АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А81-179/2023

г. Салехард

24 сентября 2023 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сигнал" (ИНН:8902009253, ОГРН:1028900555750) к обществу с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (ИНН:7842489152, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 340 756 рублей 69 копеек,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сигнал" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Вис Сервис" о взыскании задолженности по возмещению затрат на коммунальные расходы по договору аренды жилых помещение № 01/2021 от 01.09.2021 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 333 761 руб. 42 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 995 руб. 27 коп. за период с 01.10.2022 по 10.01.2023, с последующим начислением до фактической оплаты долга.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Сигнал» (Арендодатель) и ООО «ВИС СЕРВИС» (Арендатор) был заключён договор на аренду жилых помещений № 01/2021 от 01.09.2021, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду 26 жилых помещений.

Срок действия договора № 01/2021 был установлен с 01.09.2021 по 31.12.2021, а в отношении комнат, указанных в п. 1.2 договора – с 10.09.2021 по 31.12.2021; по истечении срока действия договор не подлежал возобновлению на неопределённый срок (п. 7.1 договора).

Согласно п. 4.5 договора № 01/2021 истечение срока действия договора, либо досрочное его расторжение не освобождает стороны от обязательства произвести взаиморасчёты между собой.

По условиям пункта 2.2.18 договора, Арендатор обязуется возмещать сумму понесённых Арендодателем затрат на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в течение 3-х дней с момента выставления счёта Арендодателем. Указанные платежи не входят в состав арендной платы по договору.

Выставленные истцом счета на оплату коммунальных услуг, оставлены ответчиком без оплаты.

Как указывает истец, в период аренды с 01.09.2021 по 31.12.2021 у ответчика образовалась задолженность по компенсации затрат на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения на сумму 333 761 руб. 42 коп.

Поскольку ответчик оплату задолженности по компенсации коммунальных услуг не произвел, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном отзыве ответчиком заявлены возражения относительно исковых требований, а также ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что: порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны; необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания; заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем 2 пункта 18 постановления № 10, если по формальным признакам дело относится к категориям дел, названным в части 1 статьи 232.2 ГПК РФ и частях 1 и 2 статьи 227 АПК РФ, то оно должно быть рассмотрено в порядке упрощенного производства, о чем указывается в определении о принятии искового заявления (заявления) к производству (часть 2 статьи 232.2 ГПК РФ, часть 2 статьи 228 АПК РФ). Согласие сторон на рассмотрение данного дела в таком порядке не требуется.

Как указано в пункте 33 постановления № 10, обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 4 статьи 232.2 ГПК РФ, части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 5 статьи 232.2 ГПК РФ, часть 6 статьи 227 АПК РФ).

Указанное определение может быть вынесено, в том числе, по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 и 2 часть 4 статьи 232.2 ГПК РФ, пунктами 1 - 3 части 5 статьи 227 АПК РФ. Данное ходатайство может быть подано до окончания рассмотрения дела по существу.

Вместе с тем, в материалы дела ответчиком не представлено доказательств в обоснование своего довода о необходимости рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства. Само по себе наличие возражений со стороны ответчика не является тем обстоятельством, которое влечет необходимость перехода к рассмотрению по общим правилам искового производства и обязанность суда удовлетворить поступившее ходатайство стороны.

Поскольку обстоятельств, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ и препятствующих рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено, дело рассмотрено по существу.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как следует из постановления от 02.07.1996 № 678/96 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества по акту сдачи-приемки, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату, а также в исполнении иных обязательств, связанных с пользованием арендуемым имуществом.

Факт передачи истцом помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

В силу статей 309, 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, и возмещению затрат,  вязанных с пользованием арендованного имущества.

По условиям пункта 2.2.18 договора, Арендатор обязан возмещать сумму понесённых Арендодателем затрат на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в течение 3-х дней с момента выставления счёта Арендодателем. Указанные платежи не входят в состав арендной платы по договору.

По расчётам истца, за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 у ответчика образовалась задолженность по компенсации затрат на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения на сумму 333 761 руб. 42 коп.

Не отказываясь от обязательств по возмещению затрат на коммунальные услуги, ответчик указал, что истцом не представлены доказательства несения соответствующих коммунальных расходов, а также указано о том, что представленный истцом расчёт пропорции коммунальных затрат от площади переданных в аренду помещений является неверным.

Как указывает ответчик, истец производит расчёт исходя из площади всего здания 1 102,8 кв.м., вместо площади 1 089,60 кв.м., указанной в свидетельстве о праве собственности.

Таким образом, по расчётам ответчика, доля его части по возмещению расходов на коммунальные услуги составляет 50,66%, вместо 58,90%, указанной истцом, а задолженность за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 составляет 286 669 руб. 48 коп.

Между тем, в силу статей 421 и 431 ГК РФ, условия пункта 2.2.18 договора о возмещении арендатором коммунальных расходов не поставлены в зависимость от необходимости арендодателю представлять доказательства несения соответствующих расходов.

Документы, подтверждающие несение истцом расходов на коммунальные услуги, представлены в материалы дела.

Из пояснений истца следует, что в общежитии по улице Ямальской, дом 31 отсутствует техническая возможность установить индивидуальные приборы учёта (счётчики) потребления электроэнергии на каждое жилое помещение (комнату). Кроме того, общежитие организовано по «коридорному» типу, когда кроме жилых комнат на каждом этаже оборудованы для общего пользования кухни, санузлы, постирочные. В самих комнатах не предусмотрено размещение плит, стиральных машин, нет туалетов и ванных комнат.

