АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15062/2020

г. Владивосток

16 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года . 

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи В.В.Овчинникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску молодёжного жилищно-строительного кооператива "Варяг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная компания "Восточные ворота"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании соглашения недействительным, применении последствий недейственности сделки

при участии

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 18.05.2018, паспорт, диплом,

от ответчика: представитель ФИО3, доверенность от 08.04.2019, паспорт, диплом,

установил:молодёжный жилищно-строительный кооператив "Варяг" обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционная компания "Восточные ворота" о признании недействительным соглашения об урегулировании взаимных расчётов № 1 от 06.04.2018, применении последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что заключая с МЖСК «Варяг» соглашение об урегулировании взаимных расчётов № 1 от 06.04.2018, предусматривающее его обязанность произвести оплату за объекты недвижимости, уже реализованные третьему лицу, при этом намеренно умалчивая о данном обстоятельстве, ООО ИК «Восточные ворота» действовало недобросовестно. В случае, если бы до МЖСК «Варяг» была доведена информация об указанном выше факте заключения ООО ИК «Восточные ворота» договоров долевого участия в строительстве, МЖСК «Варяг» не заключило с ООО ИК «Восточные ворота» соглашение об урегулировании взаимных расчётов № 1 от 06.04.2018. Умыслом совершения обмана со стороны ООО ИК «Восточные ворота» является намерение неосновательного обогащения за счёт МЖСК «Варяг». На момент подписания соглашения об урегулировании взаимных расчётов № 1 от 06.04.2018 ООО ИК «Восточные ворота» уже заключило договора долевого участия в строительстве в отношении офисных помещений и двух квартир, являвшихся предметом по Инвестиционному договору № 03/2015.  Так, 25.01.2018 между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «УК ФИО4» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 298, предметом которого является нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже в строящемся Многоквартирном доме по адресу: «Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке, блок - секция № 5». Также, 26.01.2018 между ООО ИК «Восточные ворота» и ООО «УК ФИО4» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 299, предметом которого является нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже в строящемся Многоквартирном доме по адресу: «Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке, блок - секция № 6».

Согласно пояснениям представителя истца, в момент подписания соглашения об урегулировании взаимных расчётов № 1 от 06.04.2018 ООО ИК «Восточные ворота» не сообщили МЖСК «Варяг» о заключении названных выше договоров долевого участия в строительстве, тем самым скрыв данный факт.

Ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на следующее. В период проведения сделки председатель МЖСК «Варяг» ФИО5 являлся исполнительным директором ООО ИК «Восточные ворота». В связи с конфликтом интересов Генерального директора ФИО6 и Исполнительного директора ФИО5 последний был уволен на основании Приказа № 221-к от 21.11.2018 (Приказ № 26-к от 25.02.2019). Что дает основание говорить, о том, что истцу было известно о проведенных сделках и не помешало Председателю МЖСК поставить роспись на соглашении об урегулировании взаимных расчетов № 1 от 06.04.2018.

Кроме того, в адрес Председателя правления МЖСК «Варяг» А.Н. Лозебному 14.11.2018 исх. № 2486 было направлено письмо, с содержанием, что в рамках Договора № 03/2015 с учетом заключенных дополнительных соглашений, изменен результат инвестиционной деятельности и вместо дома в целом результатам стали 62 квартиры.

МЖСК «Варяг» проводило зачеты встречных обязательств в рамках 410 ГК РФ. В письмах за исх. № 351, 353 от 21.11.2019 истец ссылается на полное исполнение денежных обязательств в рамках Договоров № 03/2015, 04/2015, а по Договору № 03/2015 о фактическом исполнении обязательств перед пайщиками и передачи им квартир.

В адрес ответчика на протяжении 3 (Трех) лет каких либо возражений по недействительности соглашения не поступало, в рамках многочисленных судебных процессов такие доводы не заявлялись. Заявление истца о недействительности соглашения № 1 об урегулировании взаимных расчетов последовало после его исполнения сторонами на протяжении трех лет и при обстоятельствах, когда в отношении истца введена одна из процедур банкротства, связанная с ненадлежащим исполнением обязательств в рамках Инвестиционных договоров и, следовательно, с недобросовестным поведением последнего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо, действует недобросовестно, в том числе, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между МЖСК «Варяг» и ООО ИК «Восточные ворота» 24.03.2015 заключён Инвестиционный договор № 03/2015 на строительство объекта: «Группа многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке. 3-я очередь строительства. Многоквартирный дом поз. 1.6, 5-я, 6-я блок-секции».

