АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-4811/2016

г. Ижевск

29 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения  объявлена 26 декабря 2018г.

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2018г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Гермес", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  1. Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

     2. Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с участием третьего лица без самостоятельных требований:   Общество с ограниченной ответственностью  «НИКОЛА», г. Воткинск

 

   - об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и  МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно  в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести строительные (ремонтные) работы по гидроизоляции капитальной несущей, наружной стены глубокого проникновения изнутри нежилых помещений с внутренними номерами 2, 5, 13, 19, 24, 25 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенных по адресу 

<

...>, с последующим восстановлением отделки стены.

 

 - об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт кровли торгового зала, принадлежащего на праве собственности ООО «Гермес», и расположенного по адресу 

<

...>, путем укладки на поврежденные участки кровли кровельного материала «Бикрост» с маркировкой ТКП.

 

- об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт поврежденных участков внутренних несущих стен и межкомнатных стен в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 25, 40, 50-53 литера А1 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенные по адресу 

<

...>, а именно: очистить от старой краски, обработать по штукатурке антисептиком бисперин «Нортекс-Дезинфектор», покрыть шпатлевкой, покрыть грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз под слой шпаклевки, покрыть грунтовкой  акриловой, окрасить масляными красками по штукатурке по высоте панели и водными красками по штукатурке выше панели в помещениях под номерами №10,12, 21, 22, 24, 25, 50-53, и водными красками по штукатурке в помещениях под №1, 2, 5, 13, 19,40, оклеить обоями в помещении под №25.

 

- об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и  МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт поврежденных участков потолков в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 13, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес» и расположенных по адресу 

<

...>, а именно: очистить от старой краски, отремонтировать русты, окрасить известковой (клеевой) краской.

 

При участии:

от истца: ФИО2   – представитель по доверенности от 17.08.2016 (паспорт)

от ответчиков:

1. ФИО3 – представитель по доверенности от 09.01.2018 (паспорт) – ответчик -1 

2. не явились (уведомление) – ответчик-2

от третьего лица: не явились (уведомление) 

 

у с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью "Гермес", г. Воткинск (далее – истец), с учетом неоднократного принятия судом уточнении по предмету  заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворением ходатайства в порядке ст. 51 АПК РФ о привлечении третьего лица ООО «Никола», удовлетворением ходатайства истца о привлечении МУП ЖКХ «Коммунсервис»  в качестве соответчика в порядке ст. 46 АПК РФ, удовлетворением  ходатайства истца об уточнении требований к каждому из ответчиков в порядке ст. 49 АПК РФ)) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением (на день рассмотрения дела) к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (далее - ответчик -1), удовлетворением ходатайства о привлечении третьего лица МУП ЖКХ «Коммунсервис»  в порядке ст. 51 АПК РФ))  и  Муниципальному унитарному предприятию жилищно- коммунального хозяйства "Коммунсервис", г. Воткинск  (далее - ответчик-2)

   - об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и  МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно  в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести строительные (ремонтные) работы по гидроизоляции капитальной несущей, наружной стены глубокого проникновения изнутри нежилых помещений с внутренними номерами 2, 5, 13, 19, 24, 25 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенных по адресу 

<

...>, с последующим восстановлением отделки стены.

- об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт кровли торгового зала, принадлежащего на праве собственности ООО «Гермес», и расположенного по адресу 

<

...>, путем укладки на поврежденные участки кровли кровельного материала «Бикрост» с маркировкой ТКП.

- об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт поврежденных участков внутренних несущих стен и межкомнатных стен в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 25, 40, 50-53 литера А1 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенные по адресу 

<

...>, а именно: очистить от старой краски, обработать по штукатурке антисептиком бисперин «Нортекс-Дезинфектор», покрыть шпатлевкой, покрыть грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз под слой шпаклевки, покрыть грунтовкой  акриловой, окрасить масляными красками по штукатурке по высоте панели и водными красками по штукатурке выше панели в помещениях под номерами №10,12, 21, 22, 24, 25, 50-53, и водными красками по штукатурке в помещениях под №1, 2, 5, 13, 19,40, оклеить обоями в помещении под №25.

- об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и  МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт поврежденных участков потолков в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 13, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес» и расположенных по адресу 

<

...>, а именно: очистить от старой краски, отремонтировать русты, окрасить известковой (клеевой) краской.

     Ответчик-1, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте   судебного заседания, в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети "Интернет (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителей в судебное заседание   не  обеспечили, дело на основании ст. 156 АПК РФ  рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса с перерывом в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.07.2016г. по делу по ходатайству ООО  Управляющая компания "Коммунсервис"  назначена судебная строительно-техническая экспертиза,           проведение которой поручено  эксперту ООО «Негосударственная организация судебной строительно-технической экспертизы» (ООО «НЭОССТРОЙ»), г. Ижевск ФИО4 (л.д. 71-76, т.1).

 Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-4812/2016  от 08.08.2016г.  дело №А71-4812/2016  объединено с делом А71-4811/2016 для совместного рассмотрения, с присвоением делу общего номера А71-4811/2016 (л.д. 148, т.1, л.д. 1-71, т.2).

         28.09.2016г. в материалы дела поступило заключение эксперта ООО «Негосударственная организация судебной строительно-технической экспертизы»  ФИО4 № 16-16.5/16  по делу №А71-4811/2016 (л.д. 96-143, т.1).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.10.2016 г.  производство по делу №А71-4811/2016   возобновлено (л.д.  159, т.1).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.05.2017г.  по делу №А71-4811/2016  по ходатайству ООО «Гермес», г. Воткинск назначена повторная  судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 72-78, т.4), проведение которой поручено  эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «БЛИЦ», г. Ижевск ФИО5, по вопросам, ранее  поставленным перед экспертом ФИО4

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.05.2017г.  по делу №А71-4811/2016  по ходатайству ООО «Гермес», г. Воткинск назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 79-86, т.4), проведение которой поручено эксперту  Общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «Центр», г. Ижевск ФИО6 

07.07.2017г. в материалы дела поступило заключение эксперта ООО «Агентство оценки «Центр»  ФИО6 № 142/17  по делу №А71-4811/2016 (л.д. 2-51, т.5).

03.08.2017г.  в материалы дела поступило заключение эксперта ООО «Оценочная компания «Блиц»  ФИО5 № 49/05/17  по делу №А71-4811/2016 (л.д. 63-86, т.5).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 08.09.2017 г.  производство по делу №А71-4811/2016   возобновлено (л.д.  118, т.5).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики по делу №А71-4811/2016  от 11.04.2018г.  дело №А71-2696/2018  объединено с делом А71-4811/2016 для совместного рассмотрения, с присвоением делу общего номера А71-4811/2016 (л.д. 49, т.7,  т. 6).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 15.05.2018г.  в порядке ст. 49 АПК РФ принят отказ  ООО «Гермес» от исковых требований к  ООО УК «Коммунсервис» о взыскании убытков (объединенное дело №А71-2696/2018) (л.д. 85-89, т.7).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 31.05.2018г.  по делу №А71-4811/2016  по ходатайству ООО УК «Коммунсервис»  назначена  повторная  и дополнительная  судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 143-150, т. 7), проведение которой поручено  эксперту Общества с ограниченной ответственностью  «СтройЭксперт», г. Воткинск ФИО7

17.09.2018г.  в материалы дела поступило заключение эксперта ООО «СтройЭксперт»  ФИО7 № 18-08/161-ТО  по делу №А71-4811/2016 (л.д. 3-67 т. 8).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.10.2018 г.  производство по делу №А71-4811/2016   возобновлено (л.д.  88, т. 8). 

  Представитель истца ООО «Гермес»  в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объеме, с учетом всех пояснений, выводов экспертов, материалов дела,  и обязать ответчиков солидарно выполнить заявленные в иске к ним работы, с ссылкой на  п. 1,2 ст. 322 ГК РФ. Считает, что срок исковой давности не прошел (огласила пояснения).

          Ответчик-1 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск при рассмотрении дела указал на то, что требования не подлежат удовлетворению, доказательства  затопления по причине ненадлежащих выполнений обязанности ответчиком как управляющей организации МКД  отсутствуют, оснований для применения  к ответчикам солидарной  ответственности  не имеется, по указанным требованиям должен отвечать ответчик -2 с учетом заключенных с ним договоров  на текущий ремонт и содержание спорного МКД, к требованиям истца применим срок исковой давности.

         От ответчика-2  Муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Коммунсервис", г. Воткинск поступали отзывы на иск, согласно которым считает, что требования удовлетворению не подлежат.

От третьего лица письменные пояснения не поступили.

Дело рассмотрено по имеющимся в них доказательствам (1,2,3,4,5,6,7,8,9 том).

Из материалов дела следует, что на основании решения собственников многоквартирного жилого дома № 83 по ул. 1 Мая,  г. Воткинск  в качестве управляющей компании по указанному МКД выбрано Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис" (ответчик-1 по настоящему делу), что не оспаривается участниками процесса и подтверждается протоколом о продлении  договора управления от 21.04.2016 № 14  (л.д. 22, т. 4).

Истцу на праве собственности  принадлежит нежилое помещение, общей площадью  1487,3 кв. м.,  этаж 1, цоколь, подвал этаж,  номера на поэтажном плане  1 эт., вн. № 33, цок. эт. вн. № 1-12, подв. эт.  вн. № 13, 15, 15а, 16-26, 38-41, 43-53, адрес объекта:  

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 18 -АБ № 395947 от 26.12.2011г. (л.д. 16, т.1).

