АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-8463/2021

24 января 2022 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 24 января 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316910200065810) к государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «Юг-Гарант», на стороне ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совета министров Республики Крым, Министерства топлива и энергетики Республики Крым, о понуждении совершить определенные действия,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 27.12.2020 № 82АА1880617; 

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 10.01.2022 № 134-Д;

от третьего лица ООО «Юг-Гарант» - ФИО3, по доверенности от 06.09.2021 № 06/09/21-01;

от третьего лица Министерства топлива и энергетики Республики Крым – ФИО5 от 23.03.2021 № 6;

от иных третьих лиц – представители не явились, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с иском к государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымэнерго» (далее – предприятие, ответчик) о понуждении освободить и передать по акту приема – передачи в течении десяти дней после вступления решения в законную силу занимаемые ответчиком нежилые помещения общей площадью 34,8 кв.м, состоящие из помещений №№ 3-6, расположенные на первом этаже нежилого здания по адресу: ул. Васильева, д. 23, гор. Ялта, Республика Крым, кадастровый номер: 90:25:010107:323.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «Юг-Гарант» (далее – ООО «Юг-Гарант»), на стороне ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Совет министров Республики Крым, Министерство топлива и энергетики Республики Крым (далее соответственно – Минимущество, Совмин Крыма, Минтопэнерго, вместе третьи лица).

Истцом уточнялись исковые требования, в частности согласно заявления от 23.08.2021 исх. № 428 истец просил обязать ответчика передать по акту приема-передачи спорные помещения вместе с оборудованием встроенной трансформаторной подстанции ТП-286 с двумя силовыми трансформаторами, двумя кабелями и кабельным шкафом (том 6 л.д. 119-120). Впоследствии 11.01.2022 истец отказался от иска в части понуждения ответчика передать помещения с оборудованием встроенной трансформаторной подстанции (том 7 л.д. 73). Учитывая, что частичный отказ истца не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд определением от 24.01.2022 принял отказ истца от иска в указанной части и прекратил производство по делу в этой части. 

Исковые требования мотивированы тем, что с ноября 2016 года и по состоянию на сегодняшний день ответчик без всяких на то законных оснований занимает нежилые помещения на первом этаже площадью 34,8 кв.м в арендуемом истцом у ООО «Юг-Гарант» здании по ул. Васильева, д. 23 в г. Ялте под размещение оборудования трансформаторной подстанции. С целью мирного урегулирования спорной ситуации ответчику было предложено либо освободить незаконно занимаемые помещения, либо заключить договор субаренды. Поскольку ответчик отказался заключить договор на предложенных истцом условиях, последний вынужден обратиться с иском об устранении нарушения прав арендатора здания путем понуждения ответчика возвратить по акту приема-передачи незаконно занимаемые помещения.

Ответчик иск не признал, в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему (том 1 л.д. 77-78, 148-149, том 6 л.д. 129-133) указав на готовность заключить договор субаренды с внесением арендной платы в размере 12 603 рубля, исходя из предоставленного истцом отчета об оценке № 180-20, выполненного ООО «Алант-Эксперт». При этом электрическая часть трансформаторного пункта ТП-286 находится на балансе предприятия согласно акта Минтопэнерго о приеме-передаче от 31.01.2015 в соответствии с приказом министерством от 22.01.2015 № 3 «О вопросах управления имуществом ГУП РК «Крымэнерго» (позиции № 7600-7602). Трансформаторная подстанция обеспечивает энергоснабжение абонентов в центре г. Ялта с марта 1982 года. С момента ввода в эксплуатацию расположена в нежилом здании «Дом мебели» по адресу: 

<

...>. Вынос оборудования ТП за пределы здания невозможен в связи с плотной застройкой данного района.  

Третье лицо на стороне истца ООО «Юг-Грант» высказалось за удовлетворение иска (том 1 л.д. 73-74).

Третье лицо на стороне ответчика Минтопэнерго в представленных суду письменных пояснениях (том 6 л.д.151-155) указало на то, что постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» движимое и недвижимое имущество публичного акционерного общества «ДТЭК Крымэнерго», расположенного на территории Республики Крым, в составе необоротных (в том числе нематериальных) и оборотных активов, находящихся на балансовом и забалансовом учете, учтено как собственность Республики Крым и на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.01.2015 № 6-р закреплено за ГУП РК «Крымэнерго», в том числе и электрическая часть ТП-286, на праве хозяйственного ведения.

Иные третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о начавшемся процессе своим право на участие в судебном разбирательстве или предоставление письменной позиции по делу не воспользовались.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд приходит к следующим выводам.

01.11.2016 года между ООО «Юг-Гарант» (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 002/16 по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование, в частности нежилые помещения общей площадью 2 824,90 кв.м, расположенные в нежилом здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 90:25:010107:323 (далее – договор, том 1 л.д. 19-26).

Нежилые помещения переданы Арендатору 01.11.2016 по акту приема-передачи нежилых помещений на основании договора аренды нежилых помещений № 002/16 от 01 ноября 2016 года (том 1 л.д. 27).   

