АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7325/2024

г.Тверь

31 июля 2024 года

резолютивная часть объявлена 17.07.2024

Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сапуновой А.Д., при участии представителей сторон: от истца - ФИО1 (доверенность от 21.09.2023), от ответчика - ФИО2 (доверенность от 15.05.2024), от третьего лица - ФИО3 (доверенность от 27.01.2023), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо: Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, г. Тверь, спор неимущественный,

У С Т Н О В И Л:  

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, г. Тверь (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г. Тверь (далее – ответчик, Общество) с требованием: Обязать ООО «Тверская генерация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) заключить с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) дополнительное соглашение к договору № 3 аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3

г. Тверь                                                                                           «  » 20 _________ год

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника департамента ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 23.01.2007 № 198, распоряжения администрации   города Твери от 13.04.2018 № 287-к, с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице__________________________________________________________________________________________________________________________________________

действующего на основании_____________________________________________ , с

другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1) Дополнить приложение № 2 «Сети теплоснабжения» к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3 объектом теплоснабжения, указанным в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2) Установить арендную плату за передаваемое имущество на основании отчета об оценке, с учетом коэффициента социальной значимости 0,7 в размере 1 940 (одна тысяча девятьсот сорок) рублей 77 копеек (без НДС) в месяц в соответствии с приложением № 2 к настоящему соглашению.

Основание: приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 26.03.2024 №219/р.

3) Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с даты передачи имущества по передаточному акту приложение № 3 к настоящему соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3.

4) Настоящее соглашение оформлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Арендодателя (1 экз.) и Арендатора (1 экз.).

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                  АРЕНДАТОР

Департамент управления имуществом                      Общество с ограниченной

и земельными ресурсами администрации                              ответственностью

города Твери                                                                       «Тверская генерация»

_______________________ ФИО4                                  ____________________

 

Приложение № 3

к дополнительному соглашению

от«      »                       20

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 3 от

01.06.2017

 

АКТ ПРИЁМА - ПЕРЕДАЧИ

 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника департамента ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 23.01.2007 № 198, распоряжения администрации   города Твери от 13.04.2018 № 287-к, с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация»,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект, указанный в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Муниципальное имущество на момент приема - передачи находится в удовлетворительном состоянии.

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанногомуниципального имущества Арендодателем Арендатору.

4. Настоящий акт подписан в 2-х экземплярах и является неотъемлемойчастью дополнительного соглашения от «___»       ____20____ к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                  АРЕНДАТОР

Департамент управления имуществом                      Общество с ограниченной

и земельными ресурсами администрации                              ответственностью

города Твери                                                                       «Тверская генерация»

_______________________ ФИО4                                  ____________________

 

"____"_________20___года

 

 

 

Приложение №1

 

 

 

 

к дополнительному соглашению от «       »       20    к аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №3 от 01.06.2017

 

договору

 

 

Перечень сетей теплоснажения

 

 

 

№

Инвентарный

Наименование

Балансовая

Характеристика

Адрес

Год

РМС

п/п

номер

 

стоимость,

 

Выпуска

 

 

руб.

 

 

1

110103200018942

Теплотрасса от

843 000,00

Кадастровый номер

г. Тверь, в районе

2015

107712

 

врезки у д. 2а по

 

69:40:0200051:247,

д.2а, 26 по

 

 

Промышленному

 

Протяженность - 161 м,

Промышленному

 

 

проезду до

 

Расчетный год постройки

проезду

 

 

здания

 

2015, материал - сталь,

 

 

 

(территория

 

2с!=32мм

 

 

 

ООО 'Трой",

 

 

 

 

Промышленный

 

 

 

 

проезд, д. 26)

 

 

 

 

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                            АРЕНДАТОР

Департамент управления имуществом и                                                 Общество с ограниченной

земельными ресурсами администрации                               ответственностью «Тверская генерация»

города Твери                                                                                                                

 

_______________________                                   ____________________

 

 

Приложение №2

к дополнительному соглашению от «      »       20      к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №3 от 01.06.2017

Размер арендной платы за сети теплоснабжения

№ п.п

Инв.номер

Наименование

Адрес

Протяже нность, м

Арендная плата за объект, без НДС, руб. в месяц

Арендная

плата рубУмес. с

учетом коэф. соц-й

значимост и 0,7, без НДС

Арендная плата рубУгод с учетом

коэф. соц-й значимости 0,7. без НДС

1

110103200018942

Теплотрасса от врезки уд. 2апо Промышленному проезду до

здания (территория ООО 'Трой", Промышленный проезд, д. 26)

г. Тверь, в районе

д.2а, 26 по Промышленному проезду

161

2 772,53

1 940,77

23 289,25

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                  АРЕНДАТОР

Департамент управления имуществом                      Общество с ограниченной

и земельными ресурсами администрации                              ответственностью

города Твери                                                                       «Тверская генерация»

 

_______________________                                  ___________________

До начала судебного заседания от истца и ответчика поступили одобренные судом ходатайства об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции; от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, письменные объяснения по делу, ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А66-7282/2022 по рассмотрению заявления Муниципального образования г.Тверь в лице Администрации г.Тверь о признании недействительным решения собрания кредиторов должника.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, поддержал ходатайство о приостановлении производства по делу, ходатайство об отложении судебного заседания не поддержал.

Представитель третьего лица поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу.

Судом не усмотрено законных оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А66-7282/2022 по рассмотрению заявления Муниципального образования г.Тверь в лице Администрации г.Тверь о признании недействительным решения собрания кредиторов должника..

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) в случаях, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Из положений приведенной нормы следует, что обязанность суда приостановить производство по делу обусловлена наличием двух обстоятельств: рассмотрением другого дела в любом из перечисленных судов и его связью с делом, рассматриваемым арбитражным судом.

При этом снованием для приостановления производства по делу является не сам факт наличия в производстве другого суда дела, имеющего отношение к лицам, участвующим в данном деле, а только то дело, обстоятельства которого касаются одного и того же материального правоотношения и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора. В силу чего, установленные в другом процессе обстоятельства будут иметь преюдициальное значение для данного спора.

Ходатайство ответчика мотивировано, тем, что 18.06.2024 состоялось собрание кредиторов ООО «Тверская генерация», на котором рассматривался вопрос о дальнейшем распоряжении имущественным комплексом ООО «Тверская генерация», состоящим из собственного и арендованного имущества, используемого для производства и реализации тепловой энергии в условиях естественной монополии, относящегося к социально значимым объектам, в связи с несостоявшимися торгами. На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторами было принято решение «Передать имущественный комплекс ООО «Тверская генерация» в муниципальную собственность» (сообщение ЕФРСБ № 14671967 от 19.06.2024). Не согласившись с решением, принятым собранием кредиторов, Муниципальное образование город Тверь в лице Администрации города Твери обратилось в Арбитражный суд Тверской области в рамках дела № А66-7282/2022 с заявлением о признании недействительным решения, принятого кредиторами ООО «Тверская генерация».

В данном случае заявителем ходатайства не доказана невозможность рассмотрения настоящего дела до рассмотрения вопроса о дальнейшем распоряжении имущественным комплексом ООО «Тверская генерация».

В соответствии с частью 3 статьи 184 АПК РФ определение в виде отдельного судебного акта арбитражный суд выносит во всех случаях, если Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность обжалования определения отдельно от обжалования судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В других случаях арбитражный суд вправе вынести определение, как в виде отдельного судебного акта, так и в виде протокольного определения. Статья 147 АПК РФ не предусматривает обжалование определения об отказе в приостановлении производства по делу, поэтому согласно протоколу судебного заседания от 17 июля 2024 года судом ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу отклонено протокольным определением.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация» наделено статусом единой теплоснабжающей организации города Твери в соответствии с постановлением Администрации города Твери от 27.12.2013 № 1652 и решением Тверской городской Думы от 27.04.2016 № 101. 

