АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13717/2021

12 октября 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения принята 04.10.2021.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2021.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550115300050) о взыскании задолженности по договору № Д-Ц-14-11832 в сумме 55 171,75 руб., без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1(далее – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № Д-Ц-14-11832 от 08.10.2019 по арендной плате за период с 08.10.2019 по 28.04.2021 в сумме 42 911 руб. 95 коп., пени за просрочку платежей за период с 08.10.2019 по 28.04.2021 в сумме 12 259,80 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 29.04.2021 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.08.2021 заявление принято к производству в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на тот факт, что объект недвижимости, располагавшийся на арендованном земельном участке был отчужден ответчиком иному лицу 31.07.2020.

Кроме того, от Департамента поступили дополнительные пояснения, согласно которым право собственности на помещение, расположенное на арендованном земельном участке было зарегистрировано 04.08.2020, представлена выписка из ЕГРН.

Кроме того, указано, что несмотря на продажу спорного объекта недвижимости арендатором земельного участка продолжает числится ответчик.

В соответствии со ст. 229 АПК РФ и п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и АПК РФ об упрощенном производстве» решение арбитражного суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, было принято 04.10.2021 немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

11.10.2021 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

С учетом принятой резолютивной части решения по делу судом подготовлено настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды от 08.10.2019 № Д-Ц-14-11832, зарегистрированный 20.04.2020, одним из арендаторов по которому является ФИО1.

Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 11 291 м2, с кадастровым номером 55:36:070402:18369. Участок образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:070402:3568. Цель использования Участка: для эксплуатации объектов недвижимости.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы для ответчика составил 2 278, 53 руб. в месяц. Указанная цена впоследствии изменялась на основании уведомлений департамента.

Уведомлением от 17.11.2020 № Исх-ДИО/11480 установлено, что размер арендной платы с 01.01.2020 составил 2 346, 88 руб. Уведомлением от 17.02.2021 № Исх-ДИО/3267 установлено, что размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с 01.01.2021 составил 2 142, 79 руб.

На основании пункта 2.3 договора № Д-Ц-14-11832 Арендатор перечисляет арендную плату Получателю за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата.

На текущий момент за ответчиком числится задолженность по уплате арендной платы за период с 08.10.2019 по 28.04.2021 в размере 42 911,95 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения или невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойки в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с несвоевременной уплатой арендной платы по договору с ответчика подлежат взысканию пени за период с 08.10.2019 по 28.04.2021 в размере 12 259,80 руб.

Задолженность по уплате арендной платы, размер начисленной пени отражены в акте сверки от 28.04.2021, расшифровке начислений и поступлений по договору № Д-Ц-14-11832 за период с 08.10.2019 по 28.04.2021, расчёте пени по состоянию на 28.04.2021.

14.05.2021 в адрес ответчика была направлена претензия от 12.05.2021 № Исх-ДИО/6966, что подтверждается выпиской из реестра почтовых отправлений, отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. На текущий момент изложенные в претензии требования не удовлетворены.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка № Д-Ц-14-11832, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.   

 Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истец указывает на то, что задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за период с 08.10.2019 по 28.04.2021составляет 42 911,95 руб.

Вместе с тем, ИП ФИО1, возражая против обоснованности исковых требований, указывает на продажу объекта недвижимости, расположенного на арендованном земельном участке.

Как следует из материалов дела, предметом договора аренды от 08.10.2019 № Д-Ц-14-11832, является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 11 291 м2, с кадастровым номером 55:36:070402:18369.

На данном земельном участке расположено помещение с кадастровым номером 55:36:070402:19037, ранее принадлежавшее ФИО1

Ответчик указывает, что продал данный объект недвижимости иному лицу на основании договора купли-продажи от 31.07.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 01.10.2021 на помещение с кадастровым номером 55:36:070402:19037 право собственности ФИО2 зарегистрировано 04.08.2020 (номер государственной регистрации права 55:36:070402:19037-55/097/2020-3). Согласно выписке о переходе прав, правоустанавливающим документом для регистрации права собственности явился договор купли-продажи нежилого помещения.

Таким образом, в связи с переходом права на спорное помещение, права арендатора по договору перешли от ответчика к иному лицу с 04.08.2020, в связи с чем с указанной даты отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

Согласно пункта 13Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для возложения обязанности по оплате арендной платы на ответчика после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к иному лицу (с 04.08.2020).

Как следует из расчета за период с 08.10.2019 по 03.08.2020 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 22 976 руб. 36 коп.

Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования частично, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 22 976 руб. 36 коп. за период с 08.10.2019 по 03.08.2020, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате в остальной части – отказать.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени по указанному договору за период с 08.10.2019 по 28.04.2021 в размере 12 259,80 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с тем, при расчете размера пени необходимо учитывать указанные выше обстоятельства.

Согласно расчету, представленному с применением надлежащих нормативных актов, с учетом указанного выше, размер пени составляет 9 543 руб. 24 коп.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования в части взыскания пени частично, взыскать 9 543 руб. 24 коп. задолженности по пени. 

Кроме того, Департаментом заявлено требование о взыскании пени до момента фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений с Предпринимателя также подлежат взысканию пени в размере 0,1 % от суммы основного долга за период с 29.04.2021 по день фактического исполнения обязательства. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части надлежит отказать по вышеизложенным основаниям.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет   2 000рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550115300050) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)задолженность по договору аренды № Д-Ц-14-11832 от 08.10.2019 по арендной плате за период с 08.10.2019 по 03.08.2020 в сумме 22 976 руб. 36 коп., пени за просрочку платежей за период с 08.10.2019 по 28.04.2021 в сумме 9 543,24 рублей с последующим начислением процентов, начиная с 29.04.2021 на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении требований в остальной части - отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550115300050)в доход федерального бюджета 2 000 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.В. Пермяков