Ответчик арендовал комнаты в общежитии для размещения своих рабочих (строителей, административного персонала). В каждой комнате проживало от 4-х до 10-ти человек, иногда больше.

Для приготовления пищи, мытья, стирки и других нужд работники ответчика пользовались расположенными на этажах кухнями, санузлами и постирочными.

По договорённости с истцом дополнительно работники ответчика единолично использовали на 1-ом и 2-ом этажах кухню, туалеты; ответчик привёз и разместил в постирочной свои стиральные машинки, установил душевые кабинки (3 шт.). Порядок использования указанных мест общего пользования был прописан в договоре аренды (например, пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.12 и др.). В связи с тем, что ответчик (его работники в большом количестве) практически единолично использовал данные помещения, договором аренды ему была вменена обязанность по уборке данных помещений - кухни, душевых и санузлов.

Если бы имелась возможность установки приборов учёта на все помещения, которые использовал ответчик в общежитии, то сумма расходов на коммунальные ресурсы к возмещению была бы значительно выше, поскольку работники ответчика в силу их большого количества были основными потребителями коммунальных ресурсов в общежитии. По состоянию на конец 2021 года в общежитии кроме работников ответчика, которые занимали 26 комнат, проживало не более 5-ти человек - иных арендаторов.

Ввиду особенностей назначения помещений, переданных ответчику в аренду (жилые комнаты в общежитии), обоснованным является применение к правоотношениям сторон не только положений Гражданского кодекса РФ, но и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 94 Жилищного кодекса РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Здание по адресу: 

<

...> изначально строилось как жилое здание – общежитие Бранденбург, что следует из свидетельства о праве собственности 89 РХ 690143 от 21.01.2002.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

С точки зрения правового регулирования в отношении общежития коридорного типа, как общежитие по Ямальской - 31, применимы положения Жилищного кодекса РФ о коммунальных квартирах, устанавливающие иной порядок распределения бремени расходов на содержание общего имущества, нежели в многоквартирном доме.

Общее имущество в коммунальной квартире – это помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ).

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1 ст. 43 Жилищного кодекса РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2 ст. 43 Жилищного кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ).

То есть, при определении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире площадь вспомогательных помещений (кухонь, межкомнатных коридоров, санузлов, лестничных пролётов и т.п.) не берётся в расчет, поскольку относится к общему имуществу.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение в общежитиях устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Договором аренды жилых помещений № 01/2021 от 01.09.2021 (п. 2.2.18) предусмотрена обязанность ответчика возместить затраты истца на коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

Таким образом, в расчёте задолженности по возмещению затрат на коммунальные услуги истец обоснованно определил процент арендованных ответчиком помещений от площади жилых помещений, а не от площади всего здания. При этом истец исходил из вышеприведённых положений жилищного законодательства о распределении бремени несения расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире (применив аналогию закона), а также о праве собственника по установлению порядка   определения платы за жилое помещение в общежитии (ч. 6 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В свидетельстве о регистрации права собственности от 21.01.2002 на спорное здание указана общая площадь в количестве 1089,60 кв.м.

Между тем, фактическая общая площадь спорного здания была установлена при проведении обследования ГУП «Окружной центр технической инвентаризации» и отражена в техническом паспорте, составленном по состоянию на 19.09.2019, в размере 1 102,8 кв.м.

Общая площадь здания ответчиком не оспорена надлежащими доказательствами.

Таким образом, истец обоснованно исходил из актуальной общей площади здания.

Расчёт истца судом проверен, и признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по компенсации затрат на коммунальные услуги за период с 01.10.2022 по 31.12.2021 в размере 333 761 руб. 42 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За просрочку возмещения расходов на коммунальные услуги, в отсутствие согласованного размера ответственности, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Обстоятельства просрочки ответчика по возмещению расходов на коммунальные услуги при аренде спорных помещений подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

По расчёту истца, произведённому с учётом периода действия моратория, проценты составили в сумме 6 995 руб. 27 коп. за период с 01.10.2022 по 10.01.2023.

Из содержания пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 995 руб. 27 коп. за период с 01.10.2022 по 10.01.2023, а также за период с 11.01.2023 по день фактической оплаты основного долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (ИНН:7842489152, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2012, адрес: 191119, г. Санкт - Петербург, ул. Черняховского, 10, литера Б, помещение 1-Н) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сигнал" (ИНН:8902009253, ОГРН:1028900555750, дата регистрации: 11.09.2002, адрес: 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) задолженность по возмещению затрат на коммунальные расходы по договору аренды жилых помещение № 01/2021 от 01.09.2021 за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 333761 рубля 42 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6995 рублей 27 копеек за период с 01.10.2022 по 10.01.2023, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9815 рублей 00 копеек.

Всего взыскать  - 350571 рубль 69 копеек.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью "Вис Сервис" (ИНН:7842489152, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 29.12.2012, адрес: 191119, г. Санкт - Петербург, ул. Черняховского, 10, литера Б, помещение 1-Н) проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 333761 рубля 42 копеек, начиная с 11.01.2023 и по день фактической оплаты долга.

2. Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Судья

О.Н. Никитина