Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-7074/2023

21  ноября  2023г.

г. Калининград

Резолютивная часть решения объявлена  21 ноября  2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме    21 ноября  2023 г.

          Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества  ООО «Современное управление» к  Администрации городского округа «Город Калининград»   о взыскании задолженности за жилищные услуги,

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»,

при участии:

от истца – ФИО2, председатель по доверенности от 1.01.2023г., паспорту и диплому,

от ответчика – ФИО3,  по доверенности от  9.01.2023г.  по служебному удостоверению и диплому,

третье лицо - извещено, не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Современное управление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный  суд с иском  к администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Администрация, ответчик) о взыскании  233 434,78 руб. по оплате жилищных услуг,  пени в размере 59 167,45 руб., с учетом уточненных в порядке ст. 49 АПК РФ требований, принятых судом к рассмотрению.

        Истец в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме  с учетом уточнения)  по основаниям изложенным в заявлении.

        Ответчик представил отзыв в котором указал, что ком.6б кв.3, д.41 по ул.А. ФИО4 в г.Калининграде в период с марта по декабрь 2022г. являлась не заселенной, а д.40-48 по ул.Маршала Борзова в г.Калининграде признаны аварийными и расселены.

        Комитет муниципального имущества извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд  представителя не направил, с ходатайством не обращался, отзыв не представил; дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

          Из материалов дела следует, что Администрация городского округа «Город Калининград» является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

...> ком.6б,  ул. М. Борзова,  д. № 40 кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7,  д. № 42 кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, д. № 44  кв. 1, 2, 3. 6, 7, д. № 46 кв. 1, 3,4, 5, 6, 7, 8, д.  48 кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8.

         На общем собрании собственниками помещений указанных многоквартирных домов было принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией ООО «Современное управление», заключении с  истцом договора управления МКД.

         Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

         Истец ссылается на то, что указанные жилые помещения не заселены, договоры социального найма отсутствуют. При этом собственник указанных жилых помещений свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 233 434,78 руб. по оплате жилищных услуг и пени  по состоянию на 3.11.2023г.  в размере 59 167,45 руб. с учетом моратория.

         Выслушав представителей сторон, принимая во внимание их доводы и возражения, суд пришел к выводу, о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 12 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

Судом исследованы представленные в материалы дела доказательства, проверены расчеты истца, которые признаны признаны обоснованными.

Ответчик не представил доказательства опровергающие доводы истца и доказательства оплаты задолженности.

Наличие задолженности перед истцом по оплате жилых услуг в сумме 233 434,78 руб. судом  установлено и подлежит взысканию с  Администрации.

Пени, начисленные на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ подлежат взысканию в размере 59 167,45 руб.; возражений в указанной части не заявлено.

Судом  рассмотрены доводы Администрации о том, что перечисленные в иске объекты (жилые помещения) расположены в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Указанное обстоятельство не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в материалы дела не представлены доказательства, опровергающие оказание услуг истцом в отношении спорных домов. 

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Суд исходит из того, что в спорный период истец был обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирными домами, оказанию жилищных услуг в многоквартирных домах, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами ЖК РФ обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств.

Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Проверяя правомерность и обоснованность расчетов исковых требований, суд исходит  из того, что в материалах дела имеются протоколы общих собраний собственников МКД, договоры управления МКД, - подтверждающие обоснованность управления истцом домами в спорный период и которыми утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД, применяемые истцом при начислениях. 

        Ссылка  Администрации на  Постановление №1254 от 28.12.2022г. «Об утверждении порядка организации содержания и ремонта муниципальных помещений» не имеет правого значения для рассмотрения настоящего иска, поскольку вынесено за переделами периода взыскания.

        В соответствии со ст.110 АПК РФ, фактически уплаченная истцом государственная пошлина,  подлежит взысканию с ответчика.

       Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать  с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Современное управление» задолженность за оказанные жилищные услуги в размере 233 434,78 руб., пени в размере 59 167,45 руб. и государственную пошлину в размере 8 068  руб.

       Решение может быть обжаловано  в течение  месяца  со дня  принятия в Тринадцатом арбитражном апелляционном  суде.

 

СудьяС.В. Генина