ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-1316/2023

«11» апреля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «05» апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «11» апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания"                           (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН: 

<

***>,                                  ИНН: 

<

***>)

о взыскании 39 577 руб. 38 коп.

 

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом;

от ответчика - не явился, извещен; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением  к Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании  60 569 руб. 19 коп., составляющих: задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №24/11 по улице Автозаводской в городе Ульяновске от 01.12.2019 за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 16 421,11 руб., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 10.02.2023 в размере 5706,84 руб.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №9 по улице Кадьяна в городе Ульяновске от 08.06.2018 за период с 01.08.2018 по 08.08.2021 в размере 24 392,52 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.09.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 10.03.2023 в размере 7 682,72 руб.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №5 по улице Школьной в поселке Пригородный в городе Ульяновске от 18.06.2018 за период с 01.09.2018 по 28.02.2022 в размере 4963,88 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.10.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 10.02.2023 в размере 1402,12руб.

Определением от 14.02.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. 

От ответчика через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования не признал, просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Определением от 16.03.2023 удовлетворено ходатайство истца об уточнении  исковых требований, согласно которого истец просит  взыскать с ответчика  задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №24/11 по улице Автозаводской в городе Ульяновске от 01.12.2019 за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 16 421,11 руб., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 3 140,98 руб.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №9 по улице Кадьяна в городе Ульяновске от 08.06.2018 за период с 01.12.2019 по 08.08.2021 в размере 13 023,21 руб., пени за просрочку платежей за период с 28.01.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 3 245,58 руб.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №5 по улице Школьной в поселке Пригородный в городе Ульяновске от 18.06.2018 за период с 01.12.2019 по 28.02.2022 в размере 3 080,59 руб., пени за просрочку платежей за период с 28.01.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 665,91 руб.

Указанное уточнение исковых требований произведено с учетом позиции ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В  судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения  судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в иске.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска на праве собственности принадлежат жилые помещения:

-№2/3, расположенное в многоквартирном доме №24/11 по улице Автозаводской в городе Ульяновске;

-№13, расположенное в многоквартирном доме №9 по улице Кадьяна в городе Ульяновске:

-№2/3. расположенное в многоквартирном доме №5 по улице Школьной в поселке Пригородный в городе Ульяновске.

Между ООО «Обслуживающая компания» и собственниками помещений в вышеуказанных многоквартирных домах заключены договоры на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.3 Договоров Обслуживающая компания по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы (оказывать услуги), оговоренные в таблице №3 пункта 6.1 настоящего договора.

Согласно п.2.5.1. Договора собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за содержание жилого помещения, дополнительные услуги, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

ООО «Обслуживающая компания» обязательства по договорам на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах №24/11 по улице Автозаводской в городе Ульяновске, №9 по улице Кадьяна в городе Ульяновске, №5 по улице Школьной в поселке Пригородный в городе Ульяновске исполнило в полном объеме и надлежащим образом.

Однако, ответчик, в нарушение ст.309 ГК РФ, оплату не производил, что привело к образованию задолженности за спорные жилые помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Перечень работ и тарифы утверждены протоколами собраний собственников МКД.

Протоколы общего собрания собственников помещений МКД  не обжалованы ответчиком, не признаны недействительным в установленном законом порядке.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование истца (с учетом уточнения) о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов №24/11 по улице Автозаводской в городе Ульяновске, №9 по улице Кадьяна в городе Ульяновске, №5 по улице Школьной в поселке Пригородный в городе Ульяновске, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание  с ответчика пени за просрочку платежей, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов №24/11 по улице Автозаводской в городе Ульяновске, №9 по улице Кадьяна в городе Ульяновске, №5 по улице Школьной в поселке Пригородный в городе Ульяновске, рассчитанные с момента просрочки по 13.03.2023, за исключением периода действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ №497.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. Договора управления от 26.07.2019, в случае просрочки платежа Собственники уплачивают неустойку (пени) Управляющей организации в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества, требование истца о взыскании пени законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного с муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска  подлежит взысканию задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №24/11 по улице Автозаводской в г.Ульяновске от 01.12.2019 за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 16 421 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 3 140 руб. 98 коп.;  

- задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №9 по улице Кадьяна в г.Ульяновске от 08.06.2018 за период с 01.12.2019 по 08.08.2021 в размере 13 023 руб. 21 коп., пени за просрочку платежей за период с 28.01.2020 по 05.04.2020,  с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 3 245 руб. 58 коп.;  

- задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №5 по улице Школьной в поселке Пригородный в г.Ульяновске от 18.06.2018 за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 3 080 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей за период с 28.01.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 665 руб. 91 коп.;  

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 423 руб. 00 коп., оплаченная Обществом с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» платежным поручением №30 от 03.02.2023, подлежит возврату из федерального бюджета.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (ИНН 

<

***>) 

- задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №24/11 по улице Автозаводской в г.Ульяновске от 01.12.2019 за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 16 421 руб. 11 коп., пени за просрочку платежей за период с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с о4.10.2022 по 13.03.2023 в размере 3 140 руб. 98 коп.;  

- задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №9 по улице Кадьяна в г.Ульяновске от 08.06.2018 за период с 01.12.2019 по 08.08.2021 в размере 13 023 руб. 21 коп., пени за просрочку платежей за период с 28.01.2020 по 05.04.2020,  с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 3 245 руб. 58 коп.;  

- задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №5 по улице Школьной в поселке Пригородный в г.Ульяновске от 18.06.2018 за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 3 080 руб. 59 коп., пени за просрочку платежей за период с 28.01.2020 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 13.03.2023 в размере 665 руб. 91 коп.;  

- 2 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 423 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                             М.Г.Ключникова