 Между  Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск и Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства "Коммунсервис", г. Воткинск заключены договоры  на текущий ремонт общедомового имущества жилищного фонда и придомовых территорий и  на содержание общедомового имущества  жилищного фонда, что подтверждается представленными в материалы дела договорами (л.д. 71-187, т.3): №02-ТР/13 от 09.01.2013г., № 01-СОЖ/13 от 09.01.2013г., №02-ТР/14 от 09.01.2014г., № 01-СОЖ/14 от 09.01.2014г., №02-ТР/15 от 12.01.2015г., № 01-СОЖ/15 от 12.01.2015г., №02-ТР/16 от 11.01.2016г., № 01-СОЖ/16 от 11.01.2016г.

Как указывает истец, в период с  2015 по 2016г.г.  происходили затопления нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности  в связи с отсутствием со стороны ответчиков надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию  многоквартирного жилого дома № 83 по ул. 1 Мая г. Воткинска, а именно в связи с  отсутствием ремонта кровли  торгового зала, являющейся общим имуществом МКД,  отсутствием гидроизоляции  капитальной несущей, наружной  стены, являющейся общим имуществом МКД со стороны нежилых помещений истца под №№ 2,5,13,19,24,25. Кроме того, истец указывает на то, что  причиной затопления нежилых помещений под №№ 1,2,4,5,10,12,13,19,21,22,24,25,40,50-53 Литера 1 

<

...> а именно  наличия  разводов, отслоений побелки, краски, обоев   явились  порывы общедомового имущества – стояков ГВС, ХВС и канализации в связи с ненадлежащим обслуживанием ответчиками общедомового имущества, а также  по причине того, что отсутствует надлежащий ремонт кровли МКД, отсутствует гидроизоляция наружной несущей стены,  в связи с чем,   в период  дождей, таяния снега происходит затопление стен и потолков помещений истца.

Обращение истца к ответчику-1 с просьбой провести ремонт, осталось без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском к двум ответчикам по солидарному  выполнению совместных работ по ремонту помещений истца.

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ  относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ и п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Следовательно, целью предъявления любого иска (заявления) должно быть восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Таким образом, правом  истца является  с каким требованием обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, с требованием об обязании провести работы или о  взыскании убытков (возражения ответчика-1).

Согласно ч. 1 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

При разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда. На основании ч. 1 ст. 133 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ и с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, суд должен самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.  310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.

 Согласно ст. 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Достоверных доказательств ненадлежащего выполнения истцом обязательств по содержанию принадлежащего ему на праве собственности  имущества, ответчиками не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Между тем, материалами дела, выводами четырех экспертиз,  подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по текущему ремонту и содержанию спорного МКД.

 Как следует из материалов дела, истец неоднократно сообщал  ответчику-1 о фактах  порывов стояков ХВС, ГВС, канализации, о фактах подтопления потолков и стен в связи с отсутствием  ремонта кровли цокольного этажа,  отсутствии гидроизоляции наружной несущей стены, разрушений отмостки. 

Из пояснений ответчика-1 следует и подтверждается материалами дела, что в спорном МКД  неоднократно велись ремонтные работы по причине прорывов стояков ХВС, ГВС, канализации, а также работы по ремонту кровли были запланированы на лето 2016г.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.  161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ  предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При рассмотрении данного дела суд соблюдая положения  ст. ст. 2, 8, 9, 65 АПК РФ  представлял сторонам право  на равную защиту  своих доводов и возражений.

Так, при рассмотрении данного дела, по заявленным истцом требованиям, как по ходатайству истца, так и по ходатайству ответчика-1 были проведены  судебные (первичные, повторные, дополнительные) экспертизы, в том числе:

- по требованиям об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и  МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно  в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести строительные (ремонтные) работы по гидроизоляции капитальной несущей, наружной стены глубокого проникновения изнутри нежилых помещений с внутренними номерами 2, 5, 13, 19, 24, 25 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенных по адресу 

<

...>, с последующим восстановлением отделки стены и  об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт кровли торгового зала, принадлежащего на праве собственности ООО «Гермес», и расположенного по адресу 

<

...>, путем укладки на поврежденные участки кровли кровельного материала «Бикрост» с маркировкой ТКП 

1. проведена судебная строительно-техническая экспертиза (первичная) экспертом ООО «Негосударственная организация судебной строительно-технической экспертизы» (ООО «НЭОССТРОЙ»), г. Ижевск ФИО4 (л.д. 71-76, т.1) по ходатайству ООО УК «Коммунсервис»,  по вопросам:

        1. Имеются ли повреждения на капитальной (несущей, наружной) стене нежилых помещений, расположенных в подвальном  (цокольном)  этажах с внутренними номерами  2, 5, 13, 19, 24, 25 (Литер А1 согласно техническому паспорту) по адресу: 

<

...>, принадлежащих  на праве собственности ООО «Гермес», г. Воткинск с внутренней стороны указанных помещений? При наличии повреждений, указать причины их образования.

