Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-290680/19-60-2238

19 июня 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2020 года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

с участием: 

от ответчика – Лузган А.В. – представитель, по доверенности от 11.02.2020г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 123112, г.Москва, 1й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВЕР ТАУЭР» (ОГРН 1097746275483, ИНН 7722686014, 105082, Москва, ул. Б. Почтовая, д.55/59, стр.1, дата регистрации 06.05.2009г.) о взыскании 43.359.671руб. 32коп.

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «РИВЕР ТАУЭР» о взыскании 43.359.671руб. 32коп., в том числе: 41.571.808руб. 79коп. задолженности по арендой плате за период с 1кв. 2018г. по 19.11.2018г., 1.787.862руб. 53коп. пени за период с 10.01.2018г. по 19.11.2018г., на основании договора аренды от 18.06.2006г. №М-08-026662, в соответствии со ст.ст.309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 18.06.2006г. №М-08-026662.

Истец, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания по делу, в суд не явился.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению арендных платежей.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Департамент городского     имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «РИВЕР ТАУЭР» заключили договор аренды земельного участка от 18.06.2006 №М-08-026662 площадью 27 657кв.м., имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.5 для эксплуатации автобазы сроком до 22.02.2055.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не ее 05-го числа первого месяца каждого квартала. 

Согласно условиям договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности, подлежащей оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Однако, как указывает истец, в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период 1-го квартала 2018 по 19.11.2018 в размере 41.571.808,79руб., в   связи   с   несвоевременным   внесением   арендных  платежей   истцом также были начислены пени за период с 10.01.2018 по 19.11.2018 в размере 1.787.862,53руб.

Претензией от 26.07.2019 №33-6-301144/19-(0)-1 Департамент предъявил обществу требование об уплате долга и пени.

Поскольку претензионные требования истца остались без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассматривая требования по настоящему иску, судом также установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2017г. Общество с ограниченной ответственностью «РИВЕР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что при расчете задолженности, истец не учел, что в соответствии с Договором уступки(купли-продажи) прав и обязанностей по договорам аренды от 3 сентября 2018г., заключенным между ООО «РИВЕР ТАУЭР» (Правообладатель) и ООО «Скади» (Правообладатель), ООО «РИВЕР ТАУЭР» уступил ООО «Скади» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка 18.06.2006 №М-08-026662, кадастровый номер 77:08:0010013:1005, по адресу: 

<

...> (пересечение с Краснопресненским проездом), срокомаренды до 22.02.2055. Указанный договор заключен в соответствии с Протоколом о признании несостоявшимися открытых торгов в электронной форме по продаже имущества ООО «РИВЕР ТАУЭР» РАД-142927. По мнению ответчика, данное обстоятельство, исключает наличие задолженность по уплате аренды в заявленный истцом период.

Оценив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по аренде за период с 1-го квартала 2018 по 19.11.2018 в размере 41.571.808,79руб., а также начислены пени за невнесение арендной платы в срок, в размере 1.787.862,53руб.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом на основании дополнительного соглашения от 20.12.2018 к Договору аренды земельного участка от 18.06.2006 №М-08-026662 (далее по тексту - Дополнительное соглашение), применена ставка арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости, что составляет 75 361 702,64руб. в год.

При этом, указанное дополнительное соглашение заключено Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «Скади», а права и обязанности по Договору аренды перешли к ООО «Скади» в полном объеме на основании Договора уступки (купли-продажи) прав и обязанностей по договорам аренды от 03.09.2018, заключенного между ООО «РИВЕР ТАУЭР» и ООО «Скади», в соответствии с которым ООО «РИВЕР ТАУЭР» уступил ООО «Скади» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.06.2006 №М-08-026662, кадастровый номер 77:08:0010013:1005, общей площадью 45 674кв.м., адрес: г. Москва, 3-й Силикатный проезд (пересечение с Краснопресненским проездом).

При таких обстоятельствах, условия Дополнительного соглашения не распространяются на ООО «РИВЕР ТАУЭР».

Ответчиком был представлен контррасчет задолженности по уплате арендной платы по ставке, действовавшей в период до подписания Дополнительного соглашения, а именно 9 420 212,83руб. в квартал. 

Согласно расчету конкурсного управляющего задолженность ООО «РИВЕР ТАУЭР» по уплате арендной платы по Договору аренды земельного участка от 18.06.2006 №М-08-026662 составляет 33 482 712,99руб., а пени за несвоевременное внесение арендных платежей - 1 636 447,97руб.

Суд проверив, указанный контррасчет ответчика находит его верным и соответствующим представленным документам.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению частично, исходя из контррасчета ответчика в сумме 33.482.712руб. 99коп. на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 262.155руб. 86коп. за период с 06.10.2016г. по 30.06.2019г.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств (п. 7.2 договора). 

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты аренды в указанные периоды подтверждается материалами дела. 

Расчет пени судом проверен и признан подлежащим корректировке с учетом установленных выше обстоятельств.

Представленный ответчиком контррасчет, согласно которому сумма пени составляет 1.636.447руб. 97коп. за период с 1кв. 2018г. по 4кв. 2018г., судом проверен, является арифметически и методологически верным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично в сумме долга 33.482.712руб. 99коп., и пени 1.636.447руб. 97коп.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВЕР ТАУЭР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 105082, Москва, ул. Б. Почтовая, д.55/59, стр.1, дата регистрации 06.05.2009г.):

- в пользу  Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 123112, 

<

...>; дата регистрации: 15.11.1991г.) 33.482.712руб. 99коп. задолженности и 1.636.447руб. 97коп. пени, всего 35.119.160 (тридцать пять миллионов сто девятнадцать тысяч сто шестьдесят) рублей 96 копеек;

- в доход федерального бюджета 161.996 (сто шестьдесят одну тысячу девятьсот девяносто шесть) рублей госпошлины. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина