АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-9996/2022

г. Абакан

23 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года. Решение в полном объеме  изготовлено 23 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Н.Ю. Ишь при ведении протокола  судебного заседания секретарём судебного заседания Е.Н.Арнгольд рассмотрел в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Трал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  

к Администрации города Абакана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, расположенное  по адресу: 

<

...> строение 2Б/12Б, общей  площадью 1674 кв.м.,  

при участии в судебном заседании представителя: истца – ФИО1 на основании доверенности 22.11.2022. 

Общество с ограниченной ответственностью «Трал» обратилось в Арбитражный суд  Республики Хакасия с исковым заявлением к Администрации города Абакана с требованием о  признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание, расположенное по  адресу: 

<

...> строение 2Б/12Б, общей площадью  1674 кв.м.  

Истец поддержал заявленные требования. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства,  в судебное заседание не явился, направив отзыв на иск, в котором не возражал против  удовлетворения иска и просил рассмотреть дело в его отсутствие.  

На основании частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассмотрел по существу дело в отсутствие ответчика.  

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие  обстоятельства.  

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером  19:01:170102:998, площадью 14011 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,  разрешенное использование: для строительства производственного предприятия, для магазинов,  расположенный по адресу: 

<

...>.  

На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве  собственности объект незавершенного строительства (степень готовности 87%) – нежилое здание,  общей площадью 1487 кв.м., кадастровый номер 19:01:170102:1410, расположенный по адресу:  

<

...>/1, о чем в Едином государственном  реестре недвижимости сделана запись регистрации № 19-01:170102:1410-19/027/2021-13 от  06.08.2021.  

Как указал истец, объект завершен строительством, в результате чего образован новый  объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> строение 2Б/12Б, общей площадью 1674 кв.м.  

Срок действия выданного ранее предыдущему собственнику объекта разрешения на  строительство от 10.04.2013 № RU19301000-2013015 истек до момента приобретения обществом  «Трал» объекта незавершенного строительством.  

17.11.2022 истец направил в ДГАЗ Администрации г. Абакана заявление о выдаче  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.  

Письмом от 23.11.2022 № 7948 ДГАЗ Администрации г. Абакана было принято решение об  отказе в выдаче данного разрешения на основании пункта 1 части 6 статьи 55 Градостроительного  кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3  указанной статьи, а также в связи с тем, что общая площадь и наименование объекта не  соответствуют площади и наименованию, указанным в разрешении на строительство от  10.04.2013 № RU19301000-2013015.  

Согласно техническому плану здания по состоянию на 20.10.2022 площадь нежилого здания  составила 1674 кв.м., кадастровый номер здания 19:01:170102:1410, кадастровый номер  земельного участка 19:01:170102:998.  

Поскольку собственником не было получено разрешение на строительство вышеуказанного  объекта недвижимости, единственным способом признать право собственности на объект  недвижимости является обращение истца в Арбитражный суд Республики Хакасия с настоящим  исковым заявлением.  

Построенный истцом объект недвижимости находится в пределах принадлежащего истцу  земельного участка и соответствуют целевому назначению земельного участка.  

Как указал истец, спора в отношении указанного объекта недвижимости не имеется. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц,  участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое  имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке,  установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это  необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных  норм и правил.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения  статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную  реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.  

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в  предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании  которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.  

Согласно пункту 26 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 отсутствие  разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о  признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо  установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её  легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в  эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения  или акта ввода объекта в эксплуатацию.  

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную  постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными  признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или  отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее  самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не  нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других  лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.  

Определением суда от 01.02.2023 назначена по делу судебная комплексная экспертиза по  пожарной, строительной и санитарной безопасности нежилого здания, расположенного по адресу:  

<

...> строение 2Б/12Б, общей площадью 1674  кв.м., проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью  «Экспертиза недвижимости» ФИО2, ФИО3,  ФИО4.  

Заключением экспертов № 05/2023 от 31.03.2023 установлено, что исследуемое нежилое  здание, расположенное по адресу: 

<

...> строение  2Б/12Б, общей площадью 1674 кв.м., соответствует требованиям строительных,  градостроительных, санитарно - эпидемиологических, противопожарных норм и правил и не  представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.  

Ответчик возражений относительно представленного экспертного заключения не  представил.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не усматривает  обстоятельств, вызывающих сомнения в обоснованности проведенной экспертами экспертизы,  наличие каких-либо противоречий в заключении экспертов. Заключение экспертов отвечают  требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  являются допустимым и относимым доказательством.  

С учетом того, что спорный объект не представляет угрозу для жизни и здоровья людей и не  нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требование общества с ограниченной  ответственностью «Трал» о признании права собственности на объект недвижимого имущества:  нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 19:01:170102:998  по адресу: 

<

...> строение 2Б/12Б, общей  площадью 1674 кв.м, подлежит удовлетворению.  

Государственная пошлина по настоящему делу в сумме 6000 руб. уплачена истцом при  обращении в суд по платежному поручению № 72679 от 29.11.2022.  

По результатам рассмотрения дела в силу пункта 19 постановления пленума Верховного  Суда Российской Федерации № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о  судебных издержках» расходы по уплате государственной пошлины, а также расходы истца на  проведение судебной экспертизы относятся на истца, так как ответчиком права истца не  оспаривались.  

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе  могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 166-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск: 

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Трал» на  самовольную постройку – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> строение 2Б/12Б, общей площадью 1674 кв.м.  

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной  регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Трал» на  указанный объект недвижимости.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия. Апелляционная жалоба подаётся  через Арбитражный суд Республики Хакасия.  

Судья Электронная подпись действительна.Н.Ю.Ишь   Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России 

Дата 28.11.2022 0:11:00Кому выдана Ишь Наталья Юрьевна