АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

26 декабря 2020 года

 

Дело № А33-22360/2020

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 декабря 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Советская» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации - 10.03.2015, адрес: 660111, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304246208400204, г. Красноярск, дата регистрации - 24.03.2004)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО2 по доверенности № 10 от 9.01.2020,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 9.10.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Советская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1/38, расположенного по адресу: 

<

...> в части помещения № 111) в размере 44 715,47 руб. за период с 01.05.2017 по 29.02.2020, 6 742,17 руб. пени за период с 12.06.2017 по 05.04.2020.

Определением от 29.07.2020 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства. Определением от 22.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске с учетом уточнения исковых требований.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 24.12.2020. После окончания перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, - № 1-2016 от 29.03.2016 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией - обществом УК «Советская»; о заключении договора управления с 1.05.2016, об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 24,17 руб. в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

1 мая 2016 года между собственниками помещений многоквартирного дома и обществом УК «Советская»  заключен договор управления многоквартирным домом № 002-УК-2016, по условиям которого управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и услуг по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1), собственники обязуется своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.4.2), стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством (пункт 4.2), на момент заключения договора размер платы за жилое помещение составляет 24,17 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц (пункт 4.2.1), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6), в плату по договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая собственниками нежилых помещений по договорам, заключенным ими с ресурсоснабжающими организациями (пункт 4.13), при несвоевременном (невнесении) внесении оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке установленном жилищным законодательством РФ (пункт 5.3),  договор считается заключенным на 1 год с даты его подписания (пункт 7.1), если ни одна из сторон до окончания срока действия не заявит о его прекращении, договор считается продленным на такой же период на тех же условиях (пункт 7.2).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 7.05.2020  № 99/2020/327709247 нежилое помещение № 111, площадью 48,90 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>/ пр-кт. Металлургов, д. 1/38, - принадлежит ФИО1 на праве собственности.

4 мая 2016 года между обществом УК «Советская» (управляющей компанией) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (собственником нежилого помещения) заключен договор № 008Э/Р на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, по условиям которого управляющая компания обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу:                   

<

...>/ пр-кт. Металлургов, д. 1/38, а собственник нежилого помещения производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, сбору и вывозу твердых бытовых отходов (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1.14 договора собственник обязан нести расходы по коммунальным услугам, предоставленным на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплата по договору производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В силу пунктов 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора расчет платы по договору производится исходя из 1 кв.м. общей площади нежилого помещения; размер платы по договору определяется расчетом, приведенным в приложении № 2; размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; при изменении в течение года тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома управляющая компания производит соответствующий перерасчет со дня изменения, с этого момента собственник обязан производить оплату по измененным тарифам.

В пункте 4.2 договора установлено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей управляющая компания может предъявить собственнику нежилого помещения требование об оплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

В приложении № 2 к договору приведен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: 48,90 кв.м. (площадь помещения) х 22,18 руб. (тариф на содержание и ремонт) = 1084,60 руб. в месяц без учета НДС.

Дополнительным соглашением к договору стороны внесли изменение в приложение № 2, изложив расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома следующим образом:

- содержание и ремонт общего имущества жилого дома: 48,90 кв.м. (площадь помещения) х 22,18 руб. (тариф) = 1084,60 руб. без учета НДС;

- ГВС: компонент на теплоноситель на содержание общего имущества: 48,90 кв.м. (площадь помещения) х 0,02 руб. (тариф) = 1 руб. без учета НДС;

- ГВС: компонент на тепловую энергию на содержание общего имущества: 48,90 кв.м. (площадь помещения) х 0,37 руб. (тариф) = 18,02 руб. без учета НДС;

- холодная вода на содержание общего имущества: 48,90 кв.м. (площадь помещения) х 0,07 руб. (тариф) = 3,62 руб. без учета НДС;

- электроэнергия на содержание общего имущества: 48,90 кв.м. (площадь помещения) х 1,78 руб. (тариф) = 87,14 руб. без учета НДС;

Итого: 1 194,38 руб. в месяц.

Согласно доводам истца за период с 01.05.2017 по 29.02.2020 у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую сумму 44 715,47 руб. (с учетом корректировки по отоплению и переплаты).