Дополнительным соглашением № 1 от 25.09.2019 стороны изложили договор аренды в новой редакции, указав в частности, что передаче подлежит объект со всеми принадлежностями, в том числе инженерными сетями и коммуникациями, механизмами (том 1 л.д. 29-40).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 25 сентября 2068 года (пункт 5.1 договора).

Объект принадлежит арендодателю ООО «Юг-Гарант» на праве собственности, что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 41).

20.10.2020 предприниматель обратился к ответчику с претензией-требованием от 19.10.2020 исх. № 475, в которой предложил либо освободит занимаемые ТП помещения, либо заключить договор субаренды помещений на условиях, изложенных в прилагаемом проекте договоре субаренды, включая и предшествующий заключению договора субаренды период с ноября 2016 года  (том 1 л.д. 44-46).

В ответе на претензию-требование от 20.11.2020 № 451/32991 ответчик высказал готовность заключить договор субаренды нежилых помещений с целью размещения ТП-286 с внесением арендной платы без учета периода с ноября 2016 года  по дату заключения договора. При этом ответчик посчитал предложенную арендную плату в размере 87 000 рублей в месяц за пользование нежилыми помещениями общей площадью 34,8 кв.м завышенной. В этой связи, как указал ответчик необходимо провести оценку рыночной стоимости прав пользования указными помещениями (том 1 л.д. 51).

Письмом от 27.11.2020 исх. № 614 предприниматель предложил ответчику с целью мирного урегулирования возникшего спора провести переговоры по спорным вопросам (том 1 л.д. 52).

В ответ на указанное предложение ответчик подтвердил ранее высказанную  позицию (том 1 л.д. 56).

Не имея возможности урегулировать спор во внесудебном порядке, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обращаясь с иском, основанным на указанной норме права, истец должен доказать противоправность действий лица, к которому этот иск предъявлен.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305).

По смыслу закона, требования истца об устранении ответчиком допущенных нарушений прав обусловлены противоправным поведением последнего, факт которого подлежит установлению в судебном заседании. 

Как усматривается из представленного ответчиком в материалы дела Паспорта трансформаторного пункта ТП № 286 встроенного в здание мебельного магазина год включения трансформаторной подстанции 1981 (том 1 л.д. 150-том 2 л.д. 1-2). Здесь же содержатся записи о выполненных работах по обслуживанию и ремонту ТП. Первая запись датирована 30.03.1984.

На то, что ТП было изначально размещено в здании магазина № 4 «Дом мебели» в помещениях площадью 34,8 кв.м следует из постановленных по делу № 2-26/3762-2009 судебных актов по иску открытого акционерного общества «Крымэнерго» к исполнительному комитету Ялтинского городского совета и открытому акционерному обществу «Мебель» о признании недействительным Свидетельства о праве собственности на часть здания, в которой расположена ТП, выданного 09.11.1998 исполнительным комитетом Ялтинского городского совета и признания права собственности общества на указанные помещения  (том 7 л.д. 46-52, переводы на русский язык там же, л.д. л.д. 22-27, 34-36, 41-45).

При рассмотрении дела № 2-26/3762-2009 судами установлен факт строительства здания по ул. Васильева, 23 в г. Ялте, в том числе той его части, где находится ТП-286, за счет средств Крымской областной оптово-розничной конторы – фирмы по торговле мебелью, подразделением которой был Ялтинский хозрасчетный магазин – фирма «Мебель». В дальнейшем Крымское областное оптово-розничное объединение фирма «Мебель» было преобразовано в открытое акционерное общество «Мебель», в собственность которого перешло по акту приема-передачи государственного имущества от 26.06.1996 и здание № 23 по ул. Васильева в г. Ялте. При этом по акту приема-передачи от 25.11.1981 согласно постановления Совета министров УССР № 1100 от 22.11.1965 и разрешения Министерства торговли УССР от 29.10.1981 было передано хозрасчетным магазином № 4 фирмы «Мебель» в собственность Ялтинского предприятия электрических сетей Крымэнерго, правопреемником которого является ОАО «Крымэнерго», оборудование трансформаторной подстанции 286 с двумя трансформаторами по 400 кВт, кабельные линии, кабельные шкафы в здании магазина «Мебель» по указанному адресу.

В судебных актах имеется ссылка на технико-рабочий проект организации строительства хозрасчетного магазина № 4, слад образцов «Мебели», в соответствии с которым в состав имущества входит, в том числе и встроенная трансформаторная подстанция, электротехническая и архитектурно-строительная части. 

На этом основании решением хозяйственного суда Автономной Республики Крым от 29.09.2009, оставленным без изменения постановлениями Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 26.11.2009 и Высшего хозяйственного суда Украины от 26.04.2010 в удовлетворении иска о признании права собственности за обществом на помещения площадью 34,8 кв.м, в которых размещена строенная трансформаторная подстанция отказано. 

Таким образом, размещение оборудования ТП-286 в здании № 23 по ул. Васильева в г. Ялте было предусмотрено проектной документацией. То обстоятельство, что трансформаторная подстанция размещалась в здании с момента его создания, истцом не оспаривается.      

