АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-9485/2017

12 декабря 2017 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости жилого комплекса «Бриз» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права отсутствующим, 

при участии представителей:

от истца – ФИО2, председатель товарищества собственников;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 16.10.17 № 231;

от третьего лица – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости жилого комплекса «Бриз» (далее – Товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» (далее – Общество, ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:272, общей площадью 97,6 кв.м, расположенное на техническом этаже жилого здания по адресу: ул. Школьная, д. 19, гор. Алушта, Республики Крым, понуждении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести погашение записи регистрации № 90-90/016-90/001/993/2015-3911/1 от 08.09.2015.

Определением от 13.11.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от 15.11.2017 принят отказ Товарищества собственников недвижимости жилого комплекса «Бриз» от иска в части понуждения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести погашения записи регистрации № 90-90/016-90/001/993/2015-3911/1 от 08.09.2015, производство по делу в этой части прекращено.

Исковые требования мотивированы невозможность государственной регистрации права собственности Товарищества на спорное помещение, которое относиться к общему имуществу многоквартирного дома (оно находится на техническом этаже дома и в нем размещено котельное оборудование, предназначенное для обеспечения теплоснабжения всего многоквартирного дома), вследствие регистрации права собственности на него за ответчиком. 

Ответчик иск признал, считает исковые требования законными и обоснованными, также указал, что им, а в последствии и Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при регистрации спорных помещений не было учтено то обстоятельство, что объект недвижимого имущества в силу своего местоположения и функционального назначения относится к категории общего имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, каких – либо заявлений или ходатайств не заявляло.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» обратилось в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:272, общей площадью 97,6 кв.м, расположенное на техническом этаже жилого здания по ул. Школьная, д. 19, гор. Алушта, Республики Крым (далее – Объект).

Госкомрегистром при рассмотрении заявления ответчика на регистрацию Объекта не были учены те обстоятельства, что Объект в силу своего местоположения (находится на техническом этаже многоквартирного дома) и функционального назначения (в помещении находится исключительно котельное оборудование, предназначенное для обеспечения теплоснабжения всего многоквартирного дома) относится к категории общего имущества в многоквартирном доме, а также требования статей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), регламентирующих принадлежность общего имущества в многоквартирном доме  собственникам помещений в многоквартирном доме. По этой причине последним ошибочно была произведена государственная регистрация за ответчиком права собственности на Объект, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 08.09.201 № 90-90/016-90/001/993/2015-3911/1 (л.д. 18).

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, в котором расположен Объект, осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2015 (л.д. 21-25).

Таким образом, Объект, как элемент общего имущества, в силу закона (статьи 36 ЖК РФ) принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не зависимо от проведения процедуры государственной регистрации такого права и, учитывая наличие иных собственников помещений в многоквартирном доме, не может принадлежать на праве собственности одному лицу, в частности ответчику. Следовательно, законные основания возникновения у ответчика права собственности на Объект отсутствуют.

Вследствие регистрации права собственности за ответчиком на вышеуказанное помещение нарушаются права собственников квартир в многоквартирном доме свободно владеть пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. 

Поскольку иск обусловлен нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме, он заявлен истцом в их интересах в соответствии со статьей 304 ГК РФ, предусматривающей право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск). 

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в главе 13 ЖК РФ. Согласно положениям пунктов 6-8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения, или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. 

В соответствии с пунктом 2.1 Устава истца основной целью деятельности Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества. Целями деятельности Товарищества также является осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества. 

Согласно подпунктов 5, 10, 11 пункта 2.3 Устава Товарищества предметом деятельности Товарищества также является обеспечение соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах  власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому (л.д. 30-43).

Таким образом, исходя из положений статьи 138 ЖК РФ и Устава Товарищества  истец в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества имеет право на обращение в суд с настоящим иском, а значит является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им многоквартирном доме.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.05.2017 № б/н с предложением о принятии соответствующих мер по отмене зарегистрированного права собственности на Объект (л.д. 26-27). 

В ответе от 17.05.2017 № 107 на указанную претензию ответчик рекомендовал истцу, в силу положений пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться в суд с соответствующим иском (л.д. 28).

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав»  в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

На основании абзаца 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик иск признал, считает исковые требования законными и обоснованными (л.д. 66-67).

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц и заявлено полномочным лицом. 

Таким образом, требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:272, общей площадью 97,6 кв.м, расположенное на техническом этаже жилого здания по адресу: ул. Школьная, д. 19, гор. Алушта, Республики Крым подлежат удовлетворению.

В то же время, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на то обстоятельство, что оно (решение) является основанием для внесения соответствующих сведений в реестр прав, что не противоречит приведенным выше указаниям Пленума Верховного Суда Российской Федерации. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом отказа истца от исковых требований в части понуждения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произвести погашения записи регистрации № 90-90/016-90/001/993/2015-3911/1 от 08.09.2015 и прекращении производства по делу в указанной части, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Признать зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 90:15:010106:272, общей площадью 97,6 кв.м., расположенное на техническом этаже литера В жилого здания по адресу: Россия, 

<

...>, блок Г – отсутствующим.

 Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» в пользу Товарищества собственников недвижимости жилого комплекса «Бриз» 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Вернуть из федерального бюджета Товариществу собственников недвижимости жилого комплекса «Бриз» 6 000 рублей излишне уплаченной при обращении в суд государственной пошлины.  

Настоящее решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи от 08.09.2015 № 90-90/016-90/001/993/2015-3911/1 о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» на нежилое помещение с кадастровым номером 990:15:010106:272, общей площадью 97,6 кв.м., расположенное на техническом этаже литера В жилого здания по адресу: Россия, Республика Крым, г. Алушта, ул. Школьная, дом 19, помещение 1, блок Г. 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Судья                                                                                                                  В.Н. Шкуро