В связи с наличием задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома истец направил ответчику претензию от 8.06.2020 № 373/05 об оплате долга.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению палаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с уточненным иском о взыскании с ответчика 44 715,47 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт за период с 1.05.2020 по 29.02.2020, 6 742,17  руб. пени за период с 12.06.2017 по 05.04.2020.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на необоснованное применение истцом тарифа на содержание и ремонт в размере 24,17 руб. вместо  согласованного сторонами в договоре от 4.05.2016 размера платы - 22,18 руб., злоупотребление истцом своими правами, заявлял о пропуске срока исковой давности в отношении требований до 9.06.2017, снижении пени по статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения№ 111, площадью 48,90 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Металлургов, д. 38.

Согласно доводам истца и представленного расчета у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 29.02.2020 на общую сумму 44 715,47 руб. (с учетом корректировки по отоплению и переплаты в феврале 2017 года).

Расчет суммы долга произведен истцом с учетом обязанности собственника вносить плату за содержание и ремонт общего имущества дома, исходя из площади нежилого помещения ответчику (48,90 кв.м.) и установленного решением собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 24,17 руб. в расчете на 1 кв.м. общей площади помещения, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Доказательств, свидетельствующих об оплате долга, ответчик не представил, выразил несогласие с представленным истцом расчетом платы за содержание и ремонт общего имущества, полагая, что истцом необоснованного применен тариф на содержание и ремонт в размере 24,17 руб. вместо  согласованного сторонами в договоре на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома № 008Э/Р от 4.05.2016 размера платы - 22,18 руб.

Оценив возражения ответчика и условия заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о ничтожности условий об установлении размера платы 22,18 руб. с учетом следующего.

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В силу части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как следует из представленных в материалы дела документов протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, - № 1-2016 от 29.03.2016 принято решение об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в размере 24,17 руб. в расчете на 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. Указанный размер платы также установлен в пункте 4.2.1 договора управления от 1.05.2016, заключенного между собственниками помещений и управляющей компанией. Наравне с иным, согласно пунктам 3.4, 3.5 договора от 4.05.2016, заключенного между сторонами, размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; при изменении в течение года тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома управляющая компания производит соответствующий перерасчет со дня изменения, с этого момента собственник обязан производить оплату по измененным тарифам.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит установлению и изменению общим собранием собственников.

Доказательств, свидетельствующих об изменении утвержденного решением собственников тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома, не представлено.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна но основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. В соответствии со статьей 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Принимая во внимание названные положения Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, наличие решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 1-2016 от 29.03.2016 об установлении платы за содержание и ремонт в размере 24,17  руб. с 1 кв.м. общей площади помещения собственника в месяц, суд приходит к выводу о ничтожности установленного в приложении № 2 к договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 4.05.2016 тарифа для предпринимателя ФИО1 в размере 22,18 руб., как нарушающего требования действующего законодательства об установлении размера платы для всех собственников многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома. При этом суд считает, что определение договором от 4.05.2016 для ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома посягает на охраняемые законом права третьих лиц - собственников многоквартирного дома, поскольку не позволяет аккумулировать средства в объеме, определяемом в соответствии утвержденным тарифом и достаточном для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. С учетом указанных обстоятельств, при определении размера платы ответчика за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не подлежит применению тариф, установленный в приложении № 2 к договору от 4.05.2016 и приложении № 1 к договору.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2019 г. N 307-ЭС18-25783.

Наравне с иным, ответчик ходатайствовала о применении срока исковой давности, полагая, что часть требований истца (до 9.06.2017) заявлена по истечении срока давности.

Истец полагал, что, по уточненным исковым требованиям о взыскании долга за период с 1.05.2017 по 29.02.2020 им срок исковой давности не пропущен.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание изложенное, учитывая:

предъявление истцом требований о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 29.02.2020;

установленную статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 4.6 договора управления обязанность собственника помещения по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до 10 числа месяца, следующего за расчетным,

соблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора путем направления претензии от 8.06.2020 № 373/05,

обращение истца в суд с исковым заявлением в электронном виде через систему Мой Арбитр 17.07.2020,

- суд признает заявление ответчика о пропуске срока исковой давности обоснованным в части требований о взыскании платы за май 2017 года в размере 1 125,01 руб.