        2.Какие работы необходимо провести  для устранения повреждений на капитальной (несущей, наружной) стене нежилых помещений, расположенных в подвальном  (цокольном)  этажах с внутренними номерами  2, 5, 13, 19, 24, 25 (Литер А1 согласно техническому паспорту) по адресу: 

<

...>, принадлежащих  на праве собственности ООО «Гермес», г. Воткинск с внутренней стороны указанных помещений?

        3.В каком состоянии находится гидроизоляция наружной (несущей) стены  с наружной стороны нежилых помещений, расположенных в подвальном  (цокольном)  этажах с внутренними номерами  2, 5, 13, 19, 24, 25 (Литер А1 согласно техническому паспорту), расположенных по адресу: 

<

...>, принадлежащих  на праве собственности ООО «Гермес», г. Воткинск? 

        4.Имеется ли необходимость проведения  гидроизоляции с внутренней стороны нежилых помещений, расположенных в подвальном  (цокольном)  этажах с внутренними номерами  2, 5, 13, 19, 24, 25 (Литер А1 согласно техническому паспорту) по адресу: 

<

...>, принадлежащих  на праве собственности ООО «Гермес», г. Воткинск с внутренней стороны указанных помещений? Если необходимость имеется, то указать к какому виду работ они относятся: текущему, капитальному, реконструкции. 

        5.Имеются ли повреждения кровли  торгового зала нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> (Литер А1  согласно техническому паспорту), принадлежащих  на праве собственности ООО «Гермес», г. Воткинск? Если имеются, то указать  объем повреждений, площадь повреждений, работы, которые  необходимо выполнить для  устранения имеющихся повреждений,  указать к какому виду работ они относятся: текущему, капитальному, реконструкции, а также  указать на возможность (невозможность) применения  при выполнении работ по устранению повреждений кровли кровельного материала «БИКРОСТ» с маркировкой ТКП.

         Выводы эксперта изложены в заключении  № 16-16.5/16  по делу №А71-4811/2016 (л.д. 139 -143, т.1), а именно: имеются повреждения  на капитальной (несущей, наружной) стене нежилых помещений с внутренней стороны, причиной образования повреждений  является влага, оседавшая при выпадении конденсата на поверхности стен, проникавшая между слоями отделки, накапливающаяся внутри материалов. Дать ответ на вопрос,  в каком состоянии находится гидроизоляция  наружной (несущей) стены не представилось возможным. Необходимость проведения гидроизоляции  отсутствует.  Повреждения кровли торгового зала имеются, ремонтные работы относятся к  текущему ремонту, при ремонте имеется возможность применить кровельный материал «БИКРОСТ» с маркировкой ТКП.

2.  проведена повторная  судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 72-78, т.4)  экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «БЛИЦ», г. Ижевск ФИО5, по ходатайству ООО «Гермес» по вопросам, ранее  поставленным перед экспертом ФИО4, а именно:

           1. Имеются ли повреждения на капитальной (несущей, наружной) стене нежилых помещений, расположенных в подвальном  (цокольном)  этажах с внутренними номерами  2, 5, 13, 19, 24, 25 (Литер А1 согласно техническому паспорту) по адресу: 

<

...>, принадлежащих  на праве собственности ООО «Гермес», г. Воткинск с внутренней стороны указанных помещений? При наличии повреждений, указать причины их образования.

           2. Какие работы необходимо провести  для устранения повреждений на капитальной (несущей, наружной) стене нежилых помещений, расположенных в подвальном  (цокольном)  этажах с внутренними номерами  2, 5, 13, 19, 24, 25 (Литер А1 согласно техническому паспорту) по адресу: 

<

...>, принадлежащих  на праве собственности ООО «Гермес», г. Воткинск с внутренней стороны указанных помещений?

Выводы эксперта изложены в заключении  № 49/05/17  по делу №А71-4811/2016 (л.д. 63-86, т.5), а именно:  повреждения имеются. Причины указаны в исследовательской части, в том числе ими являются:  физический износ  гидроизоляции наружной  несущей стены ниже планировочной отметки земли, отсутствие ремонта данной изоляции;  отсутствие облицовки стены на уровне отмостки; скопление конденсата на окнах и откосах в холодное время года при отрицательных температурах;  протекание воды  происходит с выше лежащих этажей по плите перекрытия на ограждающую стену и откосы окна; повреждение вызвано водой из системы отопления;  значительный  уступ между новой и старой  отмосткой, в данном месте скапливается вода во время дождей и далее приникает в состав наружной стены; 

- по требованиям  об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт поврежденных участков внутренних несущих стен и межкомнатных стен в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 25, 40, 50-53 литера А1 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенные по адресу 