01.06.2017 с целью оказания услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) в городе Твери между Обществом (Арендатор) и Департаментом (Арендодатель) по согласованию с Департаментом ЖКХ заключен договор аренды имущества, являющегося собственностью города Твери, относящегося к системе коммунального теплоснабжения города Твери (далее - Договор).

После прохождения постановки  на учет в качестве бесхозяйного имущества, зарегистрировано право муниципальной собственности: инвентарный номер 110103200018942, балансовая стоимость 843 000 руб.,  Тип сооружения - система теплоснабжения, кадастровый номер 69:40:0200051:247, Протяженность - 161 м. Год завершения строительства - 2015, 2d=32, , тип прокладки - подземный. адрес: г. Тверь, в районе д.2а, 26 по Промышленному проезду.

Регистрация права муниципальной собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.

 Департамент, со ссылкой на пункт 3.3.16 Договора, в соответствии с которым арендатор обязан принимать во временное владение и пользование на условиях Настоящего Договора объекты теплоснабжения, принятые Арендодателем в муниципальную собственность после заключения настоящего Договора в соответствии с Федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003  «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» с включением данных объектов в соответствующий перечень имущества, передаваемого в аренду по настоящему договору, просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к Договору, предусматривающего включение нового объекта в Договор аренды.

Общество полагает требования истца необоснованными, противоречащими пункту 1.2. Договора.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Основания изменения и расторжения договора определены в статье 450 ГК РФ, согласно которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 06.10.2023      № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится, в том числе организация в границах городского округа теплоснабжение населения, в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

Целью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 является оказание услуг бесперебойного теплоснабжения в городе Твери. Для достижения указанной цели сторонами избран механизм использования имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности, путем заключения договора аренды имущества.

Согласно части 2 статьи 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ)  осуществление полномочий по организации в границах городского округа теплоснабжения населения посредством передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в муниципальной собственности, реализуется по договорам аренды или по концессионным соглашениям, за исключением предусмотренных законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве) и законодательством Российской Федерации о приватизации случаев передачи прав на такие объекты.

В указанной связи, к спорным правоотношениям, вопреки доводам ответчика, применяются, наряду с иными, положения Закона № 190-ФЗ. 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери в соответствии с постановлением Администрации города Твери от 10.08.2020 № 921 «Об утверждении Положения о порядке постановки на учет бесхозяйных объектов на территории города Твери» осуществляет мероприятия по выявлению объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования город Твери, которые не имеют собственника или собственник которых неизвестен, с последующим оформлением права муниципальной собственности на них.

Право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: 110103200018942, балансовая стоимость 843 000 руб.,  Тип сооружения - система теплоснабжения, кадастровый номер 69:40:0200051:247, Протяженность - 161 м. Год завершения строительства - 2015, 2d=32, , тип прокладки - подземный. адрес: г. Тверь, в районе д.2а, 26 по Промышленному проезду зарегистрировано 11.09.2023.

Постановлением Администрации города Твери от 27 декабря 2013 г. № 1652 утверждена схема теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года и ООО «Тверская генерация» наделено статусом единой теплоснабжающей организации города Твери (Постановление Администрации города Твери от 14.06.2023 № 367 «Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения в административных границах муниципального образования городского округа город Тверь до 2028 года по состоянию на 2023 год»)

Согласно схемы теплоснабжения, зоны деятельности единой теплоснабжающей  организации - ООО «Тверская генерация» включают зону централизованного теплоснабжения, зоны действия котельных ЗАО «Тверской комбинат строительных материалов № 2» и ООО «Лазурная», а также зоны действия котельных, эксплуатируемых ООО «Тверская генерация».

Зона действия централизованного теплоснабжения охватывает потребителей, расположенных во всех районах города Твери. Источниками тепловой энергии в выделенной зоне являются ТЭЦ-1, ТЭЦ-4, ВК-1, ВК-2, котельная «Южная», а также ТЭЦ-3 и котельная «Котельный цех». Основными категориями потребителей являются многоквартирные жилые дома, административные строения и объекты социальной инфраструктуры. Подключение новых объектов запланировано, в основном, в сложившихся границах зон действия источников.

Кроме системы централизованного теплоснабжения в зонах деятельности Общества как единой теплоснабжающей  организации можно выделить системы теплоснабжения в п. Сахарово, пос. Химинститут, мкр. Мамулино, а также систему теплоснабжения на базе котельной «ТКСМ № 2». Остальные котельные ООО «Тверская генерация» точечно расположены на территории города.

Из материалов дела следует, что спорный  объект, указанный в заявлении,  подключен к централизованной системе теплоснабжения, в которой ООО «Тверская генерация» присвоен статус единой теплоснабжающей организации  и являются частью единых сетей инженерно-технического обеспечения теплоснабжения города (письма Департамента ЖКХ от 13.02.2024 № 28/289 и Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Твери от 16.10.2020 № 2912948-ви, схема теплоснабжения города Твери до 2028 года).

Вышеуказанный объект теплоснабжения  - теплотрасса от врезки у д. 2а по Промышленному проезду до здания (территория ООО «Трой», Промышленный проезд, д. 26), обеспечивает теплоснабжение нежилого здания, является частью единой системы центральных сетей теплоснабжения города Твери в зоне деятельности котельных, эксплуатируемых ответчиком, технологически связанными с централизованными тепловыми сетями города Твери, что свидетельствует об эксплуатации спорного объекта ответчиком.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В рассматриваемом случае Общество, заключив договор аренды, обязалось принимать во временное владение и пользование на условиях договора объекты теплоснабжения, поступающие в муниципальную собственность после заключения договора, что согласовано сторонами в пункте 3.3.16 Договора.

В силу норм статьи 15 Закона № 190-ФЗ единая теплоснабжающая  организация, которой является ответчик, обязана заключить договоры поставки тепловой энергии  (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения, а также договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии  и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей  тепловой энергии.  Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения  (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения.

Согласно части 2 статьи 17 Закона № 190-ФЗ по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя  теплосетевая организация обязуется осуществлять организационно и технологически связанные действия, обеспечивающие поддержание технических устройств тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническими регламентами, правилами технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок требованиям, преобразование тепловой энергии в центральных тепловых пунктах и передачу тепловой энергии с использованием теплоносителя от точки приема тепловой энергии, теплоносителя до точки передачи тепловой энергии, теплоносителя.

Для осуществления деятельности по передаче тепловой энергии, поддержанием тепловых сетей в состоянии, соответствующем установленным техническим регламентами и правилами объективно необходимо владение и пользование объектами коммунальной инфраструктуры.

Следовательно, Общество не может осуществлять реализацию своих обязательств по передаче тепловой энергии абонентам (потребителям) иначе, как эксплуатируя спорный объект.

Ответчик указывает, что вправе осуществлять эксплуатацию спорной системы теплоснабжения без договора, заключенного с Департаментом.

Как указано выше, целью  договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения для потребителей в городе Твери № 3 от 01.06.2017 является  оказание услуг бесперебойного теплоснабжения в городе Твери и избран механизм использования имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности, путем заключения договора аренды имущества. 

Материалы дела не содержат доказательств возможности изолированного использования спорных объектов теплоснабжения в отрыве от технологически связанной системы теплоснабжения города Твери, а, соответственно, и возможность  передачи  их на торгах в концессию или на ином виде пользования.

Уклонение ответчика от приема в эксплуатацию спорного объекта ведет к неисполнению обязательств теплоснабжающей организации в части обеспечения надежности теплоснабжения потребителей, т.е. к нарушению Закона № 190-ФЗ, а также к неисполнению обязательств, принятых на себя ответчиком при заключении Договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Пленум № 49), требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. При этом, названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора может быть предусмотрена добровольно принятым обязательством.

В рассматриваемом случае таким добровольно принятым обязательством является пункт 3.3.16 Договора, согласно которому арендатор обязался принимать во временное владение и пользование на условиях указанного договора иные объекты теплоснабжения, поступающие в муниципальную собственность после заключения договора.

Спорная система теплоснабжения, условиям, предусмотренным пунктом 3.3.16 Договора, отвечает.

