АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

e-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-5210/2020

Город Кемерово

17 августа  2020 года

Резолютивная часть оглашена 10 августа 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Куликовой Т.Н., при ведении протокола  и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Гутовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания", Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию город Кемерово в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Финансовому управлению города Кемерово, г. Кемерово  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 23 460 руб. 09 коп. задолженности, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «На проспекте Ленина», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии: от истца – ФИО1, доверенность №2 от 10.02.2020, паспорт, диплом;

от КУМИ – ФИО2, доверенность №08-20 от 17.01.2020, паспорт, диплом;

от  третьего лица – 1) ФИО3, доверенность от 19.12.2019, паспорт, диплом;                         2) ФИО4, доверенность от 13.12.2019, паспорт, диплом;;

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к муниципальному образованию в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово  о взыскании 23 460 руб. 09 коп. задолженности за период с июля по сентябрь 2019 года.

Исковые требования мотивированы неисполнением комитетом как лицом, выступающим от имени муниципального образования в соответствующих правоотношениях, обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту принадлежащего муниципальному образованию  нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 58, общей площадью 317,5 кв.м.

От Финансового управления города Кемерово поступил отзыв на исковое заявление,  в котором полагает себя ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении требований к нему, указывая, что не является главным распорядителем комитета.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Финансового управления города Кемерово.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указав, что фактически  требования предъявлены к комитету как к лицу, уполномоченному выступать от имени муниципального образования в спорных правоотношениях; к Финансовому управлению города Кемерово требований не предъявлено, о привлечении указанного лица в качестве второго ответчика было заявлено ошибочно.

Представитель ответчика полагает комитет ненадлежащим ответчиком, ввиду передачи спорного нежилого помещения на праве аренды третьему лицу.

Представитель третьего лица не оспаривал свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором занимает помещение на праве аренды, вместе с тем, ссылается на уклонение истца от заключения договора с ним, непредставление счетов на оплату в целях проверки обоснованности начисления.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственником многоквартирного дома (далее – МКД) по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 58, оформленным протоколом №25 от 15.02.2019, истец выбран в качестве управляющей компании указанного МКД, с собственниками помещений МКД заключен с истцом договор управления многоквартирным домом от 23.04.2019. 

В МКД  по адресу: г. Кемерово, пр-т. Ленина, 58 расположено нежилое помещение, общей площадью 317,5 кв.м., собственником которого является муниципальное образование город Кемерово. 

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД  по адресу: г г. Кемерово, пр-т. Ленина, 58, в отношении помещения площадью 317,5 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование город Кемерово, являющееся собственником спорного помещения в доме (общей площадью 317,5 кв. м), в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения нежилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельство оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД  подтверждено документально, ответчиками не оспаривается.

Согласно расчету сумма долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, площадью 317,5 кв.м,   за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 составила 23460 руб. 09 коп. 

Расчет задолженности  произведён истцом в соответствии с тарифами, утверждёнными решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 28 июня 2019 года N 255,  также включена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками, третьим лицом в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не оспорен.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями  могут приобретать  и осуществлять  имущественные права  и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде  органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На территории муниципального образования город Кемерово  полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении нежилых помещений осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом  города Кемерово, что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, комитет полагает, что надлежащим ответчиком по иску является третье лицо, которому спорное нежилое помещение передано по договору аренды №11265 от 24.04.2019, возлагающим обязанности по заключению договора с управляющей компанией и несению расходов на содержание общего имущества.

Отклоняя доводы комитета суд отмечает, что, в силу статей 210, 290 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме несет собственник. 

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в жилых домах.

Управляющая компания не обязана выяснять, кто является фактическим пользователем помещения. При этом, собственник не лишен права требовать от арендатора (ссудополучателя) возмещения затрат на оплату услуг в соответствии с условиями договора аренды (безвозмездного пользования).

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/2012, от 04.03.2014 N 17462/13, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452.

В отношении доводов  третьего лица об уклонении истца от заключения договора управления с арендатором, суд отмечает, что законодательством не установлена обязанность управляющей компании по заключению договора управления МКД с арендаторами помещений.

Более того, в спорный период, в том числе в период направления предложений о заключении договора, право аренды на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном порядке, в этой связи, основания возлагать на третье лицо  обязанность по оплате расходов на общее имущество в указанный в иске период отсутствуют, соответствующую обязанность должен нести КУМИ как орган, выступающий от имени муниципального образования в спорных правоотношениях.

В свою очередь, арендатор не лишен возможности производить оплату расходов на содержание общего  имущества, и в отсутствие счетов, поскольку размер расходов на содержание общего имущества определяется путем простого арифметического действия по умножению установленного тарифа на площадь помещения.

В отсутствие доказательств оплаты, исковые  требования о взыскании задолженности с комитета подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом не указано, какие требования предъявлены к Финансовому управлению города Кемерово, в связи с чем, в иске к указанному лицу суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь   статьями110, 167-171, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания" 23 460 руб. 09 коп. задолженности, а также 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 25 460 руб. 09 коп.

В удовлетворении требований к Финансовому управлению города Кемерово отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                             Т.Н. Куликова