА; 

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества"

общество с ограниченной ответственностью «Специализироанный застройщик «ЛСР»

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Представитель Комитета против заявленных требования возражал.

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО "СПБ - ХДМ" обратилось в арбитражный суд с требованием   о признании незаконным одностороннего отказа Комитета от договора аренды земельного участка от 08.08.2007 №08-ЗК-01246.   

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ООО "СПБ - ХДМ", был заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2007 08-ЗК-01246 (действует в редакции дополнительного соглашения  от 28.07.2022 №9) (далее - Договор), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Маршала Жукова,

участок 3 (северо-западнее дома 23. литера А), площадью 1 386 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008391:11270 (далее Участок 1);

участок 195 (северо-западнее дома 23, литера А), площадью 637 кв.м. кадастровый номер78:40:0008391:11528 (далее - Участок 2);

участок 194 (северо-западнее дома 23, литера А), площадью 363 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008391:11529 (далее - Участок 3)

для использования под складскую деятельность, авторемонтные боксы, автостоянку.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.08.2011.

Договор был заключен сроком до 07.07.2010. срок действия Договора продлен до 09.10.2026 (в редакции дополнительного соглашения №9 от 28.07.2022), подписан Сторонами без замечаний. 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в период действия спорного договора, между Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЛСР» (далее ООО «СЗ «ЛСР») 24.12.2021 заключено Соглашение ЗБ-УРН/2021 (далее - Соглашение), на основании которого (п. 2.1. Соглашения)  ООО «СЗ «ЛСР»  выразило намерение выполнить работы по созданию проездов на спорном Земельном участке, в соответствии с требованиями Законодательства, проектом благоустройства, согласованным с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

 Проведение Работ по созданию Объектов и передаче в государственную собственность движимого имущества, входящего в состав Объектов, осуществляется Обществом в соответствии с планом-графиком, являющимся Приложением № 2 к Соглашению.

Земельный участок, переданный в пользование ООО "СПБ - ХДМ"  по договору аренды от 08.08.2007 №08-ЗК-01246, попадал  в зону строительства одного из проездов (проезд вдоль восточной границы земельного участка с кад. №78:40:0008391:35 от улицы Морской Пехоты), что послужило основание для инициации Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга процедуры расторжения договора аренды. 

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что предоставленное Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний" отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором: в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 6.4.11 Договора арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение договора при наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана Участка либо земельного участка, сформированного в результате осуществления в установленном порядке кадастровой деятельности в отношении Участка и проведении государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Комитетом   в адрес ООО "СПБ - ХДМ"  направлено уведомление №04-28-1405/23-0-0 от 30.01.2023 об отказе от исполнения действия Договора на основании пункта 6.4.11 Договора, согласно которому Договор прекратит свое действие по истечении 30 дней с даты направления уведомления.

Согласно реестру почтовых отправлений  от 03.02.2023 №5 уведомление направлено на юридический адрес Общества 03.02.2023, и получено  -  08.02.2023.

Оспариваемым Уведомлением выражена воля Комитета на отказ от договора аренды земельного участка, такое право предоставлено Комитету законом, права и законные интересы Общества таким образом не нарушены.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает что, действия Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга  по одностороннему отказу от договора аренды земельного участка от 08.08.2007 №08-ЗК-01246 обоснованы, соответствуют действующему законодательству и договору, следовательно, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении требований   отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.