<

...>, а именно: очистить от старой краски, обработать по штукатурке антисептиком бисперин «Нортекс-Дезинфектор», покрыть шпатлевкой, покрыть грунтовкой глубокого проникновения за 1 раз под слой шпаклевки, покрыть грунтовкой  акриловой, окрасить масляными красками по штукатурке по высоте панели и водными красками по штукатурке выше панели в помещениях под номерами №10,12, 21, 22, 24, 25, 50-53, и водными красками по штукатурке в помещениях под №1, 2, 5, 13, 19,40, оклеить обоями в помещении под №25 и  об обязании ООО Управляющая компания «Коммунсервис» и  МУП ЖКХ «Коммунсервис» солидарно в двух месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу провести ремонт поврежденных участков потолков в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 13, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес» и расположенных по адресу 

<

...>, а именно: очистить от старой краски, отремонтировать русты, окрасить известковой (клеевой) краской,

1. проведена судебная строительно-техническая экспертиза (первичная) экспертом  (л.д. 79-86, т.4)  экспертом  Общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «Центр», г. Ижевск ФИО6  по ходатайству ООО «Гермес»,  по вопросам:

           1. Имеются ли повреждения (какие повреждения) на внутренних несущих стенах и межкомнатных стенах, а так же на потолках в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1, согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», расположенных по адресу: 

<

...>, время образования?;  

           2. Какие причины возникновения выявленных повреждений в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 (указать номер помещений)?  Возникли ли выявленные повреждения в результате  повреждений (порывов)  на общедомовых стояках (трубах)  ГВС, ХВС, канализации?

 3. Могли ли выявленные повреждения в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 образоваться в результате подтекания общедомовых стояков (труб) ГВС, ХВС, канализации?;

         4. Какой объем работ (перечень) необходимо выполнить в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1  для устранения выявленных повреждений на поврежденных участках  несущих стен, межкомнатных стен,  на потолках в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 (указать номер помещения и перечень работ)?;

Выводы эксперта изложены в заключении  № 142/17  по делу №А71-4811/2016 (л.д. 50-51, т.5), а именно:  повреждения имеются,  образовались в декабре 2015г., причины  повреждений – образовались в результате повреждений (порывов) на общедомовых стояках (трубах) ГВС, ХВС, канализации, подтекания общедомовых стояков (труб) ГВС, ХВС, канализации; повреждения в помещениях 38-39 образовались в результате протечек воды с кровли пристроя; объем и перечень работ указан в таблице 2 заключения.

2. проведена повторная  и дополнительная  судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 143-150, т. 7) по ходатайству ООО УК «Коммунсервис»,   экспертом Общества с ограниченной ответственностью  «СтройЭксперт», г. Воткинск ФИО7, по вопросам:

Повторно:

1. Имеются ли повреждения (какие повреждения) на внутренних несущих стенах и межкомнатных стенах, а так же на потолках в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1, согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», расположенных по адресу: 

<

...>, время образования?;

2. Какие причины возникновения выявленных повреждений в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 5 40, 38, 39, 42 литера А1 (указать номер помещений)? Возникли ли выявленные повреждения в результате повреждений (порывов) на общедомовых стояках (трубах) ГВС, ХВС, канализации?

3. Могли ли выявленные повреждения в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 образоваться в результате подтекания общедомовых стояков (труб) ГВС, ХВС, канализации?;

4. Какой объем работ (перечень) необходимо выполнить в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 для устранения выявленных повреждений на поврежденных участках несущих стен, межкомнатных стен, на потолках в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40. 38, 39, 42 литера А1 (указать номер помещения и перечень работ)?;

Дополнительно:

1. Определить время образования повреждений на внутренних несущих стенах и межкомнатных стенах, а так же на потолках в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1, согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», расположенных по адресу: 

<

...>?;

2. Могли ли выявленные повреждения в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 образоваться в результате повреждения (подтекания) стояков (труб) ГВС, ХВС, канализации расположенных в границах эксплуатационной ответственности собственников (от личного имущества) выше расположенных над помещением ООО «ГЕРМЕС» квартир?; Определить объемы данных повреждений (в том числе по актам на затопление имеющимся в материалах дела).

3. Могли ли возникнуть повреждения в нежилых помещениях под номерами: 1, 2, 4, 5, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 24, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 в результате проведения работ по капитальному ремонту в 2016, 2017 годах: по замене общедомовых стояков ХВС, ГВС, канализации? Определить объемы данных повреждений?

4. Определить ориентировочные сроки на устранение повреждений помещений, в том числе с учетом возможностей истца по обеспечению доступа в помещения (т. к. помещения истца заняты арендаторами) и трудовых ресурсов ответчиков.

Выводы эксперта изложены в заключении  № 18-08/161-ТО  по делу №А71-4811/2016 (л.д. 31-35, т.8), а именно:  

- на повторные вопросы: повреждения имеются. Причины: либо  в результате порывов  общедомовых стояков  (труб) ХВС, ГВС, канализации либо  в результате повреждения (подтекания) стояков (труб) ГВС, ХВС, канализации; 

При исследовании экспертных заключений, возможно сделать вывод о том, что экспертам определить  порывы общедомовых стояков (труб) ХВС, ГВС, канализации (их подтекания) не представилось возможным, в частности происходило это по причине  безответственного  поведения лица, отвечающего за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД или по причине собственников квартир, между тем, возможно однозначно сделать вывод о том, что   повреждения  на стенах, потолках нежилых помещений, являющихся предметом спора, возникли из - за некачественного  оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в данном случае обслуживающей организацией – МУП ЖКХ «Коммунсерсив».

