﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                              Дело № А14-19721/2020                                                                                                                                    

«28» января 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 января 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Резниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительное Управление «Развитие» (ОГРН 1083668020303, ИНН 3662134153), г. Воронеж

о взыскании задолженности в общей сумме 25 557 руб. 52 коп.  

с участием в деле третьих лиц: Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069), г.Воронеж, акционерное общество Финансовая компания «Аксиома» г.Воронеж

при участии в заседании:

от истца: Куфты Виталия Ивановича – представителя по доверенности №160 от 12.05.2021, диплом, паспорт,

от ответчика: Руденской Светланы Анатольевны – представителя по доверенности б/н от 22.04.2021, диплом, паспорт, 

от Департамента имущества области: Куфты Виталия Ивановича – представителя по доверенности №91 от 15.10.2021, диплом, паспорт,

от АО ФК «Аксиома»: не явилось, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещено,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее по тексту – УИЗО АГО г.Воронеж, истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к акционерному обществу Финансовая компания «Аксиома» (далее по тексту – АО ФК «Аксиома») о взыскании 14 440 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.03.2015 №3361-15/гз за период с 01.07.2018 по 10.09.2018, 11 117 руб. 34 коп. пеней за период с 26.07.2018 по 23.10.2020.

Определением от 30.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица,  не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее по тексту – Департамент имущества области, третье лицо 1 по делу).

Определением от 04.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительное Управление «Развитие».

Определением суда от 14.07.2021 произведена замена ответчика по настоящему делу – акционерного общества Финансовая компания «Аксиома» на общество с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительное Управление «Развитие» (далее – ООО РСУ «Развитие, ответчик по делу), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО ФК «Аксиома», третье лицо 1 по делу).

АО ФК «Аксиома» о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещено, явку представителей в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица2.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель  Департамента имущества области поддержал исковые требования.

В судебном заседании 16.11.2021 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.11.2021.

Из материалов дела следует, что 31.03.2015 Департаментом имущества области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Боевой Татьяной Евгеньевной  (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3361-15/гз, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 3111 кв.м., расположенный по адресу: г.Воронеж, на. Максима Горького, 33В, целевое назначение – для проектирования и строительства мастерских творческой деятельности (художественных, архитектурных) (пункт 1.1. договора).

По акту приема – передачи земельный участок передан арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 15.07.2015 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  сделана запись регистрации №36/001/076/2015-194.

11.04.2017 между индивидуальным предпринимателем Боевой Т.Е. и АО ФК «Аксиома» был заключен договор уступки прав и обязанностей №2, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка №3361-15/гз от 31.03.2015 перешли к АО ФК «Аксиома». 

Соглашение о переуступке права аренды земельных участков зарегистрировано в установленном порядке, о чем 05.05.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36:34:0000000:41360-36/017/2017-1.

14.08.2018 между АО ФК «Аксиома» и ООО РСУ «Развитие» был заключен договор уступки прав и обязанностей №47, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка №3361-15/гз от 31.03.2015 перешли к ООО РСУ «Развитие». 

Договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован в установленном порядке, о чем 11.09.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36:34:00000000:41360-36/069/2018-5.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ, в соответствии  с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 размер ежегодной арендной платы за землю составляет 445 772 руб.        70 коп. (пункт 2.5 договора). 

При этом, в силу пункта 2.7. договора размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающими  величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов. 

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного в пункте 2.8, с последующим письменным уведомлением арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. 

Пунктом 2.8 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

УИЗО АГО г.Воронежа указывает, что для расчета размера арендной платы подлежит применению постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в силу пункта 2.5. которого размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле с (момента постановки на кадастровый учет):

Аг =КС хАст хК1 хК2,

где:

Аг - величина годовой арендной платы,

Кс - кадастровая стоимость земельного участка,

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, 

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, 

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2020 №КУВИ-002/2020-29733604 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 3 690 268 руб. 20 коп.

Таким образом, годовой размер арендной платы за пользование им с 01.01.2018 составляет  73 805 руб. 36 коп., в квартал – 18 451 руб. 34 коп.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у АО ФК «Аксиома» образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 10.09.2018 в размере     14 440 руб. 18 коп.

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец начислил на сумму задолженности 11 117 руб. 34 коп. пеней за период 26.07.2018 по 23.10.2020 и направил в адрес последнего уведомление-предупреждение 26.10.2020 с предложением в течение 5-ти календарных дней погасить имеющуюся сумму задолженности и пеней.

Уведомление-предупреждение также содержит указание на то, что в случае его неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и пеней.