Ответчик полагает, что понуждение Общества к включению в состав арендуемого имущества новых объектов невозможно по правилам пункта 1.2. Договора, предусматривающего, что в состав имущества могут быть внесены изменения (в частности, дополнения) по соглашению сторон.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

 Пленум Верховного Суда РФ в пункте 43 постановления от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как установлено судом,         договор аренды имущества, являющегося собственностью города Твери, относящегося к системе коммунального теплоснабжения города Твери, заключен в соответствии с ежегодно актуализируемой схемой теплоснабжения 01.06.2017 с целью оказания услуг бесперебойного теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) в городе Твери с одновременной передачей комплексов сетей теплоснабжения, ЦТП и тепловых узлов, иного оборудования и объектов технологического имущества. 

Стороны фактически избрали механизм использования имущественного комплекса, находящегося в муниципальной собственности для эксплуатации в целях теплоснабжения населения города Твери в виде договора аренды, а также достигнуто соглашение о порядке, основаниях взаимодействия по всем его существенным условиями. Передача частей единой, технологически связанной системы на торгах в концессию или на ином виде пользования невозможна в силу отсутствия возможности изолированного использования, а также статуса единой теплоснабжающей организации у потенциальных пользователей.

В данном случае предложенное ответчиком толкование условий пункта 1.2. Договора противоречит цели договора и ставит в зависимость исполнение Арендатором обусловленной пунктом 3.3.16 Договора обязанности от желания Арендатора, нивелируя тем самым одно из добровольно принятых обязательств Общества. 

Соответственно, вопреки позиции Общества, исходя из буквального толкования условий пунктов 1.2. и 3.3.16 Договора, их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, следует, что заключенный сторонами Договор в пункте 3.3.16 предусматривает обязанность Арендатора принимать во временное владение и пользование на условиях указанного договора иные объекты теплоснабжения, поступающие в муниципальную собственность после заключения договора, а пункт 1.2. определяет механизм реализации указанной обязанности Арендатора – оформление  приемки дополнительного объекта соглашением, что и было предложено Арендодателем. 

В соответствии с пунктом 18 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, организация, утратившая статус единой теплоснабжающей организации по основаниям, предусмотренным пунктом 13 настоящих Правил  (в т.ч. в связи с признанием ее банкротом), обязана исполнять функции единой теплоснабжающей организации до присвоения другой организации статуса единой теплоснабжающей организации в порядке, предусмотренном пунктами 5 - 11 настоящих Правил, а также передать организации, которой присвоен статус единой теплоснабжающей организации, информацию о потребителях тепловой энергии, в том числе имя (наименование) потребителя, место жительства (место нахождения), банковские реквизиты, а также информацию о состоянии расчетов с потребителем.

Следовательно, нахождение ответчика в процедуре банкротства не препятствует заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Ответчик не опроверг фактическое продолжение коммерческой деятельности и эксплуатацию муниципального имущества для её осуществления, следовательно, рассмотрение Арбитражным судом Тверской области дела № А66-7282/2022 о несостоятельности (банкротстве) ответчика не является основанием для отказа в удовлетворении законных требований истца.

Документально и нормативно обоснованных возражений по существу условий дополнительного соглашения ответчиком не представлено. 

Согласно пункту 5 Положения о предоставлении о предоставлении в аренду муниципального имущества города Твери, утвержденного решением Тверской городской Думы № 49 от 05.05.1998, размер арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика об оценке  рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности , и скорректирован путем умножения на коэффициент социальной значимости 0,7 с учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором и целевого назначения муниципального имущества.

 Истцом представлен отчет независимого оценщика ФИО5 №291/11-23 от 10.11.2023, на основании которого определен размер арендной  платы, указанный в заявлении.

Размер арендной платы определен Департаментом на основании указанного отчета оценщика, доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости арендной платы, Обществом не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Учитывая изложенное, не имеется оснований для уклонения Общества от исполнения в соответствии с присвоенным ему статусом и условиями договора обязанности по принятию в аренду спорной сети теплоснабжения путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Исковые требования Департамента признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с отнесением на ответчика 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Руководствуясь статьями 110, 121-123, 167 - 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в двухнедельный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3 в следующей редакции: 

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

 к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3

г.Тверь                                                                         «____»__________20__ год

 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника департамента ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 23.01.2007 №198, распоряжения администрации города Твери от 13.04.2018 №287-к, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Дополнить приложение № 2 «Сети теплоснабжения» к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3 объектом теплоснабжения, указанным в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Установить арендную плату за передаваемое имущество на основании отчета об оценке, с учетом коэффициента социальной значимости 0,7 в размере 1 940 (одна тысяча девятьсот сорок) рублей 77 копеек (без НДС) в месяц в соответствии с приложением № 2 к настоящему соглашению.

Основание: приказ департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери от 26.03.2024 №219/р.

3.        Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, распространяется на правоотношения сторон, возникшие с даты передачи имущества по передаточному акту приложение № 3 к настоящему соглашению и является неотъемлемой частью договора аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3.

4. Настоящее соглашение оформлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Арендодателя (1 экз.) и Арендатора (1 экз.).

АРЕНДОДАТЕЛЬ Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

                            ФИО4

 

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью

«Тверская генерация»

                            

Приложение № 3

к дополнительному соглашению

от «      »__________ 20_____ 

к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери № 3 от 01.06.2017

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

 

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника департамента ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Главы администрации города Твери от 23.01.2007 №198, распоряжения администрации города Твери от 13.04.2018 №287-к, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Тверская генерация", именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________________________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект, указанный в приложении № 1 к настоящему соглашению.

2. Муниципальное имущество на момент приема - передачи находится в удовлетворительном состоянии.

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного муниципального имущества Арендодателем Арендатору.

4. Настоящий акт подписан в 2-х экземплярах и является неотъемлемой частью дополнительного соглашения от «___»_______ 20____  к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери от 01.06.2017 № 3.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

_____________ФИО4

АРЕНДАТОР

Общество с ограниченной ответственностью

«Тверская генерация»

                                      

 

«_____» _____________  20     года

 

 

Приложение №1

к дополнительному соглашению от «__ » ______ 20     к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №3 от 01.06.2017

Перечень сетей теплоснабжения

№ п/п

Инвентарный номер

Наименование

Балансовая стоимость, руб.

Характеристика

Адрес

Год Выпуска

РМС

1

110103200018942

Теплотрасса от врезки у д.2а по Промышленному проезду до здания (территория ООО «Трой» Промышленный проезд, д.2б)

843 000,00

кадастровый номер 69:40:0200051:247, Протяженность -161м., расчетный год постройки 2015,  материал сталь, 2d=32 мм, 

г. Тверь, в районе д.2а, 2б по Промышленному проезду

2015

107712

АРЕНДОДАТЕЛЬ Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

______________________                              

АРЕНДАТОР                     Общество с ограниченной ответственностью

«Тверская генерация»

 

_______________________

 

Приложение №2

к дополнительному соглашению от «         »       20      к договору аренды муниципального имущества, относящегося к объектам теплоснабжения города Твери №3 от 01.06.2017

Размер арендной платы за сети теплоснабжения

№ п.п

Инв.номер

Наименование

Адрес

Протяже нность, м

Арендная плата за объект, без НДС, руб. в месяц

Арендная

плата руб./мес. с

учетом коэф. соц-й

значимо сти 0,7, без НДС

Арендная плата руб./год с учетом

коэф. соц-й значимости 0,7, без НДС

1

110103200018942

Теплотрасса от врезки у д.2а по Промышленному проезду до здания (территория ООО «Трой» Промышленный проезд, д.2б)

г. Тверь, в районе д.2а, 2б по Промышленному проезду

161

2 772,53

1 940,77

23 289,25

 

 

 

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

______________________                              

АРЕНДАТОР                     Общество с ограниченной ответственностью

«Тверская генерация»

 

_______________________

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», г Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета РФ 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Л.Г.Погосян