Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-22394/2021

г. Краснодар

20 сентября 2021

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2021

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

ПАО «СБЕРБАНК» в лице Краснодарского отделения №8619 (ИНН 

<

***>) 

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО «СМАРТ САТЕЛЛИТ»,

о взыскании 585 341 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды №5002795891 от 29.03.2019, 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился. 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «СБЕРБАНК» в лице Краснодарского отделения №8619 обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 585 341 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды №5002795891 от 29.03.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо в предварительное судебное заседание не явилось. Определение суда о времени и месте предварительного судебного заседания, направленное по юридическому адресу третьего лица, возвращено в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В связи с чем, суд считает третье лицо извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Истец в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку, стороны возражений относительно окончания подготовки и назначения по делу судебного разбирательства не заявили, суд признал дело подготовленным, в связи, с чем завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 29.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №50002795891, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование часть недвижимого имущества площадью 1513,10 кв.м., указанную на плане, который является Приложением №1 к Договору, являющуюся часть административного здания, кадастровый/условный номер здания 23:43:0305018:0:90, расположенного по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется принять его, вносить арендную плату в размере и порядке, определенным договором и своевременно его возвратить.

Согласно положениям раздела 4 договора, арендная плата за пользование Объектом состоит из Постоянной и Переменной арендных плат.

4.2. Постоянная арендная плата:

4.2.1. Постоянная арендная плата составляет 513 рублей за 1 кв. м Объекта в месяц, в том числе НДС (20%) - 85 рублей 50 копеек. Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 776 220 рублей 30 копеек, в том числе НДС (20%) - 129 370 рублей 05 копеек.

4.2.2. В течение первых четырех календарных месяцев с даты принятия Объекта по акту приема-передачи Арендатор своими силами и за свой счет производит необходимый текущий ремонт объекта, в связи с чем уплачивает Постоянную арендную плату в размере 50 % от установленного в пункте 4.2.1. Договора, а именно: 256 рублей 50 копеек за 1 кв. м Объекта в месяц, в том числе НДС (20%) - 42 рубля 75 копеек, что составляет за всю площадь Объекта в месяц 388 110 рублей 15 копеек, в том числе НДС (20%) - 64 685 рублей 03 копейки.

4.3. Переменная арендная плата представляет собой:

4.3.1. Переменная арендная плата 1 - расходы Арендатора, уплачиваемые им за услуги по эксплуатации Мест общего пользования в соответствии с Приложением № 5 к Договору.

4.3.1.1. Переменная арендная плата 1 составляет 106 рублей 17 копеек за 1 кв.м. Объекта в месяц, в том числе НДС (20%) - 17 рублей 70 копеек. Переменная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта составляет 160 645 рублей 83 копейки, в том числе НДС (20%) - 26 774 рубля 31 копейка.

4.3.2. Переменная арендная плата 2 - подлежащие возмещению Арендатором фактически понесенные Арендодателем расходы, в том числе НДС, на оплату коммунальных услуг Арендатора (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, в т.ч. люминесцентных ламп и пр.), а также на оплату соответствующей части эксплуатационных расходов по обслуживанию и ремонту следующих систем противопожарной безопасности, расположенных на Объекте и отраженных в Акте о разграничении эксплуатационной ответственности (Приложение 2):

- системы сплинкерного пожаротушения;

- системы противопожарного водопровода;

- системы автоматической пожарной сигнализации;

- системы оповещения;

- системы дымоудаления.

Соответствующие договоры на техническое обслуживание вышеуказанных систем противопожарной безопасности с правомочными организациями заключает Арендодатель.

4.3.2.1. Переменная арендная плата 2 определяется ежемесячно и рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета, к которым подключены системы Объекта. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета переменная арендная плата 2 определяется ежемесячно и рассчитывается на основании отношения площади Объекта к площади всех помещений, подключенных к индивидуальным узлам (приборам) учета.

4.3.2.2. Счет на оплату Переменной арендной платы 2 выставляется с приложением заверенных Арендодателем копий документов, подтверждающих расход Арендодателя по соответствующему виду коммунальных услуг (копий документов, предъявленных снабжающими и обслуживающими организациями, подтверждающих произведенные Арендодателем расходы (счет, счет-фактура, платежное требование, акт оказания услуг, показания приборов учета и т.п.), а так же копий платежных поручений, подтверждающих осуществление Арендодателем платежа).

4.3.2.3. Арендатор уплачивает Переменную арендную плату 2 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получение счета на оплату.