На основании  ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания (текущий ремонт здания). Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2. 2.3, 2.4). Исходя из пунктов 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 указанных Правил, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Согласно пункту 5.8.3 Правил N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации. Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктами 10, 42 названных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Между  ответчиком-1 (управляющая организация) и  ответчиком -2 (обслуживающая организация) были заключены договоры  на текущий ремонт общедомового имущества жилищного фонда и придомовых территорий и  на содержание общедомового имущества  жилищного фонда, что подтверждается представленными в материалы дела договорами (л.д. 71-187, т.3): №02-ТР/13 от 09.01.2013г., № 01-СОЖ/13 от 09.01.2013г., №02-ТР/14 от 09.01.2014г., № 01-СОЖ/14 от 09.01.2014г., №02-ТР/15 от 12.01.2015г., № 01-СОЖ/15 от 12.01.2015г., №02-ТР/16 от 11.01.2016г., № 01-СОЖ/16 от 11.01.2016г., в том числе в отношении  

<

...> г. Воткинск.

Согласно п. 2.1.1. договоров  на содержание общедомового имущества  жилищного фонда обслуживающая организация обязуется выполнять работы надлежащего качества в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных действующих нормативных правовых актов, требованиями собственников жилых помещений и условий настоящего договора. В соответствии с Приложением № 2 к указанным договорам в перечень работ входит техническое обслуживание, а также аварийный ремонт системы теплоснабжения и ГВС, водопровода и канализации.

        Предметом договоров  на текущий ремонт общедомового имущества жилищного фонда и придомовых территорий  является выполнение исполнителем работ по текущему ремонту общедомового имущества жилищного фонда и придомовых территорий по заявке заказчика, в том числе и в отношении дома № 83 по ул. 1 Мая, г. Воткинск. Пунктом 3.10. договоров предусмотрено, что в перечень работ по текущему ремонту общедомового имущества относится в том числе, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем холодного водоснабжения, систем горячего водоснабжения и канализации.

В соответствии с договорами на текущий ремонт общедомового имущества жилищного фонда и придомовых территорий и  на содержание общедомового имущества  жилищного фонда, что подтверждается представленными в материалы дела договорами (л.д. 71-187, т.3): №02-ТР/13 от 09.01.2013г., № 01-СОЖ/13 от 09.01.2013г., №02-ТР/14 от 09.01.2014г., № 01-СОЖ/14 от 09.01.2014г., №02-ТР/15 от 12.01.2015г., № 01-СОЖ/15 от 12.01.2015г., №02-ТР/16 от 11.01.2016г., № 01-СОЖ/16 от 11.01.2016г., в том числе в отношении  

<

...> г. Воткинск, заключенными между ответчиком -1 и ответчиком-2 обязанность по содержанию и ремонту жилищного фонда, инженерного оборудования и сетей в границах эксплуатационной ответственности, в том числе дома № 83 по ул. 1 Мая, г. Воткинск, передана управляющей компанией подрядной организации - Муниципальному унитарному предприятию жилищно- коммунального хозяйства "Коммунсервис" г. Воткинска. Договоры заключены на с периода с 09.01.2013 по 31.12.2016.

Согласно п. 7.2 договоров на содержание общедомового имущества  жилищного фонда обслуживающая организация несет ответственность за причиненные убытки, ущерб общедомового имущества жилого дома, третьим лицам явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) обслуживающей организации или ее персонала, третьих лиц, привлеченных обслуживающей организацией согласно п. 3.1.1. договоров.

В соответствии с п. 8.2. договоров на текущий ремонт общедомового имущества жилищного фонда и придомовых территорий исполнитель несет ответственность за причиненные заказчику убытки, ущерб общедомового имущества жилого дома, третьим лицам явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) исполнителем или его персонала, третьих лиц, привлеченных исполнителем согласно п. 4.1.1. договоров.

Ответчику-2 переданы функции управляющей организации по содержанию общедомового имущества жилищного фонда и осуществлению текущего ремонта общедомового имущества жилищного фонда и придомовых территорий, что подтверждается договорами.

Ответчиком -2  обязанности, предусмотренные договорами,  надлежащим образом не исполнены, как и не исполнены обязательства с учетом положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, не проведены работы, направленные на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком -2 своих обязательств по договорам привело к повреждениям стен, потолков помещениям истца, то требования истца  правомерно  отнести на МУП ЖКХ "Коммунсервис".

