АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001,  г.Самара,  ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-14209/2021

28 сентября 2021 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2021 года 

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании   дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3  

о взыскании 592 170 руб. 10 коп. 

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО4 по доверенности от 16.06.2021,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Истец обратился  в арбитражный суд с иском о взыскании 786 950 руб., в том числе 486 950 руб. 18 коп. задолженности по договору № ГС-15 от 31.12.2015 и 300 000 руб. пени.

Протокольным определением от 09.09.2021 судом принято заявление истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 592 170 руб. 10 коп., в том числе 292 170 руб. 10 коп. задолженности по договору № ГС-15 от 31.12.2015 и 300 000 руб. пени.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее -арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее-арендатор, ответчик) 31.12.2015 был заключен договор № ГС-15 аренды нежилого помещения (далее - договор) площадью 175,4 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Ленинский р-н, ул. Галактионовская, д. 191 сквозная на ул. Самарская, д. 190, комнаты № 20-23, 27, 57, 87-95, 128 (далее -помещение).

Согласно п. 2.1 договора, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование, а арендатор принял указанное выше нежилое помещение и обязался оплачивать основную и дополнительную арендные платы и использовать переданное в аренду помещение под размещение и эксплуатацию заведения общественного питания (формат «кофейня» под брэндом TREVELERSCOFFEE).

Помещение было передано арендатору 10.01.2016 согласно акту приема-передачи помещения (приложение № 3 к договору).

В соответствии с п.3.1.1 договора, срок аренды составил 10 лет с момента подписания сторонами акта приема передачи помещения в аренду.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 25.05.2016.

Пунктом 5.1 договора за пользование помещением была установлена основная и дополнительная арендная плата. Размер основной арендной платы является договорной фиксированной ценой и составлял на момент заключения договора 140 000 руб. Указанный размер основной арендной платы, согласно п. 5.4 договора, увеличивался ежегодно на 9 %, но не более одного раза в течение календарного года.

Повышение арендной платы происходило автоматически 1-го (первого) января каждого нового года без предварительного уведомления арендатора и без составления сторонами соответствующего соглашения.

Согласно п. 5.4 договора и дополнительного соглашения № 1 к договору № ГС-15 от 31.12.2015 сумма основной арендной платы за использование помещения в месяц по договору между истцом и ответчиком каждый год менялась следующим образом: 2016 год - 140 000 руб., 2017год - 146 300 руб., 2018 год - 159 467 руб., 2019год - 173 819,03 руб., 2020 год - 189 462,74 руб.

Дополнительная арендная плата включала в себя стоимость коммунальных и иных услуг, потребленных арендатором в связи с использованием помещения.

Согласно п.5.3 договора, дополнительная арендная плата до заключения Арендатором напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку электро- тепло- энергии, водоснабжению, водоотведению и канализации оплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.8 договора было установлено, что основная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 12 (двенадцатого) числа текущего месяца аренды.

Право собственности на арендуемое ИП ФИО3 нежилое помещение было передано 18.12.2020 ИП Крит А.С. по договору купли-продажи ФИО5 и ФИО6

Обосновывая исковые требования, истец указал, что за период с 13.03.2020 по 18.12.2020 арендатор ненадлежащим образом исполнял свое обязательство по внесению основной арендной платы по договору. В результате на стороне Арендатора образовалась задолженность по внесению основной арендной платы в размере 292 170,10 руб. Указанная задолженность включает в себя задолженность по оплате основной арендной платы. Задолженность ответчика по оплате дополнительной арендной платы отсутствует. В 2018 году арендатором были заключены договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем оплата дополнительной арендной платы в пользу ИП Крит А.С. прекратилась. В период образования задолженности у ответчика, ИП Крит А.С. предпринимал меры по снижению финансовой нагрузки с арендатора.

В ответ на письмо ИП ФИО3 от 25.03.2020 с предложением полностью отменить начисление арендных платежей по договору на период действия коронавирусных ограничений в Самарской области, ИП Крит А.С. предложил снизить размер арендных платежей на 10 % с учетом того, что кофейня продолжала продажу продуктов и напитков на вынос. ИП ФИО3 не согласился на это предложение истца, после чего ИП Крит А.С. вновь предложил снизить размер арендной платы, но уже на 33 % на период с 01.04.2020 по 31.08.2020, о чем в адрес ответчика ИП Крит А.С. было направлено письмо от 25.05.2020.

ИП Крит А.С. и ИП ФИО3 26.05.2020 было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору № ГС-15 аренды нежилого помещения от 31.12.2015, согласно п.1 которого в период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года включительно размер основной арендной платы за использование помещения в месяц составляет 126 940 руб.

Истец указал, что с ИП ФИО3 в пользу ИП Крит А.С. подлежит взысканию задолженность по Договору № ГС-15 аренды нежилого помещения от 31.12.2015 за период с 12.12.2019 по 17.12.2020 (до даты перехода права собственности на нежилое помещение) в размере 292 170,10 руб.

Согласно п. 6.1 договора, в случае нарушения Арендатором сроков платежей, предусмотренных разделом 5 договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец за период с 13.12.2019 по 11.05.2021 начислил неустойку в сумме 536 422 руб. Расчет неустойки произведен нарастающим итогом и прилагается к исковому заявлению.

ИП Крит А.С. 01.04.2021 в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения была направлена досудебная претензия, в которой истец просил погасить образовавшуюся задолженность по договору, а также оплатить неустойку по договору за период с 12.12.2019 по 01.04.2021 в размере 477 989 руб. 

Истец также указал, что начисленная в соответствии с п. 6.1 договора неустойка превышает сумму основного долга и несоразмерна последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, истцом принято решение о снижении взыскиваемой суммы неустойки с 536 422 руб. до 300 000 руб.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО3 является - деятельность ресторанов и услуги по доставки продуктов питания (код ОКВЭД 56.10.). Указанная экономическая деятельность входит в «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - Перечень), утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее -Постановление № 434), Ответчику должна быть предоставлена отсрочка по оплате арендной платы в отношении оплаты арендных платежей начиная с апреля 2020 года, предоставляется отсрочка платежа до 01.10.2020, с оплатой не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023. Таким образом, на момент предъявления иска не наступил срок оплаты арендной платы в связи с отсрочкой, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 № 39 на территории Самарской области введен режим повышенной готовности.

Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации установлены с 30 марта по 3 апреля 2020 года нерабочие дни.

Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по о обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории российской федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19)» установлены с 4 апреля по 30 апреля 2020 года нерабочие дни.

01.04.2020 принят Федеральный закон N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), в соответствии со статьей 19 которого предусмотрено:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, отсрочка, предусмотренная пунктом 1 статьи 19 Закон N 98-ФЗ, отсрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, предоставляется арендаторам (организациям и индивидуальным предпринимателям) недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно пункту 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 439, отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В указанный перечень вошла деятельность по предоставлению продуктом питания и напитков (код ОКВЭД 56).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении индивидуального предпринимателя ФИО3 следует, что ответчик осуществляет деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10).

Постановлением Губернатора Самарской области от 16.06.2020 №139 «О внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 03.04.2020 №70 «Об ограничительных и иных мероприятиях по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области и внесении изменений в постановление Губернатора Самарской области от 16.03.2020 №39 «О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV постановлено ограничить до 25 июня 2020 года включительно работу ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключение обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов.

Следовательно, ответчик относится к лицам, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и имеет право на отсрочку уплаты арендной платы в соответствии с пунктом 3 Требований и на уменьшение размера арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году.

Согласно правовой позиции, изложенной Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (далее -Обзор COVID-19 N 2) согласно части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98 -ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора COVID-19 N 2).

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Истцом – арендодателем доказательства использования истцом в указанный период нежилого помещения не представлено, также как и не доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (вопрос 5 Обзора COVID-19 N 2).

В силу вышеизложенных норм права и правовой позиции, арендодатель, не информировавший арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ, считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований, независимо от того обращался ли арендатор к арендодателю с заявлением о предоставлении такой отсрочки или не обращался.

Также если арендатор не мог использовать арендуемое помещение в результате введения режима повышенной готовности, то арендодатель обязан уменьшить арендную плату с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества, независимо от даты обращения арендатора с требованием о таком уменьшении и даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчик обращался к истцу с просьбой рассмотреть возможность снижения сумм арендной платы, а также предоставить отсрочку ее оплаты.

ИП Крит А.С. и ИП ФИО3 26.05.2020 было заключено дополнительное соглашение № 2 к Договору № ГС-15 аренды нежилого помещения от 31.12.2015, согласно п.1 которого в период с 01 апреля 2020 года по 31 августа 2020 года включительно размер основной арендной платы за использование помещения в месяц составляет 126 940 руб.

Применительно к настоящему делу, истец считается предоставившим ответчику отсрочку уплаты арендной платы, подлежащей уплате в 2020 году, поскольку он знал и не мог не знать об осуществлении ответчиком деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и не информировал арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки.

В силу правовой позиции, изложенной в Обзоре COVID-19 № 2, обязательства сторон договора аренды в части предоставления отсрочки и уменьшения размера арендной платы считаются измененными с даты введения режима повышенной  готовности и с момента, когда наступила указанная невозможность использования  арендованного имущества.

Как установлено пунктом 3 Требований, утвержденных Постановлением № 439, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, начиная с 01.01.2021 наступает обязанность арендатора по уплате арендодателю отсроченной арендной платы.

Исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, основная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 12 (двенадцатого) числа текущего месяца аренды (п. 5.8 договора).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, отсроченная арендная плата за период с апреля по сентябрь 2020 года подлежит уплате в следующие сроки: 

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за апрель 2020 года в срок не позднее 12.01.2021, 

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за апрель 2020 года в срок не позднее 12.02.2021, 

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за май 2020 года в срок не позднее 12.03.2021, 

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за май 2020 года в срок не позднее 12.04.2021, 

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за июнь 2020 года в срок не позднее 12.05.2021,

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за июнь 2020 года в срок не позднее 12.06.2021,

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за июль 2020 года в срок не позднее 12.07.2021,

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за июль 2020 года в срок не позднее 12.08.2021,

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за август 2020 года в срок не позднее 12.09.2021,

- 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за август 2020 года в срок не позднее 12.10.2021,

- 94731,37 руб. половины ежемесячной арендной платы за сентябрь 2020 года в срок не позднее 12.11.2021,

- 94731,37 руб. половины ежемесячной арендной платы за сентябрь 2020 года в срок не позднее 12.12.2021.

Поскольку отсрочка арендной платы на период с октября по декабрь 2020 года не предусмотрена, то арендная плата за октябрь 2020 года в сумме 189462,74 руб. подлежит уплате в срок не позднее 12.10.2020, за ноябрь 2020 года в сумме 189462,74 руб. – не позднее 12.11.2020, за декабрь 2020 года (с 01.12.2020 по 17.12.2020 - даты перехода права собственности на нежилое помещение) в сумме 67229 руб. – не позднее 12.12.2020.

Таким образом, на дату принятия решения не наступил срок оплаты арендной плату в сумме 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за август 2020 года, 94731,37 руб. половины ежемесячной арендной платы за сентябрь 2020 года, 94731,37 руб. половины ежемесячной арендной платы за сентябрь 2020 года.

Ответчиком частично произведена оплата арендной платы следующими платежными поручениями с указанием назначения платежа: №2869 от 20.12.2019 на сумму 163390 руб. за декабрь 2019 года, №89 от 10.01.2020 на сумму 163390,06 руб. за январь 2020 года, №278 от 06.02.2020 на сумму 163390 руб. за февраль 2020 года, №315 от 20.02.2020 на сумму 62574,42 руб. за декабрь 2019 года по февраль 2020 года, №476 от 06.03.2020 на сумму 107724,63 руб. за март 2020 года, №521 от 20.03.2020 на сумму 80000 руб. за март 2020 года, № 756 от 22.05.2020 на сумму 1738,20 руб. за март 2020 года, №757 от 22.05.2020 на сумму 18151,15 руб. за апрель 2020 года, №919 от 08.07.2020 на сумму 63470 руб. за июль 2020 года, №1062 от 05.08.2020 на сумму 63470 за август 2020 года, №1312 от 07.09.2020 на сумму 63470 руб. за сентябрь 2020 года, №1510 от 05.10.2020 на сумму 31261,37 руб. за сентябрь 2020 года, № 1512 от 05.10.2020 на сумму 189462,74 руб. за октябрь 2020 года, №1750 от 05.11.2020 на сумму 139462,74 руб. за ноябрь 2020 года, №1861 от 20.11.2020 на сумму 50000 руб. за ноябрь 2020 года, № 28 от 11.01.2020 на сумму 67229 руб. за декабрь 2020 года.

Ответчиком также произведена оплата арендной платы следующими платежными поручениями без указания в назначении платежа месяца оплаты: № 227 от 05.02.2021 на сумму 48695,02 руб., №519 от 05.03.2021 на сумму 48695,02 руб., №755 от 05.04.2021 на сумму 48695,02 руб., №1325 от 21.06.2021 на сумму 48695,02 руб., №1629 от 16.07.2021 на сумму 48695,02 руб., №1726 от 30.08.2021 на сумму 48695,02 руб.

В соответствии со статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

При указанных обстоятельствах, задолженность по договору аренды за период с июля 2020 по половины ежемесячной арендной платы за август 2020 года составляет 133968,73 руб. Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды с учетом предоставленной отсрочки, и внесенных ответчиком платежей с указанием назначения платежей и без его указания, подлежат удовлетворению частично в сумме 133968,73 руб. за период с июля 2020 года по половины ежемесячной арендной платы за август 2020 года. В удовлетворении исковых требований в части взыскания 158 201,37 руб., в том числе 63470 руб. половины ежемесячной арендной платы за август 2020 года (срок оплаты не позднее 12.10.2021), 94731,37 руб. половины ежемесячной арендной платы за сентябрь 2020 года (в срок не позднее 12.12.2021, поскольку вторая половина оплачена ответчиком платежными поручениями №1312 от 07.09.2020 на сумму 63470 руб. за сентябрь 2020 года, №1510 от 05.10.2020 на сумму 31261,37 руб. за сентябрь 2020 года), следует отказать, так как на дату принятия решения срок оплаты не наступил.

Истец в связи с просрочкой исполнения обязательств начислил ответчику пени.

Согласно п. 6.1 договора, в случае нарушения Арендатором сроков платежей, предусмотренных разделом 5 договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчику представлена мера поддержки в виде моратория на банкротство, и сведения об этом размещены на официальном сайте Федеральной налоговой службы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» No 127-ФЗ от 26.10.2002 для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи -мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г.).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов, в том числе, в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции".

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п. 5 указанного постановления). Поскольку данное проставление опубликовано 06.04.2020, то с этой даты невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" срок действия моратория продлен до 07.01.2021.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, с учетом предоставленной отсрочки уплаты арендной платы и внесенных ответчиком платежей с указанием назначения платежей и без его указания, подлежат начислению: в связи с просрочкой оплаты арендной платы за период с декабря 2019 года по  март 2020 года в сумме 12922,71 руб. за период с 13.12.2019 по 05.04.2020, возникшие до введения моратория, в связи с просрочкой оплаты арендной платы за период с октября 2020 года по  декабрь 2020 года в сумме 7297,24 руб. за период с 13.10.2020 по 11.01.2021 (требования возникли после введения моратория).

Просрочка оплаты арендной платы за период с апреля 2020 года по половину арендной платы за август 2020 года  с учетом предоставленной отсрочки уплаты арендной платы и внесенных ответчиком платежей с указанием назначения платежей и без его указания, ответчиком не допущена.

В процессе рассмотрения спора ответчик заявил о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

Согласно пунктам 73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Сведений о том, какие последствия имеют для истца нарушение ответчиком требований договора истец не представил.

Принимая во внимание доводы сторон, а также размер пени, суд пришел к выводу, что размер начисленной истцом неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и может привести к получению истцом необоснованной выгоды. 

При указанных обстоятельствах, суд снижает общий размер пени до 6739 руб. 98 коп., исходя из ставки 0,1%.

Принимая внимание вышеизложенные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению частично в сумме 140 708 руб. 71 коп., в том числе 133 968 руб. 73 коп. задолженности по договору № ГС-15 от 31.12.2015 и 6 739 руб. 98 коп. пени. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям без учета применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 140 708 руб. 71 коп., в том числе 133 968 руб. 73 коп. задолженности по договору № ГС-15 от 31.12.2015 и 6 739 руб. 98 коп. пени, а также 3865 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 3896 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением №177 от 28.04.2021.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 Судья      В.А. Копункин