4.4. Арендная плата начисляется со дня передачи Объекта Арендатору в порядке, указанном в пункте 3.1 Договора, по день возврата Объекта Арендодателю по Акту приема-передачи.

4.5. Постоянная Арендная плата и Переменная арендная плата 1 за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней такого неполного месяца срока аренды.

4.6. Арендатор уплачивает Арендодателю Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату 1 за первый месяц аренды в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора.

4.7. Арендатор уплачивает Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату 1 за последующие месяцы авансом, в срок до последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является первый, следующий за ним, рабочий день.

4.8. Постоянная арендная плата и Переменная арендная плата 1 по Договору может ежегодно, начиная со 2-го года аренды, не ранее истечения каждых последующих 12 (двенадцати) месяцев аренды с даты последнего изменения, по соглашению Сторон увеличиваться в размере, не превышающем индекс уровня инфляции, сложившийся за 12 (двенадцать) предыдущих месяцев, в соответствии с данными Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю по отношению к величине арендной платы, действующей в последний месяц предшествующего года, но не более 3% от величины арендной платы.

4.9. Арендатор осуществляет платежи по Договору в российских рублях путем безналичного перечисления на счет Арендодателя, указанный в разделе 13 Договора.

4.10. Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению платежей считается день зачисления средств на счет Арендодателя.

Согласно положениям дополнительного соглашения №2 от 01.08.2019 к спорному договору аренды, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

Изложить преамбулу Договора в следующей редакции:

«Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Заместителя управляющего Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк ФИО3, действующего на основании доверенности №ЮЗБ 221/Д от 23.08.2018. с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор №1» и ООО «Смарт Сателлит», именуемый в дальнейшем «Арендатор №2» совместно именуемые далее «Стороны», а каждая в отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:»

В раздел I. «Предмет Договора» внести следующие изменения:

-  пункт 1.1. изложить в следующей редакции:

«Арендодатель обязуется передать Арендатору №1 за плату во временное владение и пользование часть недвижимого имущества помещение №№7,8,9 общей площадью 144,58 кв. м. и Арендатору №2 за плату во временное владение и пользование часть недвижимого имущества помещение №№ 1-6. 10-40. общей площадью 1368,52 кв.м., указанную на плане, который является Приложением № 1 к Договору (далее - Объект №1. Объект №2). являющуюся частью административного здания (далее - Здание), кадастровый/условный номер Здания 23:43:0305018:0:90, расположенного по адресу: 

<

...>, а Арендатор №1 и Арендатор №2 обязуется принять его, вносить арендную плату в размере и порядке, определенным Договором и своевременно его возвратить»:

В раздел 4. «Арендная плата и порядок расчетов» внести следующие изменения:

-  пункт 4.2.1. изложить в следующей редакции:

«Постоянная арендная плата Объект №1 (Арендатор 1) составляет 513 (пятьсот тринадцать) рублей за 1 кв. м. в месяц, в том числе НДС (20%). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта №1 составляет 74 169 рублей 54 копейки, в том числе НДС (20%) - 12 361 рубль 59 копеек.»

«Постоянная арендная плата Объект №2 (Арендатор 2) составляет 513 (пятьсот тринадцать) рублей за 1 кв. м. в месяц, в том числе НДС (20%). Постоянная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта №2 составляет 702 050 рублей 76 копеек, в том числе НДС (20%) - 117 008  рублей 46 копеек.»

-  пункт 4.3.1.1. изложить в следующей редакции:

«Переменная арендная плата составляет 106 рублей 17 копеек за 1 кв.м. Объекта №1 (Арендатор 1) в месяц, в том числе НДС (20%). Переменная арендная плата за  месяц за  всю  площадь Объекта №1 составляет 15 350 рублей  06  копеек,  в том  числе  НДС  (20%) - 2 558 рублей 34 копейки.»

«Переменная арендная плата составляет 106 (сто шесть) рублей 17 копеек за 1 кв.м. Объекта №2 (Арендатор 2) в месяц, в том числе НДС (20%). Переменная арендная плата за месяц за всю площадь Объекта №2 составляет 145 295 (сто сорок пять тысяч двести девяносто пять) рублей 77 копеек, в том числе НДС (20%) - 24 215 (двадцать четыре тысячи двести пятнадцать) рублей 96 копеек.» - пункт 4.3.2. изложить в следующей редакции: «4.3.2. Кроме переменной арендной платы Арендатор №1 и Арендатор №2 ежемесячно производит возмещение фактически понесенных Арендодателем расходов, в том числе НДС уплаченный, на оплату коммунальных услуг Арендатора №1 и Арендатора №2 (теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение. вывоз ТБО. в т.ч. люминесцентных ламп и пр.). а также возмещение соответствующей части эксплуатационных расходов по обслуживанию и ремонту следующих систем противопожарной безопасности, расположенных на Объекте№1 и Объекте№2. отраженных в Акте о разграничении эксплуатационной ответственности (Приложение 2):

- системы сплинкерного пожаротушения:

- системы противопожарного водопровода;

- системы автоматической пожарной сигнализации:

- системы оповещения;

- системы дымоудаления.