Из представленной Госкомрегистром копии дела правоустанавливающих документов на здание, расположенное по адресу: 

<

...> следует, что ООО «Юг-Гарант» стало собственником указанного здания в результате принятия 31.10.2014 общим собранием участников общества с дополнительной ответственностью «Мебель» (до реорганизации путем преобразования открытое акционерное общество «Мебель») решения № 31/10/14 о создании ООО «Юг-Гарант» и формирования уставного капитала общества путем внесения в уставный капитал объектов недвижимости, в том числе нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

...> (том 3 л.д. 146-150, том 6 л.д. 55-56).

Передача здания в собственность ООО «Юг-Гарант» оформлена актом приема-передачи взноса участника № 5 от 12.11.2014 (том 6 л.д. 7). Государственная регистрация права собственности ООО «Юг-Гарант» на здание осуществлена 19.05.2016, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1 л.д. 144-147).

То что спорные помещения № 4, 5, 6, площадью по 7,4 кв.м каждый предназначены для размещения оборудования трансформаторной подстанции видно из имеющегося в реестровом деле Технического паспорта на торговый дом, изготовленного ООО «БТИ» по состоянию на 10.03.2014 (том 3 л.д. 10-22).

То обстоятельств, что в экспликации внутренних площадей здания обозначенное под № 3 помещение площадью 12,6 кв.м поименовано как помещение для сушки белья, значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку как установлено судом в этом помещении и помещениях № 4, 5, 6 изначально размещалось оборудование трансформаторной подстанции и как следует из поэтажного план (том 3 л.д. 21) все они представляют собой обособленное помещение.      

Таким образом, здание перешло в собственность ООО «Юг-Гарант» от его учредителя общества с дополнительной ответственность «Мебель» уже со встроенной трансформаторной подстанцией, что указывает об осведомленности общества о наличии в здании встроенной трансформаторной подстанции, принадлежащей третьему лицу.   

В свою очередь, предприниматель ФИО2, будучи одним из участников общества с дополнительной ответственность «Мебель», заключая 01.11.2016 договор аренды нежилых помещений здания так же был осведомлен о наличии в здании встроенной трансформаторной подстанции.

Оборудование встроенной ТП-286 на основании постановлением Государственного Совета Республики Крым от 30.04.2014 № 2085-6/14 «О вопросах управления собственностью Республики Крым» в составе имущества публичного акционерного общества «ДТЭК Крымэнерго», расположенного на территории Республики Крым, в составе необоротных (в том числе нематериальных) и оборотных активов, находящихся на балансовом и забалансовом учете, учтено как собственность Республики Крым.

Распоряжением Совмина Крыма от 21.01.2015 № 6-р «О закреплении имущества» за государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крымэнерго» на праве хозяйственного ведения движимое и недвижимое имущество публичного акционерного общества «ДТЭК Крымэнерго» (код ЕГРПОУ 00131400), расположенное на территории Республики Крым, в составе необоротных (в том числе нематериальных) и оборотных активов, находящихся на его балансовом и забалансовом учете, а также недвижимое имущество согласно приложению.

По акту приема-передачи от 01.2015 на основании приказа Минтопэнерго от 22.01.2015 № 3, министерство передало ГУП РК «Крымэнерго» основные средства, в том числе два силовых трансформатора и электрическую часть ТП-286 ул. Васильева (позиции 7600-7602 акта, том 1 л.д. 80-83).

Два силовых трансформатора и электрическая часть ТП-286 ул. Васильева в составе объектов основный средств состоят на балансе предприятия и находятся в сфере обслуживания структурного подразделения Ялтинский РЭС ГУП РК «Крымэнерго», о чем  в материалы дела представлена справка о балансовой принадлежности от 13.05.2021 № 635/227Вп (том 1 л.д. 79).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что доказательств незаконного размещения в спорных помещениях здания, которое принадлежит ООО «Юг-Гарант» и арендуется истцом, трансформаторной подстанции в материалы дела не представлено. Напротив, материалы дела указывают на то, что трансформаторная подстанция в здании была размещена изначально с момента его создания. Таким образом, довод истца о наличии на стороне ответчика обязанности за свой счет осуществить перенос трансформаторной подстанции не основан ни на законе, ни на договоре. Само по себе размещение в здании встроенной подстанции прав ни ООО «Юг-Гарант», как собственника здания, ни истца, как его арендатора не нарушает, поскольку такое размещение произведено до возникновения права собственности ООО «Юг-Гарант» и в аренду здание передано уже со встроенной трансформаторной подстанцией. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства размещения трансформаторной подстанции в здании, суд констатирует добросовестное владение ответчиком спорными помещениями, что создает предпосылки на участие  в договорном правоотношении по примеру предварительных преддоговорных переговоров, которые фактически и состоялись.  При этом ответчик выразил готовность заключить договор аренды спорных помещений. Разногласия по размеру арендной платы, периоду ее начисления могут быть урегулированы в судебном порядке.

Поскольку по смыслу закона, требования истца об устранении ответчиком допущенных нарушений прав должны быть обусловлены противоправным поведением последнего, факт которого судом не установлен, иск удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                   

 

Судья                                                                                                                  В.Н. Шкуро