АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-29516/2021

26 мая 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года

 

  Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания», 107174, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в лице Саратовского филиала, 410004, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП  

<

***>, ИНН  

<

***>, 

о взыскании задолженности и неустойки

 при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 22.12.2021г. 

от ответчика- не явился, извещен надлежащим образом

                                                      УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление АО «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала   о взыскании с ИП ФИО2 к. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» в счет частичного погашения задолженности по Договору недвижимого имущества от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС на 31 декабря 2021 года в размере 45 000 руб. 00 коп.; в счет частичного погашения задолженности по оплате платежей и по возмещению коммунальных затрат по Договору аренды недвижимого имущества от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС на 31 декабря 2021 года в размере 2 500 руб. 00 коп.; в счет частичного погашения задолженности по пени за несвоевременную оплату арендных платежей и возмещения коммунальных затрат по Договору аренды недвижимого имущества от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС на 31 декабря 2021 года в размере 2 500 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 11.01.2022 вышеуказанное исковое заявление принято к производству  арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 04.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением исполняющего обязанности председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений от 28.03.2022г. дело №А57-29516/2021 передано на рассмотрение судье Козиковой В.Е. 

Представитель истца представил уточнения требований, согласно которым истец просит взыскать с   ИП ФИО2 к  в счет частичного погашения задолженности по договору недвижимого имущества от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС по состоянию на 07.04.2022 года в размере 64517,32 рублей; в том числе по оплате постоянной части арендной платы в сумме 47562,97 рублей, по оплате переменной части арендной платы в сумме 16954,35 рублей; пени   за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию на 07.04.2022 года в размере 21172,87 рублей, с последующем начислением пени с 08.04.2022 года до даты фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

   В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принял вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

  Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв не представил.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

  Материалами дела установлено, что между акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала АО «ЖТК» (далее по тексту - АО «ЖТК», Арендодатель) и ИП ФИО2 к. заключен договор аренды недвижимого имущества от 13.07.2020г. № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/П/7/20-АС, (далее - Договор аренды), по условиям которого: 

 По Договору аренды недвижимого имущества от 13.07.2020г. № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью 117,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> .

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок действия Договора аренды недвижимого имущества от 13.07.2020г. № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/П/7/20-АС по 13 июня 2021г.

Пунктом 3.2.2. Договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату в полном объеме в установленный Договором аренды срок.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.07.2021, договор считается измененным с 01.07.2021.

Истец указывает, что ИП ФИО2 к. были нарушены условия договоров, в части 19.11.2021г. Саратовским филиалом АО «ЖТК» было направлена претензия № 619 от 19.11.2021 г. с требованием погашения задолженности по договору от 13.07.2020г. № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/Ш7/20-АС. Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязательства по договору, а именно , с учетом уточнений, имеется задолженность по договору аренды недвижимого имущества от от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС по состоянию на 07.04.2022 года в размере 64517,32 рублей, задолженность по пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 21172,87 руб.

           В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого  имущества истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом.

Рассматривая исковые требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания», суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно условиям договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер арендной платы определён пунктом 5.1.1. Договора аренды. 

Пунктом 5.1. договора аренды недвижимого имущества 13.07.2020г. № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС установлено, что размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества 13.07.2020г. № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС принимается равным 45 298,07 рублей с учетом НДС.

Дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС от 13 июля 2020 года от 01.07.2021г. установлено, что размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества 13.07.2020г. № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС принимается равным 47 562,97 рублей с учетом НДС.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение .(отопление) Недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг Телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции. и   дезинсекции,   уборки   и   вывоза   ТБО,   обслуживания   лифтов,   затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также; расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов) (далее - Затраты). Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на Недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия - рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади Недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является Арендодатель. (п. 5.1.2. договора).

Арендная плата по Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 1-3 настоящего Договора. Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение 5 дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10  числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 календарных дней с момента получения счета Арендатором в соответствии с подпунктом 5.2.1 настоящего Договора. (п. 5.2 договора)

Срок действия договора установлен в п. 2.1 договора: с 13.07.2020 по 13.06.2021 (сроком на 11 месяцев)

Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами.

Истец указывает на то, что в настоящее время у ответчика – ИП ФИО2 к. имеется задолженность по договору от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС по состоянию на 07.04.2022 года в размере 64517,32 рублей; в том числе по оплате постоянной части арендной платы в сумме 47562,97 рублей, по оплате переменной части арендной платы в сумме 16954,35 рублей.

Ответчиком контррасчет суммы требований по договору не представлен. Расчет истца судом проверен. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.11.2021г. Саратовским филиалом АО «ЖТК» было направлена претензия № 619 от 19.11.2021 г. с требованием погашения задолженности по договору от 13.07.2020г. № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/Ш7/20-АС. Претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 ноября 2013 г. № 8171/13 установлено, что прекращение обязательств, если иное не вытекает из соглашения сторон, не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся после окончания договора имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Как уже указывалось, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, АО «ЖТК» в адрес ответчика были направлены претензии № 326 от 02.07.2021 г. на сумму 76005 рублей, № 434 от 26.08.2021 г. на сумму 80 237 рублей, по истечении указанного в претензии срока задолженность по возмещению коммунальных платежей не была погашена.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит расчет  арифметически верным. 

Ответчиком контррасчет арендной платы  не представлен.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела отзыв представлен не был, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование объектом недвижимости в данном случае следует определить исходя из расчетов, представленных истцом.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по договору от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС по состоянию на 07.04.2022 года в сумме 64517,32 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды недвижимого имущества,  с учетом уточнений, по состоянию на 07.04.2022 года в сумме 21172,87 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 договора, за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.2, абзацем первым пункта 5.3, абзацем четвертым пункта 5.3 и абзацем третьим пункта 5.4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего Договора, пени в размере 0,1%  от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Истцом в материалы дела представлен расчет.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащей взысканию, по расчетам истца,  с учетом уточнений, составляет 21172,87 руб.

Представленный расчет неустойки за внесение арендной платы в указанный период судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет в материалы дела не представлен.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлялось, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Кроме того, как следует из материалов дела, при заключении договора аренды недвижимого имущества сторонами согласована ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Данный договор ответчик подписал, тем самым согласившись с условиями договоров.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, учитывая, что условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка соразмерна  последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о начислении неустойки с 08.04.2022 до даты фактического исполнения обязательств по оплате.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 6.3 договора установлен размер пени, начисляемый в случае просрочки исполнения обязательства и составляет: 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Поскольку денежное обязательство по договору аренды недвижимого имущества от 13.07.2020 до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требование о взыскании неустойки начиная с 08.04.2022 по день фактической оплаты задолженности правомерны и подлежат начислению исходя из размера 0,1% от суммы долга на период начисления пени за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

  Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судом установлено, что исковые требования по настоящему делу удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, с учетом уточнений заявленных исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца в размере 2000 руб., с ответчика в доход бюджета в размере 1428 руб.

Руководствуясь статьями  49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса   Российской   Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору недвижимого имущества от 13 июля 2020 года № 0013641-ЖТК-СРВ-13-07-2020/11/7/20-АС по состоянию на 07.04.2022 года в размере 64517,32 рублей; в том числе по оплате постоянной части арендной платы в сумме 47562,97 рублей, по оплате переменной части арендной платы в сумме 16954,35 рублей; пени   за несвоевременную оплату арендных платежей по состоянию на 07.04.2022 года в размере 21172,87 рублей, с последующем начислением пени с 08.04.2022 года до даты фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, исходя из размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1428 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова