Арбитражный суд Московской области

 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

А41-12773/24

15   апреля                 24

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

 

судьи Бобковой С.Ю.

 

 

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО «ШКОЛЬНАЯ»

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 ООО «ФИРМА ИВ»

  взыскании 72.424руб.20коп. задолженности по оплате оказанных  услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном  доме по  адресу:  

<

...>, не жилое  помещение №115, за период  с 01.10.2020г. по 01.09.2023г., 22.121руб.45коп. неустойки  за период с 01.03.2021г. по 30.09.2023г.

без вызова сторон в порядке ст.ст. 226-229 АПК РФ

 

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО «ШКОЛЬНАЯ»   обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ФИРМА ИВ» 72.424руб.20коп. задолженности по оплате оказанных  услуг по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном  доме по  адресу:  

<

...>, жилое  помещение №115, за период  с 01.10.2020г. по 01.09.2023г., 22.121руб.45коп. неустойки  за период с 01.03.2021г. по 30.09.2023г.

В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать 72.424руб.20коп. задолженности за период с 01.12.2019г. по 30.09.2023г., 21.903руб.63коп. пени за период с 01.03.2021г. по 30.09.2023г. Уточнение принято судом.

Ответчик в отзыве  требования признал частично в сумме 54.428руб.63коп.  задолженности, за период с 01.10.20г. по 31.08.2023г. и  10.739 руб.75коп. неустойки за период с 01.03.2021г. по 31.092023г., ссылаясь на то, что   услуги  по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01.10.2020г. по 31.08.2023г. по нежилому помещению незаконны в размере 6.120 руб.51 коп. поскольку услуги оказывались непосредственно ресурсоснабжающей организацией и договор с ООО «Водоканал» заключен собственниками помещений МКД. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ШКОЛЬНАЯ» в период с 01.10.2020г. по 01.09.2023г. являлось управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Московская обл., , 

<

...>,  на основании Решения  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома№ 2 по ул. Хлебозаводская, оформленного протоколом № 1 от 16.08.2020г. , собственник избрали способом управления- управление управляющей  компанией  ООО «ШКОЛЬНАЯ», утвердили существенные условия договора управления, тарифы на коммунальные услуги, охрану и услуги  по содержанию и ремонту общего имущества.

ООО «ФИРМА ИВ» согласно сведениям из Росреестра являлось до 31.08.2023г.  собственником нежилого помещения, расположенному по адресу: Московская обл., , 

<

...>, не жилое  помещение №115.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает така обязанность.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве обще собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Следовательно, ответчик как собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, на Ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в соответствии с протоколом № 1 от 16.08.2020г

Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (на нужды ОДН) установлена п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Пунктом 40 Правил установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Как указал истец, в период за период  с 01.10.2020г. по 01.09.2023г. ответчик свои обязательства по оплате услуг  надлежащим образом не исполнил,  за ответчиком образовалась задолженность  сумме 72.424руб.20коп., которую  ответчик не оплатил ни истцу, ни непосредственно РСО.

Оплата ответчика коммунальных услуг за свое помещение не освобождает  его от оплаты ОДН.

Ответчик доказательств оплаты заявленной и уточненной истцом суммы задолженности  не представил.

Согласно п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги истец просит взыскать 21.903руб.63коп. пени за период с 01.03.2021г. по 30.09.2023г., представил расчет.

Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Так как факт оказания истцом услуг и наличия у ответчика перед истцом задолженности за оказанные услуги подтвержден материалами дела, а соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, суд находит уточненные требования истца о взыскании задолженности и  неустойки,  подлежащими  удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Возражения о заключении самостоятельных договоров с поставщиками коммунальных услуг суд находит не относимым к настоящему делу, поскольку представленные договоры заключены в отношении помещений ответчика и не связаны с предоставлением услуг по содержанию общего имущества.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика от суммы заявленных требований.

Поскольку в процессе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера  исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 209, 210, 309,310 ГК РФ, 153-155  ЖК  РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ФИРМА ИВ» в пользу ООО «ШКОЛЬНАЯ»   72.424руб.20коп. задолженности, 21.903руб.63коп. пени, 3.773руб.  расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «ШКОЛЬНАЯ» из федерального бюджета 9 (девять)руб. государственной пошлины, перечисленной по Платежному поручению №76 от 31.01.2024г.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

 

 

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.