В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного договора № 03/2015 его предметом является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора и Застройщика по созданию результата инвестиционной деятельности - многоквартирный дом 1.6. 5-ая, 6-ая секция, 3я очередь строительства в группе многоквартирных домов со встроенными посещениями общественного назначения в районе ул. Черняховского, 3 в г. Владивостоке на 170 квартир свободной планировки с техническими помещениями общего назначения и пользования в соответствии с проектом № 257 - 2013 от марта 2014 года. При этом нежилые помещения цокольного этажа включаются в предмет настоящего договора.

24.12.2017 стороны заключили дополнительное соглашение к Инвестиционный договор № 03/2015 от 24.03.2015, которым изменили п. 2.1., изложив его в новой редакции. Новая редакция п. 2.1. Инвестиционного договора № 03/2015 от 24.03.2015 г. предусматривает, что предметом договора являются 62 квартиры в многоквартирном доме 1.6. 5-ая, 6-ая секция, а также нежилые помещения цокольного этажа.

26.03.2018 стороны заключили дополнительное соглашение, которым внесли изменения в Инвестиционный договор № 03/2015 от 24.03.2015. В соответствии с названным дополнительным соглашением от 26.03.2018 стороны определили, что размер инвестиций определён в сумме 204 130 086 рублей. 

В пункте 3 соглашения стороны согласовали размер поступивших денежных средств, составляющих сумму 161 166 066 рублей 93 копейки и наличия задолженности в сумме 42 964 019 рублей 07 копеек.

Таким образом, размер задолженности по инвестиционному договору № 03/2015  определен контрагентами 26 марта 2018 года. 

06.04.2018 между ООО ИК «Восточные ворота» и МЖСК «Варяг» заключено соглашение об урегулировании взаимных расчётов № 1, в п. 1 и п. 2 которого стороны признали задолженность инвестора перед застройщиком в размере 73 940 526 рублей 43 копеек. 

Согласно вышеуказанному соглашению на момент его заключения задолженность кооператива составляет сумму  в размере 73 940 526 рублей 43 копеек, которая  образовалась, в том числе, на основании Инвестиционного договора № 03/2015 от 24.03.2015 в размере 42 964 019 рублей 07 копеек.

Полагая, что соглашение об урегулировании взаимных расчётов № 1 от 06.04.2018 является недействительным, молодёжный жилищно-строительный кооператив "Варяг" обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно положениям статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Под дополнительные соглашением к договору понимается такое  соглашение контрагентов  договора, которое оформлено  с целью изменить действующие условия либо расторгнуть сделку. 

В данном случае стороны спорное соглашение поименовано как Соглашение об урегулировании взаимных расчетов и оформлено в виде  двустороннего документа о результате исполнения обязательств в их денежном выражении. В нем контрагенты  в хронологическом порядке перечисляют все инвестиционные договоры с контрагентом за определенный период и подтверждают размер требований. При этом по инвестиционному договору  № 03/2015 размер задолженности кооператива определен ранее в Дополнительном соглашении к инвестиционному договору, которое оформлено контрагентами  26.03.2018.  

Таким образом, спорное соглашения сам по себе не является  основанием возникновения, прекращения либо изменения обязательств, указанный документ фактически  констатирует результаты финансовых обязательств по инвестиционным контрактам, заключенных между сторонами в целях урегулирования разногласий с контрагентом по поводу размера задолженности. 

Поскольку спорное соглашения не относится к сделке, то  отсутствуют основания ля признания дополнительного соглашения об урегулировании взаимных расчетов № 1 от 06.04.2018 недействительным. 

При этом суд считает обоснованным довод ответчика об информированности председателя правления МЖСК «Варяг» ФИО5 о наличии сделок по отчуждению нежилых помещений, поскольку указанное лицо, в период проведения сделки являлся исполнительным директором ООО ИК «Восточные ворота» и в связи с конфликтом интересов Генерального директора ФИО6 и Исполнительного директора ФИО5 последний был уволен Приказом № 221-к от 21.11.2018 (Приказ № 26-к от 25.02.2019). 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Овчинников В.В.