Поскольку ответчик оплату за май 2017 года в установленный срок до 12.06.2017 (10 число выпадает на выходной – субботу) не произвел, истец был вправе предъявить свои требования в течение трехлетнего срока исковой давности, то есть с 13.06.2017 до 13.07.2020 с учетом приостановления течения срока давности на 30 календарных дней для соблюдения досудебного порядка урегулирования срока. Вместе с тем,  истец обратился в суд с иском 17.07.2020, т.е. по истечении установленного срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям за период с июня 2017 года по февраль 2020 года управляющей компанией не пропущен.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Злоупотребление истцом правом, на которое ссылался ответчик, не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отплаты заявленной ко взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на сумму 43 590,46 руб. (44 715,47 руб. сумма долга за период с мая 2017 года по февраль 2020 года - 1 125,01 руб. сумма долга за май 2017 года, срок исковой давности пропущен). Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований у суда не имеется.

Наравне с иным, истец обратился в суд с требованием о взыскании 6 742,17 руб. пени за просрочку оплаты за период с 12.06.2017 по 05.04.2020.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истец начислил ответчику 6 742,17 руб.  пени за период с 12.06.2017 по 05.04.2020  с учетом положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяцем, в котором нарушено обязательсто, в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей ключевой ставки Банка России в размере 4,25 %.

При определении конечного периода начисления неустойки истцом учены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

Ответчик возражений относительно расчета пени не заявил, просил снизить размер заявленной ко взысканию неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на тяжелое финансовое положение в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой. Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно пунктам 73, 75 постановления № 7 от 24.03.2016:

- бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика,

- доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского Кодекса Российской Федерации) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки,

- при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком доказательства, подтверждающие несоразмерность взыскиваемой неустойки, не представлены, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации отклоняется судом.

Суд проверил расчет пени и установил, что истцом при расчете периода просрочки за нарушение срока оплаты долга за май, август, ноябрь 2017 года, январь, февраль, май, октябрь 2018 года, январь, февраль, июль, октябрь 2019 года без учета положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Поскольку последний день срока (10е число месяца, следующего за расчетным) за указанные периоды выпадает на выходной день, днем оплаты следует считать следующий за ним рабочий день, в связи с чем период просрочки смещается.

Так, срок оплаты за май 2017 года – 12.06.2017 (10.06.2017 – суббота), за август 2017 года – 11.09.2017 (10.09.2017 – воскресенье), за ноябрь 2017 года – 11.12.2017 (10.12.2017 – воскресенье), за январь 2018 года – 12.02.2018 (10.02.2018 – суббота), за февраль 2018 года – 12.03.2018 (10.03.2018 – суббота), за май 2018 года – 11.06.2018 (10.06.2018 - воскресенье), за октябрь 2018 года – 12.11.2018 (10.11,2018 – суббота), за январь 2019 года – 11.02.2019 (10.02.2019 – воскресенье), за февраль 2019 года – 11.03.2019 (10.03.2019 - воскресенье), за июль 2019 – 12.07.2019 (10.07.2019 – суббота), за октябрь 2019 года – 11.11.2019 (10.11.2019 – воскресенье).

Учитывая указанные обстоятельства, а также отказ в удовлетворении требований о взыскании основной суммы долга за май 2017 года, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании подлежат частичному удовлетворению на сумму 6 383,04 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению на сумму 43 590,46 руб. долга за период с  июня 2017 года по февраль 2020 года и 6 383,04 руб. пени за период с 10.08.2017 по  05.04.2020. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.

Государственная пошлина за рассмотрение требований на общую сумму 51 557,64 руб. (44 71 ,47 долга + 6 742,17 руб. пени) составляет 2 058 руб. При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачено 2 643 руб. платежными поручениями № 1800 от 7.05.2020, № 1871 от 19.05.2020. Учитывая указанные обстоятельства, а также результат рассмотрения настоящего спора: иск удовлетворен на 97,12 %, - в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1 998,64 руб. судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 59,36 руб. судебных расходов суд относит на сторону истца, 585 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Советская» 43 590,46 руб. долга, 6 383,04 руб. пени, 1 998,64 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Советская» 585 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова