АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3555/25

г. Уфа

16 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2025

Полный текст решения изготовлен 16.07.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганеева Р.Ф., при ведении протокола секретарём судебного заседания Диваевой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "Белорецкдомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 194 678 руб. 87 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца (онлайн) – не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью "Белорецкдомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы на ОДН, за период с 01 декабря 2021 года по 31.12.2024 года в размере 193 778 руб. 87 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины оплаченной за удостоверение факта получения Выписки из ЕГРН по спорным нежилым помещениям в размере 900 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 14 734 руб.

Определением от 12.02.2025 исковое заявление было принято к производству, предварительное судебное заседание было назначено на 15.04.2025.

Определение от 15.04.2025, суд счел дело подготовленным и назначил судебное заседание на 03.07.2025.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в исковом заявлении не представлен расчет задолженности. По указанным обстоятельствам, Администрация не может представить мотивированный отзыв. Судебное заседание, назначенное на 03.07.2025 на 09:00 просил провести в отсутствие представителя Администрации.

Стороны явку на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство об участии в онлайн-заседании, ходатайство судом удовлетворено.

Установив, что средства связи суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, лицу, участвующему в деле обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не в полной мере реализована по причинам, находящимся в сфере его контроля, а также принимая во внимание использованное сторонами право предоставления письменных позиций по существу спора, арбитражный суд не усмотрел предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного заседания"

Согласно ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация МР БР РБ, Ответчик) принадлежат нежилые помещения: площадью 144,6 кв.м и 77 кв.м, общей площадью 221,6 кв.м, расположенные по адресу в жилом многоквартирного дома № 44 по ул. Кирова, г. Белорецк, которое по Договорам о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в казне муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, в аренду без права выкупа сдаются в аренду, принося прибыль Ответчику.

С 01 ноября 2020 года, жилой многоквартирный дом № 44 ул. Кирова г.Белорецк находится в управлении ООО «БелорецкДомСервис» ИНН 

<

***> ОРГН 

<

***> (далее - Истец), что подтверждается Приказом № 1562 от 28.10.2020 года Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указал, что ни Ответчиком, ни арендаторами помещений не заключались с истцом Договора на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома № 44 ул. Кирова г. Белорецк.

09.12.2024 года Истец направил претензию в адрес Ответчика со счетами-фактурами № 848 от 28.12.2024г., № 849 от 28.12.2024 г., актами, копией протокола общего собрания собственников помещений МКД № 01 от 14.09.2020г., расчетом платы за период с 01.12.2021 по 31.12.2024, размером платы с июля 2021 по июнь 2022 года, с июля 2022 по июнь 2023 года, с июля 2023 по июнь 2024 года, с июля 2024 по июнь 2025 года, копией договора управления МКД (копия претензии исх. № 1264 от 09.12.2024 года с приложениями, с отметкой о вручении претензии Ответчику нарочно.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд в соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся в деле доказательств устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора.

Как следует из материалов дела, настоящий спор обусловлен взысканием задолженности за услуги по содержанию и жилищно-коммунальные услуги многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из диспозитивного характера ст. 210 ГК РФ, управляющая организация, вправе, в судебном порядке, взыскать с собственника задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, так как, в ст.210 ГК РФ говорится, что бремя содержания, принадлежащего ему имущества, несет собственник, если иное не предусмотрено специальной нормой закона либо договором. В специальной норме - п. 2 ст. 616 ГК РФ - указано, что собственник обязан поддерживать имущество в исправном состоянии. Таким образом, по умолчанию обязанность несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества возлагается на собственника, вне зависимости от отсутствия договора с Управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник (арендатор) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ действие не зависит от наличия или отсутствия договора между конкретным собственником и управляющей компанией.

Расчет платы произведен по тарифам на содержание жилья, утвержденными на общих собраниях собственников помещений МКД и на основании условий договора управления с учетом примерно определенной Истцом площади данных помещений:

1) Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 44 ул. Кирова г.Белорецк № 01 от 14.09.2020 г. по МКД № 44 ул.Кирова г.Белорецк, утвержден с 14 сентября 2020 года тариф по статье содержание в размере 13,38 руб./кв.м в месяц без учета расходов на содержание и обслуживание лифтов и без учета расходов на уборку помещений общего пользования (лестничных клеток) подъезда, в части расходов на коммунальные ресурсы при использовании общего имущества МКД в размере, определяемом исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, утвержденных Постановлениями ГК РБ по тарифам, установленным органами местного государственной власти субъектов Российской Федерации. А также, в соответствии с нормативами, определенными Постановлениями ГК РБ по тарифам на подогрев горячего водоснабжения.

2) С 01.07.2021 по 30.06.2022 года тариф по статье содержание по МКД проиндексирован на предельный (максимальный) индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Республики Башкортостан - 11%, до 15,88 руб./кв.м, в соответствии с условиями п. 4.1. Договора управления МКД № 44 ул. Кирова г. Белорецк (копия Протокола ОСС и Договора управления прилагаются).

Размер платы с 01.07.2021 года по 30.06.2022 года за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных ресурсов для собственника нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: 

<

...> площадь 144,6 кв.м и 77 кв.м прилагается к настоящему заявлению.

3) С 01.07.2022 по 30.06.2023 года тариф по статье содержание по МКД проиндексирован на предельный (максимальный) индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Республики Башкортостан до 21,70 руб./кв.м, в соответствии с условиями п. 4.1. Договора управления МКД № 44 ул. Кирова г. Белорецк.

Размер платы с 01.07.2022 года по 30.06.2023 года за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных ресурсов для собственника нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: 

<

...> площадь 144,6 кв.м и 77 кв.м прилагается к настоящему заявлению.

4) С 01.07.2023 по 30.06.2024 года тариф по статье содержание по МКД проиндексирован на предельный (максимальный) индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Республики Башкортостан до 24,42 руб./кв.м, в соответствии с условиями п. 4.1. Договора управления МКД № 44 ул. Кирова г. Белорецк.

Размер платы с 01.07.2023 года по 30.06.2024 года за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных ресурсов для собственника нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: 

<

...> площадь 144,6 кв.м и 77 кв.м прилагается к настоящему заявлению.

5) С 01.07.2024 по 30.06.2025 года тариф по статье содержание по МКД проиндексирован на предельный (максимальный) индекс изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Республики Башкортостан до 27,74 руб./кв.м, в соответствии с условиями п. 4.1. Договора управления МКД № 44 ул. Кирова г. Белорецк.

Расчет платы с 01.07.2024 года по 30.06.2025 года за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и предоставление коммунальных ресурсов для собственника нежилых помещений, находящихся в доме по адресу: 

<

...> площадь 144,6 кв.м и 77 кв.м прилагается к настоящему заявлению.

Ответчику произведен расчет по вышеназванным тарифам по нежилым помещениям площадью 77,4 кв.м и 144,6 кв.м. ( Расчет платы с.01.2021 по 31.12.2024 года прилагается).

Собственники нежилого помещения в многоквартирном доме (далее МКД), являясь стороной договора управления, обязаны оплачивать ремонт и содержание общего имущества, а также оплачивать оказанные ему коммунальные услуги управляющей организации (п.7 ст. 155 ЖК РФ, Постановлении Президиума ВАС РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2013 г. по делу N А48-4560/2012.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 13.02.2012 N Ф03-6508/2011, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 05.07.2019 N Ф09-2500/19 по делу N А60-52949/2018, Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2018 N 307-ЭС18-3548 по делу N А56- 84232/2016, Определение Верховного Суда РФ от 22.02.2019 N 310-ЭС19-564 по делу N А08-12596/2017, Определение Верховного Суда РФ от 22.01.2019 N 308-ЭС18-14220.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения площадью 42 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> в спорный период, обязанность по оплате услуг истца не исполнил, с учетом документального подтверждения требований истца, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 193 778 руб. 87 коп..

Кроме того, истец заявил требования о взыскании расходов за представление сведений из ЕГРН в сумме 900 руб.

В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В силу пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы за представление сведений из ЕГРН подтверждаются квитанцией об оплате от 28.01.2025 на сумму 450 руб., от 28.01.2025 на сумму 450 руб.

Поскольку заявленные истцом ко взысканию расходы за представление сведений из ЕГРН подтверждены, данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя о возмещении расходов за представление сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению в заявленном размере 900 руб.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом в том случае, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что у ответчика имелось достаточно времени для предоставления доказательств в материалы дела и направления письменных пояснений до рассмотрения судом заявленных требований истца по существу, доказательств обратного ответчиком в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Довод отзыва о том, что истцом не представлен расчет исковых требований не может быть принят судом, поскольку опровергается материалами дела. При этом суд отмечает, что ответчик не был лишен возможности воспользоваться предоставленным ему статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом ознакомиться с материалами дела в установленном законом порядке и заявить возражения. Наличие у ответчика препятствий для ознакомления с материалами дела не установлено.

Контррасчет ответчик в материалы дела не представил, расчет произведенный истцом, не оспаривает, так же как размер суммы основного долга.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Белорецкдомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Белорецкдомсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму задолженности за содержание общего имущества и коммунальные ресурсы на ОДН за период с 01.12.2021 по 31.12.2024 в размере 193 778 руб. 87коп., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 900 руб., а также расходы по уплате госпошлины  в размере 14 734 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                        Р.Ф. Ганеев