Уведомление-предупреждение с приложением расчета задолженности по пеням и процентам направлено по юридическому адресу АО ФК «Аксиома»», получена последним согласно данным ресурса «Отслеживание почтовых отправлений» официального сайта ФГУП «Почта России» 29.10.2020 (почтовый идентификатор 39492152875339), однако оставлена без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения УИЗО АГО г.Воронеж в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской думы от 18.12.2019 №1306-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 №940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом  7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (действовал до 01.03.2015) предусматривал, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственно власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Аналогичные положения содержаться в подлежащей применению с 01.03.2015 года статье 39.7 Земельного кодекса РФ.

В ней закреплено, что если не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 №13) разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок 4 арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

Поскольку в настоящем случае договор аренды земельного участка был заключен сторонами после вступления в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы за земельные участки, при определении размера арендной платы подлежит применению порядок, устанавливаемый уполномоченным органом. 

Расчет арендной платы истцом произведен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного  постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349, а также Положения о порядке определения размера арендной платы, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против требований УИЗО АГО г.Воронежа, ответчик ссылается на следующие обстоятельства.

Как указывалось ранее, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 31.03.2015 №3361-15/гз перешли к ООО РСУ «Развитие» на основании договора уступки прав и обязанностей от 14.08.2018 №47, который зарегистрирован в установленном порядке 11.09.2018.

Согласно информационному письму УИЗО АГО г.Воронеж кадастровая стоимость земельного участка номер 36:34:0000000:41360 установлена в размере 3 690 268,20 руб., в связи с чем с 01.01.2018 годовая арендная плата по договору № 3361-15/гз от 31.03.2015 установлена в размере 73 805 руб. 36 руб., в квартал – 18 451 руб. 34 коп.

Из материалов дела следует, что период с 01.07.2018 по 10.09.2018 является периодом пользования спорным земельным участком со стороны АО ФК «Аксиома».

Однако, пунктом 4.2.1. договора уступки прав и обязанностей от 14.08.2018 №47 ООО РСУ «Развитие» приняло на себя обязанность внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 3361-15/гз от 31.03.2015, начиная с 3 квартала 2018 года, то есть с 01.07.2018, в связи с чем в период с 03.09.2018 по 23.10.2019 ООО РСУ «Развитие» произвело оплату по договору аренды земельного участка № 3361-15/гз от 31.03.2015 на общую сумму 389 646 руб. 06 коп. следующими платежными поручениями: №159 от 03.09.2018 на сумму 18 451 руб. 34 коп., №9 от 24.01.2019 на сумму 18 451 руб. 34 коп, №10 от 24.01.2019 на сумму 18 451 руб.  34 коп., №44 от 23.04.2019 на сумму 111 430 руб. 68 коп., №70 от 25.07.2019 на сумму 111 430 руб. 68 коп., №85 от 23.10.2019 на сумму 111 430 руб. 68 коп.

Данными платежами была погашена в том числе и задолженность                           АО ФК «Аксиома» по арендной плате в сумме 14 440 руб. 18 коп. за период с 01.07.2018 по 10.09.2018.

15.01.2020 между ООО РСУ «Развитие и Константиновой Н.В. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3361-15/гз от 31.03.2015, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды перешли к Константиновой Н.В., о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.01.2020, запись регистрации №36:34:0000000:41360-36/069/2020-8.

Согласно пункту 2.3. указанного договора уступки обязанность по внесению арендной платы переходит на Нового арендатора с момента государственной регистрации перехода к нему прав и обязанностей по договору аренды.

В ходе взаимной сверки расчетов между ООО РСУ «Развитие» и УИЗО АГО г.Воронеж платежей по договору аренды земельного участка №3361-15/гз от 31.03.2015 была установлена переплата, что явилось результатом ошибочного внесения ООО РСУ «Развитие» арендной платы 23.04.2019, 25.07.2019, 23.10.2019 исходя из кадастровой стоимости земельного участка 445 772,70 руб., в связи с чем ООО РСУ СЗ «Развитие» обратилось к руководителю УИЗО АГО г.Воронеж с письмом исх.№ 3 от 09.04.2020 о возврате излишне перечисленных денежных средств. 

В соответствии с приказом УИЗО АГО г.Воронеж от 28.04.2020 №316 «о возврате излишне уплаченной суммы» 30.04.2020 УФК по Воронежской области (УИЗО АГО г.Воронеж) произведен возврат излишне уплаченной суммы 287 339 руб. 86 коп. по договору аренды земельного участка № 3361-15/гз от 31.03.2015 платежными поручениями:№318325 на сумму 111 430 руб. 68 коп., №318328 на сумм 111 430 руб.       68 коп., №318324 на сумму 64 478 руб. 50 коп.

Согласно представленной УИЗО АГО г.Воронеж 16.04.2021 хронологии платежей задолженность ООО РСУ СЗ «Развитие» по договору аренды № 3361-15/гз от 31.03.2015 отсутствует,	начислены: арендная плата - 101 945,2 руб. (22 462,50+18 451,34+18 451.34+18 451,34+ 18 451,34+ 5 677,34); пеня- 361 руб., а всего 102 306,2 руб., что составляет разницу между перечисленной ООО РСУ «Развитие» по платежным поручениям: №159 от 03.09.2018, №9 от 24.01.2019, №10 от 24.01.2019, №44 от 23.04.2019, № 70 от 25.07.2019, № 85 от 23.10.2019 суммой денежных средств                 (389 646,06 руб.) и суммой установленной УИЗО АГО г.Воронеж переплаты                  (287 339,86 руб.).

При производстве УИЗО АГО г.Воронеж указанного расчета подлежащих уплате арендных платежей, несмотря на условие пункта 4.2.1 договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №47 от 14.08.2018 (расходы по оплате арендной платы по договору аренды, начиная с 3 квартала 2018 года, несет Цессионарий ООО РСУ «Развитие»), во внимание принимался период аренды с 11.09.2018 (дата регистрации перехода права от АО ФК «Аксиома» к ООО РСУ «Развитие») по 28.01.2020 (с 29.01.2020 зарегистрирован переход права от ООО РСУ СЗ «Развитие» к Константиновой И.В.). Соответственно, при расчете и возврате ООО РСУ СЗ «Развитие» 30.04.2020 излишне уплаченной суммы УИЗО АГО г.Воронеж также исходило из указанного периода. Вследствие допущенной УИЗО АГО г.Воронеж при возврате ООО РСУ «Развитие» денежных средств в общей сумме 287 339,86 руб. ошибки, Обществу были также возвращены денежные средства в сумме 18 451 руб. 34 коп., перечисленные им в адрес УИЗО АГО г.Воронеж по платежному поручению №159 от 03.09.2018 с основанием платежа «оплата по договору аренды земельного участка №3361-15гз от 31.03.2015 за  3 кв. 2018г.».

При этом, об условиях договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №47 от 14.08.2018 УИЗО АГО г.Воронеж было известно, поскольку до принятия решения о возврате излишне уплаченной суммы ООО РСУ СЗ «Развитие» в адрес Департамента имущества области была направлена копия указанного договора (исх.№ 99 от 08.10.2019).

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о том, что задолженность по договору аренды земельного участка от 31.03.2015 №3361-15/гз в сумме 14 440 руб. 18 коп. за период с 01.07.2018 по 10.09.2018 возникла по вине УИЗО АГО г.Воронеж, в связи с возвратом ООО РСУ «Развитие» в составе общей суммы переплаты арендной платы за 3 квартал 2018г. 

Вместе с тем, с учетом принципа платности пользования землей исковые требования УИЗО АГО г.Воронеж о взыскании с ООО РСУ «Развитие» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.03.2015 №3361-15/гз за период с 01.07.2018 по 10.09.2018 подлежат удовлетворению.

Довод ООО РСУ «Развитие» о необходимости зачета в счет погашения долга      7 634 руб. 19 коп. из оплаченных согласно платежному поручению №160 от 03.09.2018 денежных средств судом не принимается, поскольку в назначении платежа отражено, что данным платежным поручением уплачены пени по договору аренды земельного участка № 3361-15/гз от 31.03.2015. Зачет пеней в счет погашения основного долга может быть произведен только администратором поступления платежей по соответствующему письменному заявлению плательщика.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пунктом 2.10 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 11 117 руб. 34 коп. пеней за период просрочки оплаты с 26.07.2018 по 23.10.2020.

Применение  мер  гражданско-правовой  ответственности является последствием  ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Поскольку ранее судом установлено, что неисполнение  обязательства по оплате арендной платы за 3 квартал 2018г. возникло по вине УИЗО АГО г.Воронеж, основания для взыскания договорной неустойки отсутствуют.

При этом судом учтено, что пени начисленные в связи с несвоевременным внесением платежа за 3 квартал 2018 года  в размере 738 руб. 05 коп. ответчиком погашены в полном объеме в составе платежа на сумму 8 372 руб. 24 коп. (платежное поручение №160 от 03.09.2018).

Исходя из совокупности изложенного, требования УИЗО АГО г.Воронежа подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО РСУ «Развитие» 14 440 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.03.2015 №3361-15/гз за период с 01.07.2018 по 10.09.2018.

В остальной части в удовлетворении требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая, что заявитель в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, расходы по госпошлине в сумме 1 130 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310,506,516 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительное Управление «Развитие»  (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 20.05.2008 за ОГРН 1083668020303, ИНН 3662134153) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 01.11.2012 за ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) 14 440 руб. 18 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 31.03.2015 №3361-15/гз за период с 01.07.2018 по 10.09.2018.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-Строительное Управление «Развитие»  (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 20.05.2008 за ОГРН 1083668020303, ИНН 3662134153) в доход федерального бюджета 1 130 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                         М.С.Есакова