Следует отметить, что договорами  на текущий ремонт общедомового имущества жилищного фонда и придомовых территорий предусмотрено выполнение работ по текущему ремонту общедомового имущества как по заявкам заказчика, так и планово - в сроки, установленные нормативными актами. На основании пункта 7.2, 8.2 договоров обслуживающая организация несет ответственность за причиненные убытки, ущерб общедомовому имуществу жилого дома, третьим лицам, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) обслуживающей организации или ее персонала, третьих лиц, привлеченных обслуживающей организацией согласно пунктам 3.1.1, 4.1.1 договоров. Согласно п. 5.1 договоров обслуживающая организация гарантирует качество выполняемых работ, установленных настоящим договором, и их соответствие требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и иных нормативных правовых актов.

Между тем,  исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Согласно  методическим  рекомендациям по формированию состава работ  по капитальному  ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 31 июля 2007г. № 185-ФЗ, положений ст. 36 ЖК РФ,  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 следует, что примерный перечень частей многоквартирного дома, которые потенциально могут входить в состав общего имущества распределяется по следующим блокам.

Первый блок - помещения общего пользования в многоквартирном доме: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифтовые и иные шахты (как помещения, а не как оборудование); коридоры; колясочные, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая помещения котельных, бойлерных, элеваторных узлов и другого инженерного оборудования).

Для отнесения того или иного помещения к общему имуществу (к помещениям общего пользования) важно учитывать критерии, установленные для таких помещений:

а) они не должны являться частями квартир;

б) они предназначаются для обслуживания более одного помещения в доме.

Второй блок - крыши как самостоятельный элемент общего имущества. Если в состав многоквартирного дома входит пристроенное нежилое помещение, этажность которого отличается от этажности остальной части дома (например, котельная, насосная, тепловой узел, бойлерная), то крыша над таким пристроенным нежилым помещением также является элементом общего имущества собственников помещений в данном доме.

Третий блок - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Признак отнесения конструкций дома к ограждающим конструкциям следует понимать как выполнение этими конструкциями функций отделения помещения в доме от других помещений или улицы.

Признак отнесения конструкций дома к несущим конструкциям следует понимать как несение этими конструкциями постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома.

Четвертый блок - ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома.

К ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования; ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд; перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования.

Обязательным признаком отнесения ограждающих несущих и ограждающих ненесущих конструкций к общему имуществу многоквартирного дома является предназначение данных конструкций для обслуживания более одного помещения (квартиры).

Пятый блок - механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры) и (или) нежилого помещения. К объектам этого блока общего имущества могут быть отнесены, например: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения; газоснабжения, отопления, электроснабжения, оборудование мусоропроводов; лифтовое оборудование; системы вентиляции и кондиционирования; дымоходы и газоходы; печи и очаги в помещениях общего пользования; оборудование и средства пожаротушения и т.п.

К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и газоснабжения в составе общего имущества отнесены: стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанные отключающие устройства, коллективные (общедомовые) приборы учета холодной и горячей воды и тепловой энергии, до первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

К      внутридомовым      системам      электроснабжения      относятся:      вводные      шкафы, вводно-распределительные устройства; аппаратура защиты, контроля и управления; коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии; этажные щитки и шкафы; осветительные установки помещений общего пользования в многоквартирном доме; электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей в подъезды многоквартирного дома; сети (кабели) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и другое электрическое оборудование на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

С учетом изложенного, капитальная  несущая, наружная стена, кровля торгового зала, потолок (плита перекрытия)  являются общим имуществом многоквартирного дома так как  предназначены данные конструкции для обслуживания более одного помещения (квартиры).

Поскольку экспертами сделан вывод об  отсутствии гидроизоляции  капитальной  несущей, наружной стены, то требования в части обязания провести строительные (ремонтные) работы по гидроизоляции капитальной несущей, наружной стены глубокого проникновения изнутри нежилых помещений с внутренними номерами 2, 5, 13, 19, 24, 25 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенных по адресу 

<

...>, с последующим восстановлением отделки стены подлежат удовлетворению.

Поскольку экспертами однозначно сделан вывод о наличии повреждений на кровле  торгового зала, то в данной части требования истца о проведении ремонта кровли торгового зала, принадлежащего на праве собственности ООО «Гермес», и расположенного по адресу 

<

...>, путем укладки на поврежденные участки кровли кровельного материала «Бикрост» с маркировкой ТКП, подлежат удовлетворению.

Требования истца в части проведения  ремонта  поврежденных участков внутренних несущих стен и межкомнатных стен в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 4, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 25, 40, 50-53, а также поврежденных участков потолков в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 13, 16, 25, 40, 38, 39, 42 , литера А1, подлежат удовлетворению частично (при наличии указания экспертами причин затопления), а именно в части следующих помещений: №№ 1, 2, 4, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 25, 40, 50-53 литера А1 (стены)  и №№ 1, 2, 13, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1 (потолки).

В части помещений №№  5 (стены, потолок), 12 (потолок), 19 (потолок), 22 (потолок), 38 (стены), 39 (стены),  42 (стены), отсутствие требований по стенам по помещению № 16,  отсутствие требований по потолкам по помещениям №№ 4, 10, 21, 50-53 (потолки), поскольку повреждения не обнаружены.

Кроме того, решая вопрос  по требованиям истца о проведении ремонта определенными строительными материалами (указаны в иске п. 3, п. 4 искового заявления), суд, с учетом   экспертных заключений, приходит к выводу об отнесении на ответчика-2 решения вопроса по способу ремонта и выбору строительных материалов.

В удовлетворении требований истца к ответчику-1 отказать.

Согласно ст. 195  ГК РФ исковой давностью признается  срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

         Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 В гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора. Значит, право на иск возникает с момента нарушения такого права, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда о нарушении стало или должно было стать известно кредитору) (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 по делу N 305-ЭС15-1923, А40-102200/2013).

В обоснование  отказа в удовлетворении заявления ответчика-1 о применении срока исковой давности, истец указал, что  о первом надлежащем ответчике  стало известно в сентябре 2017, когда  экспертом ООО Оценочная компания «Центр»  были установлены причины, по которым  были повреждены нежилые помещения. О втором ответчике истцу стало известно в феврале 2017, когда  ответчик-1 представил в материалы дела договоры, заключенные  с ответчиком -2 на содержание и текущий ремонт МКД № 83 по ул. 1 Мая г. Воткинска.

          Заявление ответчика-1 о применении срока исковой давности судом отклоняется, поскольку суд принимает обоснование истца о моменте, когда он узнал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (документально подтверждения иного, ответчиком-1 не представлено – ст. 65 АПК РФ).

         Доводы ответчика-1 о наличии  указываемых истцом повреждений в спорных нежилых помещениях в период  2009г., а также  при  покупке их в 2011г., что подтверждается  представленным  в материалы дела отчетом  об определении рыночной стоимости  помещения  истца при купле-продаже (л.д. 32-204, т.9), судом отклоняются, поскольку достоверных доказательств того, что покупая нежилые помещения, истец до декабря 2015г. не производил в них ремонт,  не представлено, а также   при купле-продаже помещения истца, при оценке его рыночной стоимости, вопрос о причинах затопления не ставился.

  В соответствии  со ст. 101 АПК РФ  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

 Согласно ст. 106 АПК РФ  к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей),  и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

  На основании   ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Согласно положений Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016  «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при удовлетворении требований неимущественного характера  в части, пропорция при  распределении судебных издержек не применяется.

С учетом принятого решения и в силу ст. 110 АПК РФ   расходы истца по государственной пошлине  относится на ответчика-2, в остальной части истцу следует выдать справку на возврат госпошлины из федерального бюджета.

С учетом принятого решения, принимая во внимание кем  были оплачены экспертные исследования, суд  на основании ст. 110 АПК РФ относит  расходы по экспертизе, оплаченные  истцом на ответчика -2 путем возмещения их истцу, и расходы по экспертизе, оплаченные ответчиком-1 на ответчика-2 путем их возмещения  ответчику-1.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

          Обязать  Муниципальное унитарное  предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение  60 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу:

-  провести строительные (ремонтные) работы по гидроизоляции капитальной несущей, наружной стены глубокого проникновения изнутри нежилых помещений с внутренними номерами 2, 5, 13, 19, 24, 25 согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенных по адресу 

<

...>, с последующим восстановлением отделки стены.

- провести ремонт кровли торгового зала, принадлежащего на праве собственности ООО «Гермес», и расположенного по адресу 

<

...>, путем укладки на поврежденные участки кровли кровельного материала «Бикрост» с маркировкой ТКП.

- провести ремонт поврежденных участков внутренних несущих стен и межкомнатных стен в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 4, 10, 12, 13, 19, 21, 22, 25, 40, 50-53 литера А1, согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес», и расположенных по адресу: 

<

...>, посредством приведения в первоначальное  положение.

- провести ремонт поврежденных участков потолков в нежилых помещениях с внутренними номерами 1, 2, 13, 16, 25, 40, 38, 39, 42 литера А1,  согласно техническому паспорту, принадлежащих на праве собственности ООО «Гермес» и расположенных по адресу: 

<

...>,  посредством приведения в первоначальное  положение.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

         Взыскать с Муниципального унитарного  предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Гермес", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине и 75000 руб. 00 коп. возмещение расходов за производство экспертизы.

          Взыскать Муниципального унитарного  предприятия жилищно-коммунального хозяйства «Коммунсервис», г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Коммунсервис", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 181000 руб. 00 коп. возмещение расходов за производство экспертизы.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Гермес", г. Воткинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета на сумму 6000 руб. 00 коп.

         

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

         Судья                                                                                          Н.Г. Яцинюк