Соответствующие договоры на техническое обслуживание вышеуказанных систем противопожарной безопасности с правомочными организациями заключает Арендодатель.»

-  пункт 4.3.2.1 изложить в следующей редакции:

«4.3.2.1. Размер возмещения комм\нальных услуг и эксплуатационных услуг определяется ежемесячно и рассчитывается на основании показаний индивидуальных узлов (приборов) учета, к которым подключены системы Объекта №1 и Объекта №2. При отсутствии индивидуальных узлов (приборов) учета размер возмещения рассчитывается на основании отношения площади Объектов к площади всех помещений, подключенным к индивидуальным узлам (приборам) учета».

- пункт 4.3.2.2. изложить в следующей редакции:

«4.3.2.2 Счета на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг выставляются с приложением документов подтверждающий расход Арендодателя (копии документов от снабжающих и обслуживающих организаций) не позднее 25 числа (включительно) месяца, следующего за месяцем, в котором предоставлены услуги.

Согласно положениям дополнительного соглашения №3 от 27.07.2020 к спорному договору аренды, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

В раздел 4. «Арендная плата и порядок расчетов» внести следующие изменения: - пункт 4.2.1. изложить в следующей редакции:

«С 01 апреля 2020г. по 31 мая 2020г. Постоянная арендная плата Объекта №1 (Арендатор 1) составляет 55 627,15 руб. (Пятьдесят пять тысяч шестьсот двадцать семь рублей 15 копеек), в том числе НДС (20%) - 9 271,19 руб. (Девять тысяч двести семьдесят один рубль 19 копеек).

С 01 апреля 2020г. по 31 мая 2020г. Постоянная арендная плата Объект №2 (Арендатор 2) составляет 526 538,07 руб. (Пятьсот двадцать шесть тысяч пятьсот тридцать восемь рублей 07 копеек), в том числе НДС (20%) - 87 756,35 руб. (Восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей 35 копеек)».

Согласно положениям дополнительного соглашения №4 от 19.11.2020 к спорному договору аренды, стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

1. Предоставить рассрочку постоянной арендной платы с условием о погашении задолженности равными частями до конца 2021г., с графиком погашения задолженности:

1.1. Индивидуальным предпринимателем ФИО1 «Арендатор №1» на условиях:

- Общая площадь помещения: 144,58 кв. м;

- Адрес объекта недвижимости: 

<

...>;

- График рассрочки погашение задолженности по долгосрочному договору аренды: в период с 01 ноября 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в (Приложение 1).

По актам приема – передачи к договору аренды недвижимого имущества №50002795891 от 29.03.2019, арендодатель (истец) передал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование часть недвижимого имущества помещение №№7,8,9 общей площадью 144,58 кв.м., кадастровый номер здания 23:43:0305018:0:90, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Тем самым, обязанности истца по спорному договору аренды считаются исполненными в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи, подписанными ответчиком без возражений.

31.10.2020 согласно акту приема-передачи (возврата) помещения, во исполнение условий к договору аренды нежилого помещения №50002795891 от 29.03.2019, Арендатор 1 (ответчик) возвратил часть недвижимого имущества – помещения №7,8,9 общей площадью 144,58 кв.м.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения №50002795891 от 29.03.2019 в сумме 585 341 руб. 48 коп. за период с апреля 2020 по октябрь 2020.

Истец 08.02.2021 направил ответчику претензию, с требованием оплатить задолженность с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения и ответа, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 585 341 руб. 48 коп. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ПАО «СБЕРБАНК» в лице Краснодарского отделения №8619 о взыскании 585 341 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ПАО «СБЕРБАНК» в лице Краснодарского отделения №8619 (ИНН 

<

***>) 585 341 руб. 48 коп. задолженности по договору аренды №5002795891 от 29.03.2019, а также 14 707 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    В.А. Язвенко